ジオ門前仲町冬木についての情報を希望しています。
ホームページみて「ふゆき」じゃなくて「りゅうぎ」と読むと知りました・・・
所在地：東京都江東区冬木10番6（地番）
交通：東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.64平米～74.63平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
【物件情報を追加しました 2013.4.18 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-23 17:23:44
最大で75平米弱ですか・・・
もう少し広い間取りが欲しかったです。
立地は、葛西橋通りから中に入っていてるし、日照面も良さそうですね。
6です。
７さん、８さん、ありがとうございます。
しかしわかりにくいこと書くな！と阪急に言いたいですね。
大体、ジオというブランドもホームページには"geo"で書いてあって
geoと言えば、レンタルのゲオでしょ？！って。
でも、阪急といえば、東京の人にはなじみが薄いけど
関西ではトップブランドなんですよね。
冬木は高さ規制は無いようですが日影規制があるようです。
イニシアは葛西橋通り沿いの高さ規制無しの部分だけ高く作れたようです。
ジオは大通り沿い（高さや日影規制等無し）ではないので北側の隣地に対して
規制に応じて日当りを確保する必要があります。
建物の形はどうなるんでしょう？
南側に寄せて北側敷地を空ける･･･っていうのはしないような気が。
そうすると北側に向かって段々畑のように低くしていくのでしょうかね？
早く概要だけでも知りたいです。
ＲＹＵＧＩ。
私も冬木の町名を知らなかったら誤読しかねない広告と思いました。
いきなりローマ字で書かれても。。
まあ門前仲町が由緒ある街と表現した方のでしょうね。
日影規制があれば、段々の形状になるのでしょうね
イニシアに比べ敷地が広いので
間取りもきっと広くなる！と期待しているのですが…
この近辺、1戸あたり面積が広い物件はことごとく築古ばかりなので
ここのテンプレというのか最初のコメントなおした方がいいよ。
冬木を知らなくても冬木をりゅうぎと読まないでしょ。
そこから変な流れになってる。
まあ、そんな話題しかないのも情報が足りないからだろうけどね。
大半の人は最寄りのイニシアとの比較で考えるでしょうね…
あちらは微妙というか絶妙というか、
高いと思わせるけど、諦める程ではないという価格で来たから
買う決断に踏み出した人もいたのでは。
戸数は違うけど、ジオもイニシアの例に習えば結構行けるかも。
ここ盛り上がってないね。
なんでだろ。
いいマンションのような気がするんだけど。私はデザインがいいと思います。
お金なくて買えませんが。
ここもイニシアも駅から大通り、運河を越えずに歩けるのが良い。
同じ徒歩１０分でも信号待ちが無いから実際の時間が余計かからない。
雨でも高速下を歩けば気にならないし、なにより木場公園が近いのがいい。
深川線は首都高の中では交通量が少なめのように思うし、
高速のすぐ脇と言うわけではないので騒音はあまり
気にならないのではと考えています。
すぐ脇でないから家の前までの百？二百メートル？は
傘が必要になります。一長一短ですね。
なるほど、確かに高層階だとさえぎる物が無くて音は届くでしょうね。
高速から離れればまた大通りがあり･･･
日当たり、眺望、静かさ、他･･･全てを満たすのは難しいですね。
いろいろ想定して、受け入れられる物、受け入れられない物かどうかを
各人が判断するしかないですね。
窓を開けなければ大丈夫そうですけれど…。
住む分には便利ですし
とにかく雰囲気が大好きな街なので前向きに検討しています。
商店街はチェーン店が多いのがちょっと残念ですけれど。
ひと昔前は仲町も永代沿いまで個性的な店揃いだったのに
一気にチェーン店が占めちゃったねぇ
一つ筋が違うとまだまだいい店も残ってるんだけど…
それにしても冬木の町は寂しいまんまだねぇ
クローゼット以外に納戸があると、いろいろなものを収納できそうです。クローゼットは、どうしても服が中心になってしまい、寝具など収納しきれませんが、納戸のスペースがあれば、自分が使いやすいようにできるのがいいなと思います。
検索してみると、ジオシリーズは直近の市谷払方でも戸境壁が乾式など
いろいろ問題はあがっていました。
壁の表面の質感云々というより、壁そのもの、躯体の問題のことを32さんはご指摘のような？
表面の問題であればリフォームすればOKですが、壁そのものはどうにもならない部分。
震災のことなど考えると……いろいろとかんがえさせられます。
安くはしてほしいが、躯体もそれなりにしてほしいなぁ。
全ての階が同じ戸数なわけではないみたいですね。最上階は外観の想像から5戸もないかも、
できるだけ上がいいなと思っていますので何とかしたいですが同じく希望している方も多いだろうなあ･･･。
この地域ってよくよく見ると水路に囲まれた潤いがある環境です。
水の都という言葉がありますが、そんな清清しさを覚えますね。
水路が縦横に走っている風景を、上の住まいから眺めてみたいです。
先週モデルルームに行ってきました。
15戸ぐらい売れてるみたいでした。
イニシアもそうだったけど、
やっぱり、ここらへんの場所は
人気なんですね。
門前仲町は高いけど、やっぱり町がいいですよね。
スーパーもいろいろあるし、
公園もたくさんあるし。
主婦にとっては、とてもありがたい。
木場もヨーカドーがあっていいけど、
ヨーカドーしかないからなぁ。
うちは、予算的に無理そうだから、
門前仲町を買える人がうらやましい。
私も門前仲町の街の下町の雰囲気が大好きです。特に深川仲見世通りはいいですね。
ただ最近はどこにでもある様なお店が増えてしまい昔の方がよかったですが。ここは
