マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. ついに始まった都心マンション暴落
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-03-03 12:15:47
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド甲子園口
リベール東加古川駅前通り

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ついに始まった都心マンション暴落

  1. 8980 名無しさん 2024/11/11 01:54:20

    都心マンションがマネーゲームの対象になっちゃっててそれに実需の人が巻き込まれると痛い目にあう
    株と一緒で急に上がったものは下がる時も早い

  2. 8981 通りがかりさん 2024/11/11 03:57:55

    マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドだよね。買って実際に居住しているならマネーゲームではないんじゃないの??

  3. 8982 通りがかりさん 2024/11/11 04:10:03

    マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドが続いている。実際に居住しているなら下落してもすぐには売らないだろうし、マネーゲームではないんじゃないの??

  4. 8983 名無しさん 2024/11/11 11:55:35

    居住用なら上がろうが下がろうがずっと住むならそんなこと気にしないんじゃない
    必死に上がるの気にしてるんだから投資目的でしょ

  5. 8984 通りがかりさん 2024/11/11 12:26:04

    純粋な投資目的の購入者って外国人にはいるけど日本人では殆んど見かけません。節税効果は制度上、住んでこそ一番とれるから一戸で高額がいいですよね。
    都心ではないけど晴海フラッグのような相場以下の物件を抽選でのサヤ狙いの人は少数いるけど品がない感じ

  6. 8985 通りがかりさん 2024/11/11 12:35:30

    山の手の高品質の低層マンションのオーナーや仲介会社は買い手を良くみていて外国人や純投資家やホストのような人物には売らない。飛ぶ鳥、後を濁さず

  7. 8986 名無しさん 2024/11/12 04:40:19

    それはあなたの架空の想像の話ね
    実際は都心低層高級マンションでも外国人に売られてますからw
    いつも思うけど都心の話ですよね
    毎回晴海とか話題に出すけど、そんなところの話はしていませんよ

  8. 8987 通りがかりさん 2024/11/12 06:09:11

    希少な都心マンションはそれでも年々あがっていく

  9. 8988 デベにお勤めさん 2024/11/12 23:48:12

    >>8975 eマンションさん

    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」と押す自演連投お婆さん本人。

  10. 8989 マンコミュファンさん 2024/11/13 03:13:22

    押せる仕様なんだから誰が何に押しても何ら問題ない

  11. 8990 マンコミュファンさん 2024/11/13 03:19:20

    今日は都心も快晴で過ごしやすい。見通しがよくて洗濯物が良く乾く

  12. 8991 マンション検討中さん 2024/11/13 07:59:49

    >>8988 デベにお勤めさん
    年齢や性別への差別的意識に嫌悪を感じます

  13. 8992 デベにお勤め 2024/11/13 20:16:45

    >>8989 マンコミュファンさん


    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」と押す自演連投お婆さん本人.

  14. 8993 デベにお勤め 2024/11/13 20:17:40

    >>8975 eマンションさん

    自分で自分に「いてもいい」と擁護する嫌がらせお婆さん本人。

  15. 8994 デベにお勤め 2024/11/13 20:18:47

    >>8991 マンション検討中さん

    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」を複数回押す自演連投お婆さん本人.

  16. 8995 評判気になるさん 2024/11/13 20:19:35

    >>8989 マンコミュファンさん

    誰が押しても、ではなく、お前が自分のコメントに自演で押してるのがバレてるだけ

  17. 8996 評判気になるさん 2024/11/13 20:21:49

    >>8990 マンコミュファンさん
    都心マンションなら浴室乾燥や室内乾燥機あるから天候関係ないけどね。

  18. 8997 名無し 2024/11/13 20:23:50

    >>8991 マンション検討中さん
    お婆さんがお婆さんと敬語で呼ばれただけなのに嫌悪を感じるなんて
    よっぽど自分の年齢にコンプレックスがおありなんですね。
    お婆さんはお姉さんとでも呼ばれないと気がすまないのかな。
    迷惑な年寄りだ。自分で自分に「参考になる!」連打ご苦労さん。

  19. 8998 名無し 2024/11/13 20:25:50

    >>8974 評判気になるさん
    完全同意です。
    あなたのコメントがよっぽど刺さったらしく、本人が自演で大暴れしてますよ。
    身寄りもない貧困の年寄りは掲示板でしか暴れられないので迷惑なもんですよね。

