山手線の駅力を語るスレ Part5

ツインパークスやパークコートをディスりたいがために、浜松町なら線路沿いより御成門寄りに住むべきとか主張して、御成門側行ってもまともな物件ないぞと住人に言われ
御成門寄り＝パークコートのことだとか往生際悪く延々とわけわからん言い訳してボコボコにされてたことね

>>66101 匿名さん

大丸有あたりの事では？
横浜や大宮も一本だから
恵比寿の利便性良いと思いますけど。

港南4丁目の人は自分の都合のよいように
品川駅と天王洲の話を使い分けているけど

どちらに出るにも15分かかりますからね‼️

ほんとバ カですよね。
＊＊マンションの人達って。

>>66015
無知なのにここまで断言できるのも凄い

初心者マークは固定回線から投稿できない荒らし

>>66099 匿名さん

メトロなんてトロくて使い物にならないだろ。
まだそんなボケたこと言ってんの？

爺さんはまだそんな幼稚な事を言ってるのかよ

>>66106
情弱だな

こうなんだってさ。

スカイグランデ汐留　山手線 「浜松町」駅 徒歩2分(築13年)　66.5㎡ 6,980万円（坪346万円）

ザ・タワー・グランディア「池袋」駅 徒歩2分(築14年)103.15㎡　1億2,700万円（坪406万円）

グランドメゾン恵比寿の杜　「恵比寿」駅 徒歩7分(築14年) 118.8㎡　2億3000万円（坪638万円）

品川Ｖタワー　「品川駅」徒歩6分　(築14年)　65.31㎡　8990万円（坪448万円）

パークタワー秋葉原　「秋葉原駅」徒歩4分（築12年）　66.92㎡　7580万（坪373万円）

ル・サンク大崎シティタワー　「五反田駅」徒歩5分（築11年）　80.88㎡　1億980万円（坪448万円）

新宿・・・該当物件なし





駅近タワー中古価格比較
（最寄が対象山手線駅の築11年～14年タワー物件に条件統一）


サンプルデータが見つかった主要駅の順位。

１．恵比寿　7分　坪638万円
２．品川駅　6分　坪448万円
３．大崎駅　5分　坪448万円
４．池袋駅　2分　坪406万円
５．秋葉原　4分　坪373万円
５．浜松町　2分　坪346万円

>>66110 匿名さん
それは建前。実際は荒らし対策。

恵比寿7分が浜松町2分の倍近い値段ですね。。。調査の結果、恵比寿がダントツ、
加えて大崎、品川が値段が高い駅としてトップグループのようです。
駅徒歩分数5分以内なら内側外側はあまり関係ないという仮定で考えています。


山手線駅が最寄

タワー物件（最上階除く）

山手線駅近（7分以内）

築10年～15年（同時期分譲、完全な築古中古物件）


この条件で、他にサンプルがありましたら物件リンク貼ってください。

WCTは徒歩80メートル分あたりのスピードだとエントランスから山手線ホームまで徒歩18分かかります。実際はこれに部屋から敷地エントランスまでの時間、信号の待ち時間が加わるのでwwwwwwwww コーナン4wwwwwwww

>>66111 匿名さん
浜松町駅物件って、ツインパークスが代表物件だと思うが。

それにしてもスカイグランデ汐留って何でこんなに安いのかな？他に売り物件は無いようだけど。

>>66094 匿名さん

すごい数の賛同者ですね。山手線スレにしては珍しい。
みんなよくわかっているということですかね。

>>66115 匿名さん
ツインパークスにすると坪単価が上がるから意図した結果にならない

>>66115 匿名さん
パッとしないから、としか言えない。
マンションのグレードもそんなに高くないし、分譲会社は大成建設だし。
あと西向き以外は眺望皆無。
その西側もせっかく東京タワー見えるのに窓小さいし。
場所は便利なんだけどね。

統計学上、中古はバラツキが激しいですからね。
現在の実勢価格の比較で見るのが正しいかと。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2018/07/map_kan...

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>>66113 匿名さん

クレストプライムタワー芝も築11年
完売してない物件はダメ？

>>66115

山手線最寄、ではなく地下鉄2分と地下鉄最寄で、価格にはその影響が出るからです。
さらに表記上も新橋駅と浜松町駅だと新橋駅のほうが近いです。