山手線の駅力を語るスレ Part5

>>260699 匿名さん
しかしこう見るとインターシティーとか品川駅って近いな。

>>260695 匿名さん

へー

>>260701 匿名さん

そうだね。本当の駅前だとちょっと環境が悪いけれどこれぐらい利便性の高い駅で少し駅から離れた環境の良い場所っていうのは最高でしょうね。

>>260701 匿名さん
インターシティは品川駅直結だけど。

>>260688 匿名さん

品川駅エリアにおけるWCTの存在感ってすごいですね
地域最大の建物じゃないですか？

まさにランドマークって感じ

駅遠なのに線路沿い、高速道路沿い、工場横で環境最悪物件あるよ。

>>260703 匿名さん
>>環境の良い場所
え！？

>>260703 匿名さん
>>環境の良い場所
え！？

>>260703 匿名さん
>>環境の良い場所
むりむりむりむりむり笑

え！？ 僻地？？

>>260711 匿名さん

豊洲ですか？

>>260703 匿名さん
駅遠にも限度があるよね。徒歩13、4分歩かされると、一般的には、約6割の人が検討から外します。

>>260700 匿名さん
よしよし。ついでに皮肉の使い方を覚えようね笑

タワマンだとエレベーター待ちや敷地内から出る時間も考慮すると15分以上はかかると思うよ。って行き帰りまで考えると30分以上。まさに僻地タワマンだね。

>>260710 匿名さん

かわいそうな妬みん

駅近もしくは駅直結がタワマン最大の売りなのに。wctにはそれがない。ダメダメだね。

>>260713 匿名さん

4割が検討するからワールドシティタワーズは人気なんでしょ。

ワールドシティタワーズは眺望の素晴らしさで有名だから必死なんだね。

眺望なんてすぐ飽きるよ笑

>>260715 匿名さん

それでも人気なのは電車通勤を前提としない人が好んで選んでいるんでしょ。

>>260720 匿名さん

ワールドシティタワーズの眺望は飽きない

>>260711 匿名さん

品川は将来性抜群だからね。

>>260722 匿名さん
一応聞くけど根拠は？
俺がそう思うというのは無しだぞ。

もしもどうして住むならvタワーかな。WCTは絶対にない。

もっとないのはパークタワー豊洲
行ったことないがマンションは良さそう
住民の一部が最悪

あっ、山手線とは関係が皆無なので書き込み控えたほうがいいですか？笑

山手線ですらないから論外。

環境良いですね！！

Vタワーでさえ雰囲気がちょー暗い

品川ならvタワーがベストです。

>>260725 匿名さん

実際に検討するとVタワーよりWCTのほうが総合満足度が高いことが分かります。

WCTは僻地なのもそうだけど、敷地は元コンクリ工場だから化学物質による汚染が心配だ。

>>260731 匿名さん
それは絶対ないな

絶対駅近ならVタワー、眺望と環境重視ならWCTで駅まではシャトルバス、
どちらも値上がりが続いていて資産性にも問題ないのであとは好き好き。

Vタワー > WTC >>>>> パークタワー豊洲

>>260717 匿名さん

駅近ではないのに大人気なのは、それ以外の魅力がすごく大きいということでしょう

>>260731 匿名さん
駅近志望なのでＷＣＴは俎上には乗らない。

>>260736 匿名さん
ついに病人登場。きょうは1000枚ペタペタよろしく。

>>260737 匿名さん

ならそれでよいんじゃないの？コロナ時代に駅近がどこまで支持されるか知らんが
資産価値的には間違いないだろうし。それがすべてではないと思うけどね。
　

いま、販売中の物件は住友不動産の扱いで坪400万～600万円台と
築15年のマンションなのに晴海や豊洲の新築より高いくらいですが、
低層の西向きは安いですが、階層や眺望の違いで価格差がすごいですね。高いのには理由があると思いました。

２ＬＤＫ　　　９８８０万　79.79㎡　坪４０８万
３ＳＬＤＫ　２５５００万　130.6㎡　坪６４４万
２ＬＤＫ　　　９９８０万　67.38㎡　坪４８９万
３ＬＤＫ　　１５０００万　81.42㎡　坪６２８万
２ＬＤＫ　　　５８００万　54.91㎡　坪３４９万
２ＬＤＫ　　　８９３０万　84.17㎡　坪３６４万
２ＬＤＫ　　　７０００万　58.98㎡　坪４１２万
２ＬＤＫ　　　６３８０万　65.92㎡　坪３１９万
３ＬＤＫ　　１１４８０万　90.32㎡　坪４３１万

>>260740 匿名さん
港区最安です。ありがとうございます。

>>260740 匿名さん
プレミアムは抜いて比較しましょう。
そうすると300台です・・・

今日捕まった須藤容疑者の自宅が品川にあるパークシティ大崎 ザ・タワーのようだ。地図で確認したけど、WCTよりもずっと良い立地だった。

そりゃ　羽田線越える僻地K4だよ

モノレール真横ならではの看板

電線が地中化されきれいになった！と自慢してたけど、汚いモノレールがあるから景観は汚いまま変わらないよね(笑)

