マンコミュファン
[更新日時] 2014-01-19 09:57:26
ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします~
所在地:東京都 千代田区 東神田一丁目14番19,20,22,23,24(地番)
交通:総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ 日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.49平米~99.57平米
売主:グローバル・エルシード
販売代理:グローバル住販
物件URL:http://www.willrose-nk.jp/
施工会社:松井建設 株式会社東京支店
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、URLを修正しました。2013.3.22 管理担当】
[スレ作成日時] 2012-05-24 14:44:12
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物件概要
所在地
東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24(地番)
交通
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分 総武線 「浅草橋」駅 徒歩9分 山手線 「秋葉原」駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩12分
種別
新築マンション
総戸数
50戸(管理室1戸含む)(優先分譲住戸10戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 鉄筋コンクリート造、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有(敷地の一部に地上権設定予定) 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ小伝馬町口コミ掲示板・評判
514
契約済みさん
2013/08/04 09:20:42
公園の、中央区 部分の一画で、
しっかりとした喫煙スペースをつくればいいんじゃない
でしょうかね。
子供が遊んでいる滑り台にこしかけるなんてことはしないですよ。
今の喫煙者はマナーいいんです。
分煙されたスペースから子供達をながめて、
何かあったら注意する。
古きよき江戸の姿の再現が
このあたりなら可能だと思います。
515
検討中の奥さま
2013/08/07 00:42:53
Bタイプを購入した方々、日のあたりとか鬼門とか心配ありませんか?
皆さん、永住考えてますかー?
516
契約済みさん
2013/08/07 08:08:04
ここはファミリー向けなので、
投資用賃貸とかは少なそうですね。
マンションギャラリーに来てた方々みても、
子供さんといっしょが多かっですし。
517
検討中の奥さま
2013/08/07 12:26:22
3LDKファミリー向けですが2LDKは子供が小さいときはいいですがって感じではないですかねー?Bタイプの北東向きはヤッパリ日当たりよくないのですかねー!!。゚(゚´Д`゚)゚。悩みます!!
518
匿名さん
2013/08/07 13:00:58
Bタイプは正直日当たりは難しいと思います
将来お子様を考えられるなら、広さも日当たりも3ldkは素晴らしいと思いますよ!
519
匿名さん
2013/08/07 13:44:24
うちがマンションギャラリーに最初に行ったとき
隣りの机に座った男性が、賃貸用に幾つか買いたいと交渉していましたよ。
大きな声で話すから内容がよく聞こえました。
520
匿名さん
2013/08/08 08:02:26
それは三越前のほうじゃないかな。二つの物件でモデルルーム共用してたから。あっちは単身者用が多かったと思う
521
契約済みさん
2013/08/08 09:45:21
なるほど。
確かにそうでした。テーブルの上にあった地図も裏表
で兼用でしたね。
そういうところが経費節減で価格も押さえてあるんですね。
522
契約済みさん
2013/08/08 10:04:05
周辺の中古物件もみてまわりましたが
単身中心の物件ばかりでした。1LDK中心、2LDK少しみたいな。
ここはファミリー中心で安心です。
523
匿名さん
2013/08/08 15:30:29
>521 さん
水を差すようで申し訳ありませんけど、
>そういうところが経費節減で価格も押さえてあるんですね。
→価格は抑えているのではなく、この価格でも高いくらいの立地ということなのですよ。
だって、千代田区 なのに(ネーミングが)中央区 の地名なんておかしいでしょ。
百歩譲っても、最寄の駅名を取り入れないのは人気の無い立地なので日比谷線 にあやかろう、
そういう魂胆ですからね。
524
匿名さん
2013/08/08 17:38:43
525
匿名さん
2013/08/08 18:14:15
523さんではないですが
千代田区 物件に中央区 の街名を入れるのは変だと思う人は多いと思いますよ。
小伝馬町駅は最寄駅でもないし。
526
匿名さん
2013/08/09 00:18:13
この間とってもびっくりしたのが、駅によくタダでもらえるスーモで、新築物件を最寄り駅から探してたら、最寄り東京駅ってあって、マンション名もなんたら東京って、あたかも東京駅に近いんかと思いきや、よくよくみたら東京駅からバスで20分でそこから徒歩とかって。で、豊洲 かなんかの地下鉄駅までは徒歩12分みたいのが次に小さく書いてあった。汚いな〜って思ったよ!
