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- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-05-21 21:55:59
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
山手線の駅力を語るスレ Part5
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152501
匿名さん
セレブが住むワールドシティタワーズ
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152502
匿名さん
サーティーワンとかサブウェイとか、気軽なファストフードがあれば、
ベビーカー押しながらママさんも集まるだろに。
くら寿司、牛丼屋、サイゼリア、マック、そういうのが品川駅っぽい。
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152503
匿名さん
ここは、妙な中古マンション押しスレのようです。
駅の話は無理そうなので、抜けますわ。
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152504
匿名さん
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152505
匿名さん
パチンコに毎日通って、ワールドシチータワマンを買うデース( ^∀^)
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152506
匿名さん
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152507
匿名さん
駅の話しようぜ。
高輪ゲートウェイ駅南側、港南方面への通路になる部分が
建設され始めたよん!!
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152508
匿名さん
>運河沿いのカフェに集まるから
>どうでもいいわあ。
駅から15分。
誰にとっても、どうでもいい件。
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152509
匿名さん
こっち側はほとんど完成!いよいよ開業ですね!
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152510
匿名さん
>>152501 匿名さん
WCTに住んでる友達の友達がセレブってだけで、ヘリやクルーザーを持ってる人がWCTに住んでるわけじゃないじゃん
住人の友達が金持ちとかなんの自慢なの?笑
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152511
匿名さん
>>152506 匿名さん
>152475 匿名さん 33分前
>
>駅の話をしましょうよ。
>と言っても、またそれも同じ画像の連投になるわけだけど。
> 2030年までこれが続く。
>
>お気の毒に。
すでに行動まで読まれてるという 苦笑
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152512
匿名さん
品川シーズンテラスのカフェにも集まるから
どうでもいいわあ
31アイスクリーム???ププッ
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152513
匿名さん
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152514
匿名さん
モスあるよ、とフェイク情報をあなたが書き込んだから、
今日はモスフェイク記念日。
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152515
匿名さん
>>152511 匿名さん
よくわかってらっしゃる。
ただ2040年くらいまで続くかもしれないな。
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152516
匿名さん
モスとかKFCとかサーティーワンがないとか騒ぐって、
江東区民ってどれだけ貧しいんだ??
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152517
匿名さん
>>152512
サーティーワンさえも無いという意味でしょ。
ああ、他の駅には一通りそろった上で、更にこんな店もあるよ、
って言えるんだろうけど、それができないのが品川、そんなリーマン駅。
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152518
匿名さん
高所得者が住む街には高級スーパー、食料品店があるね。
品川はそれが駅のなかにあるという豪華さ。
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152519
匿名さん
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152520
匿名さん
このスレに写真ペタペタ連投が始まると
荒れてたはずの他所のスレが急に静かになる
ことが多いのは、偶然でしょうか
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152521
匿名さん
>品川はそれが駅のなかにあるという豪華さ。
駅ナカ施設って、住民のためじゃないだろ。
乗り換え客の需要。
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152522
匿名さん
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152523
匿名さん
>駅ナカ施設って、住民のためじゃないだろ
ほとんど品川住民、それも港南側住民のためだよん。
クイーンズ伊勢丹で生鮮食品買って、野菜入った
レジ袋提げて電車の乗るヤツなんかいない。笑
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152524
匿名さん
駅ナカ利用して、数駅乗車して駅直結のマンションに帰る。
それは便利です。
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152525
匿名さん
いないだろうね。少なくとも見たことない。
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152526
匿名さん
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152527
匿名さん
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152528
匿名さん
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152529
匿名さん
駅から離れた地元スーパーまで行くより、
駅直結のデパ地下などを利用している人種は
普通にに多いですよ。
駅直結に住んだことないからなんだろうけどさ。
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152530
匿名さん
>>152527 匿名さん
会社の帰りにマイバッグで買い物?
帰りの買い物のために会社に
でかいマイバック持って行くアホいるのか?笑笑笑
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152531
匿名さん
>>152529 匿名さん
品川住民最高だな。駅で買い物してそのまま帰宅。ネギぶら下げて電車乗るとかありえない。笑笑
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152532
匿名さん
帰宅ついでに駅前のイベント見物して
ちょこっと買い物して帰るときもあるね。
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152533
匿名さん
>>152528 匿名さん
Vタワーや大崎のように山手線駅直結でもいいし、
山手線駅以外でも駅直結なら同じ買い物スタイルになり得るでしょうね。
普通のことなのになあ。やけに突っかかって来ますね。
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152534
匿名さん
>>152515 匿名さん
やっと気付き始めたね、水辺、水際ギリギリが希少!
数多のお見合いタワマンには厳しい時代だね^ - ^
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152535
匿名さん
食料品だけじゃなくてたいていのものは買えるね。
そういえばアメリカンファーマシー知らずに
マツキヨないだろとか言ってたアホいたっけ。笑
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152536
匿名さん
>>152530 匿名さん
普段から携帯してるよ?
コンビニしか行かない人種にはマイバッグがどんなものか理解できないとか?
エコの時代について来れないのも、ダメダメだぞ。
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152537
匿名さん
>同じ買い物スタイルになり得るでしょうね
「なり得るでしょうね」って想像かよ。。。呆
駅直結に住んでから言ってみな?
駅直結に住んで品川駅で食料品買い物して帰る?
ネギや豆腐ぶら下げて山手線乗ってるヤツ見たことあるか?笑
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152538
匿名さん
>>152531 匿名さん
品川さんは仕事帰りにネギやイモを買う担当なんでしょう。
家族で役割分担、いいことです。頑張ってください。
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152539
匿名さん
スーパーのネギぶら下げて電車に乗って笑われていないと思っているのは、本人だけでしょうね。
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152540
匿名さん
まあ、スイーツや惣菜くらいなら買って帰るかもね。
野菜や肉を買って電車に乗るやつはいないだろ。
品川駅のスーパーはほとんど地元民だよ。
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152541
匿名さん
>>152537
いや、あなたは駅近ではないんですか?
遠いのならそれでいいですよ。
別にケチつけてませんから。
なにを買って帰るか頭に思い浮かぶのが「ネギ」の人もいるんですね。
デパ地下だと保冷材も付けてくれるし、チーズをよく買います。
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152542
匿名さん
百歩譲って駅直結なら品川駅のクイーンズ伊勢丹で買って電車の乗るスタイルがあるとして、駅直結マンションの住民でクイーンズ伊勢丹を利用してるのは一体何人いるんだろうか???
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152543
匿名さん
>スーパーのネギぶら下げて電車に乗って笑われていないと思っているのは、本人だけでしょうね。
結構な重労働ですよね。
港区千代田区ではまずお目にかからない光景ですが、ハナレだと普通なんですかね。
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152544
匿名さん
>>152541
デパート以上に便利だよ。帰り道の途中にある。わざわざ立ち寄らなくて良い。
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152545
匿名さん
>ネギや豆腐ぶら下げて山手線乗ってるヤツ見たことあるか?笑
品川さん
品川駅ナカで買うのは、ネギや豆腐ですか。
それでいいんじゃないですかね。
ただ、品川駅周辺の夜間人口を考えて、
それだけで駅ナカスーパーの売上が維持できると思いますか?
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152546
匿名さん
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152547
匿名さん
個別マンションの話はやめましょう。
しかし、世界的に有名となった東京湾ウンコ水の近くに住むと、スーパーの買い物を持って帰る途中で野菜に便臭が染み付きそうなので、住むに値しませんね。
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152548
匿名さん
>>152545 匿名さん
スーパーの経営が安定するためには対象商圏人口が1万人は必要。しかし、港南住民は2万人。十分、商売になる。
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152549
匿名さん
>スーパーの買い物を持って帰る途中で野菜に便臭が染み付きそうなので
↑頭悪そうな書き込みだな。
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152550
匿名さん
>結構な重労働ですよね。
仕事帰りに食料品すべてを買い込んでるイメージが浮かぶのがすごい。
いくらなんでも想像力が貧弱ですよ。苦笑
電車に乗ってエスカレーターとエレベーターで自室という経路で、
駅でちょっと買うのは、自販機でペットボトル買うのと同じ程度ですよ。
でも、駅からえっちらおっちら買い込んで歩いて帰る方は、
確かに重労働そうですね。
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152551
匿名さん
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152552
匿名さん
>>152550 匿名さん
1.駅で買い物、そのままバスでマンション前
2.駅で買い物、山手線で自分の街まで帰る。
2のほうがはるかに大変だろう。
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152553
匿名さん
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152554
匿名さん
品川駅港南口で買い物、そのまま港南口でバス乗車5分でマンション前。
山手線ホームまで行って電車乗らなきゃならない人は大変だね。
その人が品川駅から山手線に乗る頃、港南住民はマンションに着いてるね。
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152555
匿名さん
ここから書き込みしてるの?
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152556
匿名さん
大丸東京で、コチュジャンを買って帰ってたな。
キムチでもなんでも、二重にして保冷剤入れてくれて。
最近は、寿司や刺身をよく買って帰る。
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152557
匿名さん
>>152553
駅から遠いんですか?
