物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金台二丁目2番地25他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩9分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩9分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩14分 山手線 「品川」駅 徒歩15分 山手線 「五反田」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸(非分譲住戸68戸含む(他にゲストルーム1 戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー白金台口コミ掲示板・評判
-
221
物件比較中さん 2012/12/21 03:24:47
>218
38台、ですね。割合的には少ないと自分も思います。高輪台駅3分の立地を加味するともしかしたらこれで足りるのかなと思わなくないですが、駐車可能台数が増えるわけではないですから抽選漏れがあった時の為に外部駐車場の情報を共有しておいたほうがいいかもしれません。
白金台2丁目にはたくさんあるようですが屋内屋外まちまち。
料金が高いのですよね、、3万円~4万5千の間といったところです。
-
222
匿名さん 2012/12/22 17:40:00
221さん、なるほどです。
でも敷地外の駐車場は厳しいですよね、、。
抽選漏れしたらしょうがないですが。
しかし最近はこのような高級マンションでも駐車場の設置率はどこも下がりましたよね、、。
-
223
匿名さん 2012/12/23 04:55:22
>218
駐車場多すぎると、ランニングコストと
埋まらなかった場合の管理費増が問題になる。
外貸しすると課税対象になるし。
今は都心の駐車場は戸数の3割くらいが適正。
-
224
匿名さん 2012/12/23 05:16:01
223さん
適正数は3割なんですね。家は職場まで車で通っているので車を手放す事はできないので、
なるべく敷地内で借りられる物件を中心に選んでいます。でも100%無料駐車場とかはなるべく
避けています。おっしゃる様に駐車場もランニングコストやら修繕費やらかかりますので
無料にひかれてしまうと後から修繕費が高くなるという事がほとんでしょうからね。
-
225
物件比較中さん 2012/12/24 13:23:02
一期は結局どれぐらい売れたんだろう・・
間取りがアレなのはさておき、アドレス、内装のスペックを考えるとやっぱり安いから選択肢として捨てがたい
このエリア、タワー乱立とはいえ90m2越え物件は少ないんだよね
-
226
匿名さん 2012/12/24 23:03:01
スペックはいまいちですよ。
営業のひとは、標準仕様で廊下が天然石という点をアピールされてましたが・・・。
広いお部屋になると、
ナナメ間取りの点を除いても、各個室の天井が、下がり天井(俗に言うギロチン天井)のお部屋ばかり、実際に住むと圧迫感感じませんか、
どうなんでしょう・・・。
リセールは、完成したお部屋をみるので、
大きな下がり天井、でこぼこ天井をみてどう思われるかでしょうし、
中古の広告で登場したときに、
お客さんは、たくさんの他物件の広告と比較する過程で、
ナナメまどりだと、さっと、スルーされがちに思いました。
(皆さんならどうでしょうか?)
ノムラさんは、1期完売でしたなら、派手にアピールするかと思いません・・・?
-
227
匿名さん 2012/12/25 00:03:26
>225さん
このご時世、そんなに高い物件はなかなか売れなくなってしまった様です。平米数を広くすればそれだけ
物件価格も上がってしまいますし、それよりは平米数を狭くして価格を下げた方が売れやすいとか。
物件自体を気に入ってしまったらやはり自分達の予算内のお部屋をチョイスする事になりますからね。
広い部屋をみてしまうともちろんその方が魅力に感じてしまいますがやはり自分達にみあったお部屋を
選ばなければなりませんからね。
-
228
匿名さん 2012/12/25 10:11:28
タワマン在住ですが、確かに斜め間取りは実際の平米数よりも狭く見えます。9掛けくらいで考えるといいと思います。
-
229
匿名さん 2012/12/25 10:16:55
-
230
匿名さん 2012/12/25 10:34:38
-
-
231
物件比較中さん 2012/12/25 11:50:06
>227さん
そのようですね。
グロス価格を下げるために全体に縮小してきているみたいです。
うちは子供3人考えているので90m2は欲しいんですけど、この頃は
80m2まで1億未満・140m2から2億↑、みたいな二極化状態なので困ります・・・
ここに、プラウドタワー高輪台の100m2みたいな四角い部屋があったら買いたいのに。
せっかくの90m2が三角なのが惜しくて仕方がないです。
-
232
匿名さん 2012/12/25 12:12:05
色々気になる物件だけど、お安いからいいや、と在庫一掃セールで集まった購入者(住人)&地権者の集団のマンションて、どんな雰囲気の物件になるんだろ。。
桜田通りもあの辺りは白金高輪周辺みたいな銀杏並木なく、無機質な雰囲気。
-
233
匿名 2012/12/26 15:01:59
-
234
匿名さん 2012/12/26 15:44:45
-
235
匿名さん 2012/12/26 23:27:30
銀杏並木は白金高輪にはありませんよ。
白金台の御間違えではないでしょうか?
