中古マンション・キャンセル住戸「一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2020-10-08 19:54:39

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか?
どうしたら早く売れるのか?

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました 2012.10.18 管理担当】

[スレ作成日時]2012-04-14 00:51:38

最近見た物件
アルス伏見南17条
アルス伏見南17条
 
所在地:北海道札幌市中央区南十七条西15丁目1-3
交通:軌道線 「西線16条」駅より徒歩1分
販売戸数/総戸数: / 34戸

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一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

  1. 702 買い換え検討中 [女性 20代] 2016/03/29 08:31:13

    多摩センターの駅から徒歩26分、バスで5分のマンション…売りたいんだけどバス便は売れないのかな…机上査定は2800ぐらい。購入価格は3200万で築8年の74平米、3LDK。南西向き。

  2. 703 匿名さん 2016/04/11 03:58:26

    おうちダイレクトとか使ってる人はまだいませんかね?

  3. 704 名無しさん 2016/06/19 16:05:14

    山手線内側、人気ターミナル駅徒歩圏の1LDKを今売却するか迷ってます。
    五年前に築浅を格安で購入したので、指し値は買値の30%アップできましたが、
    同じマンション内の中層階の成約事例よりは、1割安いです。
    売り出し二カ月なので焦る必要はないのですが、低層階なので内覧が少ないのと不動産が好調な
    今のうちに売って賃貸に移るのが良いのか迷います。
    どう思いますか?

  4. 705 匿名さん 2016/07/28 14:50:07

    今は過熱気味だから迷ってるなら売ったほうがいい

  5. 706 売却希望者 2016/09/11 00:49:20

    築17年1LDKを賃貸中。今まで店子が2年未満で退去していたので今回もそろそろと思っていたら更新されがっかり。思い当たる節は、初回契約時に家賃値下げを要求され言い値を受け入れたこと。入居者審査も終わり、契約直前だったのでまた人を探すのが面倒に感じ、軽い気持ちで応じてしまったことを後悔している。

    仕方なく相場だけ見てるが、滅多に出ないうちのマンションから2戸も出ていて、しかも分譲時より4割も上乗せしてるのでさすがにそれはないだろと思いつつ、その値段で売れてほしいと願っている。

  6. 707 706 2016/12/16 18:02:20

    上に書いた2戸が売れてないのに加え、階の違ううちと同じ間取りが出てしまった。ますます出しづらくなった。山手線内側高台で地下鉄駅徒歩5分だが、世の中甘くないね。

  7. 708 匿名さん 2016/12/19 02:37:45

    高額売り出しで売れてないのは別の観点からは好機!
    差別化を図れば同等で売れる可能性が出てくるから。
    今売り出しできないのが残念だ。
    最悪なのは他物件がずっと売れないからとどんとんさげて挙げ句のはてに割っての成約になんかなったりすると
    悪い事例が。。。

  8. 709 匿名さん 2017/12/12 12:35:03

    今は中古マンションも高いから、このスレも賑わうことがないということなのかな?

  9. 710 匿名さん 2017/12/12 23:42:54

    中古でも高く売れてるからここに人が来ない。

  10. 711 匿名さん 2017/12/13 07:23:03

    地方都市ですが、中古がだぶついているように思いますが。いかがでしょう?

  11. 712 匿名さん 2017/12/13 15:53:43

    >>711 匿名さん
    地方はわかりませんが、都内は中古もびっくりするくらい高い割に捌けてます。。。新築はもっと高いから。

  12. 713 匿名さん 2017/12/15 22:45:21

    ㍇に一家言のお歴々によると中古市場は『高値で買い手なしだが安くする気もない』だそうです。。

    >>――マンションの値段は上がり続けています。天井はどこにあるんでしょうか。

     のらえもん 湾岸タワーマンションは供給過剰と言われてますが、もともと湾岸は利便性の割には人があまり住んでいなかった土地ですから、供給が需要を生んでいるケース。オリンピック前後に転売目的の中国人が売りに出すんじゃないかとも言われますが、そういう人はほとんどいませんね。利益確定を急ぐ人や高値にチャレンジする人ならともかく、いまは賃貸運用でインカムゲイン狙いで持ち続けている人の方が多い。

     哲戸 今マンションの値段が高値で動かないのは、売りに出している人はスッ高値で出したまま本気で売る気がないから。いま物件持っている人達ってもうすでに利益がタップリ乗っている人で、リーマンの頃みたいにバンザイした人が放り出した物件とかないし。なので統計でも在庫が高値でダブついて長期化してる感じ。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171214-00152589-diamond-bus_...

  13. 714 匿名さん 2017/12/27 10:39:23

    新築が高いから、中古は売れないどころかバンバン売れてる。

  14. 715 通りがかりさん 2018/05/08 04:14:09

    売却のさい大手数社に机上査定を依頼したところ
    余りの安さに呆れ果て
    自分の希望額で地元の多少付き合いのある不動産屋と
    専任契約しました。
    結果9ヶ月くらいかかりましたが
    大手の査定額より15%以上高く売却することが出来ました。
    最終的に多少の値引きはしましたが
    初めに自分の考えを伝えておいたため
    業者から値引きの要請も一切無く気持ちのよい取引が出来ました。
    大手は回転率が全てなので
    何かと理由をつけては安値で売らせようと誘導します。
    特に急いでないのなら安易に値下げに応じる必要は無いと思います。
    大手のカモにはなりたくないですよね。

  15. 716 マンション検討中さん 2018/05/10 12:20:12

    >>715 通りがかりさん
    その間内覧や問い合わせはどれくらいの頻度できましたか?


