「プレシス千葉みなと」を検討中の方やご近所の方など
色々な情報を宜しくお願いします☆
所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-9（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩13分
京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩17分
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.10平米～72.72平米
売主：一建設
販売代理：グロ-バルランド
施工会社：今井産業株式会社 東京支店
管理会社：伏見管理サ-ビス株式会社
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.10.24 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-25 18:19:39
すごく興味あります・・・
どれくらい売れてるんでしょう？？
随分安いですね！
そう広くないのと駅近でないというのが主な理由でしょうがそれにしても安いな～というのが一番の感想です。
東南に気をつけるのがポイントってとこでしょうか？
収納も多いし仕様もそんなに悪い感じはしないし、かなりお買い得のように思います。
駅まで徒歩だと少し距離がありますが、自転車ならそれほど時間もかからないですよね。
買い物もスーパーが近くにありますし。
割安感はありますが、ちょっと広くない感じがします。
小学校が遠いのが気になります。
駅からちょっ遠いのが気になりますが、自転車を活用すると便利そうですね。
周辺も平坦なところが多いので、それを我慢できるなら安いですよね。
駅までが遠いですね。
しかも信号は３個あるからまったりしたら、２０分はかかりそうですね。
ただ、子育て環境はよさそうです。大きな公園も近いし、レジャースポットも近隣に沢山ありますし。
通勤には不便ですが。
プレシス千葉みなと周辺の表層地盤増幅率は 2.220252 です。
基準としては、
1.4以上～1.6 未満場所によっては揺れやすい
1.6以上～2.0未満 揺れやすい
2.0以上 特に揺れやすい
数値が低いほど地震に強いのでプレシス千葉みなとは、地盤が弱いかもしれません
あくまでも周辺なので地質により変わると思います。
大変参考になりました。
安さの要因の一つでしょうか？
でも首都圏自体、地盤の弱い地域がたくさんありそうですね。
いずれにしても、他物件と比較して、相当安いと思いますが、
その要因が分かる方、ご教授願います。
値段に惹かれて検討しますが・・・
よそのモデルルームで、ここは津波区域で危険ですと言われました。
実際、どうなんでしょうか？
駐車場も１００％でないのが気になります。
駅からも学校からも遠いので、この立地でしたら１００％用意して欲しいです。
あと、販売会社が代わったみたいですが、売れてないんですかね・・・
来週申込み予定です。千葉みなと周辺の物件は全て見学しましたが、価格的にも立地的にも申し分無かったです。
私が、見学した時は残りが15戸と言っていたので、10月の入居が楽しみです♪
駐車場100％は駅からの距離を考えると、普通は無いですね。
入居予定のみなさんとの交流も楽しみにしています。
価格が魅力的です。
…が建つ場所が線路近くですよね？
周りも歩きました。コンビニが近くにあったりスーパーもできるみたいです。
…でもせっかくマンションなのに立地がイマイチで悩んでいます。
だから安いんだよ！
と言われちゃったらそれまでですけどねぇwww
新しく出来るスーパーせんどうですが、エントランス出て真っ直ぐ徒歩１分ですよー。
工事現場見ましたが、とっても大きくてかなり便利になるのではないでしょうか☆
オプションの床コーティングとか 浴室 光触媒のコーティング とか どうしようか悩んでます。 皆さんは コーティングとか どうしますか？
コーティングをしたほうが光沢が出て綺麗には見えますね
ただ、光沢がいやな方はやらないほうがいいと思います。
フロアよりも水周りのコーティングをすることをオススメしますね
目の前にスーパーせんどうがもうすぐオープンされるそうです。
求人広告も見ました！
http://www.sendo.co.jp/