だからそれはそれでいいことじゃないですか。
卑下る必要ないですよ。
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152558
匿名さん
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152559
匿名さん
今夜の月は美しいね
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152560
匿名さん
スーパーで買い物して電車で帰るのは、頑張り屋さんですね。
馬鹿にしているわけではないんですよ。
港区千代田区ではまず見られない光景ですから、都心との差を埋める為のそういう個人の努力は、むしろ賞賛に値すると思っています。
ちなみにどの辺りまでハナレれば、そういう人達が鑑賞できるのか、興味はありますね。
文京区とか豊島区あたりかな。
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152561
匿名さん
そもそもエキナカなんて入場券いるから地元の人は利用しない。
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152562
匿名さん
>>152531 匿名さん
ネギぶら下げてバスに乗るはありなの?しかもなぜネギなの?
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152563
匿名さん
そもそもWCT住民はマルエツで全て揃うでしょうに。Vタワー住民なら毎日クイーンズ伊勢丹使うでしょうね。
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152564
匿名さん
WCTは目の前にイオンバスも停まるからイオンも便利
クイーンズ伊勢丹は品揃えが悪い
もっともVタワー近くにもイオンバスは停まるけどね
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152565
匿名さん
-
152566
匿名さん
スーパーで買い物してバスで帰るのは、頑張り屋さんですね。
馬鹿にしているわけではないんですよ。
港区千代田区ではまず見られない光景ですから、都心との差を埋める為のそういう個人の努力は、むしろ賞賛に値すると思っています。
ちなみにどの辺りまでハナレれば、そういう人達が鑑賞できるのか、興味はありますね。
港南4あたりかな。
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152567
匿名さん
-
152568
匿名さん
>そもそもWCT住民はマルエツで全て揃うでしょうに。
揃わないんだなあ
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152569
匿名さん
>クイーンズ伊勢丹は品揃えが悪い
いや悪くないと思うよ
魚も割と新線なのが売ってる
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152570
匿名さん
>>152565 匿名さん
通勤か乗り換えで品川駅を使う人がエキナカ使いますよね。わざわざ住民が入場券買ってまで行かないでしょうね。
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152571
匿名さん
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152572
匿名さん
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152573
匿名さん
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152574
匿名さん
>>152571 匿名さん
それ単に仕事帰りによるというそれだけでは?東京駅大丸や日本橋高島屋の地下のほうが充実しているから俺ならそっちで買って帰る。
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152575
匿名さん
>>152573 匿名さん
WCT住民がわざわざバス乗って買い出しに行くとは思えないのだが?仕事帰りに寄る程度でしょ?
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152576
匿名さん
>通勤か乗り換えで品川駅を使う人がエキナカ使いますよね。
>それ単に仕事帰りによるというそれだけでは?
>日本橋高島屋の地下のほうが充実しているから俺ならそっちで買って帰る。
↑いったい何が言いたいのか、支離滅裂
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152577
匿名さん
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152578
匿名さん
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152579
匿名さん
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152580
匿名さん
WCT住民がどこのスーパー使おうが勝手だよ。99%以上はマルエツだというのは容易に想像できるけど。
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152581
匿名さん
>>152575 匿名さん
キミには1ミリも関係無い生活なのに、なぜそこまで気になるのかな???
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152582
匿名さん
アトレ2018年売上
恵比寿274億
目黒148億
上野124億
品川84億
秋葉原50億
山手線だと恵比寿が抜けてるね。
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152583
匿名さん
逆に言うと、恵比寿にはアトレくらいしかないことになる。
あくまで統計だから、怒らないでね。
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152584
匿名さん
>>152583 匿名さん
売上TOP3の川崎恵比寿吉祥寺はアトレしか無いのか。
なるほど。
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152585
匿名さん
>>152582 匿名さん
各店の店舗面積が違うからね。集客力を示す店舗面積平米あたり売り上げでは、
上野 191万円
品川 167万円
恵比寿162万円
目黒 154万円
秋葉原102万円
ちなみに、デパート平均は137万円、コンビニ平均は144万円。
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152586
匿名さん
恵比寿はガーデンプレイスに三越ある。食料品は充実しているよ。
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152587
匿名さん
>>152580 匿名さん
マルエツは生鮮品がイマイチだから、クイーンズ伊勢丹で買うことが多い。あくまで我が家の場合。シーサイドイオンは遠いから車出すのめんどくさい。
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152588
匿名さん
>>152586 匿名さん
恵比寿はザ・ガーデン自由が丘とピーコック2つもあるね。
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152589
匿名さん
>>152587 匿名さん
シーサイドのイオンまで大好きな無料送迎バスあるよ。ちなみに品川往復すると有料だね。
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152590
匿名さん
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152591
匿名さん
改札内エキュートだとターミナル駅の品川がダントツなんだね。
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152592
匿名さん
>>152589 匿名さん
イオンも行くけど、イオンで買うのはペット用品、ちょっとした家電、生活雑貨なんかを買うとき。月に一回くらい、嵩張るものを買うから必ず車で行く。
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152593
匿名さん
改札内エキュートの売り場面積あたり売上はやはり東京、品川が強い。
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152594
匿名さん
改札内の売上は当然、乗降客数に依存するね。
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152595
匿名さん
スーパーも駅も、公園も、オフィスも、何でも近いに越したことはない。
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152596
匿名さん
ザ・ガーデン自由が丘、紀ノ国屋、クイーンズ伊勢丹、成城石井、元町ユニオン、明治屋、dean&deluca、富澤商店などは高所得者が多いエリアに出店する戦略を取っているから、地域のステータスのメルクマールになる。
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152597
匿名さん
浜松町駅北口エリアの新施設に「アトレ竹芝」開業、初の"エキソト"形態で感度が高い大人向けのショップを展開
来年4月にオープンだね。楽しみ。
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152598
匿名さん
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152599
匿名さん
WCTも富裕層が多かったら1階のスーパーがマルエツじゃなくて紀ノ国屋かクイーンズ伊勢丹だったかもね。成城石井は惣菜多いけど生鮮食品が少ないからマルエツのほうがマシ。
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152600
匿名さん
これも来年4月くらいか。
三井と竹中さんの。
またフットサルしたいなー。
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152601
匿名さん
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152602
匿名さん
ちなみに23区823小学校の学区の地区年収上位50校はご覧の通り。
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152603
匿名さん
港南には新築マンションが無いのに港南小学校に通う小学生数がまだ増え続けている。中古マンションを購入した小学生くらいの子育て世代ファミリーが継続して流入していると思われます。
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152604
匿名さん
ついに、児童数で港区1位になってしまった。第2小学校建設があるかもしれないが、もう小学校を作る土地はない。
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152605
匿名さん
多摩ニュータウンみたいになるんでしょ。
小学校の規模を大きくしたいけど、マンションの住民が入れ替わらない限り、後々減ることが予測されるので難しい所ですね。タワーマンションが乱立してる中央区でも同じこと言われてますよね。
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152606
匿名さん
カツカツで購入した層が多いエリアは厳しいよね。週十年後、年寄りだらけになっちゃいそうですね。
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152607
匿名さん
>>152605 匿名さん
日本全体に言えることだね。
みなさん、しっかりと子作りに励みましょう。
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152608
匿名さん
小学校満員はキツイね。私立に行かせる親が多そう。港南は都営住宅多いからひとり親で子だくさん世帯も多そうだね。格差が心配。
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152609
匿名さん
どんなに良い子育ての環境があったとしても、港南さんみたいな父親じゃ子供が不幸だよ
自宅の部屋番号さらしたり朝から晩までネットで言い合いしてる父親ってやばいよ
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152610
匿名さん
結局、高層マンションが乱立してるエリアって団地と同じだから老齢化してくんだろうね。
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152611
匿名さん
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152612
匿名さん
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152613
匿名さん
>>152610 匿名さん
都心、ターミナル駅は新陳代謝があるから、郊外と違ってそこまで高齢化はしないでしょう。
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152614
匿名さん
住人が高齢化していく
タワーマンションが「シニアの塔」となりやすい
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152615
匿名さん
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152616
匿名さん
現在でも東京都心では、依然として湾岸エリアに高級タワーマンションが建てられ、30~40歳代の子持ち世帯が続々と入居している。近隣の小学校は、クラス数を大幅に増やし、校舎を増築するほどの活況だ。
牧野氏が言うような、2022年以降に建てられる首都圏郊外の新築マンションにも、一時的には入居希望者が殺到するかもしれない。
しかし、今から33年後の2050年には、こうした世帯の親たちも高齢者となり、子供たちは少なからず実家を離れて暮らしているはずだ。
かつてはピカピカだった建物は老朽化が進み、歯が抜けるように住民がいなくなってゆく。気が付くと隣の部屋に、言葉の通じない外国人が住んでいる――まさに、現在の団地で起きていることの再現が、未来の高級マンションでも起きるのである。
加えて前出の松谷氏は「数十年後には、地方都市よりもむしろ都市部のほうが、荒廃がより深刻になる」と警鐘を鳴らす。
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152617
匿名さん
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152618
匿名さん
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152619
匿名さん
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152620
匿名さん
港南は既に人口減に突入してるしな
タワマン住民が逃げて公団に老人が増えてる。
それでも全体で減ってる。
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152621
匿名さん
2050年頃は、WCTの耐用年数がきている頃でしょう。
しかしながら、跡地の活用方法が全く思いつかないですね、あそこ。
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152622
匿名さん
港南4の現状
タワマンファミリー OUT
団地老人 IN
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152623
匿名さん
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152624
匿名さん
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年~17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
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152625
匿名さん
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152626
匿名さん
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152627
匿名さん
>>152624 匿名さん
ま、分譲が終わってからかなり経つけど港南は関係なさそう。
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152628
匿名さん
晴海フラッグは、大手ディベロッパー11社のグループが13万4000平米の広大な旧都有地を相場の10分の1の超安値で東京都から買い取って開発している。「違法、不当な都民財産の売却」と東京都知事を相手取った民事訴訟も起きた。ディベロッパー側は事業収入が想定よりも上回った場合、その半額分を都に追納すると約束している。よほど後ろめたい土地仕入れだったのだろうか。
ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。
同じ価格帯の物件は影響出そうですね。
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152629
匿名さん
港区の平均所得を下に引っ張り続ける港南の圧がすごい
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152630
匿名さん
>港南は既に人口減に突入してるしな
今月1日の港南人口20799人、一年前の9月20778人。微増だね。少なくとも減ってはいない。
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152631
匿名さん
ちなみに2年前の9月20752人、3年前の9月20551人。
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152632
匿名さん
>>152629 匿名さん
港区で平均所得が低いのは、港南ではなく港南より年収レベルが低い小学校区が4校区存在。
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152633
匿名さん
>港南は既に人口減に突入してるしな
今月、20799人
1年前の9月20778人
2年前の9月20752人
3年前の9月20551人
どこが減ってるんだ?しかも子供の数が増えてるという良い傾向。
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152634
匿名さん
港区の人口分布
30~50歳が多いが、このまま歳をとると数年後に子供は少なくなる。
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152635
匿名さん
港南に新規のタワマン期待したいですね。古くなった都営住宅の建て替えとかで土地は沢山あるはずだけどね。
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152636
匿名さん
港南3
2019.01 6,648人
2019.09 6,582人 ▲66
港南4
2019.01 20763人
2019.09 20726人 ▲37
駅遠は順調に減ってますね(^^)!
