マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-12-20 06:32:26
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 9151 評判気になるさん 2024/12/04 03:42:07

    >>9135 匿名さん
    50ng

  2. 9152 マンション検討中さん 2024/12/04 07:33:37

    中古マンション価格、郊外で弱含み 値下げ回数増加:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2541Y0V21C24A1000000/

  3. 9153 検討板ユーザーさん 2024/12/04 09:51:37

    ここには自称で色々と語ってる人がいる
    今までそういう事を言う人に限って大したことがないことが100%だったw

  4. 9154 eマンションさん 2024/12/04 11:29:56

    >>9140 eマンションさん
    無理ではないです。
    都心だけ上がって郊外下がりますよ。むしろ必然的にそうなります。もう始まってます

  5. 9155 マンション検討中さん 2024/12/04 11:41:23

    少し前まで家の周りのマンション売り出し価格は1億円プラスだったけど、今年あたりから2億台の
    物件の方が多くなって大台がかわった。でもあっという間に成約してる

  6. 9156 評判気になるさん 2024/12/04 16:16:44

    外国人次第の相場だね
    他から金が入れば転売で周りにも波及していく、それがなくなるまでは崩壊しない

  7. 9157 マンション検討中さん 2024/12/04 22:34:47

    >>9156 評判気になるさん
    湾岸タワマンには多いのでしょうか?3Aエリア高台低層マンションに住んでいますが、マンション内には大使館員、大手外資系関係者のほかには外国人いません。学区の小学校には外国人クラスあり、国籍は15ヵ国バラバラです

  8. 9158 検討板ユーザーさん 2024/12/05 00:21:31

    完全に投資マーケット化してるんだよね
    投資家が一斉に売り始めたら下がるのは早い
    誰が売り抜けるのか、誰がババを引くのか
    そんな市場で上がった不動産が価値があるとか言ってるやつは、バカ
    だって価値がそんなにない物を自分達で吊り上げてあたかも価値があるように見せかけてるだけだから
    そんなことがずっと続くとか言ってるロジック?人間性?とかウケるw

  9. 9159 マンション検討中さん 2024/12/05 01:31:43

    嫉妬と怨嗟と罵詈雑言いくら叫んで、wつけても都心マンションは暴落しませんw

  10. 9160 口コミ知りたいさん 2024/12/05 02:13:40

    >>9158 検討板ユーザーさん

    実需で買ってる人がいる以上、その説明は受け入れ難いです
    お金持ちが羨ましい

  11. 9161 マンション検討中さん 2024/12/05 03:45:35

    暴落切望派のみなさんはお読みになることをおすすめします。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/ae145016f420222a9680eab83c5496c23948...

  12. 9162 マンション検討中さん 2024/12/05 10:16:55

    多数派が知見や理論に学ばす暴落を期待して指を咥えて何もしないおかげで、リスクを見極めて知見を学び行動する少数派が果実を得て充実した人生を送れる。
    ありがたい。感謝します

  13. 9163 マンション検討中さん 2024/12/05 10:38:40

    賃貸の方はこれから大変そうです。

    東京23区の家賃、30年ぶりの上昇幅 日銀利上げなど影響:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA307P50Q4A031C2000000/

  14. 9164 マンション検討中さん 2024/12/06 14:29:15

    都心マンションが暴落するまでじっと賃貸マンションに住んでいるのに、都心マンションは15年以上高騰し続けてどんどん手が届かなくなっていくし、今の家賃(変わらないと思い込んでいた)がいよいよ値上げされてますます悔しい

  15. 9165 増築中さん 2024/12/06 23:12:20

    >>9164 マンション検討中さん

    マンションが高いのは,既にノルマを達成した住友や三井、東京建物などが供給を絞っているから
    人口急増期の昭和48年の高度成長期にもオイルショックでバブルがはじけ
    Japan as No1といわれた平成初期の日本の絶頂期もバブルがはじけた
    平成20年はリーマンショックでマンションは大安売り