  20. 8999 口コミ知りたいさん 2024/11/13 20:27:47

    無料VPNで接続先のサーバーを切り替えると回線変わるので何回でも「参考になる!」と押し放題。
    格安スマホもキャリアスマホも電源入れ直すだけでIPアドレス変わるので「参考になる!」は一人で何回も押し放題。

  21. 9000 口コミ知りたいさん 2024/11/13 20:28:36

    ついに始まったって、一度も暴落してないんだけど

  22. 9001 マンション検討中さん 2024/11/13 21:30:43

    都心の新築マンションは減りましたね

  23. 9002 通りがかりさん 2024/11/13 21:53:44

    23区価格動向スレも、このスレも公営団地の自演連投かっぺ婆さんが荒らすのでどんどん過疎ってるな
    見る価値なし
    さいなら

  24. 9003 マンション検討中さん 2024/11/13 22:14:18

    プラウド神宮前はいいよ

  25. 9004 マンション検討中さん 2024/11/13 22:23:47

    新築の都心マンションは再開発絡みが多く、中低層の超高額物件と好立地の再開発タワマンが大多数なので坪単価の上昇は今後も当分続きそうです

  26. 9005 マンション検討中さん 2024/11/13 22:48:09

    例えば山手線内側の渋谷区ながらやや目だたなかった千駄ヶ谷。このスレが立ち上がった頃、北参道駅が開業、その後、スーパー空白エリアにオーケーが開業。昨年パークコート神宮北参道が完工、新将棋会館移転など、ブランド価値が急激に上がっている。
    街作りができている地区は着実に価値が高まっている

  27. 9006 eマンションさん 2024/11/14 04:48:16

    山手線内のマンションは最寄駅から遠くても大体は約10分だよね。最寄駅から徒歩15分を越える山手線内のマンションってあるのかな

  28. 9007 マンション検討中さん 2024/11/14 22:40:10

    都心のマンションが安くなって買いやすくなるといいなって思っていたんだけど、逆に都心だけがどんどん高くなって手がとどかなくなって、千葉や埼玉の中古が安くなっている

  29. 9008 マンコミュファンさん 2024/11/15 09:00:07

    降参します。暴落を期待していましたが全面白旗で撤収撤退して、私の身の丈に合った地域に住みます

  30. 9009 マンコミュファンさん 2024/11/16 12:39:12

    不動産全般の上げ下げはこれから何回もあると思うんだけど、都心マンションと郊外や地方との間の価格の格差拡大は広がったままもう二度と戻らない気がする

  31. 9010 職人さん 2024/11/16 22:28:18

    日銀、円安進行なら12月利上げも 25年度に1%到達か
    日本経済新聞 11月17日 5:00
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD225US0S4A021C2000000/

    異次元の金融緩和政策を正常化する日本銀行の取り組みが本格化してきた。2024年3月にマイナス金利解除、7月には追加利上げを決めた。政策金利(無担保コール翌日物金利、現行0.25%程度)のさらなる引き上げの行方に関心が集まる。

  32. 9011 名無しさん 2024/11/17 03:57:44

    首都直下型地震来たら下がるかな

  33. 9012 マンコミュファンさん 2024/11/17 04:20:40

    坪単価が年2割以上のスピードで上昇しているやや加熱ぎみの市況を、日銀の1%程度の利上げなどでコントロールして、プラス年数%程度まで安定化させた方が長い目で見れば健全だよな

  34. 9013 マンコミュファンさん 2024/11/17 04:26:09

    同時に中小企業、郊外や地方のマーケット、株式市場を壊さないようにするために、金利の上げ幅は限られるけどさ

  35. 9014 名無しさん 2024/11/17 05:48:40

    株式も下がって来てるよね
    上がったものは下がるんだよね

  36. 9015 マンコミュファンさん 2024/11/17 12:35:24

    1都3県の人口36百万人のうち山手線内に持ち家で住む人口はだいたい30万人、割合としては1%くらいと推定します

  37. 9016 職人さん 2024/11/18 04:59:07

    速報!日銀・植田総裁が会見 "追加利上げ"を進める考えを示唆
    TBS NEWS DIG(11月18日)