ここは小伝馬町も馬喰町も徒歩3分と4分で大した差じゃないから、全然許せるよ。それに馬喰町は地下に深いから、多分実質ホームまだの時間なら小伝馬町のほうが早いかもね
527
匿名さん
2013/08/09 01:15:08
それは汚くないですね。
バスでも停留所が目の前で始発地点なら東京駅へのアクセスをアピールしたって良いし、むしろ利点に気付かせてくれるのでありがたいぐらい。
皆さんが思っている通り、ここはマンション名しかり最寄駅を詐称してる気がして感じ悪いのは確かです。
それでおいて中央区 がどうのって、、、
へんなの(笑)
528
匿名
2013/08/09 05:02:58
小伝馬町って、元牢獄があったところだから、決してイメージはよくないよ。
千代田区 なのに敢えて「小伝馬町」としたのは不思議。
まあ、東神田ってどこ?って感じもあるけど。
529
契約済みさん
2013/08/09 09:22:47
東神田にすると
神田に住宅地のイメージがなさすぎるからね。
マーケティング的にマイナスでしょ。
小伝馬町だとなんとなく伝統ある下町的なイメージがある。
530
匿名さん
2013/08/09 09:58:20
元牢獄を知ってる人は地元民以外では少ないでしょうし。
531
契約済みさん
2013/08/09 10:15:05
>526 さん
馬喰町は、朝、千葉方面から通勤で乗ってきて、降りる駅なんですよね。
この物件の住人は日比谷線 をもっとも使うという設定なんだと思います。
実際そうでしょうし。
532
契約済みさん
2013/08/09 10:18:12
>→価格は抑えているのではなく、この価格でも高いくらいの立地ということなのですよ。
いや~、千代田区 の教育環境と、ここの住みやすさがもっと知れ渡っていて、
麹町物件より少し安いくらいの価格だったらと思うとぞっとします。
よかったよかった。
533
匿名さん
2013/08/09 10:19:51
そうですか?
東京駅に通勤するのに、馬喰町を使わずに小伝馬町を使います、
って人は希少でしょうね。
534
匿名さん
2013/08/09 10:22:59
>麹町物件
山手線 内側の高級住宅街である麹町と
山手線 外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。
535
契約済みさん
2013/08/09 11:00:42
>山手線 内側の高級住宅街である麹町と
>山手線 外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。
その通り。いまだにそういう通説があるから千代田区 なのに高くない。
しかし、「問屋」というシステムが今後も必要か?という点も考えなければならない。
536
匿名さん
2013/08/09 11:08:30
問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。
小規模マンションの林立では、街の価値が上がりません。
537
契約済みさん
2013/08/09 11:29:22
>問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。
そこ。問屋からマンションに変わっていっている。
そこで既に社会の通説と違うよね。
538
契約済みさん
2013/08/09 12:24:48
少し不思議だが、もうこの物件ほとんど売れ終わってるのに、いまさらマンション名についてどーこーって。別に小伝馬町でも東神田でも馬喰町でもいいんじゃない。ここを買った人たちが議論するのならまだわかるけど。
あと、立地は街の変化でかなり価値変わりますよ。近くの人形町だって、十年前はオフィスビルや問屋ばかりだけど、マンションがたくさんできて、いまでは倍近く値段上がってます。それに人形町は昔遊郭があったとこで、歴史的に見てもそれほどいいわけでもない。
539
契約済みさん
2013/08/09 12:45:19
市ヶ谷も、板橋も、、
540
匿名さん
2013/08/09 16:25:38
>538
キミどうかしてるねw
マンション名がなんだっていいとはずいぶんな言い草だな!
