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匿名さん
[更新日時] 2018-11-18 15:45:20
公式URL:http://www.geo-meguro.com/
<全体概要>
所在地:東京都目黒区下目黒2丁目208番7、332番28(地番)
交通:東京メトロ南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅徒歩7分、JR「目黒」駅徒歩8分、東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
総戸数:89戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:36.31平米~72.54平米(専有面積)
入居:2013年3月下旬予定
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組東日本支社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2012-04-30 19:09:41
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目208番7、332番28 (地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩7分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩7分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩7分 山手線 「目黒」駅 徒歩8分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ目黒口コミ掲示板・評判
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22
匿名
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23
匿名さん
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24
購入検討中さん
あまりスレ伸びないですね。。
注目度低いんでしょうか・・・
モデルルームに行ったときは、それなりにお客さんがいらっしゃいましたけど。
ただ、坪単価320万円近辺っていう価格はちょっと高いのかな~とは感じています。
近くの三井さんの物件よりは、やや安いとは思うのですが。
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25
匿名さん
2駅使えるし便利だと思いますよ。
上りと下りで行く駅変えれるので大きな違いにはならないですけど少しでも楽だと思います。
それに両駅それぞれの周辺の楽しみもありますし、目黒のほうが栄えてますけど、不動前も静か目でこちらもいいところアリ。
行きたい場所もほとんど近いのロケーションは申し分ないですね。
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26
匿名さん
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27
匿名さん
25さん
不動前と目黒駅は雰囲気がまったく違いますね。目黒駅も昔はあまりぱっとしない
駅でしたが、アトレなどができて近代的な駅になりましたからね。不動前は商店街など
あり昔の雰囲気がまだ残っている駅ですね。商店街の人達もすごくいい人達ですごく落ち着く
街です。
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28
匿名さん
三井は価格で断念し、こちらに期待してたのに、同じ価格帯なら確実に三井になりますね…駅から近いとしても、周りの環境とブランド力を考え、何故、プライスだけでも競合以下にしなかったんでしょうか。残念。
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29
購入検討中さん
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30
匿名さん
ジオは関西ではこちらの財閥系のような位置づけなので、デベも安売りする気はないのでは?
東京では知名度が圧倒的にないから、価格は安くすべきだと思いますけどね。
リセールの時、旧分譲が三井とあれば興味を持つきっかけにはなりますが、旧分譲が阪急では売りになりませんね。
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31
購入検討中さん
この物件の設備・仕様は、財閥系の高級マンションと全く遜色はなく、非常に良質なものだと思いました。
目黒川に近く、水害の可能性があることについても、防潮板を導入するということで、ある程度の納得感はありました。
(ハザードマップで見ると浸水可能性0-1メートルになっていますね)
駅からの距離も、通勤で行人坂を使うのは辛そうですが、迂回しても10分程度なので、特に問題はなし。
ただ。。
既に何人かの方も指摘されていますが、財閥系とあまり変わらない価格(坪単価)で勝負しても、東京ではあまり買い手の関心をひかないでしょうね。
私も購入を検討していますが、急がなくてもいいのかなと感じています。
この物件を検討されてる皆様も同じような気持ちなのではないでしょうか。
人生に1度の高額な買い物ですし、妥協したくないですよね。
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32
匿名さん
1期の価格発表になりましたね。
全く書き込みがないので、不人気なんでしょうか。。
目黒、品川近辺で物件を探していますが、色々なことを検討すると、この物件は良いのかなと考えています。
もしご検討中の方いらっしゃいましたら、情報交換しましょう。
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33
匿名さん
HP見て興味があったので、今日現地へ足を運びましたが、隣接するビルとの距離や高さ、目の前の道路と目黒通りの間での排気ガスの匂い、周りの雰囲気を目で見て来て、この値付けとのギャップに驚きました。近くの三井さんもフラッと寄りましたが、少し離れるだけで、緑も多く全く違う雰囲気でした。財閥系と比較するのもおかしな話かも知れませんが、上の方が言うように、無名なデベとは言え、そこらへんのマーケット調査もされての値付けなんでしょうか。バルコニー側も車通りが多そうです。
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34
物件比較中さん
三井さんって二重床、二重天じゃないって友達から聞いたけど、ここもかな!?
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35
匿名さん
うちは二重床や天井は気にしません。今もそうなんで。それより価格ですよー。阪急さん、もう少し頑張って。
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36
匿名さん
二重床二重天井のようですよ。
設計段階での、床と天井の遮音性能はかなり高いらしいです。
ちなみに友人の建築士に聞いたのですが、二重床二重天井だと、水回りのリフォームがしやすいため、
リセール時もプラスになりやすいらしいです。
確かに排気ガスすごそうですよね。。
なんせ山手通りのすぐ近くですから。。
ただ、都心に近い地域ではある程度やむを得ないのかなと思っています。
子供さんがいらっしゃる方は気になるポイントかもしれないですよね。
値段は強気ですよね~
少しは下げてよ!って感じです。
消費税の話とかもあって、値下げしないでも勝負できると踏んでるんでしょうね。。
検討してますが、この価格、悩むな~
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37
購入経験者さん
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38
匿名
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39
匿名さん
第1期 33戸は厳しいですね。一般的には第1期で総戸数の6割あれば好調だとか。
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40
匿名さん
ここは周りの環境のよさで気になる物件です。林試の森公園も近いですし、
小学校、中学校とも徒歩10分圏内で子供がいる我が家はいいなと思っています。
買い物もマルエツ、オオゼキとありますし、目黒の駅前にでてアトレという選択も
ありますね。オオゼキは品物もいいし安いので重宝しそうです。
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41
匿名さん
完売のザテラス下目黒は二重床二重天井で、音が響くようですね。リフォームよりも、プライバシーにこだわりたいのですが、ここはザテラスよりも厚い構造でしょうか?
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