マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-01-28 13:14:44
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 9261 検討板ユーザーさん 2024/12/19 09:07:13

    90年代バブルとリーマンショックの共通点として、過剰債務と金融機関(含む住専、30社問題、サブプライムローン)の健全姓への問題があった。今の日本企業と銀行のバランスシートはとても健全でその面からの政策介入の必要性は低い

  2. 9262 マンション検討中さん 2024/12/19 09:33:49

    多数の人々が都心に手が届かなくても、地方や郊外に住めば地方創生にも空き家対策にもプラス。多極的国土形成の観点からみて何ら問題はないどころか望ましいのでは

  3. 9263 評判気になるさん 2024/12/19 12:05:21

    利上げは据え置きでしたね
    年明け一月に利上げかな

  4. 9264 評判気になるさん 2024/12/19 14:57:38

    >>9253 マンション掲示板さん

    20年前に比べりゃ都心や湾岸のマンション、特にタワマンの世帯数は何倍にも増えているよ
    人口は増えた分だけ地方から人が押し寄せたに過ぎない
    中央区なんか20年前より倍増しているけど、みんな地方からだよ
    世田谷区などは開発を住民がシャットアウトしているので人口動態も安定して増えも減りもしない
    人口増加なんて、商売人はともかく、既存の住民からすれば迷惑なだけ
    発展途上国じゃあるまいし

  5. 9265 購入経験者さん 2024/12/19 15:03:14

    はやく金利上がらないかな 米国並くらいで丁度良い
    低金利だから身の程知らずのマンション購入者が増え
    不良債権も増え、日本は没落する
    早くカツカツ組をローン地獄から解放されてやれば良い
    一気にマンションが売りに出て安くなる

  6. 9266 評判気になるさん 2024/12/19 17:16:58

    利上げ前に大きな地震1回あれば湾岸バブルは消えるだろ
    お前らは内陸に買っておけよ

  7. 9267 匿名さん 2024/12/19 20:19:22

    >>9264 評判気になるさん
    ずれている。現在の状況と数年後のスパンの話

  8. 9268 口コミ知りたいさん 2024/12/19 20:31:25

    >>9265 購入経験者さん
    賃金上昇を伴って物価が安定的に年2パーセント越えてくれば利上げはあるでしょう。賃金が十分上がれば魅力ある都心マンションを買う人が増えそうです

  9. 9269 口コミ知りたいさん 2024/12/19 20:48:59

    タワマンは地理的には埋め立て地や低地に多く、工場や倉庫などの跡地に立つことが比較的多い。そうでないタワマンは貴重

  10. 9270 口コミ知りたいさん 2024/12/19 21:18:27

    都心マンション価格の将来見通しは主に、今後の新築マンションの供給量と単価、需要面では富裕層(内外の企業オーナー投資家資産家)や高所得層(医師弁護士外コン投資銀行上場会社エリート等)が今後も増え続け、それらの人々にとって都心マンションが価格に見合う以上に希少かつ魅力的で価値のある資産であるかにかかっている

  11. 9271 マンコミュファンさん 2024/12/19 21:32:26

    >>9265 購入経験者さん
    今は依然として低金利で不良債権は少なくデフレ脱却が目前まで来ています。今後インフレが定着すれば確かに金利は上がると思いますが、インフレなんですから建築費も土地も家賃も所得も高くなってマンションも値上がりします。多くの日本人は知らないか忘れてますけどね

  12. 9272 匿名さん 2024/12/22 10:44:04

    国民民主党が地価税を財源に検討しているらしい

  13. 9273 職人さん 2024/12/22 10:59:09

    「103万の壁」引き上げ財源に「地価税」を提案 国民民主・古川氏
    https://www.asahi.com/articles/ASSDQ0VSBSDQUTFK001M.html
    朝日新聞 12月22日

    「103万円の壁」を引き上げる財源として自民党が国民民主党に求めている財源として
    国民民主党が地価税を復活させることが明らかになった。年明けの緊急を要する予算編成の中で一気に決定されることが現実味を帯びてきた。

  14. 9274 マンコミュファンさん 2024/12/22 11:35:15

    >>9272 匿名さん
    お楽しみのところ申し訳ないけど、居住用の土地やマンションの殆んどは地価税の課税対象外だよ

  15. 9275 検討板ユーザーさん 2024/12/22 11:50:04

    年収の壁の問題は、専業主婦を前提としたとっくに時代遅れの扶養控除制度と社会保険料の仕組みそのものにあって、上限をいくら上げても下げても仕組みを変えないと解決しない。政治家はそれを分かってて、単純に金額論争による政策の具にするから本当にたちが悪い

  16. 9276 口コミ知りたいさん 2024/12/22 20:06:47

    地価税
    ようやく出てきた
    廃止になってどれくらい経つだろう?
    金融資産の課税強化よりもどう考えてもこっちだろう

  17. 9277 検討板ユーザーさん 2024/12/23 04:59:31

    都心6区の中古マンション1億4000万円突破 1年で3割高:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20AO90Q4A221C2000000/

  18. 9278 匿名さん 2024/12/23 07:13:23

    地価税もちゃんとした形で、日本人が買って住めるような価格になるように、きちんと結果が出るやり方でやってほしい

  19. 9279 マンション検討中さん 2024/12/23 08:22:39

    >>9278 匿名さん
    地価税…増税ネタをストーリーもなく思いつき感覚で口にするのは禁じ手なんだけどな。身内からも支持者からもケチョンケチョンにされて身を滅ぼす、もうお蔵入り

  20. 9280 eマンションさん 2024/12/23 11:22:28

    やはり今の都心不動産価格がかなり高騰してることは、政治家もみんなおかしいと思ってるんだよね

  21. 9281 通りがかりさん 2024/12/23 11:58:33

    >>9280 eマンションさん
    固定資産税(地方税だけど)の土地の税率を引き上げるのと基本は同じでしょ。都心だけを狙い打ちなんでどうやるの。税は公平なんだから郊外も地方も課税されるんだよ。むしろ都心不動産のオーナーの方が担税力の方が高くて格差拡大まであるのでは

  22. 9282 通りがかりさん 2024/12/23 12:27:13

    とんちんかんな思いつきの火消し。マッチポンプご苦労さまです…

    https://news.yahoo.co.jp/articles/0d646be64f642ef44f7be827054e035245e3...

  23. 9283 通りがかりさん 2024/12/23 13:42:44

    全国58百万世帯に対して山手線の内側の持ち家マンションはたったの20~30万戸(推定)。
    0.5%前後の比率は全国から東大への進学率に近い。運と才能と努力の選ばれし人々だな

  24. 9284 マンション掲示板さん 2024/12/23 20:14:04

    >>9280 eマンションさん

    いや、都心はいいんだよ
    金持ちや外国人のマネーゲームで
    大切なのは周辺区や郊外
    どう考えても都心物件の連れ高だし
    本来庶民の住処だ

  25. 9285 通りがかりさん 2024/12/23 23:09:47

    山手線の内側なんて田舎者だらけじゃん
    代々の地主は山の手の外側の23区に多い

  26. 9286 匿名さん 2024/12/24 00:42:19

    偏見がすごい方がおられますね。
    代々の地主と都心マンションのスレに何の関係がありますか?

