マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. ついに始まった都心マンション暴落
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-12-20 06:32:26
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ついに始まった都心マンション暴落

  1. 9207 検討板ユーザーさん 2024/12/11 11:38:26

    >>9201 名無しさん
    首都圏の地元駅近チュウコです

  2. 9208 eマンションさん 2024/12/11 11:52:59

    >>9199 口コミ知りたいさん
    実需層と投資層の不動産を評価する視点がずれているのは当たり前じゃないですか?
    今後の戸建こそ実需層のみで投資層が全くいない極限の視点ずれの財ではありませんか?

  3. 9209 匿名さん 2024/12/11 11:54:27

    >>9207 検討板ユーザーさん
    ここは都心マンションのスレなので他でお願いします

  4. 9210 匿名さん 2024/12/11 13:16:42

    多数派の皆さんは認めたくないと思うのですが近年、日本を含むほぼ全ての国で所得や資産の富裕層への一極集中と所得格差の拡大が着実かつ早いスピードで進んでいます。つまり高級品はますます高級品になり、大量生産のできる普及品はそのままで同時に利益の寡占化が進んでいます。
    政府は気付いていますが経済のエンジンを止められないため有効な打ち手は見つかりません。認めなくないですよね。サイクルだと信じたいですよね…

  5. 9211 匿名さん 2024/12/11 13:19:05

    >>9210 匿名さん
    資本主義自体の構造であり根元的な欠陥とも言われています

  6. 9212 匿名さん 2024/12/11 13:27:50

    ここの多数派のみなさんは経済行動学のよき題材であり、マルクス経済学の(アンチな)実践者でもあって、とても興味深いサンプルです

  7. 9213 口コミ知りたいさん 2024/12/11 23:42:10

    報道の内容や今の政治状況見ると、そろそろ本当にヤバいかも
    25%以上もあり得るぞ、この状況では。

  8. 9214 通りがかりさん 2024/12/12 01:28:47

    >>9204 名無しさん
    馬鹿だなコイツらって思ってりゃ良いんだよ。

  9. 9215 匿名さん 2024/12/12 04:56:21

    >>9214 通りがかりさん
    富裕層と一般層の価値観の分裂、分断だね

  10. 9216 評判気になるさん 2024/12/12 07:51:14

    >>9213 口コミ知りたいさん
    都心6区の中古マンションは東京カンテイデータでは直近27%値上がりしています。25%越えてますよ!

  11. 9217 名無しさん 2024/12/12 11:18:00

    だって中国経済も韓国経済もヨーロッパも悪いって言われてるのに、日本だけこんな上がってるって局地的バブルだよ
    普通に考えて、こんなことがずっと続くわけがないじゃない

  12. 9218 評判気になるさん 2024/12/12 11:23:49

    経済もそうだけど、今低金利で50年ローンとか組ませて無理矢理高い不動産買わせてるけど、これから金利も上がったら無理してローンとか組んじゃってる人は、一生ローン返済に追われて途中で返せなくなっちゃうんじゃない

  13. 9219 評判気になるさん 2024/12/12 11:28:07

    今年の9月だけで、中国の建設会社は300社倒産してるらしいよ

  14. 9220 口コミ知りたいさん 2024/12/12 11:42:07

    >>9217 名無しさん
    かれこれ30年近く「日本だけが上がらない」状態だったんだから、やっと是正が始まりこれから日本だけが上がりつつけるんですよ。普通に考えて

  15. 9221 マンコミュファンさん 2024/12/12 12:46:36

    >>9219 評判気になるさん
    中国が不動産バブルで好調だった時に東京の都心マンション価格に何かのプラスありましたか?ありません。

    分断されているので、バブルになろうが崩壊しようが直接のプラスもなければマイナスもありません

  16. 9222 マンション検討中さん 2024/12/12 12:48:30

    >>9219 評判気になるさん
    3000社倒産しても関係ありません

  17. 9223 マンション検討中さん 2024/12/12 12:53:23

    >>9220 口コミ知りたいさん
    同感です。日本ほど長きに亘りデフレに苦しんだ国はありません。ようやく、ようやく、ようやく物価と賃金がプラスに転じました

  18. 9224 評判気になるさん 2024/12/12 13:02:48

    >>9218 さん

    >>9218 評判気になるさん
    50年ローンて地銀とネットバンク中心だよ。富裕層は使わない。
    一般層の一般マンションのことだから、都心マンションには無縁のお話し。