わざわざ小伝馬町にしている意味がわかんねぇのか~
それと人形町は別格だろ?
遊郭があったなんてよく知ってるようだがキミのいう遊郭とは
別種のものなんだよね。それもまた別格のゆえんってわけさ。
541
契約済みさん
2013/08/09 16:39:49
538さんが言ってるのは、もう売れちゃってるから、
マーケティング的にはごちゃごちゃ言っても遅いでしょってことだと思いますよ。
人形町もいい街ですよ。っていうか、人形町がいい街であることさえも
このマンションのメリットですよ。
すきやき食べたくなってきた。
542
匿名さん
2013/08/09 17:14:36
543
匿名さん
2013/08/09 19:03:05
すでにこの周辺の中古は値崩れが始まっている。
ただし、ここの間取りはいいと思うよ。
よく考えられている。永住目的ならいいと思う。
544
ご近所さん
2013/08/10 13:50:06
1lや2lは値崩れあるかもしれないけど、80平米前後の3lやもっと大きい面積の物件は希少だから、なかなか崩れないだろうね。あとこの界隈はビルばかりだから、ここみたいに囲まれてなくて、風通しよさそうで、日当たりもいいのはいいね。
うちは元々良かったけど、ここ数年周りに高いマンションできて、どんどん採光悪くなって、そっちが本当に羨ましいぐらい
545
匿名さん
2013/08/10 23:12:46
ごきんじさんに羨ましいと言わせしむというのは、ポテンシャル高しとの認識でよいですか?
546
匿名さん
2013/08/10 23:21:09
ここも細い道を挟んで東側にマンションがあるし、
西側にも同じく細い道を挟んで高いマンションがありますよ。
それから将来、この周りに高いマンションが更に建たない保証はありません。
隣りの芝生は青い、との諺もありますし。
547
匿名さん
2013/08/11 00:34:39
544さんはHタイプのことをいっているんですよね。
南側は低層棟があるから
ビルが建つことはありませんね。
548
契約済みさん
2013/08/12 22:07:27
沖式というマンション評価を初めて知ったけど、ここって去年11月9日だけど平米90万以上の高評価でしたね!もちろんこの沖式の信憑性はわからないけど、ちょっと嬉しいー
549
匿名さん
2013/08/17 13:26:36
沖式って初めて知りました。
確かに評価は高いみたいですね。
Hタイプなら確かに南側の心配は要らなそうにおもいます。
でも他の方角に関して言えば
これからさきどうなるかは正直未知数かと。
550
匿名さん
2013/08/17 22:19:18
Cタイプも、真南の方向は例の公園ですね。
将来にわたって日照が望めます。
Eタイプの道を挟んだ南西も戸建てができたばかりですから、
30年は大丈夫でしょう。
基本的に、このマンションは全方位が道路ですから
この地域にしては日照条件がいいですね。
551
匿名さん
2013/08/17 22:31:47
問題は、546さんが言うとおり、
狭い道が多いので、日照があっても眺望が狭苦しいことです。
古いビルが多くて、なんか悲しい感じなんですよ。
都心だからしょうがないかもしれませんが。
ウィルローズシリーズのように、無理してファサードにも
気を使ったマンションが増えることを期待します。
552
購入経験者さん
2013/08/31 10:43:53
553
匿名さん
2013/09/01 00:23:13
554
匿名さん
2013/09/01 00:24:08
555
匿名さん
2013/09/01 07:48:06
HPでは、
Aタイプ、Bタイプ以外の間取りきえちゃいましたね。
556
匿名さん
2013/09/01 10:36:08
548さん
昔はこの掲示板以上に住まいサーフィンというサイトの掲示板が盛り上がっていた時期があり、
そこをやってる方の評価方法ですね。
今ではマンコミュの方が盛り上がってますが。
557
匿名さん
2013/09/01 12:54:39
大手とすみわけして、
いいデベに育ってほしいです。
駅近の中規模マンション専門デベとして
特徴を出していけばいいと思います。
558
匿名さん
2013/09/04 09:17:49
一部の幕がとれ、外観が見えてましたね。
イメージイラストよりも
実際のほうがさらにかっこいい!!
