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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2025-03-02 17:27:47
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
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ついに始まった都心マンション暴落
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1206 匿名さん 2020/09/12 01:23:25
＞暴落を恐れるのはなけなしの資産として不動産だけを持ってる人だけだって言ってるのがわからないのかな。
世間知らずの政治家みたいだな（笑
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1207 匿名さん 2020/09/12 01:53:24
＞1202
＞そういう人は少数派でしょ。
その少数派で都心部にたくさんできた高層マンションの需要をいままで埋めていたとでも？
＞売りやすい分低相場のほうがありがたい。
なんで低相場になるか考えないの？需要がなくて売れなくなるから安くなるんだよ？
暴落するときは買いたい人そのものがいないから売りたくても売れなくなるんだよ。
＞また本当に資金のある人は暴落したらしたで仕込みのチャンスだと思ってる
いまたしかに中古の相場は上がっているが、その理由は株や金と同じ。
もちろんこれらは禁輸緩和が解除されれば暴落必須、不動産も同様だが需要減で投機対象にならなくなる不動産はその後の回復など見込めない。
なんか。。。あまりに盲目で稚拙な書き込みだったので思わずツッコミをいれたくなった。-
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1208 匿名さん 2020/09/12 02:50:32
暴落を恐れている人が少数派だと言っているんだけどな。
都心の高層マンションでも、実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
資産運用目的で所有しているケースでも、たくさんある資産のほんの一部でしかない人（会社）場合がほとんど。所有物件だけを見れば暴落はよろしくないなとは思うだろうけど、下がったところで不動産資産を買うチャンスだと思ってる。（暴落して買う人がいないところで底値で拾えるような人が都心で不動産商売をしている。暴落したらそれこそ投機のチャンスだと思うような海千山千ばかりだよ）
何度も言うが、暴落を恐れているのは上昇相場に浮かれて、なけなしの資産をキャピタルゲイン狙いで不動産に突っ込んじゃったごく少数の人だけ。
暴落を恐れる人がたくさんいると思っている人が多いようだけど、皆経済状況論だけですよ。
具体的にどんな人が暴落を恐れているのかよく考えてイメージしてみて？そういう人がたくさんいるかよく考えてみて。
暴落して欲しい人はいくらでも想像できるけどｗ
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1210 評判気になるさん 2020/09/12 06:56:00
>>1208
>>実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
あなたもそう言うように実需のほうが多く、
そうだとしたら、様々な事情で引っ越ししなければいけない家庭は必ず存在する。
売る際に大幅に資産価値が下がっていれば困るのは必至で、
残債で売ることすら出来ない所も多いだろう。ちなみにこれは死活問題である。
一方、暴騰したら困る人は、暴騰したら何度も言うように賃貸で様子見で終わる。
これは死活問題に発展すること無く、買わないという手段を取るだけ。
また、資産運用目的は暴落したら底値で仕込む云々の話は、
日本の今後を考えれば一度暴落したら今後また暴騰する事は考えにくいので、業者は買う余力ないよ。
それより現在の資産価値が暴落したただけでもダメージはあまりに大きく、
今後上がる要素のない将来性のない日本の不動産に飛びついて投資するほど美味しい話ではない。
要するに「下がったらもう終わり」の世界。
だとしたら下がらないように必死に抵抗するのは当然の行動だな。-
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1211 匿名さん 2020/09/12 10:31:04
まぁ、当たり前のことだけど、中古価格はお得感を感じるうちは値上がりし続けるよ。
今からは家で仕事する人も増えるので、当然値上がりしていく。オフィスは値下がりしていくだろうね。-
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1212 匿名さん 2020/09/12 12:22:52
>>1211 匿名さん
田舎ね。都心はお得じゃないだろ。計算もできないか？
>>1208 匿名さん
貸借対照表理解できる人。つまりあなた以外