  27. 9287 通りがかりさん 2024/12/24 01:48:39

    事実を言ってるだけで何が偏見なんでしょう。
    「田舎者」という言葉に、カっとなってすぐに噛み付いて恐ろしい。
    都心マンションの話をしているのにどこが無関係なんでしょう。

  28. 9288 通りがかりさん 2024/12/24 01:49:40

    山手線の内側なんて田舎者だらけじゃん。
    代々の地主は山の手の外側の23区に多い=事実。

  29. 9289 評判気になるさん 2024/12/24 02:22:52

    「田舎者」という言葉は使い方によっては相手を傷つける可能性があるため、慎重に使うべき言葉です。親しい間柄や文脈によっては冗談として受け取られることもありますが、初対面や公共の場では避けた方が無難です

  30. 9290 評判気になるさん 2024/12/24 02:26:44

    山手の内だろうと外だろうと23区内だろうと外だろうと、地主は地主

  31. 9291 eマンションさん 2024/12/24 06:03:32

    都心が下がらなければ周辺や郊外も下がらないんだよ
    いつもこういう話になると、郊外とか晴海フラグがどうのとか言う人いるけど、毎回言ってるけど、ここは都心不動産の話なの
    外国人や投資マネーゲームされたら、都心の一等地がめちゃくちゃにされてしまうんだよ
    だいたい庶民は自分達に関係ないって言うけど、関係なくないからね
    日本がめちゃくちゃやりたい放題されたら、自分たちにも被害が及ぶってなんでわからないのかな

  32. 9292 検討板ユーザーさん 2024/12/24 06:06:24

    利上げはしていかなきゃいけないんだから、さっさと早くやって欲しいよね
    また円安加速してるじゃん

  33. 9293 マンション検討中さん 2024/12/24 07:03:01

    利便性と希少性が高いマンションは都心に限らずこれからも価格が維持されて、そうでないマンションはずるずると下落する。二極化、格差拡大。

    これまで日本で主流だった「中流、普通、中堅、並」の分類は縮小し、「高級か、代替可能か」への二分化が加速している

  34. 9294 ご近所さん 2024/12/24 07:42:56

    田舎者ですが、 都心山の手内に 買いたくても買えず、
    環七内に買いたくても買えず、 環八の内側にしか買えなかったんよ。

  35. 9295 評判気になるさん 2024/12/24 09:48:25

    >>9294 ご近所さん
    環八の内側は浜田山も駒場も洗足もあってとても住みやすい住宅地が多い

  36. 9296 評判気になるさん 2024/12/24 09:49:46

    >>9295 評判気になるさん
    駒沢でした

  37. 9297 検討板ユーザーさん 2024/12/24 12:20:53

    身の程知らずのマンション購入者早くどうにかしてほしい

  38. 9298 検討板ユーザーさん 2024/12/24 12:24:07

    そもそも最初から都心山手に買いたいとか思う方が、間違ってるんじゃない

  39. 9299 マンション検討中さん 2024/12/24 12:28:51

    都心は便利でステータスも人気もあって資産性も高いから買いたい人はぜひとも買うべき

  40. 9300 マンション検討中さん 2024/12/24 12:32:47

    多少狭くても都心マンションを買うと自己肯定感あがるよ

  41. 9301 通りがかりさん 2024/12/24 12:48:02

    今東京のマンション価格は年収の18倍になっているらしい
    それって実需からかけ離れてるよね
    早く不動産に規制をかけて欲しい

  42. 9302 マンション掲示板さん 2024/12/24 13:31:50

    >>9301 通りがかりさん
    都心マンションを実需で買う人々の年収平均は買わない人より遥かに高いということ。

  43. 9303 マンション掲示板さん 2024/12/24 13:43:32

    都心へのこれ以上の集中を回避したいなら、今後都心部の新たな再開発における容積率や高さ規制の緩和を見直しすれば確かに再開発は減るかも。でも今日本でインバウンドと再開発投資は貴重な成長エンジンだから実際はそんなことはしないね

  44. 9304 マンション掲示板さん 2024/12/24 21:06:03

    >>9301 通りがかりさん
    マンションの短期売買による譲渡益に特に高い税率を課すのは賛成

  45. 9305 検討者さん 2024/12/25 03:48:28

    賛成というか早くそうするべき

  46. 9306 匿名さん 2024/12/25 04:08:05

    そんな議論は与野党ともされてないよね

  47. 9307 検討者さん 2024/12/25 07:32:59

    マンションの短期売買、外国人の不動産取得に思いきり税金をかけるべき
    早く規制した方が良い
    地価税をかけましょう

  48. 9308 マンション検討中さん 2024/12/25 09:16:33

    気持ちはわかる。けど実際は期待できないし、動きも最早ない

  49. 9309 口コミ知りたいさん 2024/12/25 09:22:04

    トランプ2.0で長期金利が上昇すると、商業不動産や集合住宅のローンデフォルトが起こり、リーマン級の金融危機につながる可能性がある

  50. 9310 検討者さん 2024/12/25 09:30:03

    周りの不動産屋はいつバブルが弾けるかの話でいつも持ちきりだよ
    買い手にはまだ上がるから買った方が良いってすすめてるけど、自分では怖くて買わないって言ってた
    結局不動産屋は自分達の利益しか考えてないから、良いことしか言わないよね
    それに乗せられてフルローンとかで買っちゃってる人とか大変だよね

  51. 9311 eマンションさん 2024/12/25 09:36:31

    >>9309 口コミ知りたいさん
    米国地銀クラスにはリスクがないわけではないけど、サブプライムローンの当時と比べれば、審査厳格化・証券化規模縮小・透明性向上などが実現しており、ここで無理に煽るほどのリスクはないな

  52. 9312 マンション掲示板さん 2024/12/25 09:46:02

    >>9310 検討者さん
    急騰したこの1年における1億円以上フルローンでのマンションの購入者なんて都心マンションオーナー全体(20~30万人)からみれば大した人数ではない。大多数のオーナーは含み益が増えるか減るか程度の話。
    供給不足なのに都心に憧れる人も富裕層も増え続けているのだから、バイアンドホールド戦略一択で間違いない

  53. 9313 検討者さん 2024/12/26 00:28:28

    ずっとこういう事を言ってること自体が、今がバブルってこと

  54. 9314 評判気になるさん 2024/12/26 03:51:43

    >>9313 検討者さん
    データや統計や分析資料などの他の根拠はありませんか?

  55. 9315 口コミ知りたいさん 2024/12/26 04:03:37

    >>9313 検討者さん
    その理屈だと、このスレ2008年からずーっとこういうことばかり書き続けられているよ?バブルはもう14年も続いているってことですね。そしてこれからも永遠にバブルは続くってことですねw

  56. 9316 検討者さん 2024/12/26 05:51:39

    あなたのは屁理屈w

  57. 9317 評判気になるさん 2024/12/26 08:09:34

    >>9316 検討者さん
    屁理屈…ブーメランすぎるwww

  58. 9318 検討板ユーザーさん 2024/12/26 12:30:32

    都心6区のうち短期的調整の可能性が比較的高いのは湾岸タワマン。来年は都心6区内での格差が話題になるかも。
    このスレでは山手線内側かつ南側の半分があくまで「都心マンション」としたい

  59. 9319 eマンションさん 2024/12/26 12:46:59

    外国人が我が帝都のマンションを高値で買い漁っててケシケラン、みたいな風潮あるけど。いやいや、安い時期に買ったり建てたマンションを一番の高値で売り抜けている(99%日本人)したたかなオーナーが一番儲けていて、裏でニヤニヤしていることに気づいてる?