全然違いますよ!
-
236
サラリーマンさん 2012/12/27 13:48:19
-
237
匿名さん 2012/12/27 13:53:49
-
238
匿名さん 2012/12/27 15:03:19
-
239
購入検討中さん 2012/12/27 15:11:49
港区に住むことってそんなにメリットあるのですか?具体的に教えてください。
-
240
周辺住民さん 2012/12/27 15:14:24
確かに白金台の中では、このへん殺風景でしかも桜田通り直面。(タワマンだと多くの住民とは無関係?道路から何十メートルも離れてる?)
ただこのマンションの専用庭というのかエントラス周囲の造園が、区の特例的高層階認可と引き換えに、他マンションと比して相当に広く敷設を義務づけられて、今は、高輪台駅から明学(明治学院)まで無機的な通りが、白金台タワー明学グリーンラインになる、春は桜夏はなんとかっていう説明だったけど。まあ、そこまで広くはなせないか。自由が丘同様の塾は乱立してますが。
-
241
匿名さん 2012/12/27 15:18:26
239は教えてじゃなくて自分で考えて判断しなされ。
-
242
匿名さん 2012/12/27 15:25:14
むしろ236&239が何のためにここ覗いて書き込むのか教えて欲しい。
-
243
匿名さん 2012/12/27 15:34:26
港区アドレスの具体的メリットなんて、あまりないんじゃないんてせすか。多くの人気地が港区に属しているということだけでしょう。
ただ小学生を持つ親にとっては、学区「白金小学校」は、一昔前の「番町小学校・麹町中学・日比谷高校」と並び証されて、
以来からの名門で、現在のこの地区の子弟は、小学校4年くらいでサピックスや日能研に通い詰めとなりでしょうが、仲間ばかりで、中学受験も通常の小学校生活と大きくは乖離しないので、とても有利でしょう。
この中学は港区白金台からでないと通学できない、品川区高輪台では前挙げられていた小学中学の一貫とという、やや塾に専念しにくいような進学準備が迫られる。゜
-
244
匿名さん 2012/12/27 18:01:58
てゆうか、塾なんぞに行かないとまともな大学に入れないのか?