559
購入検討中さん
2013/09/06 22:47:16
560
匿名さん
2013/09/07 09:29:15
561
購入検討中さん
2013/09/07 09:45:05
公式HP見られない。グローバルのHPでも完売となってます。終わりですか?
562
匿名さん
2013/09/08 00:51:12
563
匿名さん
2013/09/11 19:20:08
564
購入経験者さん
2013/09/11 20:25:04
565
匿名さん
2013/09/12 19:29:36
AとBどっちもあるのかな?
ホームページに載ってるし。
566
匿名さん
2013/09/14 16:15:57
どうなんでしょう
グローバルエルシードのHPでは完売となったままですが
キャンセル待ちがいらっしゃって、アテがあるのではないでしょうか
567
匿名さん
2013/09/14 16:26:34
一般的にキャンセル物件は
内々で客を探して、それでも残れば情報公開するのでは?
568
匿名さん
2013/09/17 16:05:23
キャンセル出てるみたいですね。
間取りは素敵ですよね。
けどモデルルーム終わっちゃってるけど。
569
匿名さん
2013/09/26 16:32:31
キャンセルの案内来ました。
価格も場所もいいですね。
最近の物件は高くなってきているし、3LDK買いでしたね。
2LDKも割安だしすぐ売れちゃいますよね。
570
購入検討中さん
2013/10/03 14:33:45
すごくいいんですけどディスポーザーが付いてないのだけが不満です。
他の物件は付いているので…
ついてたらすぐ決めてたな―
571
匿名さん
2013/10/03 16:43:33
確かに、いくら相場より安めだとはいえ、
このくらいの価格設定になってしまうマンションだと、
ディスポーザーつけてもよかったかもしれませんね。
つけることによって相場より安めではなくなってしまうかもしれませんが。
572
匿名さん
2013/10/04 13:14:37
ディスポーザーってそんなに大切ですか?
それより天井の高さとかを重視してみてますけど。
この間ここの営業さんから電話がかかってきました。
もともと検討していたお部屋だったのでモデルルームにも
行きたかったんですけどスケジュールが合いませんでした。
やっぱりあの立地でこの価格だと割安感は感じますよね。
新しい物件はどこも高いし。
もっと早い段階で検討しておけばよかったです。
573
購入経験者さん
2013/10/05 04:07:17
確かにディスポーザーは主婦には大事!実家で使ってるけど、とっても便利。欠点は毎月の管理費が高くなることと、中古になったとき、逆に不利になることかな。自分たちがマンション買う時もディスポーザー優先で探して、中古のそれがついてる物件何軒か見たけど、どれもかなり汚くて、奥とかは錆びてたり、買う気ならなかった。。
574
契約済みさん
2013/10/05 18:27:15
ディスポーザーは別売りでも買えますしね。
管理費高くなる方が嫌な方もいるのでは?
575
匿名さん
2013/10/05 18:33:26
ディスポーザーの後付けはダメですよ。
ディスポーザーの付いてない某マンションで賛否両論をやってました。
後付けは、シンク下のかなりのスペースを占有するんですって。
576
匿名さん
2013/10/05 20:24:25
後付けはいいものないですよね。
ディスポーザー付いてますけど、奥の汚れ匂いが落ちません。
メンテナンスが楽だったらいいんですけど。
ここの物件の空き状況ってどうなんですかね?