  60. 9320 口コミ知りたいさん 2024/12/26 16:45:31

    >>9319 eマンションさん
    2010~2012年頃のボーナスタイムに都心マンションを買った庶民が一番の勝ち組。そのボーナスタイムでも、このスレは「今はバブル。もうすぐ暴落する。今買うやつはバ〇」って書き込みばかりだった。そんな書き込みをしてる人が一番の***。

  61. 9321 マンコミュファンさん 2024/12/26 22:31:15

    >>9320 口コミ知りたいさん
    2013年夏の3Aエリアの多くの物件チラシを保管している。価格はもちろんだけど候補物件がとても多くて有り難かった

  62. 9322 口コミ知りたいさん 2024/12/26 23:25:48

    >>9313 検討者さん
    都心不動産はこれまでも、これからも、ずっとバイアンドホールド。多少の上げ下げはどうでもよい

  63. 9323 検討者さん 2024/12/27 04:10:14

    実需で上がってるのではなく、投資マーケットになって上がってるからバブルだってこと

  64. 9324 通りがかりさん 2024/12/27 04:14:35

    こんなに価格が上がったのは、コロナ後のここ2、3年の話でしょ
    14年もバブルが続いてたって言うのは違うでしょ

     

  65. 9325 口コミ知りたいさん 2024/12/27 04:50:30

    世界主要都市において一定の投資があるのは当然のこと。それが資本主義、自由経済。
    それをバブルとするなら世界主要都心のレジは全てバブルさ

  66. 9326 口コミ知りたいさん 2024/12/27 06:55:30

    リーマンショック前後のインバウンドは数百万人。そこから日本の魅力が一気に発信、共有されインバウンドは3千万人を遥かに越え、さらに増えていく。東京は漸く国際主要都市に並んだ。これからが本番。
    もし日本人だけに囲まれて暮らしたいなら地方都市へどうぞ

  67. 9327 口コミ知りたいさん 2024/12/27 08:55:41

    これから人口が減るなかで世界中から富裕層や投資家が大金を持ち込んで資金を投じて来てくれているのに、なにを騒いでいる?
    ありがたや、ありがたや、
    ありがとう、ありがとう、
    心配しなくとも都心の土地やビルの9割以上は日本資本だよ。一部の区分を外国人が買ってもなにも問題ない

  68. 9328 通りがかりさん 2024/12/27 11:25:13

    普通は日本の土地が好き放題されていくのをありがたやなんて言わないよね
    お金の問題ではなく、本当の日本人ならそんなことは言わないよ
    あなたは本当の日本人ですか?

  69. 9329 検討者さん 2024/12/27 11:30:40

    外国人や投資家が日本のマーケットで自分達が儲けてるだけで、何も日本にもたらしてないし、むしろ荒らしてるだけで、迷惑なだけ

  70. 9330 名無しさん 2024/12/27 11:34:45

    >>9328 通りがかりさん
    外国人や外資企業が不動産を買うのが嫌ならWTOやTPPの規定や精神に反します。安全保証に関わらないなら売買は自由です。
    そんなに外資がいやなら、iPhoneもアンドロイドも使わず、石油もパンと食べずに生活してください

  71. 9331 口コミ知りたいさん 2024/12/27 11:38:51

    >>9329 検討者さん
    外国人に高く不動前を売った人や企業は?

  72. 9332 口コミ知りたいさん 2024/12/27 11:42:27

    日本のインバウンド関連企業も不動産業も最高益、めでたいめでたい

  73. 9333 口コミ知りたいさん 2024/12/27 12:06:43

    海外との取引を活発にして往来を増やし国際競争力を高め豊かになる道を選ぶのか、日本人だけでこじんまりと外国人を排斥し貿易や往来を減らし経済を縮小してどんどん貧しくなっていくのか。
    暴落熱望派は後者がお好みですか?

  74. 9334 eマンションさん 2024/12/27 12:20:09

    >>9328 通りがかりさん
    ハワイやNYやパリで不動産を買った日本人はそこを好きに使っていますよ?何か1ミリでも問題ありますか?

  75. 9335 eマンションさん 2024/12/27 12:26:58

    外国人が保有していようと完全に日本の国土であり、領土領空は全く失われていないし、我が国の法令により統治されて必要があれば司法も警察も強制力を持ちます。なんの問題もない

  76. 9336 匿名さん 2024/12/27 13:26:28

    東京の制空権は米軍が持ってるよ
    実質植民地
    問題だらけ

  77. 9337 マンコミュファンさん 2024/12/27 13:32:55

    >>9336 匿名さん
    まさか管制権と制空権を混同してる?まさかねえ

  78. 9338 匿名さん 2024/12/27 14:30:09

    揚げ足取りのバカ出現(笑)

  79. 9339 匿名さん 2024/12/27 14:32:57

    バカは死ななきゃ治らないから無視しましょう

  80. 9340 検討板ユーザーさん 2024/12/27 20:07:27

    不動産やその他資産を時価の数割増しかつ現金で買う外国人がいるなら喜んで売る人はいるでしょう。かつて日本人や日本企業は海外でさかんにシンボリックな不動産を高値で買っていました。

  81. 9341 匿名さん 2024/12/27 20:13:36

    >>9338 匿名さん
    実質植民地とまでいいつつ、その間違いは恥ずかし過ぎる

  82. 9342 検討板ユーザーさん 2024/12/27 21:26:29

    2025年トランプ大統領再任で、もしウクライナと中東が停戦となればエネルギーと食料供給が落ち着き先行き安心感から世界経済が活性化する可能性は低くない。
    日本はまず春闘だが今年も人材確保難が続くことから相応のベアが実施されそう。実質賃金もプラスへ。
    都心マンションは需給がますますタイトとなって物件不足が更に深刻化すると予測。

  83. 9343 検討板ユーザーさん 2024/12/27 21:41:31

    「青山通り」に注目している。渋谷、表参道、外苑前、青山、赤坂と垂涎のブランドエリア、地下鉄網も文句ない。
    通りに面していて、再開発ポテンシャルが高く、広い面積の低活用不動産がまだいくつかある。
    もう十分高いけど価値はまだ高まる。バイアンドホールドするならおすすめ

  84. 9344 検討者さん 2024/12/28 00:24:21

    ほんと揚げ足取りの屁理屈バカ

  85. 9345 eマンションさん 2024/12/28 00:42:25

    >>9344 検討者さん
    制空権と管制権の大間違いは屁理屈でしたかw

  86. 9346 匿名さん 2024/12/28 01:09:39

    外国人インバウンド消費は今年8兆円を超え、ゆくゆくは15兆円と言われる。お陰で日本人が来なくなった地方の老舗旅館、日本人が買わなくなった各地の伝統工芸品の衰退が防がれ、日本ウイスキーやワイン、和牛なども外需が牽引している。外国排斥などしている時代ではない

  87. 9347 マンション掲示板さん 2024/12/28 01:32:41

    そもそも不動産価格はぼったくり
    そりゃある程度インフレの影響はあるけど、夫婦2馬力になった分上がってるだけだ

    売り出す物件数が半分になってもデベロッパーは過去最高益だぞ
    売り出す物件が増えていて過去最高益なら分かるけど、逆だからな

    これをぼったくりと言わずしてなんと言うのか?

  88. 9348 検討者さん 2024/12/28 02:23:39

    反応してるってことは、自分が揚げ足取りの屁理屈バカって自覚してるんだねw

  89. 9349 eマンションさん 2024/12/28 02:24:55

    >>9344 検討者さん
    制空権と管制権は似てますもんね。間違えても仕方ないです

  90. 9350 e戸建てファンさん 2024/12/28 02:28:34

    まさにぼったくりの何ものでもないよ

  91. 9351 名無しさん 2024/12/28 02:39:13

    >>9347 マンション掲示板さん
    売り方、買い方ともに契約内容、物件、金額に納得して売買しているのですからぼったくりでは全くありません。

    それをいうなら、地下に埋まっていただけの原油やダイヤモンドを高値で売ってる会社の方こそぼったくりw

  92. 9352 評判気になるさん 2024/12/28 02:57:44

    >>9350 e戸建てファンさん
    最大手のフリースの原価は数百円、大手自動車やiPhoneの製造原価は5割未満。世の中は全てぼったくりで腹がたちますねぇ

  93. 9353 マンション検討中さん 2024/12/28 08:10:01

    >>9347 マンション掲示板さん

    デベの株買えば。

  94. 9354 平成生まれの大学院卒 2024/12/28 08:57:05

    自己所有マンションがどんどん高値になって気分いいわ~

  95. 9355 検討板ユーザーさん 2024/12/28 11:47:58

    この時代、持たざるリスクの方が怖いよね

  96. 9356 e戸建てファンさん 2024/12/28 11:55:30

    どんどん高値になってても利確出来なきゃ何にも増えてないからねw w w

  97. 9357 マンション掲示板さん 2024/12/28 12:00:02

    コメント非表示使ってる?
    スッゲーコメント減った 笑

    どんだけ同じ奴が書き込んでんだ?

