東京23区の新築分譲マンション掲示板「世田谷区を応援しよう! その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-10 12:58:04
【地域スレ】世田谷区のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう!

その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[スレ作成日時]2012-04-13 15:04:10

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世田谷区を応援しよう! その4

  1. 301 匿名さん 2012/05/24 14:38:48

    >>街が再開発され区画整理された綺麗な街並みは火災延焼の心配がない






    下町は一回燃えた跡に区画整理、不燃化した結果だからね

  2. 302 匿名さん 2012/05/24 14:40:15

    >>世田谷の最底辺エリアって、烏山と玉堤のどっちかだよな。やっぱり烏山か。


    烏山より給田のほうが・・・・

  3. 303 匿名さん 2012/05/24 15:39:52

    世田谷区内最低ランキング

  4. 304 匿名さん 2012/05/24 16:10:45

    誰が必至でネガしてるのか、レスの合間合間に見え隠れしてるなw
    まあ、頑張れよ。

  5. 305 匿名さん 2012/05/25 03:04:15

    頑張れ 世田谷

  6. 306 匿名さん 2012/05/25 15:40:44

    世田谷を応援するぞ(=`ェ´=)

  7. 307 匿名さん 2012/05/26 05:13:39

    結局 業火ベルトは避けろって事

  8. 308 匿名さん 2012/05/26 12:21:49

    何が悲しゅうて、業火ベルトをキャンキャン連呼するのかねぇ
    遠吠えはどこからだろうかねぇ、空しいのぅ

  9. 310 匿名さん 2012/05/26 15:12:33
  10. 311 匿名さん 2012/05/26 15:15:37

    >309
    1回で完売できないんだね、ガンバって!

  11. 312 匿名さん 2012/05/26 16:00:50

    完売出来ないマンション国内最高年月更新中は世田谷の物件だっけw

  12. 313 匿名さん 2012/05/26 16:06:57

    どこ?蘆花公園のセコム?

  13. 314 匿名さん 2012/05/27 10:40:16

    2008年完成なのに 新築っておかしくね

  14. 323 匿名さん 2012/05/28 06:03:56

    おかしいよ

  15. 324 匿名さん 2012/05/28 13:02:02

    今年の春はアパートが大人気だったね。
    人口もかなり増えて賑やかになった。

  16. 325 匿名さん 2012/05/28 14:01:33

    低所得人口が増えているから、
    区の人口だけはコンスタントに増え続ける。

  17. 326 匿名さん 2012/05/28 15:04:49

    区内の犯罪も増えてるw これは必然

  18. 327 匿名さん 2012/05/28 23:43:59

    確かに 数年前までは年間犯罪発生件数都内1位でした。

  19. 328 匿名さん 2012/05/29 00:09:29

    近郊の安アパートだけは大繁盛。
    景気が悪いね。

  20. 329 匿名さん 2012/05/29 05:08:30

    第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守る地域で、最も規制が厳しい地域で、最も住環境が優れた地域である。

  21. 330 匿名さん 2012/05/29 06:25:39

    第一種低層住居専用地域の中にも、容積率/建蔽率が60/150もあれば40/80もあるよね。
    40/80は本当に空が広い。

  22. 331 匿名さん 2012/05/29 09:46:23

    同意、40/80はほぼ間違いなく高級住宅街といえる。

  23. 332 匿名さん 2012/05/29 13:06:51

    戸建てに住んでる人は 世田谷でマンション買う人を ア ホ としか見てないのか 

  24. 333 匿名 2012/05/29 13:17:43

    別にあ ほだなんて思ってないでしょ。端的に言えば視界に入ってないだけ。分譲でも所有者か借り受けか分からないし。

  25. 334 匿名さん 2012/05/29 14:54:48

    マンション民を見る目が違いそう 相当差別してんだろうなw

  26. 335 匿名 2012/05/29 15:24:10

    戸建てだって、ミニ戸もあるし。

  27. 336 匿名さん 2012/05/29 15:28:21

    業火ベルト地帯に戸建って わけ分らん

  28. 337 匿名さん 2012/05/29 15:58:36

    湾岸の方が5000倍いいね

  29. 338 匿名さん 2012/05/29 16:05:54

    湾岸の方が5000倍売れ残っていますからね

  30. 339 匿名さん 2012/05/30 14:09:41

    ガンバレ 世田谷

  31. 340 匿名さん 2012/05/30 14:56:47
  32. 341 匿名さん 2012/05/31 03:50:38

    アパートなど共同住宅の建設規制の適用が除外されている「重層長屋」を巡って、世田谷区は区条例を一部改正し、建設に一定の制約を加えることを決めた。住民から苦情が相次いでいるための措置で、区は来年1月の施行を目指している。この問題を巡っては、都も実態調査を進めており、区は今後、都に対して都条例で建設戸数を制限するなど、建設ルールの厳格化を求めるとしている。