  19. 9225 通りがかりさん 2024/12/12 13:06:23

    >>9214 通りがかりさん
    どちらかといえば富裕層の方がお金や不動産や株式や税などについて賢いですよ。だから富裕層になって、富裕層であり続けるのですから

  20. 9226 マンコミュファンさん 2024/12/12 13:11:36

    >>9217 名無しさん
    中国も韓国も欧州も都心一流レジデンスの価値は下がるどころかずっと上がってます。多数派と富裕層は別なんですよ

  21. 9227 検討板ユーザーさん 2024/12/12 13:30:19

    >>9217 名無しさん
    コーラや烏龍茶の価格や売り上げがどうだろうと関係なく、シャトー・マルゴーの価格はずっと上がり続けているんです

  22. 9228 検討板ユーザーさん 2024/12/12 22:19:58

    ニューヨークの不動産価格。中央値は以下。もちろん平均値は更に高い。
    ハドソンヤード:約7.5百万ドル(約11億円)
    ソーホー:約3.1百万ドル(約4.5億円)

  23. 9229 名無しさん 2024/12/13 01:17:35

    >>9228 検討板ユーザーさん
    東京都心部の利便性、治安、医療・清潔さ、インフラ基盤、ビジネス規模、独自文化、レストランやサービスの質などは世界トップクラス。
    いままでが安すぎだったんだよね

  24. 9230 名無しさん 2024/12/13 12:33:02

    いや‥暴落するね。大暴落する

  25. 9231 口コミ知りたいさん 2024/12/13 13:05:31

    大暴落とは8割ダウンくらい?すごいね

  26. 9232 周辺住民さん 2024/12/13 13:54:51

    都心も集合住宅と金太郎飴で魅力の無いただの割高なノッポビルしかないからな
    若者なんか金ないからそもそも集まる訳が無い
    成功者のシンボルなんてのは既に過去のものになりつつある(今は逆にオバカ成金の象徴みたいになっている)
    うちの会社も数千人規模で港区から脱出したし(営業利益は最高だけど災害リスク回避と無駄な経費削減が理由)
    東京生まれも最近は皆渋谷区や世田谷に引越して、今や都心も成金田舎者とチャイナばかりだし
    人口増加中の平成バブルより今は余程深刻だから,反動は相当なものだろうね
    現に六本木ヒルズもガラガラだし、テナントも埋まらず、営業してもこも赤字じゃ無いかw(その上まだ第二弾を開発しようとしているw)
    ハルフラも賃貸はウジャウジャあっても民泊以外全然入らないし
    タワマンもネガの要素が流石に情弱上京民にも浸透してきたということだよ

  27. 9233 口コミ知りたいさん 2024/12/13 14:09:21

    >>9232 周辺住民さん
    どうしました?

  28. 9234 名無しさん 2024/12/13 21:01:38

    出社率上げると都心オフィス手狭だって気がつくし以前のようにギュウギユワにはもうできないもんな。鉄道各社も減らした運航本数戻し始めるころかな。


    都心オフィス空室率、6カ月連続低下 11月は4.16%:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB119W80R11C24A2000000/

  29. 9235 名無しさん 2024/12/13 21:10:31

    出社率を上げると都心オフィスが手狭になっていることに気がつくし、以前のようにギュウギュウにはもうできないもんな。鉄道各社も減らした運行本数を戻し始めそう


    都心オフィス空室率、6カ月連続低下 11月は4.16%:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB119W80R11C24A2000000/

  30. 9236 マンション検討中さん 2024/12/14 04:04:20

    ここって都心マンションの所有者か、所有希望者のスレかと思っていましたか、どちらでもない方います?
    なんでここにいるのですか?