  98. 9358 匿名さん 2024/12/28 12:04:52

    買っても値上がりすると住み替えが難しくなっちゃうんだよね。
    売り物は少なくなって価格が上がる、これは健全なインフレではない。
    需要が増えて価格が上がるのが理想。

  99. 9359 通りがかりさん 2024/12/28 13:08:17

    はい、健全なインフレではないですよ

  100. 9360 通りがかりさん 2024/12/28 13:14:34

    便利で個性的な都心の街に快適に住むために購入した。これからも適切にメンテナンスしつつ長く住むつもり。
    これまでもこれからもマンションの資産価値が自然と増えていき、将来の選択肢が増えていくのありがたいが、それはあくまでもおまけ。売るつもりも売る必要もない。

  101. 9361 通りがかりさん 2024/12/28 13:31:10

    2024年、都心マンションの高騰は以下が同時に起こったから。2025年はどうなりますかね
    ①建築費用上昇(従来の価格帯は不採算)
    ②供給制約(都心山の手の適地涸渇)
    ③需要拡大(コロナ終了・2馬力化・富裕層拡大(株価+)・円安と日本人気での外国人需要)
    ④小幅な利上げでまだまだ低金利

  102. 9362 通りがかりさん 2024/12/28 14:07:53

    2025年都心6区マンションの二極化。あなたはどちら派?

    (湾岸タワマン)眺望好き、都心3区アドレス、外国人多い、新築築浅、戸数多く高い流動性、皆が買ってる安心感

    (山の手マンション)3Aブランド力、地盤・高潮リスクなし、少数在庫、築古ありヴィンテージ、一部超高額

  103. 9363 通りがかりさん 2024/12/28 14:10:35

    あなたはどちら派ですか?

    1. 湾岸タワマン
      15.4%
    2. 山の手マンション
      84.6%
    13票 
  104. 9364 マンション検討中さん 2024/12/29 18:43:39

    10年ビザで結局は都内は湾岸も山手も等しく爆上げしそうだね

  105. 9365 通りがかりさん 2024/12/30 10:06:08

    2025年7月大災害が日本を襲うかもしれない

  106. 9366 通りがかりさん 2024/12/31 01:19:46

    >>9363 通りがかりさん

    価格が違いすぎて、比較になってないんだよね。

  107. 9367 通りがかりさん 2024/12/31 01:52:20

    山の手のまっとうなマンションは公開される前にアンダーで売れてしまう。大手サイトに出ている物件は割高・定借・1階・旧耐震・ワンルームなどばかり

  108. 9368 口コミ知りたいさん 2024/12/31 07:15:55

    来年ついに都心不動産崩壊来るかな

  109. 9369 通りがかりさん 2024/12/31 13:29:41

    うさぎ小屋に何億も出す価値が本当にあるのか、冷静になって考えなおしてみてほしい

  110. 9370 検討板ユーザーさん 2024/12/31 22:56:15

    都心マンションは利便性が高く自分好みの街にて、将来性を含めた資産価値を見いだす人が買うもの。
    できれば短期売買ではなく長く住んで地域コミュニティにも加わって欲しいとは思う。

  111. 9371 匿名さん 2025/01/01 12:19:01

    某都心中古タワマン
    売れない部屋がいくつもあり
    新たに出た部屋はついに、前年に売れた部屋の相場より安く出してきた。
    つまり、相場の値下がり。それが現実。いよいよババ抜きが来たね。

  112. 9372 マンコミュファンさん 2025/01/01 13:37:59

    >>9367 通りがかりさん

    賃貸じゃなくて購入の話題です

  113. 9373 マンション検討中さん 2025/01/01 14:12:03

    >>9371 匿名さん
    割高物件の個別事例を市場全体に当て嵌められてもシラケルだけ。大きなイベントや経済の構造転換でもなければトレンドに変化は与えられない。それこそが現実

  114. 9374 検討板ユーザーさん 2025/01/01 14:20:38

    >>9372 マンコミュファンさん
    ニホンゴハ、ヨメマスカ?

  115. 9375 通りがかりさん 2025/01/03 03:34:23

    今都心不動産は動きが鈍化して来たよね
    普通不動産投資って賃貸で貸してインカムゲインだけど、今は買ったものを高く売るっていうキャピタルゲインの投資方法になってる
    それによってどんどん値段が上がって買う人も少なくなって来てるし、賃貸で貸すにも利回りが低くて旨みがない事に、投資家も気づきはじめて割高感感じてるんだよね

  116. 9376 通りがかりさん 2025/01/03 03:37:43

    マンション買った中国人の間でも、海外に比べて安いと思って買ったけど、売ろうにも売れない、賃貸で貸しても大して高く貸せないって言うので、騙された感あるって皆んな言い出してるらしい

  117. 9377 検討板ユーザーさん 2025/01/03 09:56:38

    >>9376 通りがかりさん
    短期利鞘狙い輩は内外ともに歓迎できないですね。先ず安定化してその上で年数%ずつ上昇するすのが理想かな

  118. 9378 通りがかりさん 2025/01/04 14:39:50

    山手線内の新築マンション販売数(年2~3千戸)に対して、都心3区の人口・世帯数は富裕層やパワーカップルを中心に年1~2万人のペースで増加しています。これに伴い、山手線内の賃貸物件やアパートの空室率は低下し、都心代替エリアとしての湾岸マンションは、外国人や準富裕層の購入が目立つ状況です。

    転入需要が増え続ける一方で、用地不足やゼネコンの選別受注により供給増加は限定的であり、大幅な政策変更や景気クラッシュがない限り、山手の都心マンション市場は引き続き売り手優位の状況が続くと見られます。(短期的な価格調整を除く)

    「こんなに高いのに誰が買うのか」という疑問も理解できますが、日本の個人金融資産総額が2200兆円である点を踏まえる必要があります。例えば、メガバンクには数十兆円規模の個人預金が集まっており、インフレ期待や相続対策の必要性から、これらの資金が金融商品や資産性の高い不動産に徐々に向かいつつあります。マクロの視点で市場全体の背景を理解することが重要だと考えます