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152637
匿名さん
老人が増えてファミリーが逃げて
全体として減ってます!(^^)!
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152638
匿名さん
港区の地区別人口推移
芝浦港南の人口増加が3倍 新築マンションが建たないとそれほど増加しない。
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152639
匿名さん
芝浦四丁目
2019.01 16,484人
2019.09 16,881人 +397人
増えてますね( ^)o(^ )
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152640
匿名さん
>新築マンションが建たないとそれほど増加しない。
老朽化、高齢化、廃墟への道
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152641
匿名さん
芝浦港南って2002年頃は港区で一番人口少なかったんだね。
やっぱり住んでる人少なかったのか。
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152642
匿名さん
2005年以降、港区で勘違い住民が増加したんだね。
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152643
匿名さん
>>152635 匿名さん
まだオフィシャルには発表されてないが、港南4丁目でタワーマンション2棟の建設が予定されていますよ。
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152644
匿名さん
広尾ガーデンヒルズから代官山アドレスに移るなどシニアの方にも駅近は人気だよね。
高齢になると尚更に利便性を求める。
勿論、動けるのは富裕層ですけど。
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152645
マンション比較中さん
浜松町
2019.01 1858人
2019.09 2317人 +459
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152646
匿名さん
-
152647
匿名さん
-
152648
匿名さん
-
152649
匿名さん
-
152650
匿名さん
>>152644 匿名さん
退職後に海外旅行、国内旅行を楽しみたいアクティブシニアには品川駅、羽田空港にアクセス抜群の港南が大人気。
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152651
匿名さん
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152652
匿名さん
-
152653
匿名さん
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152654
匿名さん
港南4丁目に取り壊してタワマンにできるような場所あったかなぁ?
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152655
匿名さん
なんか、港南住民の書き込み以外はクソの役にも立たない書き込みだらけだな。
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152656
匿名さん
>>152652 匿名さん
具体的な建物名に関して、残念ながらまだお教えすることは出来ません。プレス発表を今暫くお待ち下さい。
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152657
匿名さん
>>152650 匿名さん
品川駅、羽田空港に加えて東京駅4分の浜松町は超便利だよ。
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152658
匿名さん
>まだオフィシャルには発表されてないが、港南4丁目でタワーマンション2棟の建設が予定されていますよ。
もし出来るなら小倉(カガヤカント)の配送センターしか残ってないね。
小倉がここを売却するならタワマン建てられるかもしれない。
ブランファーレのレインボーブリッジ眺望は終わってしまうけど、
新規分譲なら坪350スタートだろうな。
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152659
匿名さん
港南人口、タワマン入居ラッシュの時期に比べたら伸びは鈍化したけど
増え続けてますね。新しい住宅供給はほとんど無いので、港南小学校の
生徒数推移見ても子供が生まれていることで増えていると見て良さそうです。
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152660
匿名さん
>152650 匿名さん
えっ
アイルに空港快速、止まりませんよね?www
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152661
匿名さん
>>152660 匿名さん
WCT爺さんは連絡バスと京急で羽田空港に行くのでは?天王洲アイル駅はホームが3階で不便らしいですよ。
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152662
匿名さん
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152663
匿名さん
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152664
匿名さん
しばらくぶりに覗いても相変わらずこのスレは
世界のリニア品川駅と高輪ゲートウェイ、WCTの話題でもちきりですね
駅力抜群の世界のリニア品川駅から徒歩13分でおおやけ園と水辺に直結
抜けのある眺望に屋上バーベキューテラス
敷地内に24時スーパー、クリニック、歯科、保育園
地下駐車場など豪華設備満載!高輪ゲートウェイも徒歩圏!
そのうえ、気が向いたら専用桟橋から気軽に海上散歩! の
新しい魅力も加わった!
築14年目に入っても、いまだ人気マンションランキング上位常連!
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね!
妬民も気になって気になって毎日WCTについて何か書かずにいられない
オタクネガあっちっち!(o^^o)
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152665
匿名さん
>152650
徒歩数分からモノレール区間快速と品川駅から京急ならモノレールだろう。
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152666
匿名さん
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152667
マンション検討中さん
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152668
匿名さん
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152669
匿名さん
マンション2棟建設って港南5丁目でしょうか?
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152670
匿名さん
この辺りに再開発でマンションが出来るのであれば大変興味あります
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152671
匿名さん
韓国便が減っていますが、このルートも減るかな?
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152672
匿名さん
>>152571 匿名さん
>住民は通勤に使うから定期持ってる
あれ?
マイカー通勤って言い張ってたのに。
遠い駅まで毎日往復していると自分でバラしてしまいましたか。
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152673
匿名さん
そんなこと言ったっけ
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152674
匿名さん
今日も世界のリニア品川駅に付いて語りましょう!
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152675
匿名さん
港南5丁目にマンションは無理でしょう
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152676
匿名さん
>遠い駅まで毎日往復していると自分でバラしてしまいましたか。
雨の日も雪の日もシャトルバスでラクチンと言ったんだけどなあ
マイカー通勤は別の人でしょう
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152677
匿名さん
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152678
匿名さん
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152679
匿名さん
>>152677 匿名さん
通常、バス便マンションは避けたほうがよいとされていますが、その場合の「バス便」とは物件の交通欄に○○駅バス○分と書いてあるような物件で、その駅からバスが無いとタクシーでしか帰れないような物件です。ワールドシティタワーズのように交通欄に品川駅徒歩13分とだけ書いてあり、バスとは書いていない物件で、しかもバスがなくても普通に歩いて帰れる物件、さらにサブ駅としてモノレールやりんかい線も選択できる物件はバス便物件ではないですね。
なお、バスも電車と同じ公共交通の一つであり、運転本数の多いバス路線のバス停がマンションの前にあったりすると、天気の悪い日や荷物の多いときなど気軽に飛び乗ることができて、降りたらマンション前というのは非常に便利ですし楽です。ワールドシティタワーズの場合、マンション専用シャトルと都バスの2つが使えますから、合わせると運行本数はラッシュ時で15本/1h、昼間最も運転本数が減るときでも9本/1hで、時間を見て早いほうを選択すれば、ほとんどバス待ちはありません。
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152680
匿名さん
>>152679 匿名さん
形式的なことはどうでも良くて、多くの人がバスを利用していることが重要。だからバス物件で良いと思う。
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152681
匿名さん
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152682
匿名さん
山手線スレッドでリニア・・・
何年後?
毎日の生活に影響ある?
出張には便利かもね・・名古屋限定みたいだが
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152683
匿名さん
リニアって完成が遅れるんでしょ。2030年頃? ここ山手線スレだから別スレッド行けばいいのにね。
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152684
匿名さん
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152685
匿名さん
リニアが来てから語りましょう。いつ頃来るの? 10年後?