  33. 342 匿名さん 2012/05/31 03:52:27

    区によると、区内で過去2年間に建設された重層長屋は計26棟。
    多くはアパートなど共同住宅であれば認められない、道路から奥まった敷地に建てられているという。
    このため、周辺住民からは、「狭い敷地の集合住宅は防災上不安」「大きな建物が隣接しているので圧迫感がある」などの苦情が区に寄せられていた。
    重層長屋の建設を禁じる措置を求める声もあるという。
    区条例で建設を禁止することは難しいため、区は、区住環境条例を一部改正して重層長屋の建設条件を一部厳格化することにした。

  34. 343 匿名さん 2012/05/31 13:51:15

    豊洲の方が安全安心な気がするなァ

  35. 344 匿名さん 2012/05/31 13:55:32


    住宅密集地の狭小住宅も似たようなもんじゃねーか


    業火ベルト地帯の戸建に住むなよ


  36. 345 匿名さん 2012/06/01 01:41:45

    仕方なく住んでる

  37. 346 匿名さん 2012/06/01 13:22:09

    同じ値段で湾岸か世田谷かどちらか貰えるならやっぱり世田谷だな。

  38. 347 匿名さん 2012/06/01 13:32:36

    常に貰うことが前提か

  39. 348 匿名さん 2012/06/01 13:32:58

    貰える、なんて事はないから安心して。
    同じ値段を出すなら貰うんじゃなくて売買。バイバイ。

  40. 349 匿名さん 2012/06/01 13:39:32

    しょうもない指摘はスルーで。

  41. 351 匿名さん 2012/06/01 15:17:20

    波平の毛が毎月抜かれる区には住みたくないなぁ
    豊洲の方がはるかに安全

  42. 352 匿名さん 2012/06/01 15:31:49

    >周辺住民からは、「狭い敷地の集合住宅は防災上不安」「大きな建物が隣接しているので圧迫感がある」などの苦情

    密集地住民の地域エゴ。

    世田谷でもこういう地域(密集地)には住みたくないものだ。

  43. 353 匿名さん 2012/06/02 05:16:24

    業火ベルト地帯火災延焼 と指摘されても

    がんばる

  44. 354 匿名さん 2012/06/02 06:46:24

    >351

    「もう絶対抜かないで!」 波平さん像の頭に1本だけの髪の毛、再植毛する「植毛式」


     東京・世田谷区の東急田園都市線桜新町駅前の「サザエさん」一家の銅像で、波平像の頭に1本だけあった髪の毛がいたずらで引き抜かれ、2日、改めて付け直す「植毛式」が行われた。

     像は3月に作者・長谷川町子さんゆかりの地に、地元の桜新町商店街振興組合が設置したが、5月に入り2回、波平像のトレードマークの毛が引き抜かれるいたずらが発生。組合が、しばらく付け直さず様子を見ていたところ、今度は、針金などで作った手製の「毛」を付ける行為が頻発した。付け直すにあたり、組合では防犯カメラを設置した。

     この日の式では、地元に住む漫画家のやくみつるさんが、新しい毛を頭頂部の穴に差し込んで固定。同じく地元に住む歌手の水前寺清子さんも、買い物客らと一緒に作業を見守った。組合の坂口賢一理事長は「何度も続き、予備の毛がなくなると、本当に二度と生えなくなる。もう絶対抜かないで」と呼びかけていた。

    (2012年6月2日14時22分 読売新聞)
    http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120602-OYT1T00494.htm
    http://www.yomiuri.co.jp/photo/20120602-137472-1-L.jpg

  45. 355 匿名さん 2012/06/02 09:16:41

    金払うことが損だと思ってるの この地域の人たちは


    空き賃貸数は底なし状態  分譲即入居物件もダントツだし…

  46. 356 匿名さん 2012/06/02 12:58:40

    【世田谷】ベランダの布団たたきに激高、包丁で刺す
    http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120602-OYT1T00654.htm

    隣人がベランダで布団をたたいたことに「ほこりが飛ぶ」と腹を立て、
    包丁で刺したとして、警視庁世田谷署は2日、東京都世田谷区下馬、無職西田官
    つかさ容疑者(80)を殺人未遂容疑で現行犯逮捕した。