ますます便利ですね。
電車の音が少し気になるけど この音 なれてくると電車が平常運転しているとか 遅れてるとか わかる様になり 通勤前の不安はなくなりました。また音の種類で快速や普通電車 判別できます！
ベランダから 富士山 みえました！ 太陽が沈みながら見る富士は最高です。 夜は 月が 海に沈んでくし 贅沢な景色です。 あとスカイツリー レインボーブリッジ ベイブリッジ 小さくですが、見えます。 羽田空港からの飛行機の離着陸 もかすかに。 あーもっと上の階にすれば良かった
ここのマンション そんな人気ないんですかね 結構 うまってると思ってました！ 立地的に 眺めがいいから買いだと思いますけどね 音はまったく気にならなくなりました！ガミガミ女房より 静かなもんですよ
これから建築コストも上がってくるので、もちろん今が買いの物件だと思います。
一さんなので物はとっても良いので、ゆっくりでも埋まっていきますよ(^^)
電車の音も、すぐに気にならなくなりますね。
利益乗せても乗せなくても、価値は市場が判断するものです。
竣工３か月経過して売れ残りがある事実において、
資産価値が相当目減りしていると考えるのが妥当でしょう。
建築コスト上がってインフレにな予定だから大丈夫だと思いますよ。
一般人に業者さん怖い事言わないでくださいよ。
竣工1月半ですよ。
>建築コスト上がってインフレにな予定だから大丈夫だと思いますよ。
>資産価値が相当目減りしているって事は 今が買いなんですか？
常識的に考えてください。
建築コスト上がってインフレになる予定なのに、
すでに資産価値が相当目減りしているって事は相当注意したほうがいい物件ということです。
現状、新築マンションの資産価値が下がる要素は見当たりません。
こんな売り手市場の時に、竣工後も売れ残りがあるどころか、
価格を下げなければ売れない物件は危険です。
まず、物件概要を見て、マイナス要素を洗い出してください。
この物件に限って言えば、駅からの徒歩時間、都心から駅へのアクセス移動距離、
階数、駐車場、環境とパッと見ただけでもマイナス要素が散見されます。
しかし、それに見合った価格と判断すれば買いだと思います。
＞現状、新築マンションの資産価値が下がる要素は見当たりません。
＞こんな売り手市場の時に、竣工後も売れ残りがあるどころか、
＞価格を下げなければ売れない物件は危険です。
だから、利益乗せてない下層階は部屋は買いですって。
上層階は、利益分下がってくれたらかいですよね。
＞まず、物件概要を見て、マイナス要素を洗い出してください。
＞この物件に限って言えば、駅からの徒歩時間、都心から駅へのアクセス移動距離、
＞階数、駐車場、環境とパッと見ただけでもマイナス要素が散見されます。
残るのは百も承知。
ウィザースレジデンスと違って免震でもないし高級路線でもない。
駅距離も実際歩いたら17分くらい掛かるしね。
階数がもたらすデメリットは何？
エレベーターが一基な事？そんなくだらない潰し文句は要らないし、分かって買ってるよね。
環境のデメリットは何？小学校遠いのは確かにデメリットですね。それ以外の裏手京葉線・前面交通量多い道路も分かってる。
でもちょっと歩けば公園あるよ。役所も局も近いし、価格の割にはバランス取れてると思います。
全部ちょっと遠いけど自転車なら10分圏内に３路線あるし。
なので、いくら眺望良くても利益乗せてる上は、その分下げればとても良い物件ですよ。
下は最初から買い。
デベなら馬鹿でもわかるっしょ。
今日もお月様が とても綺麗です。 お月様の光が海に反射して波でキラキラ輝いて感動的な眺めですよ！ 子供も喜んでくれてるし 夫にも感謝してるので 私はこのマンションで すごく幸せです！
>なので、いくら眺望良くても利益乗せてる上は、その分下げればとても良い物件ですよ。
>下は最初から買い。
>デベなら馬鹿でもわかるっしょ。
そもそも、この物件は今の景気回復、資材高騰、労務単価高騰などの影響を受けていない格安物件です。
それが、竣工後値下げしてもまだ売れ残っているという事実が資産価値を図る大きな要因です。
なので、下は買い、馬鹿でもわかると誰も断言することはできません。
絶対買わないほうがいいという専門家も多数いるはずです。
それは、数年後に分かることです。
うわべだけで判断してるような人は買わないよ。
>絶対買わない方が、、、
匿名さんもその意見ですか?