>>260745 匿名さん

キミって、見る目がないよねー
だからいつまでたってもダメなんだよー(^.^)！

>>260742 匿名さん
>プレミアムは抜いて比較しましょう

なぜプレミアムだけ抜きたいのかね？？？
手も足も出ないからかね？？？

>>260744 匿名さん

今夜もあなたとは一切関係のないこのスレを、ついつい覗きにきちゃったのね。あなたの脳がドーパミンを欲しがって欲しがって、このスレに依存しすぎだよね。

おーい！気持ちよくなってますかー！？

>>260747 匿名さん

貴方、プレミアムなの？

>>260749 匿名さん

なんで聞くの？

>>260750 匿名さん

「手も足も出ないからかね？？？」と発言されてたので、
当然、プレミアムなんだろうなって思いました。

>>260751 匿名さん

たんに素朴な疑問だったのね。

>>260752 匿名さん

で、プレミアムなの？

>>260753 匿名さん

なんで知りたいの？

>>260754 匿名さん

プレミアムじゃないと思ってるから。

>>260755 匿名さん

顔も名前も知らない他人の住居がプレミアムじゃないと思いたいわけだね。

>>260756 匿名さん

で、プレミアムなの？
ごまかさないで答えてよ。

プレミアムって最上階？最上階抜いても高いと思うが？

>>260740 匿名さん

このなかで最上階プレミアは

３ＳＬＤＫ　２５５００万　130.6㎡　坪６４４万

だけだわ

>>260757 匿名さん

なんでそんなに気になるの？

港南に大きく引き離された豊洲の人ですか？

>>260744 匿名さん

それさ、マンション入れた写真にしないと芝浦か何かわからない。

WCT はどんどん値上がりするね。2、3年前なんて、こんな値段なかったのに。チャレンジ価格でも坪380くらいだった。


２ＬＤＫ　　　９８８０万　79.79㎡　坪４０８万
３ＳＬＤＫ　２５５００万　130.6㎡　坪６４４万
２ＬＤＫ　　　９９８０万　67.38㎡　坪４８９万
３ＬＤＫ　　１５０００万　81.42㎡　坪６２８万
２ＬＤＫ　　　５８００万　54.91㎡　坪３４９万
２ＬＤＫ　　　８９３０万　84.17㎡　坪３６４万
２ＬＤＫ　　　７０００万　58.98㎡　坪４１２万
２ＬＤＫ　　　６３８０万　65.92㎡　坪３１９万
３ＬＤＫ　　１１４８０万　90.32㎡　坪４３１万

街自体が人気の品川で一番の人気マンションだから需要が多いんでしょう。

>>260745 匿名さん

君は見る目がない

ワールドシティタワーズはレインボーブリッジやお台場が綺麗に見える部屋とまったく見えない部屋の中古相場がかなり違う。しかし、海見えの高い方から売れ、西側はなかなか動かない。

手も足も出ないからね？？？なんて言っておいて
手も足も出なかったのは発言した本人でしたってこと？

>>260767 匿名さん

なぜそんなにプレミアムに思い入れが強いのかね？？？
手も足も出ないからかね？？？

>>260735 匿名さん
反論ひとつもないので、これは受け入れてくれたということかな？

Vタワー > WTC >>>>> パークタワー豊洲

補足すると
Vタワー：山手線駅範囲内、都心、港区アドレス、最寄駅品川駅、品川駅直結
WTC：山手線駅範囲内、都心、港区アドレス、最寄駅天王洲アイル、品川駅徒歩圏内
パークタワー豊洲：スレ範囲外、副都心未満、JR圏外

まあVタワーならいいんじゃないですか。WCTよりはずっといいと思う。

>>260761 匿名さん
港区のマンションが同ブランドの江東区のマンションより家賃が安いとか、オレなら恥ずかしくて比較できないなあ

港区のマンションが江東区のマンションと同じ家賃とか、オレなら恥ずかしくて比較できないなあ

まとめると駅距離が全然違うのに珍重は同じ、
つまり豊洲の駅力がしょぼいということだね


（板マン）
品川駅徒歩11分　　賃料12000円（駅遠）
豊洲駅徒歩5分 賃料13000円（駅近）

（タワマン）
品川駅徒歩13分　　賃料13000円（駅遠）
豊洲駅徒歩6分 賃料13000円（駅近）

失礼

珍重→賃料

>>260773 匿名さん
俺なら比較できないって、しているじゃん。
あなたも港区民でしょ？

>>260761 匿名さん

これ、絶対に豊洲を買ってはダメと言う典型資料
都内全域で2000年代のマンションは３割～4割値上がりが
当たり前でマンション価格がj高騰していると言われているなかで
ほとんど値上がりしていないのが豊洲や有明。

いったん市場が悪くなり始めたら確実にマイナスに突入するな。
　

>>260776 匿名さん

豊洲の人が比較したがるから仕方がない↓

＞港南より豊洲のシエルやpct買った方がお得だったと思います。
＞港南より家賃が豊洲の方が上の物件ですね。
＞いや、誰がみても港南より豊洲の方がきれいでしょ。
＞駐車場も店舗も港南より豊洲の方が使い易かった。
＞港南より豊洲の方が良いですよね。
＞景観は港南より豊洲の方が圧倒的にきれいだよね
＞港南より豊洲の運河の方が良いような。
＞港南より豊洲の方がリセールが良い。
・
・
・

こっちは「港南のほうが」なんて一言も書いていないのに

君は見る目がない

>>260777 匿名さん
同じ時期分譲のマンションがこんなに差がつくことはまずありません。マンション価格は土地価格と建築費で説明できますので、同時期に23区の土地価格がこんなに差が付くことがないからです。
例外として、僻地などゴミ地のような激安の土地が価格適正化の過程で大きく上昇することが時々あります。

君は見る目がない 　　　

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>>260779 匿名さん

君は見る目がない

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