    今は少子高齢化、アジア諸国に追い抜かれて当時よりはるかに経済情勢の悪い日本。
    財政ピンチの政府の住民税大増税に、消費税,介護保険料などどんどん可処分所得も減り、30年前よりむしろ少ない。しかし物価は実質ほぼ倍に値上がり(新車の値段を比較すりゃ分かる)
    若者も車も家も買えないので、ドライブもスポーツも全てゲームで満足、実物は売れない。
    団塊世代も後期高齢に突入、地方都市もベッドタウンもすでにガラガラ 建替もされず廃虚や空家はどんどん積み上がる
    中国人投資家も日本のマンションはリターンが少ないことに気づき始め、中国自体既に低成長期に突入
    しかしマスコミはデベの支援で景気のいい話ばかり書くから皆騙される

    これまでのようなマンション投機にも限界が近づいており、海外メディアも日本のバブルを指摘している

    崩壊は最早時間の問題だと思う。
    明らかにバブルである。
     

  16. 9166 増築中さん 2024/12/06 23:18:33

    >>9163 マンション検討中さん

    うちは都内で10数戸の賃貸アパート経営しているけど(土地の㎡単価は150万)
    値上げは30年据置きだよ

  17. 9167 通りがかりさん 2024/12/07 00:27:14

    ほんとマスコミの言うことは信用できないよね
    ここ4か月都心不動産の成約件数は減少して、都心3区の高級マンションも値下げし始めたよ
    値下げ幅も物件によっては1億とか値下げ
    もともと吹っかけた値段の付け方だからそのくらい下げられるんだよね

  18. 9168 通りがかりさん 2024/12/07 00:48:45

    >>9165 増築中さん
    言うまでもなく日本全体をざっくり見れば課題はあります。でも個々によく見ると違う景色があります。
    少子高齢化ながら富裕層の人口は増えています。人気があり必要とされ増産制約のある財とサービスの価格は長期的に益々あがっています。そういったものにお金を惜しまない中堅層も増えています。
    高級車、高級食材、ブランド品・時計、美術工芸品、金、高級ホテル、高級レストラン、人気弁護士手数料、一部のストリートファッション、人気アーティストのコンサート、人気スポーツ観戦、
    その一つが都心マンション。日本の個人金融資産は史上最高の2200兆円で年々増えています。増産余地が少なくてそれ以上に人々が渇望する財サービスは少々の経済ショック程度ではもう暴落しません。

  19. 9169 マンコミュファンさん 2024/12/07 00:55:11

    >>9167 通りがかりさん
    高額な物件を買う時は慎重にしましょう。希少性や価格は一つ一つの物件によって全く違う。ブームだと勘違いして市場外れた価格で売ろうとする輩の試みは一部失敗しはじめている。

  20. 9170 マンコミュファンさん 2024/12/07 01:15:13

    >>9166 さん
    その単価では都心ではないようですね。
    都内で駅徒歩7分以内かつ、新耐震、アスベストなしなら、殆んどの場合リフレッシュの改装とブランディングで値上げできますよ。オーナーさん次第です

  21. 9171 評判気になるさん 2024/12/07 02:16:44

    富裕層は税金対策とインフレ対策。勤労世帯は圧倒的な利便性と教育環境(進学率比較と有名大学所在)。若者は都心ブランド(麻布、青山、六本木、表参道…)への強い憧れ。

    令和は「住宅の広さや地元コミュニティ」よりも「圧倒的利便性とブランド志向」です。
    これが変わらない限り、ごくごく限られた面積しかない都心への人の流入は止まるはずがない

  22. 9172 口コミ知りたいさん 2024/12/07 02:34:33

    悲しいネガキャン
    マンションは都心のみならず郊外まで上がり続けてる
    自分は新築は諦めてるけど、中古もどんどん上がってる
    買ったモン勝ちなんだよ

    でも僕はもう買えない層にいる

    悲しいね

  23. 9173 名無しさん 2024/12/07 03:03:50

    >>9172 さん
    事情はわかりませんが、札幌、仙台、名古屋圏、広域関西、広島、福岡、熊本あたりは仕事があって食べものが美味しくてそこそこの利便性もあります。
    首都圏は全国平均所得層には住み辛い地域です