銀行、企業は不動産、資産価値暴落したら終わり
一般人にも影響大。いざというとき家計で一番の資産が売れない、売っても二束三文になる。
>何度も言うが、暴落を恐れているのは上昇相場に浮かれて、なけなしの資産をキャピタルゲイン狙いで不動産に突っ込んじゃったごく少数の人だけ。
↑何度言ってもそれが大間違い。
>暴落して買う人がいないところで底値で拾えるような人が都心で不動産商売をしている。暴落したらそれこそ投機のチャンスだと思うような海千山千ばかりだよ）
>都心の高層マンションでも、実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
↑矛盾-
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1213 匿名さん 2020/09/12 20:51:23
榊氏の予言、ついに的中。
暴落、いや投げ売りセールか
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi-
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1214 匿名さん 2020/09/13 03:10:48
値上がりを信じているのは、最悪の経済化で株が高騰している理由すら理解できていない。
中古マンションも同じ理由で高騰し、需要が増えているからと錯覚している。
新築が不人気なのはその質が明らかに値段に見合っていないことも理解できていない。
そのマンションがこの先の中古マンションになっていくということも理解できていない。
金融緩和はいずれ終り、そうなれば株、債券、不動産などの投機物は暴落することも理解できていない。
株や債券は安く成れば買われるが、都心への人口集中がとまりリモートや企業の都心脱出が進む中では中古マンションは値下がりするだけということも理解できていない。-
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1216 評判気になるさん 2020/09/13 05:25:06
総裁選には勝てないだろうが石破みたいな東京一極集中緩和みたいなのを掲げてるのがなれば
またそれも大きく変わるきっかけにもなって、何が引き金になるか分からないような状況だな。-
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1220 マンション検討中さん 2020/09/19 01:43:22
在宅勤務の増加により、都心マンション価格に含まれてた通勤時間プレミアムが剥げ落ちるのは確実。通勤時間減らすために金払う人はどんどん減っていく。コロナは都心の不動産価格暴落をもたらした
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1222 匿名さん 2020/09/19 04:07:37
不動産は暴騰はするが暴落はしない。
横ばいが続くと後はじりじり下がりだす。
住宅のない人は仕方なく買うけれども、投資はしない
現状の価格維持は金融緩和によって支えられている。
今後は金融政策がいつまで維持できるかでしょう。
不動産が暴落するときは国家経済の破綻を意味する。
日銀は国債を増発して市場を金びたしにして国民を
助けているつもりでしょう。
そのうちデノミネーション論議が出てくる。 -
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1230 匿名さん 2020/09/22 14:43:00
都内在住、在宅勤務ですが、コロナ渦で駅近のマンションを購入しました。
一度千葉などの郊外も検討しましたが、1 車がないと生活する上で不便な場所が多い。
2 車不要のいわゆる大型商業施設近接物件も魅力的なものはない。普段銀座や表参道まで買い物に出てる身としては、郊外の商業施設の店舗は一辺倒で、レイアウトも店舗も画一的すぎて、退屈。
との理由から、郊外の選択の余地はありませんでした。
みなさん、都内から郊外へとか煽ってますけど、通勤がなくなったからといって、都内在住の人が不便な郊外に移住するかなーというのが正直なところです。普段出かけない人ならいいと思いますが…。-
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1234 匿名さん 2020/09/23 11:44:44
>>1233 匿名さん
現実をわかってないのはそちらでしょう。
景気が悪くなると最初に影響を受けるのは経済弱者だよ。仕事が不安定になり、収入・消費が減るのは安い郊外のマンションを買っている人達。経済的に強い人たちは景気にあまり左右されずに必要なら買う。特に都心のマンションなんか、パイがとても小さいから不景気だろうが何だろうが、その時経済的に成功してる人が買って供給を消化できちゃう。（供給自体も絞られてるしね）
それに都心のオフィス需要が減少しても、必ずマンションの供給が増えるわけじゃない。
需要（売れる見込み）があって、利益の出る見込みがなけりゃマンション供給は増えない。（誰も作らない）