  119. 9379 評判気になるさん 2025/01/04 15:58:47

    何だか業者ポジトークの臭いがプンプンしますね 騙されてはいけません
    これから八重洲、浜松町、芝浦、虎ノ門、六本木5丁目、築地、品川、高輪GWなど都心部のみならず、山の手線外周区でも大規模再開発によるタワマン供給が目白押しです
    でも東京は既に高層ビルだらけ、湾岸など明らかに密集し過ぎで、完全に供給過剰です
    麻布台ヒルズ、六本木ヒルズ、銀座東急プラザ、渋谷桜ステージ、汐留シティセンターやカレッタなど、テナントが入らずガラガラ。高コストで客も金を落とさないどころか寄り付かない状況
    五反田TOCも高層複合ビルに建て替え予定でテナントを追い出したものの、回収できないと踏んだのか計画延伸してテナントを呼び戻そうとしたものの、戻ってこない状況。麻布台ヒルズの失敗を横目で見て将来計画撤回する可能性すらあります
    タワマンのネガな部分が最近浸透し(成功者の証なんてのも過去の話)今や上京民や芸能人、チャイナなど成り上がりの象徴ととらえる人ばかりです
    しかも経年劣化で管理修繕費も上昇、老朽化マンションは売りに出される一方
    今後更にそれが加速します
    賃貸マンションも苦戦中。実際ハルフラだけで賃貸出そうにも2%台の回収率が精々
    賃料下げても常に百戸以上の空きがあるのは購入者は投資家とチャイナばかりで実需がない証拠
    金融資産の大半を占める一部の超富裕層は既に不動産を敬遠しているし、団塊世代は皆後期高齢者
    氷河期世代もZ世代もそんな余裕はない、うちの会社にもパワカ(2~3千万)も結構いるけど所詮共稼ぎだし
    皆社宅に住んで財テクしつつ不動産下落を警戒し待ちの姿勢 ゼネコンもデべも今時タワマン買う人は稀です
    賢明な富裕層程、マンション投資の出口戦略を模索中で、自分も投資資金のポートフォリオに不動産投資は含めません
    全てが逆回転し始めた今、もはやタワマンはオワコン。米国株すら一時現金化して国債など無難な投資物件に代える時期。(バフェットも現金化シフトを進めている)
    金利も上がるし、マンションを掴んだ法人や中国人すら出口戦略で悪戦苦闘中です
    マクロ視点で考える人程、今の魅力のない新築マンションなど見向きもしません

  120. 9380 マンション掲示板さん 2025/01/04 17:50:46

    事実は、
    ①都心のオフィスと賃貸レジの空室率は低下
    ②富裕層の金融商品投資と不動産投資は増加
    ③都心新築マンションは高倍率の抽選販売が常態化
    です。

  121. 9381 マンコミュファンさん 2025/01/04 21:23:16

    >>9379 評判気になるさん
    結論
    この文章はタワーマンション市場に対する警鐘を鳴らす内容ですが、感情的かつ一方的な論調が目立つため、客観性や説得力に欠けます。市場動向を論じる場合、事実とデータに基づいた冷静な議論が求められます。

  122. 9382 通りがかりさん 2025/01/04 21:43:03

    都心マンションを若い一般のパワーカップルがペアローンでフルレバレッジかけて無理に買うことはおすすめしない。理由は、人生の岐路に立った時の選択肢が狭くなることと、一時的な価格変動に脆弱なこと。
    今後の都心マンションは予めある程度の金融資産を保有している富裕層向けの市場。

  123. 9383 検討板ユーザーさん 2025/01/04 22:41:05

    都心マンション価格は今後、上がるか下がるかを議論する時代ではない。長期的な価格上昇を前提として、どの程度のスピードで上がるのか、仮にあるとして、一時的調整はあるのか、の世界に変わった。
    理由は都心部の圧倒的な魅力的向上と人手不足によるインフレメガトレンドと用地制約による希少性。
    日本の人口が半分以下になっていくからこそ、狭い都心への集中は続く。

  124. 9384 検討板ユーザーさん 2025/01/05 00:22:02

    マンション買ってない人の『買わないほうがいい』ってポジショントークだから信用ならんよね。

  125. 9385 評判気になるさん 2025/01/05 02:08:24

    >>9381 マンコミュファンさん

    そう思う人は買えばいい 誰も止めやしないし、損するのもあなたの勝手

  126. 9386 評判気になるさん 2025/01/05 02:10:03

    >>9384 検討板ユーザーさん
    都内のマンションは3回買っているよ
    一つは戸建に買替え、都内の一つは賃貸中で、リゾマンも一つ持っている

  127. 9387 口コミ知りたいさん 2025/01/05 02:43:06

    ここに出没する不動産業者に騙されないように

    <不動産会社のよくある詐欺トーク「戸建てよりタワマン」は論理のすり替え>

  128. 9388 周辺住民さん 2025/01/05 03:09:49

    ハルフラ検討中の人に、住んでから後悔しないように
    まずは賃貸をお勧めします  きっと買わないでよかったと思うでしょう



    千波や賃料相場は更に下がり、2LDKで20万後半から前半に移っています
    フリーレントつけてとか交渉すれば、オーナ次第で更に下がりますよw
    https://www.athome.co.jp/chintai/theme/madori_2ldk/tokyo/chuo-city/034...

  129. 9389 通りがかりさん 2025/01/05 03:58:56

    >>9385 評判気になるさん
    長文は無駄

  130. 9390 口コミ知りたいさん 2025/01/05 04:14:11

    >>9386 評判気になるさん

    都心のスレですよ。

  131. 9391 eマンションさん 2025/01/05 07:20:35

    >>9388 周辺住民さん
    ここは都心マンションのスレ。ハルミフラッグは都心代替エリア

  132. 9392 通りがかりさん 2025/01/06 07:41:51

    悪徳業者に騙されないように
    絶対上がる保証もないし、下がった時に責任も取ってくれないからね
    結局は無責任に煽って自分たちの利益しか考えてないのが、不動産屋の言うこと
    いい事しか言わないなんて尚更危ないよね

  133. 9393 マンション検討中さん 2025/01/06 10:30:30

    下落派のみなさんの分析や見通しやコメントを見るたびに、いい時期に好立地の都心マンションを手に入れた判断は正しかったと再確認できて悦に浸れる。
    保有者の精神安定効果がとても高いスレ

  134. 9394 口コミ知りたいさん 2025/01/06 10:52:18

    >>9393 マンション検討中さん
    まったく同感です。そのために時々このスレを覗いてます。

  135. 9395 マンコミュファンさん 2025/01/06 12:23:44

    実際マンションなんて資産価値だけで判断するとギャンブルでしかない
    少なくとも普通の消費者にとっては

    大切なのは実需の堅実な購入計画で、満足出来ているかどうかってこと
    少なくとも普通の消費者にとっては

  136. 9396 匿名さん 2025/01/06 12:26:17

    長期金利1.135%に。

  137. 9397 マンション検討中さん 2025/01/06 12:31:23

    ここは都心マンションのスレです。普通の消費者はもはや出る幕がないのでは?富裕層やCFリッチ層の資産形成どうするかがメインテーマです。

    おそらく下落派のみなさんは、NISAの長期分散投資もギャンブルだと考えておられるのでしょうね

  138. 9398 マンコミュファンさん 2025/01/06 12:39:10

    >>9396 匿名さん
    緩やかなインフレ期待の裏返しですね。
    ペアローン、フルレバレッジ、50年ローンとか無理は止めておきましょう

  139. 9399 匿名さん 2025/01/06 12:43:44

    政府は今年の国債金利負担を2%で予算化してるわけだから、それまでは日銀にYCC復活を言わないのでは。

  140. 9400 匿名さん 2025/01/06 13:05:53

    住宅ローンに限れば7割が変動金利。長期金利よりも短期の誘導金利を注視したい

  141. 9401 通りがかりさん 2025/01/06 14:02:12

    また悪徳業者のポジトークが必死w

  142. 9402 通りがかりさん 2025/01/06 14:04:43

    1月に日銀利上げあるかな

  143. 9403 マンション掲示板さん 2025/01/06 14:30:05

    >>9402 通りがかりさん
    トランプ大統領就任20日の直後 23日に日銀の決定会合。就任日にもし追加減税等からスタートなら米株高で日銀は利上げしやすい環境かも。
    それがないなら春闘終わるまでは利上げしにくいのでは。いずれもリスクオンでインフレ継続、利上げあっても資産価格は上昇圧力大。