577
購入経験者さん
2013/10/05 21:30:43
一度完売したと思うよ。後はキャンセルが出るか。でもどのタイプもキャンセル待ちがいるかも。もうほとんど宣伝もしてないし。2l欲しかった〜
578
購入検討中さん
2013/10/05 21:57:27
本日電話が来ましたよ。
前にモデルルーム行った人には電話してるみたいです。
2Lでキャンセルが出たって言ってました。ホームページも更新されてましたね。
579
匿名さん
2013/10/05 22:22:39
580
契約済みさん
2013/10/06 08:54:03
ディスポーザーというか、生ごみ粉砕乾燥機ですね。
後付であればそれで十分です
581
匿名さん
2013/10/06 10:52:56
ディスポーザーあったら便利だけど重要ではないですよね。
間取りのほうがよっぽど大事です。
窓がない部屋に住んだことがないんですけど、やっぱりくらいんですかね。
582
契約済みさん
2013/10/06 11:43:21
現場見学会に参加しました。
2LDKでモデルルームはなかったのでどんな感じなのでなのかと思ってましたが明るくてよかったです。
窓が多いといいですね。営業さんが言ってた通り風も感じれそうです。
583
契約済みさん
2013/10/06 11:47:30
この物件、窓がない部屋ないですよね。お風呂にも窓付いてる部屋がほとんどですよ。
風が抜けるのが売りのようです。
というかうちもそれが気に入って契約しました。
今借りてるマンションに、窓のない部屋があり、とても嫌でしたので。
多分ですが…
キャンセル物件AタイプとBタイプが2〜3件じゃないですかね。
今の時点ではわかりませんが、九月の半ばではまだ残ってました。
584
匿名さん
2013/10/06 12:36:29
まだ残っているなら見に行く価値あり!
やっぱり窓は大切!
場所も千代田区 だし後は価格だな!
モデルルームはどこでやっているのだろう。
585
匿名さん
2013/10/07 01:29:29
浴室に窓が付いているのもいいですよね。
最近は70㎡以上の物件が増えてきてある意味2LDKが希少になってくるかもしれませんね。
なかなかこういった間取りも少ないですよね。
ブランド的には劣ってしまうかもしれないけど魅力的ですね。
586
契約済みさん
2013/11/10 14:45:32
そうですね。
資産価値はなさそうな物件なのでそこは残念ですがしかたがない。
しかし暮らしやすければいいかと思ってます。
587
匿名さん
2013/11/12 00:30:24
マンションも大分できあがってきた様子ですが、外観の印象をお聞かせ下さい。
資産価値が少ないという意見がありましたが、どんな理由でしょうか?
588
契約済みさん
2013/11/13 00:39:02
資産価値無い事はないと私は思っています。
この辺の環境は大きく変化してきていて良くなって来ています。
ただ外観に関しては、住民のスレにもあったように、
色味がかなりイメージと違って残念かな…
もう少し茶系のベージュのようにイメージしていましたが、
見に行ったら、ピンクベージュでした。
ちょっと派手な感じ。
落ち着いた感じじゃないです。
589
周辺住民さん
2013/11/13 07:35:49
ここのコメントは、語調が非常に似たコメントばかりですね、不思議です。
590
匿名さん
2013/11/13 08:14:03
別に完売してるんだから変にポジる必要も無いんだし、気にするほうがおかしいんじゃ?
周辺住民は何を気にしてるの?
591
契約済みさん
2013/11/14 08:19:14
土地代が、価格の半分はありそうだから
資産価値が消えることはないでしょう。
得するか損するかは
金利、デフレの具合による。
100平米級の物件は希少価値もあるから
箱としての価値もあるね。
あと、オリンピック決定前物件っていうのもプラス。
592
契約済みさん
2013/11/19 10:25:18
593
匿名さん
2013/11/19 10:33:49
土地で資産価値維持といわれても
ここは昔は川だか堀だったかの土地ですよね?
594
契約済みさん
2013/11/19 10:48:43
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
595
購入経験者さん
2013/11/19 21:53:09
人工堀だから大した深さじゃないみたい。実際ここの低層は杭打たない基礎工事だから、地盤が強い証拠だと思う
596
匿名
2013/11/19 21:57:58
地盤が強いのではなくて、低層だから杭を打たないのでは?