  16. 717 通りがかりさん 2018/05/10 19:57:40

    内覧はトータルで十件程度ありました。
    当然ながら売り出し初期の方が頻度が高かったです。

  17. 718 マンション検討中さん 2018/05/11 10:04:54

    >>717 通りがかりさん
    ありがとうございます!

  18. 719 マンション検討中さん 2018/05/14 04:52:22

    大手の不動産会社に増加している広告ミス?インチキ広告?

    管理費と修繕積立金を逆記載、金額情報自体が間違っている。

    管理費は、ぼったくり管理や無駄な管理など管理組合の質の目安として
    修繕積立金は、修繕計画や修繕積立金の残高目安など
    購入検討側には重要な情報です。

    なぜ、広告ミスが増加傾向にあるのでしょうか?

  19. 720 匿名さん 2018/05/14 04:57:39

    >>715 通りがかりさん
    15%といっても、売却額によるよね。
    9ヶ月分の損失と釣り合うかどうか。

  20. 721 通りがかりさん 2018/05/14 13:30:22

    15%で700万円程度です。
    9ヶ月分の経費は約40万円なので
    言わずもがなですね。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    アルス伏見南17条
    アルス伏見南17条
     
    所在地:北海道札幌市中央区南十七条西15丁目1-3
    交通:軌道線 「西線16条」駅より徒歩1分
    販売戸数/総戸数: / 34戸

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    東京都の物件

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    アルス伏見南17条

    北海道札幌市中央区南十七条西15丁目

    未定/総戸数 34戸

    • まとめ
    ブランズシティ品川ルネ キャナル

    東京都港区港南四丁目

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    56.33平米~80.68平米

    総戸数 233戸

    シティタワーズ東京ベイ

    東京都江東区有明二丁目

    7,200万円~1億9,600万円

    1LDK~3LDK

    38.20平米~82.88平米

    総戸数 1,539戸

    アルファスマート高野

    東京都足立区興野二丁目

    3,898万円・4,858万円

    3LDK

    68.10平米・68.35平米

    総戸数 89戸

    パークホームズ浅草橋

    東京都台東区浅草橋1丁目

    未定

    3LDK

    67.78平米

    総戸数 121戸

    シティタワー千住大橋

    東京都足立区千住橋戸町1番5他

    7,600万円~1億2,800万円

    2LDK~3LDK

    54.09平米~75.68平米

    総戸数 462戸

    プラウド青砥

    東京都葛飾区青戸四丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    68.02平米~76.96平米

    総戸数 155戸

    オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

    東京都渋谷区代々木二丁目

    未定

    1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    36.12平米~70.15平米

    総戸数 58戸

    CITY TOWER THE RAINBOW

    東京都港区海岸三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.77平米~143.59平米

    総戸数 264戸

    THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

    東京都北区上十条二丁目

    1億3,000万円~3億2,000万円

    3LDK

    66.52平米~107.81平米

    総戸数 578戸

    レジデンスコート世田谷桜丘

    東京都世田谷区桜丘5丁目

    8,200万円~1億5,800万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.65平米~78.85平米

    総戸数 89戸

    ルフォンリブレ板橋本町

    東京都板橋区本町32番34

    4,900万円台予定~8,300万円台予定

    1LDK~2LDK

    33.60平米~58.80平米

    総戸数 47戸

    アトラスシティ千歳烏山グランスイート

    東京都世田谷区給田三丁目

    7,700万円台予定~1億300万円台予定

    2LDK~3LDK

    58.49平米~75.20平米

    総戸数 杜ノ棟:127戸

    THE ASAKUSA RESIDENCE

    東京都台東区浅草一丁目

    4,900万円~1億6,000万円

    1R~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    28.52平米~67.14平米

    総戸数 113戸

    シティハウス下目黒

    東京都目黒区下目黒6丁目

    1億4,000万円~1億4,300万円

    1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.36平米~71.37平米

    総戸数 195戸

    イノバス不動前

    東京都品川区西五反田四丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.51平米~84.45平米

    総戸数 156戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    9,890万円~1億6,990万円

    2LDK~3LDK

    64.67平米~93.90平米

    総戸数 51戸

    Brillia(ブリリア)二番町

    東京都千代田区二番町11-10

    未定

    1LDK~3LDK

    54.32平米~104.12平米

    総戸数 104戸

    グランドメゾン御徒町公園

    東京都台東区台東4丁目

    未定

    1LDK~2LDK

    45.03平米~62.17平米

    総戸数 49戸

    ザ・パークワンズ 日本橋人形町

    東京都中央区日本橋人形町2丁目

    7,980万円~1億6,000万円

    1LDK・2LDK

    33.45平米・55.79平米

    総戸数 45戸

    新着!販売前の物件

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    ジオ深沢七丁目(2/23登録)

    ジオ深沢七丁目

    東京都世田谷区深沢7丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    73.84平米~152.73平米

    未定/総戸数 37戸

    ブランズ武蔵小山

    東京都品川区荏原二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    41.45平米~73.32平米

    未定/総戸数 36戸

    プラウド三鷹(2/15登録)

    プラウド三鷹

    東京都三鷹市下連雀三丁目

    未定/総戸数 63戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67平米~75.44平米

    未定/総戸数 74戸

    レ・ジェイド篠崎

    東京都江戸川区篠崎町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    56.79平米~81.92平米

    未定/総戸数 59戸

    ファインスクェア武蔵野セレン

    東京都武蔵野市緑町一丁目

    未定

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.87平米~70.53平米

    未定/総戸数 29戸

    Brillia(ブリリア) 曳舟

    東京都墨田区東向島二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.22平米~83.73平米

    未定/総戸数 99戸

    ルピアコート保谷

    東京都西東京市下保谷五丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    63.08平米~71.39平米

    未定/総戸数 25戸