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152686
匿名さん
てか自分が実際にバス通いしてるのにバス物件じゃないって意味わからないね笑
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152687
匿名さん
住民が バスが便利だ 便利だ と毎日 毎日 異常に自慢してる
バス物件 w
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152688
匿名さん
騒音がなかったとしても羽田からバス5分のマンションがうれしくないのと同じ。飛行機やリニア乗るときは時間に余裕をもって行動するのだからバス5分なんて大したメリットなし。しかも費用頻度も高くない。それよりも日常の通勤のバス5分のデメリットがはるかに圧倒的。
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152689
匿名さん
無料バスならまだしも駅までの往復料金発生するし、電車のダイヤではなくバスの時刻に合わせる生活ってなんだかなぁってっ感じ。
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152690
匿名さん
>>152682 匿名さん
リニア開業に向けて様々な投資が集中する。
リニアそのものだけではなくリニア効果が重要。
長距離交通のターミナルになる意味は途轍もなく大きい。
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152691
匿名さん
>>152685 匿名さん
8年後だね。品川駅周辺ではいろいろ進行中。
リニアが来てから語るのでは遅すぎる。
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152692
匿名さん
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152693
匿名さん
>>152688 匿名さん
羽田からバス5分と、山手線ターミナルバス5分ではまったく意味合いが違うだろうな。
羽田からバス5分に何ができるのか?そして、羽田からバス5分の場所にどんな住宅地があり、交通環境や住環境は品川港南と変わらないのか、よく考えてからもを言った方がいいね。
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152694
匿名さん
>日常の通勤のバス5分のデメリットがはるかに圧倒的
みんな、そう考えているなら、こういう結果にはならないだろう
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152695
匿名さん
>徒歩でも通っているからね。
山手線乗るのに徒歩20分以上なんて嫌
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152696
匿名さん
>>152690 匿名さん
渋谷も東急の再開発に伴って様々な投資が行われてるね。
ドンキ、三井(宮下公園)、東京都(こどもの城)、西武百貨店建替20年以降など。
品川も楽しみ。
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152697
匿名さん
>徒歩でも通っているからね。
山手線乗るのに1.5km以上毎日歩くのは嫌。
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152698
匿名さん
品川駅、新駅の開発って全部高輪側ですね
港南側って改札と橋だけ?
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152699
匿名さん
1.5kmって、片道のことですよね。往復3km以上歩くことになるんですね。
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152700
匿名さん
>>152694 匿名さん
だからそれただのアクセスランキングだから
バカなんじゃないの?
ベンツのAクラス乗ってる人がベンツの人気一位だからってドヤ顔してたら恥ずかしいと思わない?
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152701
匿名さん
再開発は全て高輪側
ついでに住所も高輪
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152702
匿名さん
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152703
匿名さん
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152704
匿名さん
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152705
匿名さん
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152706
匿名さん
>>152701 匿名さん
あんたみたいなこと言ったら、渋谷駅の再開発は桜丘住民しか語れないね。笑笑
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152707
匿名さん
>>152700 匿名さん
アクセスが多いということは人気ということでしょう。だから人気ランキングと表示されている。品川が嫌だったり、バスが嫌ならそもそもアクセスしないでしょ?
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152708
匿名さん
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152709
匿名さん
港南側連絡デッキの準備が始まったようです。
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152710
匿名さん
>>152707 匿名さん
だからさ、Aクラスが一番アクセス多かったらAクラスが一番人気になるの?
ただベンツという人気があるメーカーの中でも格安だからアクセスが多いだけ
港区タワマンという人気がある枠組みの中で港南は一番安いからアクセスが多いだけ
その事にすら気づかないって本当にバカなんじゃないの?
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152711
匿名さん
>>152707 匿名さん
そもそもそのサイト住友じゃん
1 ワールドシティタワーズ
2 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
3 大崎ウエストシティタワーズ
5 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
ってなってるんだけど、こんなランキングに本気で意味があると思ってるの?
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152712
匿名さん
もうアクセスランキングしか頼るものが無くなったんだね。
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152713
匿名さん
>嫌ならバス乗ればよし
勝ち鬨住民、晴海住民も同じこと言ってそうです。
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152714
匿名さん
>>152711 匿名さん
ちなみに4位の広尾ガーデンヒルズも、6位のグランドヒルズも住友の物件だよ
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152715
匿名さん
本当に 毎度 毎度
良く見せよう と必死に努力してるけど
やってることはいつもセコイ 笑
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152716
匿名さん
いくら自慢してもさ、言ってる事が大袈裟過ぎて値段に見合ってないから必死感がすごい
バス、駅遠の良い環境、アクセスランキング、共用施設、全部含めての坪単価だよ
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152717
匿名さん
自慢するならせめて資産価値に直結する部分にして欲しいですね
意味がないことばかりなので見飽きてきました
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152718
匿名さん
今まで散々自慢してのは住友のサイトの中だけのアクセスランキングかよ
また セコさがバレてやんのw
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152719
匿名さん
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152720
匿名さん
運河周辺は海水じゃないと思ってたけど、やはり海水による腐食はあるんだね。
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152721
匿名さん
いくら喚いて、ベンツAクラスがどうのこうのと自分に都合よいわけのわからない理論を強弁してもムダだな。
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152722
匿名さん
住民がみんなでアクセス・・ポチ!
そんなマンション?
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152723
匿名さん
いつまでも記事に取り上げられる有名人気マンションは得だね。
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152724
匿名さん
こんな風に
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152725
匿名さん
>>152721 匿名さん
もっと具体的に反論できないのですか?
都合の良い事ばかりなのはいつもWCTさんですよ
WCTが少しでも良い評価になってるサイトの画像を貼り付けたりするだけ
成約価格などの具体的なデータは全て無視ですよね
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152726
匿名さん
発狂するなよー!(^o^)
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152727
匿名さん
>だからさ、Aクラスが一番アクセス多かったらAクラスが一番人気になるの?
Aクラスが一番人気になるだろ。何言ってるんだ?
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152728
匿名さん
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152729
匿名さん
運河そばに建ってるこの物件も腐食が進んでるんだろうね
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152730
匿名さん
>住民がみんなでアクセス・・ポチ!
してるかよ。笑笑
仮にやっても、そんなんで何万アクセスにはならんな。
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152731
匿名さん
>>152725 匿名さん
アホネガの成約価格データに信憑性なし。出典を明らかにして、ねつ造じゃないことを示すためにはそのデータをそのまま貼ろう。
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152732
匿名さん
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152733
匿名さん
>>152727 匿名さん
Aクラスのアクセスがどこかのサイトで一位になってるってだけだから
ベンツで一番売れてるのはCクラスだよ
あなたやっぱり頭悪いでしょ
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152734
匿名さん
腐食してるというなら腐食部の写真でも出して専門家の意見まで出さないと、単なる風説の流布、デタラメ。
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152735
匿名さん
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152736
匿名さん
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152737
匿名さん
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152738
匿名さん
アクセスランキングは人気ランキングじゃないという主張は野村とかスミフに文句を言ってくれよなって。
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152739
匿名さん
>>152737 匿名さん
これね、平均値は新築、築浅も含むから、築13年のマンションが平均並みというのは、実質平均以上ですよん。
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152740
匿名さん
>>152736 匿名さん
だからアクセスランキングはしょせんアクセスランキングなんだよ
あなたの必死で貼り付けてるのもただのアクセス人気ランキング
そんな無意味な事でアピールしなきゃならないぐらいしょぼいマンションなの?
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152741
匿名さん
野村のこれもな。
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152742
匿名さん
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152743
匿名さん
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152744
匿名さん
>そもそもそのサイト住友じゃん
野村のサイトも同じっすね。2019年は4位みたいだけど。どっちにしろ2万棟のトップであることに変わりない。
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152745
匿名さん
>>152739 匿名さん
最新の物件もあれば数十年前の物件もあるんだけど、実質ってなに?笑
高値掴みさんもう少し現実見ようね
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152746
匿名さん
>自慢するならせめて資産価値に直結する部分にして欲しいですね
別にレスしてるだけで自慢なんかしてないけど、やはり自慢に見えるのか。
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152747
匿名さん
こういう人みたいです
港南住民→WCT初期購入の勝ち組気取りをしてたが、部屋番号割れで最終期高値掴みと発覚、東向きお台場ビューというのも嘘、部屋からの景色と称してたのはインスタの他住民の写真パクリ、ベンツの写真もパクリ、チャリの写真もパクリ 、ベントレーは他人のを勝手に撮影して自分のものかのように振舞うが即バレ
大手町までドアtoドア30分、便利で緑豊富な最高の環境、近年のマンションと違ってコストがかかってる良い物件と言ってたが、実際は30分なんかで大手町につかないし、禿げ上がった公園、マンション内での違法エステ疑惑、下水による浸水被害あり
言ってること殆ど嘘ですね
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152748
匿名さん
>マンション内での違法エステ疑惑
マンション内のエステは正式な店舗。
マッサージもできて便利だよー!
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152749
匿名さん
>実際は30分なんかで大手町につかないし
着きますね。
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152750
匿名さん
>禿げ上がった公園
禿げ上がったのはあなたのオツム。
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152751
匿名さん
>ベントレーは他人のを勝手に撮影して自分のものかのように振舞うが即バレ
友達はバスで来るのか?と聞かれたから車だよと。もともと友達が乗ってきたやつで、自分のとは一言も言ってないけど、嫉妬のあまり気が狂ったかな?