  31. 9237 名無しさん 2024/12/14 05:09:00

    >>9236 マンション検討中さん
    ここは都心マンション暴落を願う人とその人達を生暖かく見守るスレです。

  32. 9238 評判気になるさん 2024/12/14 08:40:36

    羨ましすぎてアンチになったんだよ

  33. 9239 評判気になるさん 2024/12/14 10:21:03

    自分で買うつもりもない財の暴落を、しかも大暴騰を願う人って実在しているのですね。

    辛いことが多い人生だったのか、ひとごとながら心配になります。
    みなさん、幸せを探そうね

  34. 9240 評判気になるさん 2024/12/14 10:33:49

    ほんと金太郎飴ばかりで、どこみても同じに見えちゃってつまらないよね
    しまいに東京タワーも見えなくなっちゃうし、ビルだらけで風は通らないし最悪

  35. 9241 評判気になるさん 2024/12/14 10:50:02

    AIの分析すごい。
    「結論」
    暴落を頑なに主張する人の背景には、経済的不安、過去の経験、情報の偏り、または利益追求といった多様な要因が絡んでいることが多いです。ただし、その主張が必ずしも根拠に基づいているわけではない場合もあり、冷静にデータや市場環境を踏まえて議論を進めることが重要です。

    もしスレッドに参加する場合は、相手の背景や意図を理解しつつ、冷静で客観的なスタンスを保つことをお勧めします。

  36. 9242 匿名さん 2024/12/14 11:09:01

    >>9240 評判気になるさん
    最近東京タワーが見えなくなったとしたら麻布台ヒルズの陰になったのですか?
    六本木か赤坂か更にいくと新宿あたりかな?

  37. 9243 匿名さん 2024/12/14 20:51:42

    (AIの説明で納得)
    そのようなコメントを投稿する人の心理には、状況や背景によってさまざまな要因が絡んでいる可能性がありますが、以下のように分類できます

    心理の背景
    こうした心理の背後には、「自分の選択や生活が正しい」と思いたい気持ちや、他人と自分を比較することで感じるストレスが影響していると考えられます。そのため、これらの心理は単独ではなく、複数が混ざり合っている場合が多いです。

    結論
    このような発言の背景には、嫉妬や羨望が大きな要因として考えられますが、後悔や不安も含まれている可能性があります。その人自身の状況や価値観に強く依存するため、一概には断定できませんが、いずれにしても自己防衛や自己正当化が心理の根底にあると推測されます。


  38. 9244 eマンションさん 2024/12/14 21:00:14

    >>9168 通りがかりさん

    この発言は、ポジティブかつ論理的な視点を提供しており、都心マンションや高級品市場の現状に対して説得力のある主張をしています。以下の点から評価できます:

    結論

    この発言は、冷静でデータに基づいた論理的な主張を行っており、都心マンションや高級品市場の価値を正当化する意見として非常に妥当です。議論の質を高めるための基盤として適しています。

  39. 9245 マンション掲示板さん 2024/12/14 21:09:00

    >>9165 増築中さん

    このコメントは、日本のマンション市場や経済状況に対する悲観的な見解を述べています。論点の一部に根拠があるものの、全体的に感情的で一面的な要素が強く、分析としては偏っていると言えます。以下に評価を分けてみます。
    (中略)
    問題点
    1. データの不足
    具体的なデータや出典が提示されていないため、議論の信頼性が低いです。
    2. 全体的に悲観的すぎる
    日本の経済や不動産市場が抱える問題点を強調しすぎており、ポジティブな要素(例:都心部や一部エリアの需要が依然として強いことなど)が完全に無視されています。この一方的な見方は議論として不十分です。
    3. 過去の例と現在を単純比較している
    昭和や平成のバブル崩壊を現在の状況に当てはめていますが、経済構造や社会状況は大きく異なっています。たとえば、バブル崩壊後のデフレ時代と、現在の緩やかなインフレ局面では、不動産市場に影響を与える要因も異なります。
    4. 中国人投資家に関する誇張
    中国人投資家が日本の不動産市場に関与している事実はありますが、「投資家がリターンの少なさに気づき撤退している」という主張は根拠が曖昧です。投資傾向が変化している可能性はありますが、一部の現象を全体の傾向として述べているように見えます。
    5. 「崩壊は時間の問題」という断定的な言葉
    不動産市場の未来は複数の要因に依存しており、断定的な主張には慎重であるべきです。「崩壊」や「バブル」といった言葉が感情的に使われており、議論を冷静に進める妨げになっています。
    改善点
    具体的なデータを引用する
    物価上昇や空き家増加に関する統計データや、中国人投資家の動向に関する具体的な例を提示すると、説得力が高まります。
    ポジティブな側面も考慮する
    たとえば、都心部の供給制限や希少価値の観点からマンション価格が維持される可能性など、異なる視点を取り入れることで、議論に幅を持たせられます。
    バブルという表現の慎重な使用
    「バブル崩壊」の可能性を議論する際は、過去のバブルと現在の違いを考慮し、具体的な条件を提示するべきです。
    結論
    このコメントは、日本の不動産市場に対する悲観的な見方を述べていますが、主張が一面的でデータに基づいていない点が問題です。感情的な言葉や断定的な表現が多く、議論を進めるには不十分です。根拠を補強し、ポジティブな要素も考慮することで、よりバランスの取れた意見となるでしょう。

