京都中心部の不動産は本当にバブルですね...ほぼ東京並の価格ってすごいです。
私はそんなに金出すくらいなら、逆に左京区でいい一戸建てを買いますね。資産価値は中京区と比べられないですけど。
別にこの辺が嫌い訳じゃないが...高すぎます。
中心部の中古マンションなら、購入価格以上の値付けの物件が殆どですよ。それでも好調に売れてる感じ。実際、沢山売買が成立しているので、この馬鹿高な価格水準となってる訳です。特に高さ制限ができる前に建ったマンションは大人気らしいです。全国から買い手が物色してるとか。
高さ制限のせいで新築は小粒な物件ばかり。戸数が少ないと駐車場や駐輪場、そして割高な管理費と、問題がいろいろ発生しますから。新築より中古が人気かも知れません。マンションはやはり立地がすべてですから。しかし賃貸だと状況は違って、中心部でも20万円以上の家賃なんて誰も払わないでしょう。不動産屋も言ってます。法人需要も大幅に減退してますからね。
間違ってますよね。意地張らないで値下げしたらすぐ売れるのに。市内中心部のマンションは、売買価格は東京並みですが、家賃相場は関西の水準のまま。それが分かってない人が多いですね。
ジオはブランドマンションですから値引きは考えないでしょう。
余程残ればオプションなどのサービスとかあるかもしれませんが。
最初から値引き値引きとこられると営業さんも大変ですね。
しかし完売したはずなのにいきなり賃貸ってどういうことでしょう? 直前のキャンセルが出て、値引きして売る訳にもいかず、仕方なく賃貸に出したんですかね?
関西で言えばジオはそれなりのブランドなんですかね?私もよくわかりませんが。
ローレルコートは…少し劣るんでしょうか?
基本的に京都は地場が強かったので大手が出て来たのって最近ですよね。ライオンズあたりは結構ありましたけど。
ジオは首都圏ではあまり有名ではないですけど、関西では結構いいブランドだと思います。
グランデがついているマンションはもっとグレードの高い方で、それを普通のマンションと区別し高級なイメージを作ろうとしているが、なぜがここの外観がグランデのイメージ合わないな...
>>ジオとかローレルコートってブランドなんですか
ブランドだと思います。
だからこそ、ほかの物件よりもお高い設定の販売になっています。
設備など含めてほかと少し違うのかもしれません。
阪急の営業さん曰く、グランデは、駅からの距離が近いもので、普通のジオと設備は、同じだそうです。
よって寺町と二条は、設備も同じだそうです。
そう言われると今出川も1分ですし。寺町の外観が普通なのもわかりますね。二条は、近いように見えますが、ギリギリ、グランデつけられなかったらしいです。
この物件が地味なのは、景観条例とは何の関係もなく、単に土地代が馬鹿高で外観まで豪華に手当てする金がなかっただけ。その証拠に、近くのイーグルコート御池高瀬川は高級そうな外観になってる
確かに立地がすべてで、立地は素晴らしいのだが、祇園祭は目前の御池通を通るから南側窓の部屋は良いとして、あの高さでは五山の送り火も東山も京都ホテルで見えず、市役所前の広場しか見えないのに、あの値段であの外観では阪急がぼったくってるとしか思えない....
>>外観なんて気にして購入する人はいないと思いますけど、、、、
思いっきり気にするわww
京都のジオのマンションではこれまでで一番良い目立つ場所に建ったと思われるマンション。
土地代だけであの高い値段になったのか、大儲けしたのかは知らないが、あの目立つ場所にあの高級感皆無のマンションを建ててしまったのは完全に阪急の失敗。
近くの河原町二条のジオが価格抑え目なのに苦戦してるのもこちらの外観のせいでは?
せっかくの市役所横なんだから、たとえ赤字にしてでもある程度高級な外観にすべきだった。
ジオは完全に京都での戦略を間違えたね。今後も建てていくつもりなんだろうけど、次の五条もおそらく苦戦するよ。
外観は大事ですよ。毎日見る場所ですから。
家に帰る時自分の家の外観がよければ機嫌も良くなるが、逆も同じことだ。ましてや大金を出して、そんな外観じゃマジ凹みますね。
ですよね。ここ買うなら高瀬川の方にすれば良かったのにな。それに確か値段も大して変わらないし、あちらの方が高級感があっていい感じですね。
15m高度規制地区ですからね。
あれでも屋根の分3mはその規制から外れたので、
あの外観が出来たんでしょうね。
そういえば、リッツカールトンも屋根の分を含んで
同じような高さになるようですね。
高瀬川は横のセレモニーホールが痛いですけど、外観はいいですよね。
外観ってでも1階に入るテナントの雰囲気でだいぶかわりませんか??
ここは京都銀行が入るようですし、低層階をあまり凝った外観にできなかっただけでは?
一番痛いのは、メガネ屋の土地を買い取れなかったことでしょう
このマンションの高級感の無い外観とあいまって、木屋町辺りの雑居ビルにも見えてしまうのが残念…
メガネ屋のせいか、前を通っても気づかずに通り過ぎてしまうくらい地味でした
更地になっていた時は、土地もそこそこ広いし場所もいいので
物凄く高級感のあるマンションができるのだろうと想像していましたが
思っていたのとかなり違ってました
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