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152752
匿名さん
>東向きお台場ビューというのも嘘
嘘じゃないよん。ところでお台場ビューは羨ましいの?
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152753
匿名さん
>部屋からの景色と称してたのはインスタの他住民の写真パクリ
部屋からの写真なんて一言も言ってないけどね。
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152754
匿名さん
>>152747 匿名さん
嫉妬とは、無意識に起きる「発作」です。遺伝子に組み込まれた動物的反応なのです。あなたが気付かないうちに、劣等感から発作をおこし加害者になってしまうこともあるのです。今一度ご自身の行動を見つめ直すことをオススメ致します。
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152755
匿名さん
嫉妬されても仕方ないわな。
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152756
匿名さん
目の前は汚い運河と品川埠頭ビューでは
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152757
匿名さん
>>152747 匿名さん
あんたが言ってることがほとんど嘘だとバレてしまいましたね!笑笑笑
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152758
匿名さん
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152759
匿名さん
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152760
匿名さん
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152761
匿名さん
なんでいつも遠くの景色や遠くの施設ばかり自慢するんだろうねw
目の前なのに
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152762
匿名さん
>>152757 匿名さん
殆どって半分ほどしか反論できてないと思うのですが?
あなたがコメントしなかった部分は全て事実ということですか?
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152763
匿名さん
一度、マンション内を見るとこうなります。
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152764
匿名さん
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152765
匿名さん
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152766
匿名さん
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152767
匿名さん
なんで6年前の古~いツイッター
こんなものまで必死に探すんだね
WCT万歳さん
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152768
匿名さん
遠くの埠頭のことじゃなくて港南住民の生活圏で話しようね。
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152769
匿名さん
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152770
匿名さん
遠くの台場の景色を自慢してるから
いや目の前の景色はこうでしょと確認してるだけですよ
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152771
匿名さん
>>152770 匿名さん
いいえ、高層階だと東京ベイビューの雄大さが勝ちます。足元は窓際に行かないと見えませんし、視界を邪魔する高い建物がないのはむしろポジティブポイント。
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152772
匿名さん
空が広いというのは素晴らしい
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152773
販売関係者さん
WCTは買いそうになって買いはぐったんだよなあ...今からでも安く出るなら買いたいもんだね
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152774
匿名さん
こんな感じっすね
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152775
匿名さん
こんな感じっす
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152776
匿名さん
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152777
匿名さん
いやだから
WCTの目の前の景色はこうでしょと確認してるだけですよ
低層階からの景色もWCTからの景色じゃん
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152778
匿名さん
これさっきからWCTさんが貼ってるのと同じ階のラウンジからの写真だけど
これが現実なのに誤魔化した写真しか貼らないから誰にも信用されないんでしょ
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152779
匿名さん
>>152771 匿名さん
>>足元は窓際に行かないと見えませんし
すぐバれる嘘をよくつくよな、こいつ。
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152780
匿名さん
>>152777 匿名さん
確認したらもういいんじゃないの?
実際の感じも貼られているわけだから。
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152781
匿名さん
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152782
匿名さん
これは?
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152783
匿名さん
>>152782 匿名さん
この下に倉庫が見えても雄大な空と東京湾のインパクトがメインの風景になるだろうね。
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152784
匿名さん
日本の道路、駐車場事情を考えれば
全幅180㎝以内が扱いやすい、ベンツCクラスですでに181㎝。Aクラスの人気は当然でSクラスはアメリカンマーケット用の車。日本では人気がなく売れていない。
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152785
匿名さん
実際に見た人の感想。
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152786
匿名さん
>>152784 匿名さん
まあ、そうだよね。
ベンツで一番人気はCクラス、高いけどSクラスは人気がない。
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152787
匿名さん
>>152778 匿名さん
まあ、住んでる人が素晴らしいと満足してるんだから、住んでも検討してもいないあんたがとやかくいうことじゃない。
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152788
匿名さん
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152789
匿名さん
坪単価が何故上がらないの?
教えてください
山手線スレで発狂するWCT****さん
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152790
匿名さん
それから天王洲の写真アップするなら天王洲スレにお願いします
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152791
匿名さん
>>152770 匿名さん
この角度の眺望誰が見るんだ。
ラウンジの眺望を参考に話せば良いだろう。
妬民、無理しすぎでイタイ(^^)
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152792
匿名さん
>>152789 匿名さん
上がってるよ。築13年落ちが新築価格の1.5倍。購入者としては13ねんかの管理費、修繕費も含み益で相殺されて資産ベースで無料で住んだのと同じで大満足。
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152793
匿名さん
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152794
匿名さん
-
152795
匿名さん
>>152778
汚い足元だね。ラウンジでこれかよ、足元の汚さは間違いなく湾岸一。それだけは認めてあげる。眺望はどう考えても豊洲の方が全然素敵。
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152796
匿名さん
>ラウンジの眺望を参考に話せば良いだろう。
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152797
匿名さん
>>152790 匿名さん
水辺の素晴らしい景色が見える天王洲橋まで、世界のリニア品川駅から徒歩10分程。何の問題もないよん!
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152798
匿名さん
>ラウンジの眺望を参考に話せば良いだろう。
ラウンジ(アクアタワー26F)からの景色は、
手前の倉庫が足元となり、このような眺望となりますね。
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152799
匿名さん
>>152796 匿名さん
素晴らしい!このラウンジの椅子に座ったら当分動きたくないな。
お台場の砂浜を中心に左右広がる東京ベイと高い空!
妬民撃沈。
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152800
匿名さん
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152801
匿名さん
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152802
匿名さん
「山手線スレで暴れてるWCT万歳くん」に質問
景色・眺望 ⇒ 良いと言っている
公園 ⇒ 直結と言っている
これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか?
港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか?
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152803
匿名さん
>>152801 匿名さん
世界のリニア品川駅と水辺の天王洲のコラボはいいよね、
切り離したい気持ちわかるよん!
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152804
匿名さん
>>152798
相変わらず酷いビューだね。さすが坪300万の区内最安アドレスの大衆マンションとしか言いようがない。
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152805
匿名さん
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152806
匿名さん
>>152802 匿名さん
その条件、あなたのマンションにブラスしてみな、爆上げするでしよう!
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152807
匿名さん
>景色・眺望 ⇒ 良いと言っている
>公園 ⇒ 直結と言っている
>これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか?
>港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか?
景色、眺望、公園直結がなくなったら下がるかもね。
坪単価は十分上がっているから満足だけど、
何もしなくてもまだ上がっているよ。
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152808
匿名さん
最新版
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152809
匿名さん
ワールドシティタワーズ高層東向き限定で中古物件が出るのを
待っている人がいるレベル。アホネガの戯言は何の意味も無いでしょう。
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152810
匿名さん
「山手線スレで暴れてるWCT万歳くん」に質問
景色・眺望 ⇒ 現実は倉庫街、高速道路
公園 ⇒ 海岸通リ沿いなのがネック、運河は釣り禁止
港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか?
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152811
匿名さん
>天王洲の写真アップしたいなら、天王洲スレ行けよ。何度も同じ写真は迷惑です
品川埠頭の写真アップしたいなら、品川埠頭スレ立てろよ。何度も同じ写真は迷惑です。笑笑
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152812
匿名さん
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152813
匿名さん
また推測の価格で現実逃避始めたね
実際の成約価格は320万から330万です
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152814
匿名さん
この環境が変わったら下がるかもしれませんね!!
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152815
匿名さん
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152816
匿名さん
>景色・眺望 ⇒ 良いと言っている
>公園 ⇒ 直結と言っている
>これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか?
下がるかもしれませんね!
そしたらあなたにも買えるかも!
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152817
匿名さん
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152818
匿名さん
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152819
匿名さん
>ワールドシティタワーズ高層東向き限定で中古物件が出るのを待っている人がいるレベル
他の物件は価値無しなんですね
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152820
匿名さん
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152821
匿名さん
北向きの部屋からレインボーブリッジを写すためにだいぶ東側を覗き込んで撮ってますね
正面の眺望はくそしょぼいから見せられない、努力が涙ぐましい
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152822
匿名さん
WCTを専門家が評価する時は形式上の時間ではなく実質の時間である徒歩18分に修正してますね。2018年-2019年の成約坪単価平均は350くらいだから奮闘してるのではないかな。
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152823
匿名さん
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152824
匿名さん
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152825
匿名さん
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152826
匿名さん
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152827
匿名さん
斜め45度くらいだから覗き込んでるっていうのは表現がおかしいな。
152821のはキャピタルタワーだろうね。
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152828
匿名さん
窓から眺めるのに無理がある角度じゃないでしょう
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152829
匿名さん
別に覗き込んでないね
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152830
匿名さん
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152831
匿名さん
>>152822
平成17年築、建蔽率60%はベイクレストタワーじゃないか?