  40. 9246 マンコミュファンさん 2024/12/14 21:27:46

    >>9232 周辺住民さん
    (AI)
    このコメントは感情的で偏見的な要素が多く、分析や意見としての質は高くありません。建設的な議論をするためには、具体的なデータを示し、多角的な視点を取り入れ、感情的な表現を避けることが重要です。現状では、コメント主の不満や個人的な価値観が強く反映されており、冷静な議論や洞察には欠けていると評価できます。

  41. 9247 マンコミュファンさん 2024/12/14 21:43:53

    これからもどんどん自由に発言、コメントしていきましょう!!

  42. 9248 口コミ知りたいさん 6日前

    >>9241 評判気になるさん

    つまらん人だな 人間なら一番女にもてないタイプ

  43. 9249 口コミ知りたいさん 6日前

    >>9243 匿名さん

    <AI分析>
    飛んだ見当違いだと思います
    あなたは自分に思い当たる急所を突かれて必死に弁明に走ろうとしています
    95%の確率で、あなたは地方出身の不動産業界の平社員の方と推察されます

  44. 9250 マンション検討中さん 6日前

    >>9249 口コミ知りたいさん
    偏見の塊

  45. 9251 口コミ知りたいさん 6日前

    中古物件少なくなってきてない?

  46. 9252 検討板ユーザーさん 6日前

    FRBは利下げしそう。日銀としては逆の動きになるから、その直前直後は動きづらそう。物価の安定や金利動向はマンション価格の過熱を抑える効果があるから注目したい

  47. 9253 マンション掲示板さん 6日前

    >>9251 口コミ知りたいさん
    勤労世帯や富裕層の所得増えてるのに都心マンションの新築が高すぎで少なすぎなんだよね。だから都心の中古マンションに需要が向かってまともな物件は瞬間蒸発している

  48. 9254 マンション掲示板さん 6日前

    都心で中古マンションを売る人の多くは別の都心の新築マンションへ引越す。都心マンションオーナーで都心以外にいく人はとても少ない。
    その新築マンションがすっかり減って倍率も高い。だから中古の売りも減る

  49. 9255 マンション検討中さん 5日前

    近隣で久しぶりに売りが出た。都心駅7分新耐震で築25年2LDK…つい数年前の2倍以上の価格。
    1週間で瞬間蒸発。恐らく即金の現金買い。こんな調子だと在庫減るよなぁ

  50. 9256 評判気になるさん 3日前

    >>9251 口コミ知りたいさん
    地元駅は全然売れてない

  51. 9257 匿名さん 3日前

    >>9256 評判気になるさん
    どのエリアでしょうか?

  52. 9258 評判気になるさん 3日前

    地元駅ってどこだよ?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (3件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-08-05 17:39:11
      都内中古マンション相場をどう読む?
      1. ここからはずるずる下がる(割高だし賃貸で良くね?の増加)
        33.3%
      2. あまり変わらない(新築買えない勢が流入してトントン)
        46.7%
      3. むしろ上がる(実需と外国人投資とインフレ追随が炸裂)
        20%
      30票 
    [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川
    グランリビオ恵比寿

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    [PR] 東京都の物件

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