日本がお先真っ暗という人がいるが、それは貧しい国になっていくということ。では貧しい国はどうなっているかというと、大部分の貧しい人と極一部の金持ちがいる。貧しい国でも（周辺にはスラムが広がっているが）都心の土地はとても高いし高級レストランやブランドショップもある。経済が下向きになるというのはそういう方向に向かうということ。だから都心の不動産価格が下がるのは最後の最後だといっている。-
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1236 匿名さん 2020/09/23 12:20:56
8月の中古マンション価格、都心で2カ月連続最高に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=5
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1239 匿名さん 2020/09/23 19:31:07
>>1238 評判気になるさん
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202008_summary.pdf
暴落はいつ始まるの？-
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1241 匿名さん 2020/09/23 22:23:15
暴落芸人（本業マンション売却相談業） 榊師匠の歩み
武蔵小杉の坪単価
2007年：200万
2009年：榊「リーマンショック崩壊でマンション暴落」→坪220万
2011年：榊「地震リスクでマンション暴落」→坪240万
2014年：榊「消費税増税でマンション暴落」→坪260万
2018年：榊「消費税再増税でマンション暴落」→坪280万
2019年：榊「大水害でマンション暴落」→坪300万
2020年上半期：榊「コロナでマンション暴落」→坪320万
神からの湾岸に対する温かいお言葉
2016年：榊「五輪後の湾岸は坪150まで暴落」→坪400万（新築、中古でも350万）
（不明）：榊「豊洲は寂れ、ららぽーと閉店」→今日も混雑
予言
2020年下半期：榊「投げ売りとローン破綻で4割マンション暴落」
2021年：榊「オリンピック終了でマンション暴落」
2023年：榊「生産緑地大放出でマンション暴落」
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1245 匿名さん 2020/09/24 07:09:23
>>1239 匿名さん
まずは早いオフィスから。何年ぶりの変化かよく見よう。勝負は決した。マンションはその後だから焦るなよ。崩落は大げさだけどね
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000 -
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1247 匿名さん 2020/09/24 09:32:35
いま中古価格が上がっているから下がらないと思っているのは今後住み替えなどできなくなるだろうね。
いまは景気どん底なのに投資マネーはジャブジャブ、中古マンションがその恩恵を受けているが、
投資になりにくいオフィス需要を見れば将来の中古マンション価格がどうなるかは容易に推測できる。
まぁ、推測し先に手を打てないパンピーがいなければ、投資で勝てるやつも出てこないからね。
都心にしがみ付いている連中は勝ち組の肥やしになって一生を終わる。-
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1250 匿名さん 2020/09/25 12:20:49
都心だろうが郊外であろうがマンションというものに価値が上乗せされていくなどという考え方自体がもう時代遅れなんだよ。
戸建ては建物の経年劣化で価値はどんどん落ちるが、土地は残る。
マンションはほとんど何も残らない、そんなものに付加価値が付いていくこと自体バカげてるよ。-
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1257 匿名さん 2020/09/29 21:50:49
暴落派の人たちってこんな感じですか？
自分たちは都内でマンション買う資金ない→コロナ渦でも影響なく都内でマンション買うやつ憎たらしい→地価暴落してほしい→週刊誌とかネットの記事を読み漁ってネガティブな情報を叩きつけてやる→やった、今月1.0%下がってるぜ、この調子で行けば大暴落だぜ！
一方、マンションの契約数が好調と書かれた記事については、記者がアホ、都合の良いデータを切り取っているとバイアスかかった脳内フィルタリング機能でまともに読む気がない-
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1263 マンション検討中さん 2020/10/01 22:39:26
普通に考えたら、都内から田舎への移住って抵抗あると思うんですけど。
私もリモートワークになり通勤がなくなりましたが、だからといって都内から郊外へなんて考えませんでした。だって、不便だから。郊外の大型商業施設の周辺人気との事ですが、毎週足運びますか？