10年後結果は出るでしょう。
ほんとに、納得できる人には最高のマンションですからねー
僕 ここのマンション お得でいいなぁーと思って 明日 契約をしに行こうと思っていましたが やめた方がいいですか？ やっぱり もう一つ悩んでいるマンションが あるので そちらの方にした方が良いかなぁ
お得でイイですよー
何を求めてるかで違うとは思いますが、100点のマンションなんてないですよ。
80点とれてれば、後の20点なんてすぐ埋まります。音もすぐに慣れますし、大手さんと違って、キッチン天板大理石とかディスポーザーとかは有りませんが、幅も広く使いやすいキッチンがちゃんと付いてますから○
ここより500万位高いマンションで月15,000円くらい高い支払いにするかは検討中さん次第ですが、私はその浮くお金で家族と美味しいご飯に出掛けます(^^)
>>絶対買わない方が、、、
>匿名さんもその意見ですか?
一般論で判断すると、絶対とは言いませんが買いません。
第一の理由は、超々低金利、増税前、景気回復直前の仕込み時期など
売れる要素満載のマンション売り手市場の今、竣工後いまだ売れ残りがあるということは、
竣工前に購入した人は、高値を掴んだと言わざるを得ません。
例え、デベの利益がゼロで購入できたとしても、損得は市場が判断することです。
それ以外の職場が近い、購入できる予算がこのマンションしかないないなどの個別要素は加味しません。
このマンションで言えば、特に立地と高架線路の目前という
一般的に資産価値に大きく影響を受ける部分で大きなマイナスがあるといえます。
あなたのように気にならない人がいるかもしれませんが、現実、マンション選択の大きな要因の一つです。
素人がマイナス要因を上げただけでも、
立地、高架線路目前、駐車場、設備仕様グレード、15階建て、
とても80点とは思えません。
あくまで一般論です。
大手思考の方なんですね。
設備仕様グレード、、、。
あなたはどのようなマンションにお住まいですか？
ここに足りない設備は「床暖房・食洗機」位では？エコジョーズやミスティなどは、やはり付いてると嬉しいですがその分価格も上がってしまいますよね。ディスポーザーも浄化槽設置で管理費高くなったりランニングコストも掛かります。
将来的に、賃貸や転売する場合、この設備は特に判断基準にはのってこないと思います。あなたはそこを気にするでしょうけど。
一さんは最初利益をしっかり乗せる形で、残ったものは次(今回はアンビシャス)に流してしまいます。
これから価格も下がると思いますが、10年後、建築価格とあまり変わらない価格で取り引き出来ると思いますよ。
15階だって、二重床二重天井ですし、水回り上の下がり天井も気になるほどありません。
資産価値、どこに建てても躯体の建築費用なんて同じです。
立地はもちろんですが、見てくれだけで判断するべきではありませんよ。
線路から遠く駅徒歩10分以内になって物件1,000～1,500万高くなり、駐車場が15,000円位に上がってもそっちの方が資産価値が高いというのならそちらで検討なさって下さい。
でもこの様なマンションが、賃貸や転売出してここまでの金額の差は出ませんからね。
気持ちよく入居してますし、とても満足しております。
69さん、残念ながらあなたの意見は、あなたから見た主観です。
あなたにとって、どうでもいいことが、人によって違うんです。
あなたが安い、買いだ、買いだと連呼しても、実際売れ残っているという現実が評価なのです。
私は、その物件をただ価格だけ強調して判断するのは如何なものかと思っているだけです。
現実に今ある客観的事実に基づいて判断して出した結果なら、どちらを選択しても後悔しないと思います。
「価格が安い」これは事実だと思います。
でも世間の評価がそれ以下だったら、買いだとは必ずしも言えないということです。
>15階だって、二重床二重天井ですし、水回り上の下がり天井も気になるほどありません。
高さ制限いっぱいの15階にして、更に二重床二重天井にする疑問を感じる人もいます。
関東以外の物件は、直床物件が多く天井高を確保したほうがいいという人も多くいます。
>資産価値、どこに建てても躯体の建築費用なんて同じです。
建築費用がそんなに変わらないのに、価格が全然違うということは、
あなたがたいしたことと感じていない他の要素がいかに大切かということです。