  144. 9404 匿名さん 2025/01/06 14:34:28

    >>9401 通りがかりさん
    どこがポジトーク?
    やりとりの意味分かってる?案外高度な会話だよ

  145. 9405 職人さん 2025/01/07 01:46:07

    上がったときにその 分の報酬をくれるでもなく
    下がったときだけ 保障しろとか ないやろ。

    マンション購入はすべて自分の責任や。

  146. 9406 匿名さん 2025/01/07 02:36:10

    >>9405 職人さん
    同感です。
    自由な意見の表明しているだけ。しょうもないレッテル張りでしか反論できないのでしょう

  147. 9407 マンコミュファンさん 2025/01/07 07:08:18

    なんか一段と中古マンション値上がってるなぁ

    マジでもう買えん
    無念

  148. 9408 eマンションさん 2025/01/07 08:56:43

    所沢ですら中古億超え物件がある
    所沢良いところだけど、流石に高杉晋作

  149. 9410 口コミ知りたいさん 2025/01/07 12:17:45

    さすがにそろそろスピード調整があってもいいと思うのだけど、山手線の内側はむしろ需要超過が加速している感覚

  150. 9411 eマンションさん 2025/01/07 22:10:52

    >>9409 口コミ知りたいさん
    どなたかに強迫されていますか?止めないならば開示請求します

  151. 9412 マンション検討中さん 2025/01/07 23:32:22

    総人口が減少すると地方や郊外の開発が止まり、代替として大都市、なかんずく中心部への人口集中が進む。加えてサービス、デジタル、コンテンツ産業も一極集中を加速させる。
    逆スプロール現象、都市圏の縮小とコアへの集中です。日本は課題先進国だなぁ

  152. 9413 2025/01/08 00:18:06

    東京に集中 ⇒ 山手線内 ⇒
     山手線外 環七内 買えず ⇒ 環八内 買えず ⇒
     埼玉、千葉、神奈川に住居求める が 主要都市までは高額が広がる
     さらに 奥に 住居を求める(今 この段階)
    東京23区内まで、 (1時間~1時間30分)
    なので、そこから勤め先まで30分見て 2時間までは 覚悟している人もいるかも
    その分電車内で座れるため寝てこれるまで考えているかもね。
    そう考えると中途半端に混むところより、少し離れたところで座って
    通勤中寝れることを計算して買う人も出てきているのではと思う
     

  153. 9414 販売関係者さん 2025/01/08 00:35:57

    >>9397 マンション検討中さん

    私は、マンション投資などは仮想通貨同様、胡散臭い連中がたむろするギャンブルと考える
    何故なら、昔から千三つ屋と呼ばれる不動産業界ほど、魑魅魍魎の蠢く闇世界な業界は無いからね
    特に、三井のような為政者に裏で手を回す上位デベ程、きわめて悪質だよ

    だから、富裕層でも都内の大地主でも高学歴な上級国民程、余り係わらない
    でも普通の投信や株、債権、金プラ、コモデティなどは純粋に富裕層の資産形成と考えている

  154. 9415 ケン 2025/01/08 00:37:23

    >>9413 ⇒さん
    実感湧きます。逆スプロールが進むと「利便性=価格」の度合いが強まり、格差が拡大します。
    一般層が快適な生活を重視するなら、郊外型や地方中核都心での居住を前提とした働き方を選択することも考えるようになるのでしょうか

  155. 9416 販売関係者さん 2025/01/08 00:42:39

    いずれにせよ、あと5年で都心郊外にかかわらずどっと世代交代が発生し、不動産が市場に一気に溢れ出る。
    それまでは賃貸で辛抱だ。
    賃貸は売買程には値上がりが追いついていないからね
    或いは更なる田舎なら既に選び放題だから、テレワークできればそれに越したことは無い

  156. 9417 販売関係者さん 2025/01/08 00:51:56

    ちなみに自分の勤めている会社も週一出社の社員が大半だから、本社(テナントビル)面積も縮小した。
    プライベートでも食料品や日用雑貨以外の大半をアマゾンや楽天で調達している
    私自身電車には月1回しか乗らない(車は毎日使うけど)
    私は現在環八より内側の戸建だけど、子供達の通学優先で、惰性で住んでいるだけで、
    最早自然に乏しく駐車出来る場所も少なく道路も空間も狭苦しい東京に住むメリットを全く感じていない。

  157. 9418 販売関係者さん 2025/01/08 01:10:13

    更に言うと、日本の名目GDPは韓国に抜かれ現在世界22位
    これはひとえに生産性の悪さが原因
    政府も企業も漸くこれに気づき、今後は無駄な通勤時間に定例会・社内資料作成・単純作業や間接部門・節税目的の子会社などが続々と欧米並に激減するのは必至
    運輸・サービス業もほぼAIで足りる
    勿論経営層も平社員も大半は自宅、つまりどこでも仕事ができるようになる
    トヨタも大昔から地方出頑張ったから日本一になっている
    今のバブルは、魑魅魍魎の蠢く不動産業界による、最後のあがきそのものといって良い

  158. 9419 検討板ユーザーさん 2025/01/08 03:26:58

    総人口のうち都心マンション(山手線内)に住めるのは1%未満なのに、富裕層とパワーカップルの大勢が「住みたいし、自分なら買える」と考えるから高騰が止まらない。一般層は蚊帳の外

  159. 9420 匿名さん 2025/01/08 04:57:52

    富裕層の大半はマンションでは無く広い敷地の戸建を好むと思うよ
    長者番付や社長の家を検索すると、大半が戸建

    参考までに東京23区は賃貸マンションが28%、分譲マンション19%、 賃貸アパート14%、一戸建(持ち家)は24%、その他(賃貸戸建等)となっている
    分譲マンションの平均床面積も65㎡しかなく(中央値も余り変わらず)、港区等は賃貸が大半で50㎡台でしかない。
    富裕層は節税や相続対策としてマンションをコモデティ扱いとして保有する人も一部に存在するが
    本人はあくせく働く必要もなくプライバシー優先なので、こういった環境にはまず住まない
    今の高騰は明らかに投資と節税によるもので、旧耐震の築古からどんどん値下がりし、最後は大半が破綻する

  160. 9421 周辺住民さん 2025/01/08 05:39:29

    代々東京に住む層は当然そのままその土地を相続して住む
    と言いたいところだけど、うちの近所の小学校からの同窓の大半は引越して所在不明になってしまった
    原因は、我々の世代までは兄弟がいて分割を余儀なくされたり、高額な相続税のせい
    跡地にできたのは、賃貸マンションやミニ区分化された戸建ばかり
    世帯数は幾分増加したけど、人口の絶対数は変わらない
    つまり今までは4人世帯が3戸だった場所が、1.5人平均の世帯が8戸になったということ しかもその7割が地方出身者だったりする
    これが今の世田谷区目黒区の実情です。
    理由は、彼等の家が狭いので子供を育てる余地が(色んな意味で)ないから。
    おかげで自分の小学校も生徒数は半分以下になり、これは都内全て同じ傾向。
    (それでも母校の親世帯の平均年収は1千万超えではあるが)

    一方、中央区江東区などタワマンが林立する区は小学校がマンモス校ばかりになるといういびつな構造になっている
    いくら少子化でもそれを上回る世帯数増加が原因らしい
    どちらを好むかは人それぞれだが、私は同年齢世帯による急激な人口増加も一時的なもので、いずれは高島平や多摩ニュータウンなど大規模団地の二の舞になると思っている

  161. 9422 周辺住民さん 2025/01/08 06:05:55

    昭和までは親実家が地方だったし、兄弟が多かったから、そこに戻るということはなく、東京は慢性的に住宅が不足していた
    しかしそれも団塊ジュニア世代まで。彼等は就職氷河期世代だから子供を作らなかった。
    だからこれからの世代は一人っ子同士が結婚することになるから、それぞれの実家を単純計算で2戸相続できることになる
    都内は賃貸世代が多いけど親が60過ぎると持ち家比率も高いので、
    これからのZ世代以降の人達は余り心配する必要はない

