売主：三洋ホームズ株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：三洋ホームズコミュニティ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階建
総戸数 56戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.08m2～85.03m2
地域 準工業地域
住所 大阪府大阪市城東区野江２丁目5番6、5番7（地番）
交通 京阪本線「野江」歩5分□乗換案内
地下鉄谷町線「野江内代」歩9分□乗換案内
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」歩12分□乗換案内
入居予定 平成25年3月下旬（予定）
[スレ作成日時]2012-05-22 20:53:45
ファミリーマンションですね。
56戸のこじんまりマンションのようですが、駐車場が100％じゃないです。
ファミリーマンションなので車の所有率ってどうなるのかちょっと心配です。
立地は良いと思います。
MRへ行かれた方いらっしゃいますか？
この辺り、最近マンションがよく出来ていますね。便利な場所なんでしょうか？
あまり知られていない土地のような気がしますが、京橋にも近いし、凄く興味があって検討しています。
駅から帰り道の明るさを重視されるのでしたら、ジオ関目高殿がいいですよ。
このマンションは確かに駅までの道が少し寂しいですね。
おおさか東線の野江駅（仮称）が出来れば多少は改善されるかな？
新大阪駅は既にホーム増設工事が始まってますしね。
なかなか 思い通りの物件って 見つからないものですね。皆さんのようにたくさんの物件を見ていないのでわかりませんが、設備とか 立地条件を重視するなら それ相応の 資金の物件をお探しになられればいいと思います。
MR行ってきました。駅徒歩5分圏内なので いいですね。 営業担当の方も誠実・丁寧で 押し付け感がなく 質問や疑問にも 実直答えてくださいました。 結局 自分自身が何を求めて 何に価値を置くかですね。二兎追うものは一兎も得ず。 資産価値を心配されるのは 転売目的でしょうか？ バブル期ならまだしも 今もこれからも 購入時よりあがることは無いと思いますよ。資産価値重視なら 梅田界隈で買うといいと思います。ヨドバシ近くに タワーマンションできるみたいですね。天満橋の方面はどうなんでしょうか？
風の強い日や風向きによって 多少、電車の音は聞こえると思いますよ。少し 距離もあるので たいしたことないと 思いますよ。
それに幹線道路側に比べて まったく ましではないでしょうか？ 道路沿いとか 交差点に 近いと車の騒音がひどいです。
こちらの物件の近所に住んでおりますが
建設会社が良くないと思います。。。
工事の時間帯を約束していながら、工事時間を過ぎても
騒音を止めない、粉じんを散らすなど、付近の住民に迷惑を
かけています。
実際、現場監督に数回、苦情を申し立てましたが、改善されません。
竣工前に、近所に嫌われるマンションになりつつあると思います。
土建屋が悪いと そのマンションに住む住民も 悪いと言うことですね。
最初から 優良な近隣住民に 村八分にされるのは 嫌ですね。
近所の方は そうする方針に 決められているのでしょうか。
現在 住んでいるところは そうゆうことがないので 良かったです！！
約束を守らないのって困りますね。
工事中は、どこのマンションでも粉塵は仕方ないかもわかりません。
水をまくとか配慮は、あって良いと思いますが。
他のマンションや、建築物も工事中は近隣に迷惑かけていたのかも
わかりませんね。
ひっそりと、工事するって難しい事ですからね。
とは言うものの、近隣のマンションとは全く関係無い住民の
方達にとっては、迷惑の一言ですね。
戸建てだと、近隣のお宅へ手土産もってご挨拶へ行く事も
ありますが、マンションなどもそのような事する会社もありますけど
少ないんでしょうね。
建設の下請けの職人も品がないし販売さんも同様品が無いしで、ここって、「＊＊＊マンション」なの？全体的に嫌な感じがしました。早く決めないと無くなる無くなるという割に家に来るし、誰が夜の九時に人様の家に行くんだ？よく考えて欲しい。
一時 マンションを探していた時期が ありましたが、自分がそこを買う気がなかったら きっぱり断ったら 催促の電話もなかったですよ。 優柔不断な態度でいるより、はっきりと 断れればしつこくいわれることもないのではないでしょうか。
対応に問題ないですか？
しかも 夜遅くに販売員が来るのはアポなしの突然ですか？だったら、本社に言うとか、悪質だったら、警察に通報したほうがいいのではないでしょうか？ 悪戯にあいまいな事ははよくないと思いますよ。
購入検討していますが、周辺地域の土地柄はどんな感じですか？
現地に行ったら、なんか野江駅の表裏で考えたら、裏側って感じなんですが・・・。
なんか、静まり返ってるっていうか、ひっそりとした、忘れさられた町感な・・。
訪れた時間帯にもよるのでしょうが、これから開拓されるところなんでしょうか？
私もNo.23さんと同じ意見です。
資料請求した際、夜９時前に突然来訪し、資料とともに簡単な小話をされました。
確かに、直接来訪したい目的があるかもしれませんが、時間帯を考えれば、少し常識に欠けているなと感じました。