少なくとも帝大クラスなんざ、公教育で十分だよ。いわんや早慶クラスをや。
地区とか、お受験の環境に左右されるようでは先が見える。
住んだ場所で、頭の良し悪しに「決定的な」差はないでしょうよ。
んま、酔っぱらいの戯言だけどねん。
-
245
匿名さん 2012/12/27 18:38:49
少なくとも、日本の公立小学校に関する限り、どこもたいした
教育していないし、どこに通うかで、頭・成績にそんなに違い
はないと思うよ。
ただ、やはり、「人脈」には違いがでると思う。
慶応幼稚舎行ったからといって頭が良くなるかは別として、
やはり、人脈は半端ないよね。そして、これからの自体は、
ますます人との繋がりがビジネスにおいて重要となってくる。
その意味で、公立であれ、私立であれ、富裕層の子弟が多い
ところに通わせたがる親の気持ちは納得できる面もある。
-
-
246
購入検討中さん 2012/12/29 14:15:52
241 自分ではわからないから尋ねているんでしょ。
-
247
匿名さん 2012/12/30 00:25:13
>246
それくらい自分で判断できない奴は無理して港区に住まなくてもよいと思う。
港区と言ってもいろいろあるわけで。
-
248
購入検討中さん 2012/12/30 13:38:26
-
249
匿名さん 2012/12/30 13:41:22
-
250
購入検討中さん 2013/01/01 17:43:48
247 要するに港区のどこがいいか、具体的に言えないんでしょ。
-
251
匿名さん 2013/01/01 23:52:10
-
252
購入検討中さん 2013/01/02 02:31:01
豊洲あたりのタワーとは洗練度が違いますね。熱烈検討中です。
-
253
匿名 2013/01/02 04:15:11
-
254
購入検討中さん 2013/01/02 04:23:21
-
255
購入検討中さん 2013/01/02 04:37:55
-
-
256
購入検討中さん 2013/01/02 06:06:29
高輪台付近タワーマン林立?です。大枚5000円弱払って中立系有料マンションレポート購入して正月休み熟読
0.全体の相場観としては、さすがにこの地区供給過多。年明け三月くらいから、一割程度の坪単価下落予想。主には、駅最近のリーマンで一時頓挫した、元来は賃貸用タワーマンションとの比較で付近10のマンションを評価してある。
1.ただ、近隣の何本かのタワーの中では、プラウド白金台についての具体的批判(間取り含めて)言及は少ない?無い?他のタワーマンには厳しいレポートがほとんど。電話商社マスコミ系デベにはとりわけ。
2.プラウド白金台については、「野村にしては珍しく(激戦を意識してかどうか)価格勝負をしかけている」という評価。さらに待つのも一方との評もあり。港区坪単価としては、近来ない価格というニュアンスもあり。
ただしこのレポート発行12月上旬から、急にアベノミクス旋風が吹き出した。第2期は、いよいよアベノミクス価格か、供給過多価格か、というところ。
-
257
周辺住民さん 2013/01/02 06:11:48
-
258
購入検討中さん 2013/01/02 08:41:43
-
259
購入検討中さん 2013/01/02 08:42:47
-
260
検討中の奥さま 2013/01/02 08:44:09
255は254が書いてますよね。悲しくないですか?
-
261
物件比較中さん 2013/01/03 07:49:55
ここは早目に売り切らないと、在庫を掃くのが厳しそうですね。
桜田通り沿いにこれだけ乱立してると、
絶対ここじゃなきゃって理由が乏しくなってるわけで。
白金アドレスは捨てがたいものの・・・
丸紅の完成在庫を年度内で買いたたけたら、そっち行ってもいいかなと思う。
-
262
購入検討中さん 2013/01/03 07:53:29
いやいや、何処かの不人気エリアと違って放っておいてもすぐ完売すると思いますよ。
ネガるのは予算不足の貧乏人だけ。
-
263
検討中の奥さま 2013/01/05 11:56:49
そうですね。ここ価格なら完売どころか即売ではないでしょうか?
-
266
匿名さん 2013/01/05 15:14:35
湾岸は論外としても
五反田の雰囲気を残す
一番不人気エリアでしょ
事実はしっかりみつめましょうね
-
267
周辺住民さん 2013/01/05 16:00:25
東五反田五丁目(池田山)などは品川区なるも、都内屈指地区で今でも更地坪600万も。東五反田三丁目(島津山)も準ずる。
南麻布5や元麻布3程ではないにしても、港区に勝るとも劣らずでっせ。
滅多な事言うと虚偽の流布で近隣から石飛びまっせ。
-
-
268
検討中の奥さま 2013/01/06 14:48:28
池田山、島津山周辺は行けばわかりますよ、そのすばらしい邸宅街の雰囲気が。
-
269
匿名さん 2013/01/06 15:22:24
池田山別に嫌いではないですが3Aと比較するとさすがにね。
池田山は五反田大崎が工場街と化してちょっと残念な土地になりつつあります。むしろ都心から離れた目黒、世田谷、田園調布の方が雰囲気はいいのですよね。
-
270
購入検討中さん 2013/01/07 05:44:40
それにしても酷い間取りばかりですね。。。もっとどうにかならなかったのか。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[プラウドタワー白金台]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件