  24. 9174 名無しさん 2024/12/07 04:49:24

    日本でも増えている堅実な富裕層は単発の経済危機や災害を恐れていません。異なる資産クラス(株式、不動産、債券、内外通貨や現金)に国際分散投資しているからです。
    経済危機や災害に直面した時に余力がなくて右往左往するのは一般層なんです。富裕層は売り急ぎなどせず、むしろ投資機会とみるものです

  25. 9175 マンション検討中さん 2024/12/07 06:09:48

    世界の不動産と株式の総額の30年間の長期的推移です。国際分散投資の重要性と意味をも示しています。
    希少で価値のあるものは経済危機や災害や紛争など一時的な上下などものともせず、価値を保ち、上がり続けるのが資本主義です。
    日本で言えば、上位グローバル企業と東京都と国際観光都市は世界的競争力を有しており、それに該当するはずです

    1. 世界の不動産と株式の総額の30年間の長期...
  26. 9176 マンション検討中さん 2024/12/07 06:29:36

    渋谷青山エリアだけでも、渋谷駅のグローバルIT企業の集積、世界の奇跡であるスクランブル交差点、MIYASHITAPARKの賑わいはアジア若者文化のシンボル、キャットストリートのファッション文化の多様性、表参道ハイブランド店舗のグローバル基準の建築・シャンパンカラーのイルミネーションの美しさ、明治神宮の静謐と荘厳さ、新国立競技場の日本的様式美、数多くのミシュランレストランなどなど、一エリアだけでも東京は世界基準を圧倒している

  27. 9177 通りがかりさん 2024/12/08 02:15:35

    中国不動産バブル崩壊が日本にこれからどう影響してくるのか

  28. 9178 マンション検討中さん 2024/12/08 02:35:44

    >>9177 通りがかりさん
    中国不動産下落は2021年からでもう3年経っています。影響があるとしたらとっくに反映しているはずです。
    ちなみに中国の地方都市や郊外は深刻ですが、上海や北京の都心の高級マンションは下落どころか今も高値が続いていることはご存知ですか。中国も富裕層の人口が増えていますから格差が拡大しています

  29. 9179 マンション検討中さん 2024/12/08 02:44:59

    上海の超高級マンション平均価格22億円!わずか1日で完売。東京にも影響しそうですね

    https://www.chinavi.info/economic/2116

  30. 9180 匿名さん 2024/12/08 08:57:20

    中国人は日本のマンションの投資効果が低いことに気づき始めたからこれからは売れなくなる
    彼等が住んだら住んだで、ゴミ出しルールは守らないし夜間は民泊で騒ぐし
    それとも、中国に景気回復した上海などにUターンするため、一斉に売りに出し暴落を呼ぶか、そのままほったらかして管理費滞納が増えるか
    どちらにせよ中国が係わると、ろくなことがない

  31. 9181 マンション掲示板さん 2024/12/08 10:27:45

    都心マンションのスレです。特定の国をディスるのは他でどうぞ

  32. 9182 通りがかりさん 2024/12/08 12:27:17

    ほんと中国人以外でも、外国人に対して日本は甘すぎるから、どんどん土地や不動産買われて、やりたい放題されていく

  33. 9183 評判気になるさん 2024/12/08 13:29:48

    >>9182 通りがかりさん
    それも土地を含めた不動産一般の話であって「都心マンション」のスレでする話ではないです。
    高額すぎて買えない都心マンションを外国人が容易く買っていくのが悔しいのは理解できますが、たとえば日本人がアメリカのマンション買うのは自由ですよ。軍事施設でもない限り

  34. 9184 匿名さん 2024/12/08 15:10:19

    他の住人の素性は資産価値に影響するから重要

  35. 9185 マンション検討中さん 2024/12/08 19:49:25

    >>9184 匿名さん
    その通りですね。地方でも郊外でも海外でも、高騰してても暴落してても重要です

  36. 9186 マンション検討中さん 2024/12/08 20:38:01

    全国で年80万戸ある新築住宅のうち都心マンションは年数千戸に限られた特別な地域だ。
    無理すればギリギリ手が届きそうだった最後のセールはいつの間にか終わっていた。今や日本全体の価格帯やトレンドとは切り離されて、海外主要都市と比較される富裕層専用のエリアになったんだ。
    われわれのような多数派は、羨望し嫉妬し暴落を祈るしかないんだよ。さあここでどしどし吐き出そうぜ