WCTはアクアが平成18年、ブリーズキャピタルが平成19年で建蔽率は43%
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152832
匿名さん
たしかにベイクレストなら徒歩17分台だから切り上げ徒歩18分だわ。
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152833
匿名さん
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152834
匿名さん
レインズマーケットインフォメーションでWCTと思われる最近の成約事例を出してみたよ。ご参考まで。私は住民ではないので文句は受け付けません。
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152835
匿名さん
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152836
匿名さん
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152837
匿名さん
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152838
匿名さん
窓際に立てば、見るのも問題ないんじゃないか。その花火が見えるのも、団地の中で五分の一くらいの部屋でしょうけど。
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152839
匿名さん
>>152836 匿名さん
値上がり率だけ見れば立派だけど、港南のマンションは安いですね。これは事実でしょ。
品川駅の乗降客数も上昇率だけ立派で、総数は大したことない。
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152840
匿名さん
>>152834
坪200代や300そこそこの成約を見事に取り除いてますねwww 明らかに恣意的、相変わらずですね。
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152841
匿名さん
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152842
匿名さん
あの業者版レインズでWCTのこの1年の中古取引平均は319と出てますけど。。。住民さん、間違ったデータ主張しすぎです。
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152843
匿名さん
>>152840
200台の成約載ってるじゃん
しかも152834はWCT住民じゃないって言ってるのに相変わらずですね、とは?
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152844
匿名さん
山手線ホームまで徒歩21分、嫌悪施設エリア、徒歩10分圏内に再開発計画なし、首都高沿い、海外通り沿い、3.11で液状化被害ありの港南4アドレス、バス便モノレール物件、来年から80デシベルの毎日が始まる物件で坪300ならまぁ高過ぎるくらいで立派だよ。しかもここ3.11前設計の耐震制振構造でしょ。新航路始まったらさらに厳しいでしょうね。
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152845
匿名さん
>>152843
住民じゃないのね、はいはい。じゃあほかにも200代や300程度の成約をわざわざ省いて載せてる理由はなに?
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152846
匿名さん
住まいサーフィンの表示もまた上がってますね
過去ときどき見てましたが102万円以上の数字が
表示されたことは一度もなかった・
港南どこまで値上がりするんでしょう
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152847
匿名さん
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152848
匿名さん
>>152846 匿名さん
高輪ゲートウェイやリニア報道で品川が注目されWCTがますます人気になってきてるんだろうね。
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152849
匿名さん
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152850
匿名さん
>>152842 匿名さん
この一年間で相当相場が上がってるから、1年前からの平均は意味がないのでは?
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152851
匿名さん
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152852
匿名さん
>>152845 匿名さん
別に操作してませんけど。商業地域、準工業、一種住居は除外、築年が違うのは除外、成約時期一年以上前は除外しただけ。
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152853
匿名さん
このデータ何かおかしいかな?
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152854
匿名さん
WCTは最近売り出し減ってるね。以前はスミフのサイトの40件とか50件とか売り出されてた。
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152855
匿名さん
>>152854
さすがに40-50も出てたことはない。スミフ販売で大体20件前後あたり出てるのが大抵だよ。今も17件だから特別減った感はないかな。WCTの中古平均が315から330程度まで上がっていますが、豊洲も湾岸全体も上がってますから別に港南だけの話ではない。
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152856
匿名さん
>>152854 匿名さん
海外の投資会社がかなり積極的に情報収集していたから、売り情報が出る前に高値で買うことが多い。
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152857
匿名さん
>>152855
いや出てたよ。2021年ごろは70件とか売りに出てた。
全住戸の3%程度だからたいした数じゃないと住民が言ってた。
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152858
匿名さん
港南の上がりが凄いとかいう視点がすでに偏ってるというかなんというか。例えば、WCTさんが大好きな住友不動産販売で港南エリアの中古売買の相場平均がグラフで見れますが、別にほとんど上がってないから。単一物件の相場だと1年程度だとバイチャンスで安かったり高かったりする成約が続くとそれに全体引っ張られてしまう。住友不動産販売のエリアデータで残念ながら港南エリアは特別上がってるわけでない。たまたま数件の成約で平均が上がったように錯覚して舞い上がってるとこ悪いけど、冷静になった方がいい。
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152859
匿名さん
>豊洲も湾岸全体も上がってますから別に港南だけの話ではない
豊洲上がってませんが?ずっとこの表示のまま。
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152860
匿名さん
>>152857
2021年かw まずは小学生の算数からやり直そうぜ。70件も住友不動産販売で出たことはないし、それはホームズとかの重複で出るサイトな。ここ1-2年は中古成約率が都内で落ちてますからどの物件もピークよりかは売り出しは減っている傾向ですよ。ご自分のマンションにしか視野がないから周りが見えないのか、もう少し電波張った方がいいですよ。
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152861
匿名さん
豊洲はスミフのもずっと変わってない。芝浦も台場も上がってるのに
豊洲だけ置いてけぼりって感じ。
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152862
匿名さん
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152863
匿名さん
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152864
匿名さん
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152865
匿名さん
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152866
匿名さん
>WCTの成約価格は2019より2018の方が高いんだけど
こういう書き込みにデータが示された試し無し
書くだけなら何とでも書けるわな
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152867
匿名さん
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152868
匿名さん
定点観測の結果
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152869
匿名さん
そして最新の更新
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152870
匿名さん
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152871
匿名さん
WCTの相場は、住まいサーフィン、マーキュリー、日経マンションマーケット、マンションレビュー、各サイトいずれもそれぞれのデータで過去最高値を表示している感じだね。
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152872
匿名さん
>>152829 匿名さん
眺望がショボ過ぎて正面の写真は撮れないんだね、普段の生活で窓際に寄ることないから品川埠頭は視界に入らないとか言ってたのはあなたなのに
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152873
匿名さん
港南の販売に強い住友不動産販売のエリアデータが真実を語ってるよね。港南エリアの中古売買平均はこの1年でほとんど上がっていない。WCTさんは港南の値上がりが凄いというが、住友不動産のデータではそうでもないと表示されてますよ。
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152874
匿名さん
港南4でも上がってるね。立地悪すぎだし、価格もしょぼ過ぎるし興味ないわぁ。
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152875
匿名さん
坪320万でもほとんどはリフォーム無での成約ですね。時期的にそろそろ水回りは全交換しなきゃ売れなくなってくる時期です。急に取引価格下がり始めますよ。
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152876
匿名さん
>>152875
そろそろ下がりますヨ。もうすぐ暴落しますヨ
いままで何回聞いたことやら。。。
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152877
匿名さん
>>152866 匿名さん
自分でレインズ見てみなよ、去年は400万以上の成約あるけど今年はない
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152878
匿名さん
>港南の販売に強い住友不動産販売のエリアデータが真実を語ってるよね。港南エリアの中古売買平均はこの1年でほとんど上がっていない。
これかい?これ、住友不動産のデータじゃなくてマンションレビューの引用ね。
しかも、やっぱりワールドシティタワーズはここ一年で上がってますね。
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152879
匿名さん
芝浦もだけど港南も含めて港区の山手線沿いのタワマンの値上がり傾向は
顕著で明らかだね。高輪ゲートウェイの駅名発表あたりから、ここ1年で
急に動き始めた。
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152880
匿名さん
明日はメジャー7の住んでみたい街ランキング発表日ですね。
まあ、品川が恵比寿を抜くことは無いと思いますし、
いったん下がることもあるでしょうけど、どうなるか楽しみですね。
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152881
匿名さん
恵比寿、吉祥寺、自由が丘、目黒、品川という順番を予想
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152882
匿名さん
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152883
匿名さん
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152884
匿名さん
その時期に都心のタワマン買っとけば倍くらいになったよね。
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152885
匿名さん
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152886
匿名さん
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152887
匿名さん
>>152882 匿名さん
駅遠バス物件と思ってる人が少ないということでしょう。
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152888
匿名さん
>>152884 匿名さん
おれ2012年購入だけど3割上がりだよ、倍は言い過ぎ
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152889
匿名さん
>>152880 匿名さん
恵比寿、横浜、品川、自由が丘、目黒、中目黒、吉祥寺と予想。
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152890
匿名さん
クイーンズ伊勢丹もいいけど、
品川は、ダイソー・セリア・キャンドゥ どれもない。
白金のほうがいい
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152891
匿名さん
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152892
匿名さん
>最近、売り物が減ってるのは売り惜しみか?
内陸や駅直結に住み替えたくても高すぎて
今の場所に住み続けるしかなくなってるのでは?
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152893
匿名さん
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152894
匿名さん
10年位先のリニアよりも新航路
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152895
匿名さん
年に数回利用するかしないかのリニアより
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152896
匿名さん
ラクビーは概ね成功しそうですね
2020も成功してほしい
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152897
匿名さん
郊外じゃあるまいし
1.5キロも歩いたら隣の駅
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152898
匿名さん
港南5丁目にマンション2棟って話は本当?