また、私はこのマンションは上記の理由ではありませんが、検討対象からはずしました。
１．外観が好みではない
２．設備面(オール電化…時代と逆行しているかな。 ごみ置き場…なぜ屋根がないの？ごみ出すのに雨の日は傘いる？ 等)
マンション購入にあたり色々悩んでいます。オール電化がいいのか ガス併用がいいのか。
オール電化が時代に逆行しているとのことですが 震災前までは エコ、エコと叫びＣＯ２の排出が悪者のように言っていましたが、勝手なものですね。偽善者流れについていっていいのか悩みます。
地震があっても タワーマンションは建設ラッシュだし 世の中の何を信じて 購入すればいいのか悩みます。
大規模マンションもいいかなとも思いますが、無駄な公共設備も多いようで。。キッズルームとかゲストルームとかジムとか
、本当に住居内の人が使うならいいのですが、ママともやら外部の人間をやたらと入れられても防犯上心配になります。
今回のこのマンションは小規模ですがどうなんでしょうか？ 話とか聞かれた方の良識ある意見を聞きたいのですが。。
現在、迷っています。書き込みも買う気をなくさせる内容ばかりで。。
どうゆう物件が、よりいいのか指南お願いします。
私は、駅から近いというう事と、価格、間取りを探している条件と適合したので。家族層はやはり80平米はないとだめですよね。あと購入者はどんな方たちかも気になります。一年もたたないうちに管理費や修繕積み立てを滞納する家庭があると別マンションに入っている友人に聞きました。最低ですよね。そうゆう人が入居していたら最悪ですよね。
家族でも４人家族くらいなら和室をなくせば７０平米でも有りだと思いますよ！
このマンションならまだ、設計変更できるし、和室を洋室などを変更希望して買うのも有りだと思います。
私は、Fタイプの間取りがとても気に入ってます。マンションギャラリーもFタイプですし実際見てみてもいいと思います。
Fタイプの和室を洋室にして少し大きさを出せば、私の中では、かなり理想的です！！！
確かに同じマンションに暮らす人たちがどんな方なのか
気になります。
揉め事も無く、それぞれの財産であっても皆の財産でもあるので
綺麗に丁寧に扱ってくれる人たちが良いとは思いますが。
結局は、生活してみなきゃ分からない事だと思います。
そうですね～、住んでみないとわかりませんよね。
分譲だから、気に入らないからと即効売却できる貯金があればいいのですが・・。
それも見越して、無理の無い価格帯を購入すべきでしょうね。
いいかなと思い見学に行ったのに、売れたのは最初の数十件だけで今は全然駄目だとか、値段が高いとか、お客さんに愚痴を言う販売さんはどうかと思いここは検討外にしました。ここは販売さんの印象が悪いです。
物件はいいが、担当が×だと買わない。
物件は悪いが担当が○だと買う、なんでしょうか？
どうしても欲しい、と思わせる程の物件ではなかったんでしょうね。
よい物件が見つかるといいですね。
ここの営業さん、白昼堂々とモデルルームの入り口で煙草を吸って尚且つポイ捨てしてました。デリカシーの無さにも限度がある。こんなとこのマンションは買いたくない。
マンションそのものよりも 販売員で買う買わないを判断する余裕があって、うらやましいです。いろいろなモデルルームをみてきましたが、本当にマンション購入を考えているの？っていう輩をみます。
億ションの部屋があるマンションにいけば グレードの高い営業がいるのでお勧めですよ。低層階なら手が出る価格もありますが、なんだか惨めに思えて。名も無き駅近くで手ごろなマンションなので考えています。偏屈な人が減るようなので考えてみるのも良いかも。
販売員やマンションの質の他に考えないといけないことがあります。
このマンションの上は飛行機がひっきりなしに飛んでますよ。
すごく低く飛んでて騒音がひどいです。先週現地に行って驚きました。
今まで静かな土地で暮らしていたからあの騒音の中では生活できないと思いましたね。
ＭＲに行く前に先に現地を見に行ってよかったです。
日中、家に引きこっもっている人には辛いかも知れませんね。ノイローゼになるほどですか？気になります。
低空飛行と言うのは 伊丹空港が近いからでしょうね。閉鎖の方向になっていますが。
飛行機が墜落することを考えると、真上を通られると困りますね。
工場近くとかお店近くだと 爆発や火事の類焼が気になります。隣人が変な人で殺人事件を起こされると嫌ですね。隣人トラブルとか。そうゆう事が頻発しておこりそうな地域ですか？
マンション自体は生活はしやすい物件ですか？オール電化なのでＣＯ２を少なくできるエコに適していますが、原発問題とか、影響ありますか？
否定的な意見が多いですね。購入された方は敢えてとやかく言わないのでしょうね、以外の人の不平、文句は多数に聞いてもらいたくなるんでしょうね。それは客観的な意見として参考にしたいので、購入やめたとかどうとかまでは不要ですね。人物的にどうでもいいので意味無いので。鵜呑みにして馬鹿をみる場合もあるので 一度自身で行ったほうがいいでしょうか、少し遠方なので意見を参考にと思っていたのですが。実際にまだマンションがたっていないので 色々難しいですね。
絶対飛行機音はうるさいでしょ！事実を曲げるのは止しましょ。音も把握してもらった上で契約して頂くことが大事です。後、ここの営業さんはとても親切で頼りになります。
