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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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803
匿名さん
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804
匿名さん
753さんへ
建築状況の写真もお願いしたら厚かましいでしょうか? なかなか見に
いけませんので。 上からの進捗状況の写真はレジデンスクラブで見れる
のですが、現場の臨場感のある状況が見たいです。
また、これまでのような写真も楽しみにしております。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
いつの間にか最終期販売になっていますね。 もうすぐ上がりですかね?
最終期で何次とかの表示がないし16戸と結構多いから本当に最終??
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807
匿名さん
MRでその様に聞きましたよ
周辺の物件も同じように売れてますかね?
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808
匿名さん
もうすぐ完売なら所謂「瞬間蒸発物件」ですね。 天井は低いけど
タワーで200戸近くあるのに瞬間蒸発ならヴィンテージマンションと
言ってもいいかもね。
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809
契約済みさん
第2期最終期に入ったんですね。昨日の折込広告で知りました。
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810
匿名さん
ヴィンテージマンションというか、アベノミクスに乗ったアジア圏富裕層向け運用マンションでしょ
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811
匿名さん
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812
匿名さん
好調だったのは、
直近で他の財閥系が販売してなかったのがよかったのか、立地がよかったのか、価格がよかったのか謎です。
投資対象としては、ランニングが高くて微妙ですが。
三菱の単独事業ならもっと高かったのでは。
セコムが売値を抑えたかもしれませんね。セコムの分譲は失敗続きですから。
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813
匿名さん
ヴィンテージマンションの定義というのは簡単ではないんです。要素には、立地、建物のデザイン、希少性、市場の人気などがあります。ただこれらはなかなか数字に表すことができないので、相対的にヴィンテージ度を比較できる基準を設ける必要があるのです。・・・以上引用でありますが。 普通のヴィンテージではなくヴィンテージマンションということです。 そういう意味ならヴィンテージマンションになれる資格はあるのでは? 元々のブドウ収穫からの言葉の意味からは離れて使われています。
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814
匿名さん
もともとヴィンテージなんて
明確な定義があるわけでもなかろう
どうでもいい
ここが
タワーの場所としては良い事
仕様がボロい事
は、大体合意でいいね
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815
匿名さん
あとはプレミアム住戸以外の価格が極端に安いこと。
去年は割安ぐらいの印象だったが、最近の相場のおかげで超割安。
こうでも言わないと、今分譲中の他の物件に失礼ですよ。
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817
匿名さん
割安だからビンテージにはならないかもしれません。
でも割安なのは皆好きですよね?
デフレ最後の物件になるような気がします。
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818
匿名さん
これから出てくる都心物件は高そうだからね。かと言って、決して仕様が高いわけじゃなさそうだし。
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819
匿名さん
こちらの一人勝ちだったのでは。
完売すれば、周辺の物件も売れ行きが上がるでしょう。
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820
匿名さん
ヴィンテージって言う感じはしないけど。
まあ、安く買えたってことでよかったですね。
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821
匿名さん
相場より割安感があるのは良い事。
それが財閥系なら尚良い。
リセール時も期待がもてる。
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822
匿名さん
まぁ、ここが売りに出された時は、アベノミクスの兆しもなく、リスクとった人が報われるのは当然。
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823
物件比較中さん
天井低いのと管理費高いののぞけば、ここの内装仕様はいい。
ネガキャンが嘘言って騒いでるだけ。
同じ港区の丸紅やNTTタワーと内装仕様は変わらない。
それで、丸紅やNTTより安いから売れた。
しかし、ここも坪700万超のプレミアム住戸以外にも
坪450万程度の住戸も多かったんだが。
丸紅タワーと同じくらいの単価でもこっちが
売れちゃうのは、立地の差だな。
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824
匿名さん
ここは完売もみえたので、ネガの連中は、他の物件で騒いで欲しい。
最終期まで騒いで虚しくはないのだろうか。
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825
匿名さん
>804さん。
リクエスト有難うございます。今、PC環境にないのですが、近日中にあげておきます。
ちなみに、かなりかっこいい感じに仕上がっています。ここを検討される方は、現地みに行った方がいいかもしれませんね。
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826
匿名さん
825さんへ
804です。 ありがとうございます。
とても楽しみです。 近々完売してしまうとこのスレも寂しくなって
しまいますが、近隣の景色やマンションの状況などが続けて見れれば
嬉しいです。
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827
匿名さん
MRで聞きましたが、売出し済みの部屋で残っているものは、10戸以下になっていました。これから最終期で出てくる部屋もありますが、既に8−9割は販売済みの様です。急に順調な販売になったようですね。広尾圏は強い。
管理費は管理組合で決めますから、将来はメルセデスベンツのカーシェアーを止めて、管理費を下げるのではないでしょうか。
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828
匿名さん
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830
匿名さん
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831
検討中の奥さま
カーシェアリングいるでしょ、旦那の車とは別にセカンドカーとして使えるし。オープンに乗れるのは強いよね
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832
匿名さん
カーシェアの車種ってなにが何台?
HPではSLKとEのセダン、ワゴンが写ってるけど。
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833
匿名さん
① 外観その1
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834
匿名さん
②外観その2
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835
匿名さん
カーシェアは、2~3年やって収支が合わなければ止めるなり、料金上げるなりすればいいじゃん。
使用料が安いので、予約とるの大変そうだけど。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
ありがとうございます。 外苑西通りからですね。結構外壁やガラスウォールも出来て
いるのですね。 HPやパンフレットの写真は分かり難いから楽しみです。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
外観はもとより、内装も質感にこだわっておりレベル高いですよね。
階高が低い分、特にコンパクトタイプの単価が抑えられており、消費者にやさしいいいマンションでした。
反対側のメインエントランスの重厚感も楽しみです。パークマンションのような気高い雰囲気が出るとうれしいですね。
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840
匿名さん
確かに段々格好良くなってきた。空地が大きくとられており、周辺にゆとりがあるので印象悪くない。
出来上がったら相当良くなるかも。
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841
検討中の奥さま
広尾駅の新しい出口ができるのが平成28年1月くらいのようです。これができれば徒歩5分、信号なしのフラットなので資産価値が上がるような気がするのですが皆さんはどう思いますか?
西麻布初の高層マンションだけど周りはそんなにうるさくないし、仕様もいい。間取りはちょっと変わっているから使いづらいのが難点だけど西麻布らしいスタイリッシュな感じなのかもしれません。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
匿名さん
南は駐車場になっていますが教会の所有らしいです。 だからとは
言えないかもしれないでしょうがすぐにはビルとかマンションは
建たないのでは? 東は道路と公園で西は神社だから大丈夫。 北も
抜けると最高なんですがね。
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846
匿名さん
都心のマンションでこれだけ抜け感がある物件はめずらしいと思うよ。
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847
匿名さん
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849
匿名さん
↑あっちゃこっちゃで書き込んでるけど、
何が嬉しいのですか?
物件ネガはまだ分かるけど、不景気を喜ぶ心情は、
全く理解できない。それに、まだ、アベノミクスが
崩壊すると決まった訳ではない。
個人的には、今回のような警鐘があった方が、よかった
と思うよ。本当の改革を必要性を、アベさんに理解
してもらうためにも。
あと、国家百年の計、ということで、早急に教育改革
(プルアップ教育の導入)を行って欲しい。
正直、英語を正式科目にするだどうだでウダウダウダウダ、
何議論しているの?って感じ。
もっと選択肢を色々増やし、教育を受ける側が選択できる
ようにして、スクラップ&ビルドで造りあげていくとか、
とにかく、もっとスピード感をもって、あれこれ試して欲しいよ。
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852
匿名さん
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