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152899
匿名さん
嘘だろうね
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152900
匿名さん
4丁目に二棟という話だけどそんな土地はないね
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152901
匿名さん
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152902
匿名さん
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152903
匿名さん
マンション建設の話は事実かどうかわからないけどたしかに小倉っていう会社は今後土地を売る可能性はあるだろうね
そうなると周囲のタワマンは眺望でかなり大きな影響を受けそう
こういうのは恐いですね
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152904
匿名さん
>>152903 匿名さん
地図見るとブランファーレのレインボー方向は影響受けるね。ワールドシティタワーはまったく関係ない感じ。
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152905
匿名さん
パークタワー芝浦ベイワードは南側にブランズタワー芝浦が建って、眺望とさようなら。
買った時は見えていた眺めがあとから見えなくなること以上のストレスは無いだろう。
再開発の余地がある場所が周りにあるマンションを買うと、こういうのは覚悟しなきゃならない。
周りが公園や運河だと建物が建つ可能性はほぼゼロ。
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152906
匿名さん
港南5丁目にマンション2棟って話は本当?
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152907
匿名さん
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152908
匿名さん
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152909
匿名さん
>>152906 匿名さん
書き込みがあったのは港南四丁目。もう土地がないはず。
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152910
匿名さん
>>152904
WCT北の住民にとって目の前200メートルの位置にタワーマンションが建って影響ないわけがないでしょう
部屋の中が見えるって距離じゃないけど圧迫感あるよ
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152911
匿名さん
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152912
匿名さん
>>152910 匿名さん
ブランファーレの向こう、ベイクレストの手前にタワマンできても、ベイクレストが見えなくなるだけ。
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152913
匿名さん
>>152910 匿名さん
200m離れてたらまったく圧迫感は無いわ。どっちにしろ、まだなんの情報もない話。単なるここの書き込みだけ。
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152914
匿名さん
>>152910 匿名さん
真偽のほどがわからない話でギャアギャア騒いでもね。ところであなたはWCT検討してるの?
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152915
匿名さん
写真見るとブランファーレの右隣にブランファーレみたいなのがもう一棟できてもまったく影響ないでしょう。
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152916
匿名さん
今のところ、小倉にはなんの動きもない。銀座方面に元気に配達してる。
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152917
匿名さん
目の前に建つと眺めが完全に変わるけど、200m先なら関係ないわ。
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152918
匿名さん
例えば、浜松町の雑居ビル街なんかは再開発される可能性が高いね。
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152919
匿名さん
タワーマンションに挟まれた低層の会社とか一番開発されるパターンだけどね
売却しなくても下はオフィスで上賃貸マンションにしたりとか
あの辺は需要もあるわけだし
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152920
匿名さん
>>152915
そんな写真よりあなたの部屋から北向き正面を撮影した写真をアップした方が説得力あると思うのですが?
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152921
匿名さん
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152922
匿名さん
>>152921 匿名さん
これは失礼しました
わざわざ不自然に東方向に向いてる写真を貼ってるので同一人物かと思いましたよ
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152923
匿名さん
>>152918 匿名さん
再開発によりエリアの魅力やブランド力が自動的に上がっていく場所って、正直羨ましいです。
もちろん浜松町だけではありませんが、そういう多方面からマネーが投下され続けるようなエリアに住まいたいものですね。
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152924
匿名さん
小倉?とかいうのはよくわからないけど報知新聞本社の建替と高層化はいつか絶対やるよね
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152925
匿名さん
>>152923 匿名さん
あまり興味ないな。歩いて行ける場所に便利な施設や投資が進む場所があるのはいいけど、マンションの周りは公園や緑が多い落ち着いた環境がいい。
ビルが立て込んで息苦しいなかを、朝から晩まで人がわちゃわちゃしてるような住環境はあまりよろしくない。
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152926
匿名さん
>>152922 匿名さん
レインボーブリッジ方面を写真に撮ってるだけで、特段不自然でもないと思うよ。
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152927
匿名さん
>>152925 匿名さん
何一つ周りに開発がないからそう言うしかないよね
そもそも2000戸の大規模マンションに住んでて人がわちゃわちゃしてるのがイヤとか矛盾してるよ
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152928
匿名さん
>マンションの周りは公園や緑が多い落ち着いた環境がいい。
高速道路、海岸通りを往来するトレーラーやトラックが多いエリアは除かれますね。
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152929
匿名さん
諸々の話を総合して、将来価値が上がる地域でも品川駅周辺エリアは圧倒的な1位です。あの渋谷でさえWスコアで引き離されています。遥か下位の浜松町や江東区などは誤差のような数字。較べるまでもないでしょう。
大丸有とならぶ拠点に格上げされ、今後のさらなる大発展が約束された品川。現時点で安易にマンションなどを作るのではなく、じっくり腰を据えて街の発展に合わせて開発を進めていってほしいものです。
それだけの価値が品川にはあるのですから。
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152930
匿名さん
浜松町は東京都のシンボル・東京タワーのお膝元ってのが何気に大きいよね。
芝公園・浜離宮・芝離宮に包まれているようなエリアだし、再開発が整えば住環境としても完璧に近くなるんだろうね。
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152931
匿名さん
私は、嫌悪施設が沢山あるエリアに住むのは嫌ですね。カモフラージュのために後から公園を造成したりするのは定番ですよね。
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152932
通りがかりさん
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152933
匿名さん
資料出すときは、引用元も出さないと信用されないよ。何時頃の資料かもわからないでしょ。
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152934
匿名さん
>>152918
浜松町は、ビル谷間のショボい眺望で小躍りして喜んでたけど
雑居ビルにマンションなんかが建ってあっという間に眺望塞がれちゃうんだろうな。
単なる線路際の値下がりミニタワーになっちゃうね(笑)
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152935
匿名さん
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152936
匿名さん
他のエリアを貶さず自分のところの魅力を語ればいいのに。
貶せば貶す程 妬んでいると思われるだけです。
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152937
匿名さん
>品川駅周辺エリア
20分も歩かされる場所は当然 蚊帳の外 決定か
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152938
匿名さん
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152939
匿名さん
>>152931 匿名さん
嫌悪施設に囲まれたエリアは避けたいですね。変電所や下水ポンプ施設、何本もの鉄道線路が真横にある物件なんて最悪ですよね。
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152940
匿名さん
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152941
匿名さん
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152942
匿名さん
まあ妬民さんの悔しい気持ちもよーくわかりますが
いくら人気エリアの超人気マンションを妬んだところで
少なくとも半世紀以上は逆転どころか足元にも及ばないでしょう。
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152943
匿名さん
>>152925 匿名さん
マンションの前面道路がトラックだらけの工業道路と首都高とモノレールなら、まだ人通りが多くてわちゃわちゃしてる再開発地域の方がマシだよ
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152944
匿名さん
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152945
匿名さん
>>152940 匿名さん
ここ数日の投稿でも明らかになったとおり、線路際の不人気売れ残りの値下がりマイナーマンションの人が、日本を代表する人気物件に粘着ネガしてた事が判明しましたからね。
普通の神経してたら恥ずかしくて出て来れないでしょう。
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152946
匿名さん
>「東京湾**まみれ問題」はどれだけ根深く深刻なのか、13年前から指摘も【東京オリンピック】
13年前から指摘されてるなら、あの辺りに建ってるマンション住民は黙認してるんだね。
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152947
匿名さん
もうお彼岸も明けですから、妬民さんにはいつまでも僻んでないで、ジョーブツしてもらいたいものですねw
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152948
匿名さん
>>152945 匿名さん
WCTさんってそうやって責任転嫁しようとするよね
わかったのはWCT住民がストーカーのように浜離宮のスーパーを様子見に行ってたり、浜松町住民に成りすまして遠回しに浜松町ネガをしてた事ですよ
アクセスランキングだけの底辺タワマンに住んでるとやはり周囲をひがむ気持ちが強くなるのかと
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152949
匿名さん
>もうお彼岸も明けですから
いえいえ季節外れの桜の写真を貼ってる方、止めて貰いたいですね。
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152950
匿名さん
例えば虎ノ門と浜松町がご近所ゲンカで揉めてるって話ならわかるんだけど、よりによって港南が一方的に噛み付いてもしゃあなかろう。
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152951
匿名さん
>>152950 匿名さん
なんか、値段どうこうじゃなくて全く別の雰囲気のエリアなのになぜこんなに浜離宮に粘着するのか謎だよね
港南の環境が気に入ってるって言うなら別に他所と張り合う必要もないのに
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152952
匿名さん
パークコートタワーが羨ましいだけでしょう。
こう言うと毎回、猛烈な言い訳と写真ペタペタが飛んできてウンザリしますが。
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152953
匿名さん
>>152952 匿名さん
羨ましいとは思ってなさそう、単純に気に喰わないんだろうね
田舎に住んでる人が東京の人にこっちなら同じ値段で倍の大きさの部屋が買えるぞって言ってるようなものでしょう
駅は遠いけど最低限の生活は出来るしってね
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152954
匿名さん
そもそも港南の方は、永住するつもりとおっしゃっていましたよね。ちょっと値が上がったくらいの資料を張り付けて喜んでいますが何をされたいのでしょうか?
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152955
匿名さん
14年も値上がりした実績のある有名マンションと不人気地域のマイナーな値下がりマンションでは較べるまでもないだろう。
線路際の雑居ビルに埋もれたマンションなんか羨む人間がいるわけがない。
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152956
通りすがりさん
昨日のニュースで温暖化で海水面が1m上昇するって報道されてたけど
今でさえ港区最低の海抜1mの水没危険エリアにある浜離宮の某タワマンなんて完全に水没しちゃうよ
ただでさえ売れ残って値下がりしてるというのに、誰も買わなくなっちゃう。お気の毒様です。
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152957
匿名さん
しかし、不便で住居地域としても全く人気ない浜松町の新築物件なんかを投資用に購入した奴って何を考えて買ったんだ?