飛行機の飛来がひっきりなしといっている№４０のひとにお聞きしたいのですが 時間的にはどのくらいの間隔ですか？
おはなしの様子ですと5分おきくらいでしょうか？正確な情報をお願いいたします。
飛行機あんまり乗ってないみたいだな、毎日便が変わるから、その日によって違うの。時間の間隔とかじゃなくてうるさいんだっつーの。まぁ市内でうるさくない方が珍しいけどね
№40です。
飛行機が飛んでいる間隔は日によって違うし、飛行機は天気が悪いとより低く飛ぶので音の大きさも違ってきます。
伊丹空港のHPに飛行機が発着する時間が書かれています。
参考にされると良いのではないでしょうか。
それよりもご自身で現地で確かめるのが一番ですよ。
淀川区や豊中はどないなるねん。＞って何言ってるんです？野江周辺で検討しているのだから他の地域は関係ないじゃないですか。よく考えたらわかる事でしょ。邪魔しないで下さいご近所さん。
音の問題は個人差が激しいので、掲示板の話だけじゃなく
実際に現地にいって確認してみるのが、良いと思います。
飛行機の騒音の話は、時々他のマンションでもみかけますが
気にならないって話が多いですよ。
現地で確認して、納得する事が一番です。
既に近隣住民と購入者？検討者？でよくない雰囲気ですね。
過去レスでも工事業者に騒音で苦情言ったって話も出てたし。
飛行機の音に関しては、現地でじっくり聞いてみてはどうでしょうかね。
うるさいと思ったら、野江周辺はどこもダメでしょうね。
問題はご近所の方達かも・・・先日、現地音確認していたら、やたらマンションの愚痴・文句を言われて最後には住むなら迷惑料はらってや！て言われて怖かったです。
Ｎｏ．５３さん
その話は真実ですか？
販売主、販売提携先にこのような話があることを伝えます。
本当なら、迷惑料～と言った近隣住民は恐喝・営業妨害になるんじゃないでしょうか。
そして嘘だとしたら、これも明らかに営業妨害ですね。
近隣住民の質は良くないんですか？ マンションであってその地域の自治会に加入しないといけないことがあるじゃないですか～。いわゆるたかり屋、いちゃもんつけ屋がいるってことで怖いですね。 金払えって、、もはや警察に突き出したほうが良いんじゃないですか？？ 近隣トラブルって増えてきていて 殺人まで起こってるので きちんと対処してもらったほうがいいですね。 入居してから数々の嫌がらせを受けそう。。他のマンション付近では そういったこと聞かないので やはり地域性のよくない所なんでしょうか？
なんだか 野次馬か妨害風のレス多いですね、、。
ここに限らず、真剣にマンション購入を考えている方が参加してくださいませんか？マンション規模や立地条件から、興味あります。生活するには申し分ないと思われますか？
現在近くに住んでいます。
たしかに空港へ着陸する飛行機が通過します。騒音は１０秒くらいです。
小型機とジェット機が飛んでいて、ジェット機のほうが音は大きく長く感じます。
静かにしていると少しうるさいけれど、長く続く音ではないので昼間はほとんど気になりません。
逆に幼い娘が「あ、飛行機だ！」と喜ぶ感じ。生活に支障が出るほどではありませんよ。
少し大きめの飛行機が見れてちょっとアーバンな感じがします（笑）
夜は９時を過ぎると朝まで飛行機は飛ばないので静かです。
が、空港が閉まる直前のラッシュの時間帯は次々と（ピーク時で５分に１本くらい）
飛行機が入って来るので窓を開けているとちょっと「うるさい」です。
でも、このマンションは複層ガラスだから部屋に居れば全く気にならないんじゃないでしょうか？
周辺に関しては、古くから住まれている方が多い場所です。大きな工事ですからね。
自分の家のそばで毎日騒音を聞かされたら愚痴も言いたくなる程度のことじゃないでしょうか。
本気で反対されているマンションの周りには「建設反対！」等などの看板がのぼりが周辺に
よく見受けられたりしますが、ここはそんなことはありませんよ。
色んな人が住んでいますけど、住んでいてよかったなと思うことのほうが多いです。
町会がしっかりしていたり、お祭りなどのイベントや子育てサークルがあったり、
集団登下校の時間には地域の人の見守りがあったりして助かることも多くあります。
習い事も塾も近くにたくさん教室がありますしね。
ほどよく都会で、ほどよく下町。そこがこの町の良い所だと住んでいて思いますよ。
築7年で資産価値上がってるって立派なマンションよな。
【SUUMO】サンメゾン城東野江ＥＬＤＯ 中古マンション物件情報
8階 4,480万円 3LDK 85.03㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_93771164/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
|
2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
|
1LDK |
|
33.38m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
1LDK・2LDK |
|
30.05m2～43.66m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