597
匿名さん
2013/11/19 22:46:53
外観の印象、資産価値についての意見、ありがとうございました。
598
契約済みさん
2013/11/20 00:08:00
外観を見てかなりショックでした。
安っぽい感じしてます。
599
匿名さん
2013/11/20 08:32:00
低層と言っても8階くらいあるから、それほど低くないんじゃない。
契約済みの方でもし後悔されてるのでしたら、是非キャンセルご検討ください!!キャンセル待ちしたいので!
600
契約済みさん
2013/11/20 10:36:53
うちは安全性が大事だと思ったので、契約のあたりで建設会社に地質を調査した書類を取り寄せてもらって確認しましたが、
支持層がある硬い地盤は深くなかったですよ。
建物に関しては安全だと思いました。
ただ山の手あたりの地質とは違うので、大地震が起きた時に液状化するかどうかは、
なってみないとわからないです。そればかりは…
601
匿名さん
2013/11/20 10:48:26
敷地の下を管が走ってるって件が以前話題になったと思いますが、
それも書類で確認できましたか?
602
匿名さん
2013/11/20 10:52:50
603
契約済みさん
2013/11/20 11:15:27
べた基礎がいいか、杭基礎がいいかは
一長一短ですね。
地震で大きな横荷重がかかって
杭が折れる可能性もある。
べた基礎でOKな地盤ならべた基礎のほうがいい。
ちなみに地盤が似てる秋葉原の超高層タワマン もべた基礎。
604
契約済みさん
2013/11/20 11:40:39
下水道の管の件も確認しましたが、管自体が見物の下を通ってるというのではなく、
管を覆っているコンクリートが跡地内に入っているとのことでした。
605
契約済みさん
2013/11/20 11:54:00
外観の微妙な色合いは、
シートが全部取れて、エントランスができて、植栽が完成しないと
わからないですね。
個人的には現時点でも満足してます。
606
匿名さん
2013/11/20 13:28:18
土地の価値というのは、
もちろん地盤などの物理的側面や土地履歴も関係ありますが、
千代田区 に属しているという点や交通利便性などの社会的側面も大きいです。
ですから、マンション販売価格の土地部分の資産価値としては、
首都移転などがない限り、長期にわたって落ちようがありません。
それにしても、完売してからしばらくたっているのに
検討スレのこのもりあがりよう、不思議な物件ですね。
607
匿名さん
2013/11/20 13:31:06
608
匿名さん
2013/11/20 13:43:23
土地の価値の検討
[プラス要因]
千代田区 の行政、特に教育面
千代田区 アドレス
交通利便性
[マイナス要因]
山手線 の外側
問屋街・金物店街だから住宅地としては?
→ただし問屋街としての使命を終え、住宅地に変貌しつつある[プラス要因化]
古いオフィス街、再開発が進まない下町のイメージ
→ただし、Art+雑貨の街:CENTRAL EAST TOKYO として盛り立てようとする機運がある[プラス要因化]
プラス要因化している事項が成功すれば、
今後、地価上昇が望める地区だと思います。
山手線 の外側というのは、これはしょうがないですね。
609
匿名さん
2013/11/20 13:56:50
住宅地に変貌も、小さなマンションが増えていくだけならプラス要因にはなりませんよ。
中古で売るときのライバル物件がどんどん増えていく事になります。
610
匿名さん
2013/11/20 14:32:58
>>609
千代田区 の地区計画で人口を増やす計画だから、
住宅地としての整備もされていきます。
よかったですね。
611
周辺住民さん
2013/11/20 23:52:11
スレが盛り上がるのは、ここの不動産会社ならではですかね。
612
匿名さん
2013/11/20 23:55:51
613
契約済みさん
2013/11/21 07:59:27
外観についてはモデルルームにタイルが置いてありましたよね。みなさんそれを見て契約しているわけですから。
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