掲示板で必死で「買っておけば良かった」とか自作自演しても、案の定値下がりしてるようだし・・・キャピタルゲイン狙いなら渋谷の雑居ビルの地上げじいさんならまだわかるけど、浜離宮は全く理解不能 笑笑
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152958
匿名さん
>>152956 通りすがりさん
そのニュースって今世紀末に1メートル上昇の可能性があるってやつでしょ?
おれもあなたもとっくに死んでるしそもそも築100年近くのタワマンとかどこも廃墟同然だからね
ネガしたくて必死なんだろうけどちゃんとニュース読んだ方がいいよ
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152959
匿名さん
>>152957 匿名さん
だから、不便だと言うなら浜松町にないものを具体的に言いなよ
公園とスーパーと、あとは?
浜松町にないものは何?
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152960
匿名さん
浜松町じゃないけど
海水面上昇による水没の危険は海岸地域から徐々に進行し、温暖化を放置した場合、数百年以上かけて東京湾・伊勢湾・大阪湾の海抜ゼロメートル地帯にまで及びます。
海抜ゼロメートル地帯の存在する東京湾、伊勢湾、大阪湾の海岸堤防は2?3m以上の高潮(台風や低気圧による一時的な海面上昇)を想定して整備を進めているため、上記の範囲内ならば通常は水没する可能性は低いと考えられます。
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152961
匿名さん
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152962
匿名さん
>>152957 匿名さん
2008年に駅徒歩15分の僻地の売れ残り物件坪340万で買った人の方がやばいよ
ここに書き込んでるらしいけど
同じ年に分譲された新築物件は軒並み大幅に値上がりしてるのに最悪の買い物だよね
そんな物件を買ったらネットの工作活動に必死になってしまう気持ちもわかる
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152963
匿名さん
>>152955
いやいやタダで貰えるなら100人に聞いたら100人がPC浜離宮と答えると思いますが。そもそも資産価値がウンコとダイヤ比べてるようなもので比較してはいけない。
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152964
匿名さん
WCTよりははるかに便利そうですが
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152965
匿名さん
PC浜離宮ネガは、ほっとけよ
打ち負かしても意味ないよ
何年経っても同じだよ
2016年からネガっているんだから
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152966
匿名さん
>>152958 匿名さん
ネガとか以前に、浜離宮は現在でも東京都のハザードマップで水没危険地域になってるからね。それも1週間以上。
こんな場所ネガする必要性すらない。
先日の千葉県のように温暖化の進行で、今までにないような異常気象に頻繁に襲われるようになってきたから、自分の住居地域のハザードマップは良く確認しておこう。
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-
152967
匿名さん
>>152957 匿名さん
ま、交通利便性と駅近で買ったんではないかな?その判断は正しいと思うけど、坪単価が500万超えると高すぎるからうま味はないね。
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152968
匿名さん
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152969
匿名さん
千葉の停電1週間もきつかったけど、水没して1週間なんて想像もできないほど悲惨だね。よくこんな場所にわざわざマンション建てたもんだ
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152970
匿名さん
>>152968
浜離宮にマイバスケットができるんだよ!って喜んでたのには泣けた(笑)
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152971
匿名さん
>>152966 匿名さん
ニュースもちゃんと見ずにネガ材料になると喜んで書き込みしてたのが恥ずかしくなった?
先日の大型台風でも浜松町周辺は冠水も浸水もしてなかったですよ
それに比べて港南は道路が冠水してましたね
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152972
匿名さん
>>152968 匿名さん
今まで何度も言われてると思うけど、マルエツもマルエツプチも置いてる商品は変わりません、量が違うだけ
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152973
匿名さん
>>152964 匿名さん
唯一の自慢の銀座も遠いな
開発失敗で有名な塩漬サイトやイタリア街は近いね
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152974
匿名さん
>>152968 匿名さん
結局港南が浜松町より便利な部分はマルエツが大きい事だけなの?
他は?何もない?
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152975
匿名さん
>>152971 匿名さん
その前ちょっとした豪雨の時は、浜松町中心部の道路や浜離宮の汚いガード下付近の道路も水没してたね。
台風直撃でもないのに水没する低地が浜松町。
都合悪いことには目をつぶるんだ。
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152976
匿名さん
メジャー7、住んでみたい街アンケート2019、先ほど発表になりました。
品川は2位をキープ、目黒が3位に入ってきました。
1位2位3位を恵比寿、品川、目黒と山手線の城南エリアが独占。大人気ですね。
目白がベスト20に入ってきたのと、豊洲がベスト20復帰。おめでとう!
浜松町は安定の圏外ですね。
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-
152977
匿名さん
-
152978
匿名さん
-
152979
匿名さん
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152980
匿名さん
>>152974 匿名さん
そもそも駅からして品川と浜松町では雲泥の差、格が違うだろ。
なんにもない浜松町駅と世界の品川駅。さらには高輪ゲートウェイ駅までできて、ますます便利になる。
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152981
匿名さん
あんまり言うとかわいそう。浜松町駅にだって小汚い中華屋とか喫茶店ぐらいはあったと思うよ。(うろ覚え)
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152982
匿名さん
>>152980 匿名さん
マンション周囲の話をしてるんでしょ?
WCTから高輪ゲートウェイって、浜離宮から銀座四丁目交差点までの距離だからね
周囲が便利かどうかって話をしてるんだから誤魔化して逃げないでくれるかな
駅の大きさがかけ離れてるのは誰が見ても明らかだよ
でもいくら駅が大きくても1キロも離れてたら大して影響もないわけだし
それはWCTの値段が証明してることでしょ
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152983
匿名さん
-
152984
匿名さん
>>152976 匿名さん
おおっ!これはグッドニュース。
品川はどの調査でも安定して上位に入る常連となりましたね。
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152985
匿名さん
>>152980 匿名さん
浜離宮とWCTで比べても話にならないから品川駅と浜松町駅の比較にすり替えたね
自分が浜松町は不便って言ったんだからきちんと説明してあげなよ
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152986
匿名さん
豊洲19位(笑)
スレ違いだけど、オメデトウ
五輪前の短い打上花火だね。
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152987
匿名さん
>品川と浜松町では雲泥の差、格が違うだろ。 なんにもない浜松町駅と世界の品川駅。
あれっ? 食べログでも交通便利さでも
浜松町駅 > 品川駅 だったよね
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152988
匿名さん
そもそもスーパーが大きいからなんて理由で駅からバスで帰る物件をわざわざ選ぶやついないだろ笑
シーサイドイオンなみの施設が併設してるとかならまだしも、あんな僻地に住んでマルエツの大きさしか自慢がないとか終わってるよ
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152989
匿名さん
>>152987 匿名さん
交通の便利さでは品川じゃないのかな?
単純に路線多いし
駅までのアクセスも含めるとしたら港南側はVタワー以外ゴミレベルだけど
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152990
匿名さん
>>152985 匿名さん
自分は浜松町が不便なんていってないよ。
関心無いだけ。
また相手が一人だと思い込む病気?
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152991
匿名さん
何処に行くにもバス使うみたいですよ。電車乗るのにバスに乗るみたい。
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152992
匿名さん
>152989
主要な街(例えば大手町、六本木・・・)へのアクセスを比べた結果殆ど同じか、浜松町駅の方が便利だったよ。
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152993
匿名さん
>>152990 匿名さん
どちらかと言うとあなたが病気でしょ、多重人格障害的な
自分で口挟んでおいて関心がないとか頭悪すぎです
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152994
匿名さん
ヤフーニュースのコメントとかにもいるよね
韓国のニュースに、興味ないとかどうでもいいとかわざわざ書き込む人
本当に関心ないなら一切言及もしないよ
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152995
匿名さん
住みたい街のアンケート結果が心の拠り所になってるんですね。なんか泣けてきます。坪単価ランキングの方が数値で比較出来ますよ。
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152996
匿名さん
>>152994 匿名さん
ま、そういうこと。山梨にどんな素晴らしいマンションができたとか書き込まれても、関心ないとも書く気もしないだろう。ほんとに関心なければスルーたわな。
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152997
匿名さん
誰にも振り返られない不人気地区の不人気マンションでは坪単価だけが心の拠り所なんでしょうが、新築なのに値下がりしてるような物件より、築10年超えても3~4割以上値上がりして今も上がり続けている物件の方が遥かに格上でしょう。
頭悪すぎです。
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152998
匿名さん
>パークコートタワーが羨ましいだけでしょう。
パークコート赤坂檜町、パークコート青山なら公園も近くにあるし羨ましい。線路脇のパークコート浜離宮はまったく羨ましいと思わない。価値観の違いだな。
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152999
匿名さん
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153000
匿名さん
浜松町が不便で何もないと言ってたのでどんな部分の不便なのか聞いたら、結局スーパーのサイズの話しか出てきませんでしたが
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