ネットで買うものも限られるでしょう、全部オンラインで済ますと味気ない。
マンション暴落派の人は、外でない引きこもりなんですかね、それだったら、田舎でいいと思います。近くにイオンみたいなスーパー併設の商業施設さえあればなんの苦もなく生活できますものね。
都内が下がれば、すぐに買い手がつくから、暴落なんてあり得ないでしょう。-
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1265 匿名さん 2020/10/02 00:10:50
>>1263 マンション検討中さん
>マンション暴落派の人は、外でない引きこもりなんですかね、
>都内が下がれば、すぐに買い手がつくから、暴落なんてあり得ないでしょう。
↑
>>1257 匿名さん
>バイアスかかった脳内フィルタリング機能
現実↓
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000 -
1268 匿名さん 2020/10/02 00:14:12
子供の塾や受験考えたら都心以外ありえない。
田舎の自然でのびのび子育てして将来通用するの？
普通は公園ですら遊ぶ余裕ないくらい塾や習い事ばかりだけど。
ヤフコメの暴落芸人記事に大喜びしてる昭和おじさんって
独身で田舎で実家暮らしとかだろ？
そりゃ都心でしかもファミリーなんて憎悪の対象でしかない。
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1270 買い替え検討中さん 2020/10/02 00:29:38
そうそう。子どもがいたら都心しかないわ。
学校の数や利便性が段違い。中学受験率も全然違う。
郊外の大型商業施設とか単なるチェーン店の寄せ集めで「つまらない」の一言。-
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1272 買い替え検討中さん 2020/10/02 07:17:52
分かる。
自分が郊外出身だからよく分かるが、都心の中高生は非常にお行儀がいい（もちろん例外はあるが割合として）。
せめて自分の子どもは都心で育てたい。 -
1275 大手町勤め 2020/10/02 07:45:50
オフィスが開き始めてるという割に、いつも通勤電車めっちゃ混んでるんですけどねー。コロナ前に比べると、気持ち空いたかなって感じですけど、座れるどころか、乗るのもしんどいくらい。
大企業を中心にテレワーク導入率は50%超えたとかいってるみたいっすけど、全員がテレワークできるわけでもないし、1人でもテレワークしてたら導入したって答えられますからね笑
オフィス空いたところにマンション立つなら、そこに住みたいっすよ、まじで-
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1279 評判気になるさん 2020/10/02 15:22:13
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/
住宅ローン減税が来年度末までに変わりそうだな。
変わるようなことがあれば目先は住宅バブル、再来年以降は一気にバブルが弾けるかもな。 -
1287 匿名さん 2020/10/03 08:56:55
分譲マンションを投資の為に銀行から借り入れて家賃を
返済に回す個人投資家を見かけるが、
彼らに注意したいのは、分譲マンションの管理の実態と
借地借家法と宅地建物取引業法等をを知らないで投資し
ているケースが多い事です。
特にマンションの設備や構造等でのマンションの管理の
実態を見る目を持たないと大変な損害を受けます。
投資のための分譲マンションを購入するにはその道のプロ
の言うことに耳を傾けてください。-
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1289 匿名さん 2020/10/03 10:26:24
>>1275 大手町勤めさん
>>1273 匿名さん
もう少し社会常識を身につけたら。ものの聞き方すら知らないのは問題。歴史上、東京のマンションだけ無傷だったことはないよ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-10-01/QHIXUVT0AFB401
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-10-01/QHILWNDWX2PT01-
1
投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る
- 口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
当面使わない3億円があったらどうしますか？
- 都心マンションを買う36.4％
- 株式・インデックス投資信託を買う36.4％
- 定期預金などで元本確保9.1％
- 使いきる・ハイリスク投資・その他18.2％
11票
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