プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社
[スレ作成日時]2012-04-16 22:06:38
夫の実家がすぐ近所なのでこちらを検討しています。
確かにもう少し安いと嬉しいですね…。
ただ子育てするにはとても良い街だと思います。
駅も近いですけれど、喧騒があるっていう感じの街ではないので
割とのんびり過ごせるのでは？と思っています。
割高感の回収を論じてる84さんに対して、需要減による値崩れを持ち出してる85さんのレスは噛み合っているのでしょうか？
我が家に当てはめると500万程度は相当埋まる感じです。
15年後賃貸、更に15年後売却と想定（500万の将来価値やら税金やらの面倒なのは無視、あくまでザックリ）
(090)賃貸に出して短期間で埋まる 18万×5回（通常2ヶ月のことろ1ヵ月で埋まる）
(180)家賃 ＋1万円×15年 (同時期販売の同じ間取りより月1万円高く貸せる)
(200)売却時上乗せ （同時期販売の同じ間取りより200万円高く売れる）
楽観すぎますか？半分になっても250万程度の回収は見込めますので、ここに住むことで得られる諸諸を考えると高くないと思いました。
87さん
素敵な物件に巡り合えると良いですね。
93さんが何を仰っているのか全くわからないのですが…
賃貸に出して短期間で決まる？通常は2ヶ月のところを1ヶ月で？
通常は２ヶ月って一体どういうことなのか？
周辺より1万円も割高な賃料なのに他より早く決まる？
売却時上乗せ？ルフォンやゴクレと購入価格からして500万円以上高く買っているのに？
住むことで得られる諸々については理解できます。凄く素敵なマンションで立地も良いですからね。
ただ上記の「500万円回収、最低でも250万円回収」という点は何の根拠もなく、
ただ理想を語っているようにしか見えません。
94さん
93です。
当方の想定ですので、貴方が無理に理解する必要はないですよ。
割高感に対して踏ん切りがつかない方へ、考え方の一つとしてご提案的に書いたまで。
賃貸、売却の予定がない方には当てはまらないですし。
掲示板のレスごとき、掛け値は自分で決めてくださいね。
要するに93さんは84さんと全く同じことを言ってるだけで、計算の前提に明確な根拠がないので検討者の参考にはあんまりならないかと。。。。
ま、マンション購入は自己責任ですからね。自分の判断を信じるしかないですよ。
相場より高くて嫌な人はパスすれば良い。
価格は高いと思っても諸々で欲しい人は買えばよい。
買えない人は諦めなさい。
物事は全てそういう事です！
何を詰まらないこと言っているんだ！
憶測と偏見、誤った情報をのべたてて言いたい放題は頂けません！
物体には全て価値があり、受諾出来るか否かで許容が決まるのです。 自分の一方的な意見を押し付けるべきでは無いです！ 誰しも色んな事情やしがらみで真剣に考えて決めているのです。
いくら自由とは言え、余り無責任なレスは他人迷惑というものです！
ネガ側のイメージばかりで数字の出てこないレスには飽きたよ。93に対して数字で否定してくんないかな？
93にはそれなりの妥当性とバッファを感じる。正直担当の営業よりしっかりした組立だから、逆に心配になってきた。将来の事なので断言はできませんがと断ってから93位の話があってもいい気がするが、そうしないのには縛りがあるのか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