    発表によると、西田容疑者は2日午前11時50分頃、自宅マンションの玄関先で、
    同じ階に住んでいる女性の知人男性(27)の腹を包丁(刃渡り約20センチ)で
    刺した疑い。男性は重傷を負ったが、意識はあるという。

    西田容疑者は事件直前、女性が自宅ベランダで布団をたたいたことに対し、
    「音がうるさいし、ほこりも飛んでくる」と激高し、
    女性宅を訪れていた知人男性と口論になっていた。

    西田容疑者はこのマンションに知人女性と2人で住んでいた。
    調べに対し、容疑を認め、
    「以前から布団のことでもめていた」などと供述しているという。

    (2012年6月2日18時53分 読売新聞)

  47. 357 匿名さん 2012/06/02 15:00:51
  48. 358 匿名さん 2012/06/03 03:28:43

    これだけ膨大に人口膨れ上がった区だから  抱えきれない難題抱え 一向に解決できない
    区民たちの苛立ちがもろの反映され さらに過激になっていく予感 

  49. 359 匿名さん 2012/06/03 15:36:46

    頑張って…世田谷~(涙)

  50. 360 匿名さん 2012/06/04 13:22:16

    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00005608.html

    また1人逮捕されました
    早く安心したいです。

  51. 361 匿名さん 2012/06/05 12:55:14

    三井不動産レジデンシャル(株)は4日、3日登録受付を締め切った「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」(川崎市中原区、総戸数506戸)の1期300戸が、登録組数369組を集め即日完売したと発表した。

     同物件は、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅と、商業施設を介し直結する地上38階建て・制震構造のタワーマンション。東日本大震災を受け、防災対策を徹底したのが特徴。受水槽や各階の防災備蓄倉庫などに1世帯当たり1,000リットルの水を確保。72時間稼働の非常用発電機で、各住戸のLED照明を点灯、震災時でも3基のエレベータを動かす。トイレも、3日分の汚水槽を確保するほか、匂いを完全密封する簡易トイレ、マンホールトイレを備蓄している。

     1期の販売価格は、3,300万円台~1億200万円台、最多価格帯5,500万円台、坪単価は約291万円。総来場組数は2600組だった。

  52. 362 匿名さん 2012/06/05 13:33:25

    平穏な生活を取り戻すために何が大切かを常に考えながら生活してるのか…世田谷 

  53. 363 匿名 2012/06/05 13:35:54

    武蔵小杉をあちらこちらのスレに書き込んでる人の意図って何?

  54. 364 匿名さん 2012/06/05 23:59:49

    世田谷の真実から目を背けさすためでしょ 

    いつものパターン

  55. 365 住まいに詳しい人 2012/06/07 06:15:29

    マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
    戸建よりも毎月6万円は多く支払わなければならないでしょう。

    6万円×12カ月×50年(立て替えまでの年数)=3600万円
    戸建よりも余計に3600万円もかかります。
    しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
    ことが予想されています。
    そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

    一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
    借金して土地を購入していることにあります。
    将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるでしょう。
    つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は2/3を貯金しているといえるだろう。
    たとえば、毎月の住宅ローンが21万円だとすると、月額14万円は土地代なので、将来への貯金となる。
    貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの7万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月7万円を
    支払って住んでいるといってもいいだろう。

    さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
    このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
    この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

    こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
    高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
    だろう。
    イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
    のである。


    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している


    豊洲にある化学物質
    ベンゼン → 白血病
    シアン  → 呼吸困難
    砒素   → 発がん性
    六価クロム→ 肺がん
    鉛    → 発がん性
    水銀   → 水俣病
    カドミウム→ イタイイタイ病