  162. 9423 検討板ユーザーさん 2025/01/08 07:17:51

    >>9421 周辺住民さん
    目黒、世田谷、江東、湾岸タワマンは都心でないのでスレ違いです。違う市場です

  163. 9424 検討板ユーザーさん 2025/01/08 09:46:37

    都心の早すぎる上昇スピードが落ち着いてくるのは歓迎

    東京カンテイ市場調査部
    【注目データ先出し】2024年12月の東京23区の中古マンション価格は前月比+2.2%の8,722万円と、8ヵ月連続で上昇しました。前年同月比も+20%の大台に達し、各エリアとも上昇傾向で推移し続けていますが、都心部の前月比を見ると+2.9%→+2.4%→+1.4%とここ3ヵ月間でやや鈍化しつつあります。

  164. 9425 評判気になるさん 2025/01/08 09:49:23

    >>9411 eマンションさん
    不適切な投稿は削除されたようですね。落ち着きますように

  165. 9426 匿名さん 2025/01/09 01:36:58

    >>9423 検討板ユーザーさん

    都心は皇居の外堀の内側までだよ
    港区は都心ではなく城南だから勘違いしないように
    勿論中央区など昭和までタコやダボハゼの住処だった埋立地など論外

  166. 9427 検討板ユーザーさん 2025/01/09 06:50:10

    外堀の内側は概ね千代田区と一致。
    確かに都心のひとつの定義ではあるが人口は7万人もいないし、地盤が安定しているのは西側エリアに限られ居住性がよい地域は極めて少ない。地価も高いが最高額ではない。
    千代田区が都心の筆頭格であるのは間違いないが、単価・ブランド・厚みから見て最高峰は現在港区と見るのが一般的では。少なくとも同格

  167. 9428 eマンションさん 2025/01/09 23:30:12

    都心マンションが2024年に上がった金額は給与所得者の上位層の年収に匹敵するなあ

  168. 9429 販売関係者さん 2025/01/09 23:59:30

    富裕層の度合いにもよるがな。

    ◆毎日掃除してくれる 家政婦を雇えるくらいの金持ちであればそうだろうが、
    150㎡くらいの 家を考えると、 セキュリティや、 階段の無いフラットなマンションを好む富裕層もいるだろう。

    ◆あと、10年くらいで、世代交代で、 マンションが余ってくるって話だが、
    それはどうかな。 まず、昨年用に建てるペースが遅くなってきた。
    土地が空いていない、古いマンションが解体出来ないことから、
    やはり貧富の差で 古いマンションに住まざる負えない人が出てくるだけでは
    ないたろうか。 その中でより良い暮らしやすいマンションの選別と
    スケルトンリフォームを行い 内装だけでも新品にするだけでも
    かなり気分が違いますし。そういうところはなかなか価格は下がらないと思う。

    ◆アメリカのIT企業は コロナかはテレワーク推奨していたが、
    今は顔を合わせて直接仕事をした方が効率、成功率が上がるとされ
    最近は出て来いとなってきている。 内の会社もそのようになってきた。
    特にこれから 管理職になる人、 今管理職の人は テレワークより
    会社に出てくるほうが多くなる可能性がてる。

    ◆都内の場所にもよるが、 地方よりも整備された公園が多い。
    子育ては 自然が多いところでって思う人もいるが、
    歳をとると 車が運転できず、 電車で通える大型病院が近い所へって
    地方から都心に戻ってくる労夫婦もいる。 一度 都外にでると
    なかなか探すのが難しくなってくるし、老後の引っ越しはさらに大変。
    そこらへんをどう考えて買うかも頭に入れておきたいところでもある。

    郊外は郊外のいい所やデメリットもあるし
    都心は都心でいい所やデメリットもある。 
    まあ、何を優先するかは 人それぞれ何で、 ここでの対話が尽きないのは
    その為なんだろうな。 20代であれば じっくり考えて
    30代だいはそろそろと、 40代は少し焦り 50代は半ばあきらめて・・・

    がんばれ

  169. 9430 名無しさん 2025/01/10 03:49:46

    都心と郊外、マンションと戸建てそれぞれに長所短所があることは、本当におっしゃる通りです。勝ち負けはありません。

    グローバル化と価値観の多様化、所得と資産の2極化、人口減少と少子高齢化、インフレ経済化が進展してゆく前提で、都心マンションへの現在のニーズ集中の度合いが今後、緩和するのか加速するのかがポイントですよね

  170. 9431 販売関係者さん 2025/01/10 07:57:13

    今、マスコミや、タワマンファンが あおっているので、
    皆都心に買わないとってなっているのと、
    都心に持っていると 資産価値が上がるという 信者のもと
    値上がりしていますがね。

    日本人だけでなく、が以外の人が どれだけ 
    東京を魅力に思うかにもよるだろうね。

    あと10年で 変わるよう話も出ているが、
    リニアが開通する10年後、もっと東京の価値が
    世界的に出てくる可能性は秘めていると思っている

    ドバイ的な ものが東京にもおこるのではと。

  171. 9432 通りがかりさん 2025/01/10 14:54:32

    住まいサーフィンの適正価格また上がりましたね~どこまでいくのかワクワク

  172. 9433 マンション掲示板さん 2025/01/11 00:01:16

    5年後、10年後から団塊世代の相続が増え価格が落ちる説をたまに見るが、全国と都心の局地的な動向は異なる。23区人口は2045年までは増加する予測があるし、都心に限れば外国人次第ではさらに増え続ける可能性もある。
    それまで年5%~10%上昇するとするとまだまだ本格上昇はこれからということになる

  173. 9434 マンション検討中さん 2025/01/11 15:57:52

    大手サイト掲載の都心マンションは割高物件ばかりだが、暫くするとそれが売れて相場となり、更に割高物件の価格が上昇するサイクル

  174. 9435 評判気になるさん 2025/01/11 23:41:28

    富裕層には高齢者が多いが郊外の戸建てから都心高級マンションへの移住する流れが強い。
    大病院に近く、車寄せからフラット、設えがコンパクト、二重警備カメラ等で安心、親族やスタッフも行きやすいから

  175. 9436 口コミ知りたいさん 2025/01/12 00:50:48

    都心の100平米以上の5億から20億あたりのマンション、ずっと見てるけど2年くらいずっと売れてないよ
    これからインフレで賃上げで上がる要素しかないって言うけど、今でさえ売れてないのに今後さらに上がってもそんな値段で誰が買うの?

  176. 9437 匿名さん 2025/01/12 01:52:12

    >>9436 口コミ知りたいさん
    簡単です。割高なんですよ

  177. 9438 匿名さん 2025/01/12 03:37:49

    >>9436 口コミ知りたいさん
    時価10億円以上のマンションは都心中心に恐らく1000~2000戸以上はある。10億円超でも立地、スペック、広さ相応の価格であればすぐ売れるし、売り主に時間的余裕があって希少性を強調して高値でじっくりと売りたければ時間がかかる時がある。
    実感が湧かない人が多そうだけど東証への新規上場ルートだけでも年間数百人ずつ超富裕層が誕生している。富裕層市場は統計的にも成長マーケット

  178. 9439 口コミ知りたいさん 2025/01/12 07:21:58

    結局2年も売れてないって割高だってことだよね
    もしくは、高値で購入してるから値段が下げられなくてずっとそのまま出してるって感じ

  179. 9440 検討者さん 2025/01/12 23:34:59

    いくら売り主に時間的余裕があっても、早く売れるにこしたことないでしょ
    その間何も利益生み出さず、固定資産税払わなきゃいけないんだから
    2年も売れてないって付けてる値段が高すぎるんだよ