  38. 9017 マンコミュファンさん 2024/11/18 10:34:01

    NHKで旧耐震マンションだらけで相場4000万ってやってる\(^o^)/都内やば

  39. 9018 名無しさん 2024/11/18 11:05:03

    日銀金利上げ
    トランプ円高
    石破政権不透明
    不動産下がる

  40. 9019 eマンションさん 2024/11/18 12:46:54

    都内の中でも、旧耐震で1億円超の物件がゴロゴロとある都心は一段と強い

  41. 9020 マンション掲示板さん 2024/11/19 02:16:01

    >>9010 職人さん
    下がるわけない。
    住む場所が減る→需要が増える
    ことになるから、金額は上がる可能性すらある。

    震災の規模にもよるけど、震災を期に他県へ引っ越す人が出てくるかもしれないので、地方が多少上がる可能性もある。
    しかし、大手企業や重要な拠点が東京・関東に集中しているので震災があっても雇用は東京に集中するだろうから、結局東京に出やすい土地に需要が集まる。
    都心の復旧は喫緊の課題になるから、建物の修繕や復旧もなるはやで進むでしょう。
    結局、住居の価格はそんなに下がらずに横ばいか上がるしかないと考えています。
    (物価が上がれば不動産価格も上がりますので。
    震災があって物価が下がるかどうか考えてみて下さい)

  42. 9021 マンション掲示板さん 2024/11/19 02:17:18

    >>9014 名無しさん
    ミクロでみるとそうだけど、10年スパンとか30年スパンで見ると上がっていってるわけで。

  43. 9022 マンコミュファンさん 2024/11/19 03:48:10

    >>9019 eマンションさん
    地震きたら激やばいってNHKでやってたよ

  44. 9023 検討板ユーザーさん 2024/11/19 07:10:24

    >>9022 マンコミュファンさん
    都心の場合、地震損壊の建替えなら住民同意も得られるし、地震保険あれば保険金でるし、加えて建替円滑化法の容積率の特例(上乗せ)が認められたりしたら、錬金術なみに益でる可能性あるんだよ。
    どんな場合でも立地が決定的に重要なのさ

  45. 9024 名無しさん 2024/11/20 06:53:51

    毎回絶対上がるって豪語してる人居るけど、どこまで上がるって言ってるのか具体的な数字で言ってもらっていいですか?

  46. 9025 マンション掲示板さん 2024/11/20 07:05:43

    非表示機能便利だな。
    非表示、非表示!

  47. 9026 マンコミュファンさん 2024/11/20 08:30:08

    [東京 20日 ロイター] - 不動産経済研究所が20日に発表した10月の首都圏(1都3県)新築分譲マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比40.7%上昇の9239万円だった。3カ月連続のアップ。東京23区は同48.6%上昇の1億2940万円だった。 10月の発売戸数は1833戸で、前年比23.4%増と7カ月ぶりに増加した。東京23区は816戸で、同70.4%の大幅増だった。 初月契約率は83.3%。節目の70%を大きく上回り、2015年11月以来の80%台を記録した。 11月の発売戸数は2500戸程度を見込んでいる。

  48. 9027 eマンションさん 2024/11/20 12:40:29

    今不動産が高騰してるのは誰もがわかってることだと思いますが、それが今後もずっと下がることなく上がって行くんですよね?
    それがどこまでどのくらい上がると言ってるんでしょうか?
    そこまで豪語して断言するのでしたら、それを具体的に説明して頂けますか?

  49. 9028 マンコミュファンさん 2024/11/20 19:19:35

    調査会社、東京カンテイ(東京・品川)の高橋雅之・上席主任研究員は「都心エリアはマンションの価格も家賃も下がる見込みがない」と話す。建設工事の人件費や用地取得費の上昇などでマンション価格は下落どころか、むしろ先高観が強い。これに追随して家賃も上がる公算が大きいという。

  50. 9029 買い替え検討中さん 2024/11/20 23:40:55

    5年後くらいに下がってないかなー。子供が巣立った老夫婦が狭い部屋への買い替えで得をし、子供が増えて広いところに住み替えたい子育て世代が割を食う、やな世の中

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
      当面使わない3億円があったらどうしますか?
      1. 都心マンションを買う
        36.4%
      2. 株式・インデックス投資信託を買う
        36.4%
      3. 定期預金などで元本確保
        9.1%
      4. 使いきる・ハイリスク投資・その他
        18.2%
      11票 
    [PR] 周辺の物件
    デュオヒルズ六甲道
    ワコーレThe神戸フロント

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年3月31日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9190万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~81.84m2

    総戸数 177戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