>立地はもちろんですが、見てくれだけで判断するべきではありませんよ。
見てくれだけで判断してないから、こんなに価格が違うんです。
買う人は、一番主観を大事にします。
それは当たり前の事ですし間違っていないと思います。
しかし、客観的評価はあなたの投稿内容と違うということです。
だから、必ずしも安いと断定できません。
長谷工さん
価格だけの判断ではありません。
前にもコメントしたように、自転車で３路線利用可、中も悪くない、役所などの施設が近い、大型スーパーが近い。等色々なメリットがあります。
でも、空き部屋があるという事は価格とのバランスが悪いという事ですよね。
そこはこれからバランスとれていくと思います。
二重床二重天井ですが、それにしても2,400取れているので普通だと思います。
いかに大切か。そこをクリア出来る人が検討し、ここを見て判断するのでしょうから各個人で消化できると思います。
見てくれだけで。設備仕様が問題ありますとのコメントがあったのでコメントしただけですよ。
私の主観で断定してしまい申し訳ありません。
ですが、客観的に見て耐えられない方はそもそも検討すらしないでしょうし、不安があるけど気になる人がいたら、住んでから解消できるポイントがいくつもあるという事を、主観を(大半だとお思いになるでしょうが)交えて
入居済み住民さん
あなたは、ほぼ断定的に過去に下記のようなコメントをしています。
>これから建築コストも上がってくるので、もちろん今が買いの物件だと思います。
>利益乗せてない部屋は買いですよ。上は利益乗せた分だけ下げてくるでしょうし。
>だから、利益乗せてない下層階は部屋は買いですって。上層階は、利益分下がってくれたらかいですよね。
>なので、いくら眺望良くても利益乗せてる上は、その分下げればとても良い物件ですよ。下は最初から買い。デベなら馬鹿でもわかるっしょ。
>10年後、建築価格とあまり変わらない価格で取り引き出来ると思いますよ。
安いから買いだとは言い切れないということです。
上記の事を何を根拠に主張なさるのか、その根拠が主観だと言いたいだけです。
私は買わない方がいいとは思っていません。主観は大事ですから。
客観的に購入価格が徳か損かと聞かれれば、竣工後も売れていないという客観的事実から、
必ずしも価格が安いから買いだとは言えない、むしろ売却時など損する可能性を十分考慮したほうがいいと言っているだけです。
だから、上記のような主張はなさるべきではないと思います。
誰も分かりません。
あなたが買いだといわれる客観的根拠はずばり何ですか？
７５さん
私は常に主観的な意見のようです。
主観的にですと、バランスですね。
バランスとは？という、今までのやり取りを無視するコメントはやめてくださいね。
客観的に見て、私はそう感じましたがすべて主観なのですいません。
＞８２さん
住宅ローン控除、ここが分かり易かったですよ～
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/success/detail/MMSUc7002013012011/
参考にしてみてください。
匿名さんの書き込みはスルーしたほうがいいですな。（まぁ、皆さんすでにそうしているとは思いますが）マンションを購入する時の判断基準は人それぞれってことなんだな。あたりまえすぎるけど。富士山やポートタワーのイルミネーションの眺望、大型スーパーの近くなんて評価は人それぞれだから、匿名さんにはわからんだろうね～。ちなみに、ワシは、チャリでバーべキューサイトに行ける。すなわち思いっきりビールが飲める。フクアリでジェフ応援しながらビールが飲める。ポートアリーナーで千葉ジェッツ応援しながらビールが飲める。こんなところは他にはないんだよん。ので、ワシは隣に住んでおりますが大変満足しています。ここに住んでから、現在進行形でどんどん良くなっていますな、色々と。とにかく、色んな価値観があるんだよ。ということで、匿名さんは、ここで残念がらグッバイ！かな。
12月23日に、ポートタワーで花火を上げるみたいですよー♪
玉数は少ないみたいですが、ここからだとちょうどポートタワーの左側に綺麗に見えそうです。
私は仕事なので、みなさん楽しんでください☆
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
