ついに始まった都心マンション暴落

>>1923
ありがとうございます。
もう少し予算を上げられれば検討できる物件数が増えるのでしょうが、サラリーマンなものでこれ以上は難しく。三田ガーデンはまったく手が届きませんが、都心の低層物件でがんばって探します。

世界情勢ますます悪化しそうですがマンション市場どうなりますかね？

世界も大変だけど、そもそも日本がどうなりますかね。
今だと、誰に転売する想定で買うのが良いんですかね。

台湾や中国本土から逃げて来る人びとだな。
その状況では日本の不動産も下落するが、池袋・大久保エリアなら十分いける。

売り逃げ狙い物件増えてきたけど高くて売れ残りコース

中華系の方に買って貰えそうなものを買っておくのが手堅いんですかね。

>>1928
でも、出てきたらぜひ購入したいと待っているマンションの中古はまったく出てきません（涙）

もう十分。

>>1930 マンション比較中さん
2016年頃は結構ありましたよね？

住み替え準備始まる来年なかばから中古のいいのがぼちぼち出てくるのではないかと期待しています。

中古値下げ始まってますね

郊外のあまり条件良く無い物件も苦戦してる

>>1935 マンション検討中さん
郊外の条件良くない物件なら、いつの時代も苦戦するでしょう

昔、昭和の時代に親父に言われたことがある。
『持ち家というのは、一般市民にとっては高くて簡単に手に入るものではないけれど、少しだけ無理をして手を伸ばせばなんとか届いて購入出来るものだ。』

『手を伸ばしても届かない身の丈に合っていないものには手を出すな。』

現代は投資資産としてバランスが崩れて高騰し、一般サラリーマンにとっては無謀な高額ローンを組まないと購入出来ない状況にある。

資金力があまり無い層は今は手を出すタイミングではない。
無理してローンを組んで買っても資産価値があるから売ればいいやと考えてると、残債割れで売るに売れなくなり地獄に落ちるかもしれない。

>昭和の時代は、家賃を払うのもったないから家を早く購入したほうがいいと言ったが、、、シミュレーション計算してみると　今、いくら金利が安いからって言っても　都心１億のタワマン購入して　元金回収に３０～３３年かかり（仮に家賃２５万円/月額）この間に管理費＆修繕費＆固定資産税等のランニングコストも年々増額される。３５年ローンが終わった頃には、修繕費が予想高であちこちガタがくると。そう思うと現在の不動産マーケット異常！いずれは弾ける！現在、新築も即日完売無い！
我家は、６～１２ヶ月様子見、現日銀総裁交代がキーポイントで　新総裁が異次元緩和から他国同様金利ＵＰすれば　無理して変動金利で購入（ローン変動金利７６％利用）した物件が　市場に出てくる。物件１００件中７６件が変動金利者。怖いよ怖いよ！現在、中古マンションの在庫数も増え始めている。成約数も落ちてきている。
※：富裕層の知人が新築マンション３ＬＤを検討しているが、同じ建物の１Ｋがまったく売れてなく、１Ｋ５００万円値引きするから　一緒に購入しないかと話があったらしい。カモにされないよう注意！！

>>1939 マンション検討中さん
１kとかワンルームは今ダメダメだから手をだしちゃだめだよ。
ワンルームは供給も多かったがコロナ以後リモートワークに使えないと嫌われている。
多分下がるとしても賃貸の供給が厚いワンルームからだと思う。すでに大幅値引きするところもあるんじゃない？

都心でプチプラでキャピタルを追求できるからと狭い間取りで向きの悪い低層の物件を投資家もどきが買ってきたけど、買い手がいないので今頃困っているだろう。

ただ比較的広い物件についてはまだまだ需要があり、供給も不十分なので、都心三区のバカみたいに高いところを除けば妙味を感じるものはあるように思う。

>>1940 匿名さん
賃貸で１R１ｋもなかなか借りてついてない

需給大事。