駅からちょっと距離があるのでまた駅の近い所よりも落ち着いた雰囲気がありいいですね。
子供がいるので公園が多く緑が多いのも魅力な点です。
バルコニーが部屋に食い込んだ形なんでどうかと思いましたが、
もう１５戸売れたんですか。なかなか好調ですね。
ちなみに門前仲町でもこのあたりは関東大震災のときの被害から割り出した
震度か、周囲よりいくらか小さかったようですね。
『関東大震災 大東京の揺れを知る』鹿島出版会の地図によると５弱です。
あくまで関東大震災で、違う地震が来たらどうか分かりませんけどね。
なんにしても門前仲町はいろんな飲み屋があって良いですね。
大きなお寺や神社もあってなんか好きな雰囲気だなあ。住みたい！
門中に住んでる友達がいますが、住みやすくって他の場所に住めないよ～って言ってました。
下町の雰囲気私も好きです。
なんといっても、都心ならどこでも近いのがいいですよね。
通勤にも便利なので、共働きの方には最高の場所ではないでしょうか。
門前仲町、便利で住みやすそうでいいですよね。
門前仲町あたりで探していたのでかなり期待してモデルルームにいきました。
でも、実際の建設地を見ると建物に囲まれている上に、リビングのかたちとバルコニーの位地がいまいちなので、閉塞感がありそうでした。。
あと、細かいところにいろんなこだわりが感じられるつくりでしたが、そのわりに建具が安っぽい感じだったりと、期待していただけに残念でした。
でも日当たりや眺望を気にせず、門前仲町の利便性を享受しながら静かに暮らしたい人にはいいと思います。
ここって工事の進みがすごく遅くないですか？
また全然養生せずに型枠を組んでいっているのにも、やや違和感を感じます。
現場はうまく回ってるのかな？
工事のことはよくわからないので
何とも・・・
営業の方に率直に疑問をぶつけてもいいのでは？
こういう事って
専門に仕事をされている知り合いに一緒に見てもらえると
いいのでしょうけれどね…
ディズニーの花火ってここまで聞こえてくるのですか？
ちょっと離れているようにも感じましたが…。
小学校は数矢小なんですね。
明治小も同じくらいの距離でしょうか。
もし選択できるなら
両方じっくりと比較してみたいです。
この物件は他に比べ割高ですね。ジオブランドは東京ではあまり浸透していないですし。
その結果かわかりませんが、現時点で未だ売れ残ったお部屋があるようで、値引き販売しています。
急仕立てで最寄駅に広告を出したり、新聞折り込みチラシを入れたり。
マンション全景写真なのに、手前の民家がバッチリ写っていたり、電柱・電線が目立っていたり・・・。
売り手の丁寧さがあれば、門前仲町・冬木申し分ない物件なんですけどね。
立地的には悪くないですよね。
良いイメージが個人的には強い地域です。
最初がお値段が強気過ぎたのでしょうね、きっと…。
良い地域なので余計にそうだったんでしょう。
値引きされているのですか。
それで適正価格ぐらいでしょうか？？
近くには緑もありますね。間取りもいろいろ考えられていますね。セキュリティーも気になりますね。マンションもあんまり過信してもいけないみたいですね。3階までは外からの被害が大半ですがそれ以上の高さになるとエントランスのセキュリティー次第で決まるみたいです。ごみ出しや子供の見送りなどのちょっとした油断が危険を招くこともとテレビでやっていましたね。しっかりした目線でチェックしたいです。
基本は自宅の戸締りをきちんとして、あとはマンション自体のセキュリティに頼ることになるでしょうね。
治安は別に悪くない地域ですから、
普通の備えをしておけばいいのではないかと。
玄関わきの共用部に面した窓は可動ルーバー面格子なので、
そこから破られてはいられるリスクは低そうです。
阪急系って調べてみたら関西だと割とメジャーみたいですね。
京阪も最近は東京にマンションつくっているみたいですし。
今販売中の5戸はプランはバラバラなのですね。
人気のあるプランに偏りがあったという訳ではないのですか。
階数はどれくらいなのでしょうね。
販売会社の姿勢に少し疑問を感じます。購入希望者が、「このマンション新築なのに、少し古く感じるね。」と夫婦で会話をしていました。 それはそうだと思うのは、モデルルームや販売物件は、室内はもちろん、ベランダだってきれいにしておかないと、風雨等で汚れ古くさく感じてしまうでしょう。多少の経費を掛けて、きれいにしておきたいものですね。
新生活前であり、消費税５％のうちに購入したい方は多いはず。
そこまでは強気でしょうが、４月以降にこの４物件が残っていたらいくらまで値引きに応じるのでしょうかね。
消費税５％の内に買えるのは結構スケジュール的に難しいのでは？
住民票だけ先に移すとしても、ローンの審査の期間もあるし、そもそもローンを借りる場所の検討もあまり出来ないし、
難しくなってくるんじゃないかな。
８％に上がった時の控除だと得する場合もあるみたいですがここのマンションだとどういう感じになってくるでしょうね。
８％の時の控除って収入にもよるところがあるので一概には語れないようです。
消費税は土地部分にはかからず、建物のみにかかるのですよね？
土地と建物の価格の割合ってなんぼなんでしょう？
それによっても変わってきますかね。
どちらにしてももう８％でやっていった方がいいんじゃないかなと思いますよー。
バルコニーが狭く、リビングに凸凹した壁ができるのはどうだろう・・・と考えましたが
実際の写真を見てみると、窓辺にカウンタが設置されていておしゃれな空間になっているんですね。
リビングと言えばベランダに出るサッシがあるので物を置くこともできませんが、
これなら雑貨を飾る事もできて、インテリアにこだわりを持つ方にとっては良さそうです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