  37. 9187 評判気になるさん 2024/12/09 10:12:07

    日銀が1月会合前に異例の懇談会、年明け利上げ観測高まる可能性

  38. 9188 通りがかりさん 2024/12/09 10:40:50

    >>9187 評判気になるさん
    これまで2回の利上げは「近隣県・郊外マンション単価下落」、「都心マンション単価上昇」でしたね。この傾向が続くのでしょうか

  39. 9189 通りがかりさん 2024/12/09 11:22:04

    来年どこかで必ず利上げはあるだろうね
    今までのゼロに近い低金利から、金利のある世界に

  40. 9190 検討板ユーザーさん 2024/12/09 11:55:06

    >>9189 通りがかりさん
    日銀が政府とのアコードに基づいてインフレターゲットを意識して本格的に金利操作を行う世界線ですね。
    2パーセントのインフレと実質賃金増加が確認されれば内需主導の成長も夢でなくなるかも

  41. 9191 検討板ユーザーさん 2024/12/09 13:08:44

    これまでの利上げの影響は購入者の属性や地域ごとの需要・供給状況によって異なります。都心部では富裕層や投資家の需要が価格を支えている一方、郊外や近隣県では利上げの影響を受けやすい層が多く、需要が減退しているため価格が弱含んでいると考えられます。
    その結果、下落傾向が懸念される郊外物件ではなく、価値が長く維持される都心マンションに更に人気が集まることになるでしょう

  42. 9192 口コミ知りたいさん 2024/12/10 03:06:00

    もう12月の利上げはないと確信してるってこと?

    まだ12月の利上げもあり得ると思うけど。

  43. 9193 検討板ユーザーさん 2024/12/10 03:37:03

    >>9192 口コミ知りたいさん
    12月も1月も日銀の金融政策決定会合は開催が予定されていますから、どちらも可能性はあります。
    「○月に利上げ」が既定路線、といった雰囲気はありませんよね

  44. 9194 通りがかりさん 2024/12/10 04:21:04

    中国の不動産バブル崩壊は、対岸の火事だと思っいるが、そうではない
    影響が出てくるまでタイムラグがあるが、必ずこれから何かしら影響が出てくるはず

  45. 9195 マンション掲示板さん 2024/12/10 04:38:13

    >>9194 通りがかりさん
    都心マンションを中国人が買い出したのは最近です。
    こんなイベントが富裕層で大人気のようです

    https://news.yahoo.co.jp/articles/31b50a18eb8f114579576f28322d1859d3ab...

  46. 9196 名無しさん 2024/12/10 06:41:07

    利上げが12月なのか1月になろうが、それよりもいくらまで上げてくるのかの方が重要じゃない

  47. 9197 通りがかりさん 2024/12/10 08:49:56

    >>9196 名無しさん
    今後1年で誘導金利1パーセントまであげられれば、上出来ではないでしょうか。難易度はかなり高いとは思いますけど

  48. 9198 マンコミュファンさん 2024/12/10 09:36:32

    >>9194 通りがかりさん
    どのようなルートで影響するのですか?
    登場人物や組織につながりが無さすぎて考えても分かりません

  49. 9199 口コミ知りたいさん 2024/12/10 23:32:58

    私はね、利上げとかも重要だと思うけど、実需層と投資層の不動産を評価する視点のズレの拡大こそが重要だと思うのですよ。
    実需層の戸建ては実態経済に合わせた価格推移に対して、マンションはどうだろう?
    投資にはサイクルがある。
    今マンションは危険だ。

  50. 9200 口コミ知りたいさん 2024/12/11 03:19:10

    >>9199 口コミ知りたいさん
    今在庫が一向に減らないのはこれ

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      マンション検討中さん2024-08-05 17:39:11
      都内中古マンション相場をどう読む?
      1. ここからはずるずる下がる(割高だし賃貸で良くね?の増加)
        33.3%
      2. あまり変わらない(新築買えない勢が流入してトントン)
        46.7%
      3. むしろ上がる(実需と外国人投資とインフレ追随が炸裂)
        20%
      30票 
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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