  180. 9441 通りがかりさん 2025/01/13 06:21:32

    >>9440 検討者さん
    早く売ることより売りたい価格で売ることを優先するのは売り手の自由。住友不動産も何年も値下げせずに強気の高値でじっと売る方針で有名。それはそれであり

  181. 9442 検討者さん 2025/01/13 11:46:16

    はっきり言って価格が見合ってないんだよ
    強気とか言ってるけど、どんだけ乗っけてるのかって見え見えだから、誰も買わずに2年も売れてないんじゃん

  182. 9443 口コミ知りたいさん 2025/01/13 14:26:39

    >>9442 検討者さん
    売り手は高値で売れるんだったら売るよって姿勢なんだよ。特に都心は値下げしてまで売り気はない売り手はほとんど。2年でも5年でも売れるまで待っちゃうんだよ。それが今の相場を作ってる。

  183. 9444 検討板ユーザーさん 2025/01/13 22:41:33

    ここも含めたSNSやマスコミは、都心マンションが値上がりして買い辛くなることをさんざん強調して一般層の焦燥感や買い急ぎを煽っていることに気づいているのかな。都心は元来一般層が住むところではないのに…

  184. 9445 販売関係者さん 2025/01/14 00:21:56

    不動産広告は たまに 客寄せパンダの所あるからね。
    これだけの高額不動産取り扱っていますってだけで・・・

    別の所だけど、 堂々と 池袋/28㎡ 月8万 って書いてあって
    広告の所見せてって言ったら、 期限付きだよ
    持ち主が3ヶ月アメリカに行っていて3ヶ月後戻ってくるから
    そしたら空けてくださいって 言われた・・・ 確かに
    確かにその値段なんだろうが・・・
    ここの不動産屋には 二度と行かないようになった

  185. 9446 検討者さん 2025/01/14 04:09:52

    ほんとマスゴミと悪徳不動産屋の煽りに騙されないように
    高値掴みでババ引かされるよ

  186. 9447 名無しさん 2025/01/14 06:56:54

    買うのも売るのも見送るのも自分自身。
    意見や分析や広告を見た時に鵜のみにせず、冷静にしっかり考えて見極める力をつける必要がある。売買して得した人も損した人もいるし、買いそびれて後悔している人も多い

  187. 9448 戸建て検討中さん 2025/01/15 00:44:40

    だから結局今の都心不動産は投資で上がってるんだよ
    不動産は本来住むために買うもので、短期で売買して損した得したとか、もっと上がるから今買わなきゃ乗り遅れるとか、都心一等地しか勝てないとか、そういう金儲けのために買うものじゃないんだよね



  188. 9449 販売関係者さん 2025/01/15 01:57:31

    本来 バブル時代に 不動産投資を失敗して 泣いた人が大量にいたのですが
    忘れ去られた30年 中国力や、海外の力から、 動産投資をする人が
    ちょこちょこいるらしいが、20年前に底値で買うのならまだしも、 今買っても
    たいして投資にはならんと思うのよ。 買い始めが高額だからね
    であれば、住む家と これから暑いのは避暑地の別荘かもしれない。
    10年前はかなり安いものがあったが、今良いところは購入できないのでは。

    冬場あったかいところでの購入を考えて探しているかも・・・
    あ、沖縄のマンションはすでに高額になって買えないから。

  189. 9450 戸建て検討中さん 2025/01/15 02:24:05

    早く総量規制した方が良い

  190. 9451 匿名さん 2025/01/15 03:48:47

    >>9450 戸建て検討中さん
    総量規制するほど不動産投資増えてるの?
    住宅ローン貸し出し不振って話だし、今はむしろ資金需要不足じゃないの?

  191. 9452 eマンションさん 2025/01/15 04:44:42

    総量規制は不動産融資全体への規制。
    借入への依存が高い中小企業や地方への悪影響が大きすぎて、よほど工夫した仕組みにしない限り弊害の方が大きい劇薬。もちろん資金豊富な富裕層や国内で借り入れしない外国人は購買力で相対的に有利になる

  192. 9453 匿名さん 2025/01/15 07:31:21

    >>9450 戸建て検討中さん
    総量規制したら、おそらく都心の新築マンションの建設や供給は減るよ。かえって困らない?大丈夫?

  193. 9454 検討板ユーザーさん 2025/01/15 08:05:47

    >>9451 匿名さん
    バブル時の不動産融資の総量規制は法人の不動産投資が対象で、個人の住宅ローンは規制していなかったですよね。住宅ローンを規制して庶民苛めなんて、もちろんしませんよね

  194. 9455 評判気になるさん 2025/01/15 09:59:37

    東京かつ都心部への一点集中、一極集中の再加速が根元でしょ。
    政府機能、大企業本社、商業施設、ホテルレストラン、スタジアム美術館、大学、ターミナル駅…
    そりゃあ人も集まるし地価もオフィスもホテルもレストランも娯楽も全部高くなってるのにマンションだけ値下がりするはずがない。
    東京の都心は狭くて限られているんだからねえ、
    多極化しないとね

  195. 9456 マンション検討中さん 2025/01/15 10:27:09

    >>9455 評判気になるさん
    都心マンションが下落するとしたらそれしかないでしょうね。昔盛り上がった首都移転とかして一極集中の流れを変えない限り下がらない気がする。

  196. 9457 評判気になるさん 2025/01/15 10:34:51

    都心マンション高騰の一番の原因は

    1. 東京一極集中(人口・富裕層)
      20%
    2. 低金利・株高
      10%
    3. 投資投機・外国人
      40%
    4. インフレ・建築費用・その他
      30%
    10票 
  197. 9458 eマンションさん 2025/01/15 10:42:52

    都心のマンションなんて元から買えん

  198. 9459 販売関係者さん 2025/01/16 00:22:21

    山手線まで 乗車時間20分以内で来れれば 都心としていいと思うけどね

    都市伝説では 7月5日に 災害が発生すると言われているが、
    7月5日の災害が 無かったにしろ、 南海トラフ地震は 80%に上がった
    まぁ、いつかは地震が起こるのだろうけどね。

    そうなると、価格というか地形が変わってしまうので、7月5日まで
    買うの辞めている人も いるとか・・・ いないとか・・・

    買う買わないは 自分の責任なんだけどね。

  199. 9460 名無しのゴン 2025/01/16 01:11:33

    よく日本のGDPが低下していて景気・経済の回復には生産性の向上が必要だ
    そのために付加価値の高い仕事をする必要がある。
    そうすれば賃金が上昇し景気がよくなるというエコノミストの意見を聞くが
    意味がわからない。

    生産性が低いといわれると、あたかも労働者の能力が低く付加価値を
    生み出せないから、労働者側に問題があるように聞こえる。

    でも労働の付加価値って要するに会社の利益なんじゃないの。
    極論、社員が本当に無能でも不労所得(例えば賃料、特許権、著作権の収入)
    で大儲けしてる会社があったら、そこの社員は生産性が高いってことになるよね。

    企業の内部留保ばかりが増加し、賃金を上げず労働分配率が低下し
    負のスパイラルで消費が低迷し企業利益が上がらずGDPが低迷している
    だけじゃないの。

    そのためにも賃金が大幅上昇し消費が伸び、中古マンションの
    実需に刺激を与えることが大事なんじゃないのかなと思う。

    そうすることで、多くの人がマンションを購入でき、マンション価格も維持され
    このスレのファンである暴落待ちの人も救われると思う。

      • 匿名さん
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      eマンションさん2025-01-25 11:17:34
      あなたにとって都心のイメージは?
      11票
      1. 千代田区 + 港区限定(除く湾岸)
        0%
      2. 山手線内側南側
        36.4%
      3. 都心6区(含む湾岸)
        18.2%
      4. 都心6区 + 23区駅近
        45.5%
      11票 
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    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