  56. 366 匿名さん 2012/06/07 09:57:59

    ここは

    火災延焼と建物倒壊が危険とされる地域の代表みたいなもんだな

  57. 367 匿名 2012/06/07 13:21:50

    震災で初めて話題になった津波火災は被害想定に入ってないんだろうね。

  58. 368 匿名さん 2012/06/07 13:26:14

    >>365
    戸建は修繕費用がかからないんですね、すごいですね。

  59. 369 匿名さん 2012/06/07 14:03:26

    とにかく戸建て密集地に行くと驚くよw  

  60. 370 匿名さん 2012/06/07 14:46:36

    豊洲に負けるな がんばれ世田谷

  61. 371 匿名 2012/06/07 15:05:55

    震災で初めて話題になった、川を遡上しながら高くなる津波も被害想定に入ってないんだろうね。多摩川。

  62. 372 匿名さん 2012/06/07 15:18:07

    多摩川氾濫して

    23区で唯一 恥ずかしながら

    避難勧告が発令されました。

  63. 373 匿名さん 2012/06/07 23:50:42
  64. 374 匿名さん 2012/06/08 00:07:21

    http://www.geocities.jp/seppa06/0709yama/kawa1.html

    車や冷蔵庫が流され 水の引いた後の河川敷には大量の瓦礫

    どこかで見た映像に似てる…TOT

  65. 375 周辺住民さん 2012/06/08 15:46:15

    台風の季節がやってくる…

  66. 376 匿名 2012/06/08 16:25:51

    世田谷がんばれオウムがんばれ

  67. 377 匿名さん 2012/06/09 09:51:54

    がんばれ世田谷

  68. 379 匿名さん 2012/06/09 15:06:13

    住宅密集地業火ベルト地帯は避けるべきでしょうね NHKスペを見て改めて教訓した

  69. 380 匿名さん 2012/06/10 06:32:59

    マジで中古の下落が激しいな

  70. 382 匿名さん 2012/06/10 09:11:02

    オウムが世田谷に目をつけたのは、昔からの土地柄でしたね。地域性とでも言うのかな

    今は足立区に本店、世田谷に支店

    両区に共通してる闇のが根っこにあるなら…

  71. 383 匿名さん 2012/06/10 12:23:09

    面白い事に 
    世田谷区足立区の中古市場の売り出し物件数が23区中でも両区がダントツで多いぞ




  72. 384 匿名さん 2012/06/10 13:01:08

    10年後には家の相続が本格化して、近郊は中古マンションが激余りになります。

    地縁絡みの購入が減って、
    利便性が劣る外周区を高値で買う人は皆無になるでしょう。

  73. 385 匿名さん 2012/06/10 15:55:34

    マンション下落率が半端ない

  74. 386 匿名さん 2012/06/11 03:51:06
  75. 387 匿名さん 2012/06/11 12:03:01

    世田谷区地震防災マップ
    (地域の危険度マップ)

    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/5593_6.pdf

  76. 388 匿名さん 2012/06/11 15:50:10

    業火ベルト地帯は避けましょう

  77. 389 匿名さん 2012/06/12 03:57:16

    何年経っても完売しないマンションがありますねw

  78. 390 匿名さん 2012/06/12 04:01:10

    それは、内陸も湾岸もあるよ。

  79. 391 匿名さん 2012/06/12 04:41:35

    まだ完売できない「***」の最長年月マンションはどこだろうね



  80. 392 匿名さん 2012/06/12 14:19:10

    すごい勢いで下落してるな 


    いまだに完売できないマンションが中古下落にも影響あたえてる

  81. 393 匿名さん 2012/06/12 14:35:50

    家賃レベル的には荒川区と同等の評価だらね。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  82. 394 匿名さん 2012/06/12 14:45:55

    東京都-23区(空き賃貸)

    千代田区 (5,435件)
    中央区 (16,889件)
    港区 (22,378件)
    新宿区 (33,532件)
    文京区 (18,204件)
    台東区 (16,168件)
    墨田区 (16,898件)
    江東区 (17,957件)
    品川区 (22,646件)
    目黒区 (15,750件)
    大田区 (40,338件)
    世田谷区(45,360件)
    渋谷区 (18,427件)
    中野区 (27,220件)
    杉並区 (40,011件)
    豊島区 (25,010件)
    北区   (19,129件)
    荒川区 (8,274件)
    板橋区 (32,904件)
    練馬区 (44,660件)
    足立区 (44,264件)
    葛飾区 (21,868件)
    江戸川区(28,377件)


    世田谷、練馬、足立の空き賃数は異常


  83. 395 匿名さん 2012/06/12 14:55:17

    早く世田谷を売って豊洲を買えよ!

  84. 396 匿名さん 2012/06/13 04:26:16

    世田谷区がとりわけ多いわけじゃないよ。
    利便性が劣る外周区はどこも賃貸がいっぱい余ってる。

    大田区 (40,338件)
    世田谷区(45,360件)
    杉並区 (40,011件)
    練馬区 (44,660件)
    足立区 (44,264件)


  85. 397 匿名さん 2012/06/13 13:45:38

    賃貸といい  新築ダメ  中古もダメ 

    3ダメ

  86. 398 匿名さん 2012/06/13 13:47:56

    安アパートだけは好調に成約して、
    人口は増え続けてますよ。

  87. 399 匿名さん 2012/06/14 00:35:38

    がんばれ 世田谷

  88. 400 匿名さん 2012/06/14 07:33:40

    世田谷にはいたるところに踏み切りがある

    どうにかしてほしい

  89. by 管理担当

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35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

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