大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満part16」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-11-30 10:24:33

シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.03平米~96.83平米
売主:住友不動産 関西支店
施工会社:(株)大林組
管理会社:住友不動産



こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-04-03 20:54:39

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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判

  1. 28 マンション投資家さん 2012/04/07 10:34:21

    安ければ、30年後も賃貸需要はあるかもしれないです。

  2. 29 匿名さん 2012/04/07 10:54:52

    敷地も広いしシティハウスの方が良かったか・・・

  3. 31 アワーズ住民 2012/04/07 12:41:55

    近所の最近完売した団地マンションのアワーズは、マンション名ではデベロッパの名前がわからない。なぜか。「ロジュマン長柄」とか「ロジュマン天神橋筋北」とかにしなかったのは、ブランド力がないのを知っていたからか。

    でもアワーズ「OURS」が、「オーサカ、ウメダ、リバー、サイド」の頭文字と聞いて、余計に大笑い。

    長柄なのに。。。

    いずれにせよ完売しちゃったね。

  4. 33 匿名さん 2012/04/07 13:50:41

    >>31
    全然違いますよ。
    JVの場合、1社の定番ブランド名にすることはまれです。
    ただそれだけ。

  5. 34 匿名 2012/04/07 14:24:39

    33さん>
    31です。そうなんですか?
    買うとMID一色みたいな雰囲気だったんで。
    大阪福島タワーが、ブランズ福島タワーじゃないようなもんですか。
    勉強なりました。

    すみふは、すみふ天満の近くに、
    阪急と共同でした、ジオシティハウスがありますね。

  6. 35 購入経験者さん 2012/04/07 22:57:38

    節電要請するなら、関電が責任を持ってオール電化物件を全部買えばいい。
    ガスの使用を少しでもふやせる。

    はっきり言って気色以外にいい点は無い。悪い点は数え切れず。
    だから売れるならそんな時だろう。
    名前はすでに売れ残りのイメージですよ!

  7. 36 匿名 2012/04/09 17:05:49

    OURSもあそこまでえぐい値下げしたらそら売れるし、
    先に買った住民が不憫だね。ここも同じような値下げしてら、
    即効売れるでしょ。それをしないのがすみふのよいとこ。

  8. 37 匿名 2012/04/10 00:33:31

    本気で値下げしてないと思ってんの?
    半分以上ローン組まなきゃなんないような客にはそうでも、
    充分に購買力のある客がひとたび訪れると必死で‥‥w
    でもそういう客ほど‥‥wwww

  9. 38 匿名さん 2012/04/10 01:28:39

    景気対策のために,損益通算が住宅の買い替えにも適用される特例が今年も延長されています.かなり大きな額の節税になるため,10年ちょっとでマンションを買い換えているような高額所得者ほど即金を避けて住宅ローンを付けている思われます.まあ,販売も銀行も2-3年でローンを返してしまう人か,無理している人かすぐに分かりますが...

  10. 40 匿名 2012/04/10 14:10:16

    買う気もない人があ・え・て、そんなコメントしますかねぇ…w

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  12. 41 匿名さん 2012/04/10 15:59:11

    セカンドハウスで買ってるみたいやな?
    金持ちはホテルには泊まらないんか?

  13. 42 匿名 2012/04/11 00:32:28

    セカンドハウスって、郊外の閑静な高級住宅街に邸宅を構えているようなお金持ちが、
    節税対策も兼ねて都心の便利な立地に建つマンションを購入する事を言うんじゃないでしょうか?
    大阪だったら、グランフロント大阪とか、ジオグランデ梅田とか、高級で最高に便利な立地
    に建つマンションがいっぱいあるのに、わざわざ都心からのアクセスが非常に不便で、
    こんな団地風な庶民派代表マンションを購入するでしょうか?にわかに信じがたいのですが‥‥

  14. 43 匿名さん 2012/04/11 01:35:04

    >42
    前半は理解できるが、「わざわざ都心からのアクセスが非常に不便で、こんな団地風な庶民派代表マンション」といきなり敵意と悪意に満ちたコメントになるのは理解できん。てかおもしろい。

  15. 44 匿名 2012/04/11 03:28:06

    確かにセカンドハウスを購入できるような富裕層が興味を持つマンションとは思えませんね。

  16. 45 匿名さん 2012/04/11 04:57:05

    空いてる部屋の管理ってどうしてるんでしょう?
    あれだけの数だとノーメンテに近い気がしてなんか必要以上に痛みそう。
    作った職人さんもかわいそうだしお部屋もかわいそう。

  17. 46 匿名さん 2012/04/11 10:25:03

    日除け用シートが窓一面に貼ってますので無問題

  18. 47 購入経験者さん 2012/04/12 15:09:03

    元Pてんま住民だけど、もしここを買うならアワーずだった。
    もちろん、買ったのは他だが。

    立地は問題外。深夜なら信号待ちは恐怖の道路。周辺も悲惨。
    高速の騒音や空気の悪さも元住居より格段に悪いので絶対に住みたくない。
    近隣に便利な物件があるから、貧乏でなければそこを買えばよい。

    子育てには前者(話では完売)、立地やその他なら駅の上。
    節約なら中古。
    ここを買う理由は何でしょうか?

  19. 48 入居済み住民さん 2012/04/13 01:59:07

    >立地は問題外。深夜なら信号待ちは恐怖の道路。周辺も悲惨。

    地区的にPてんとジオ、アワーズとどう違うのか。歩いて数分の距離なのに天六の駅近を走行する車がここだけを通らず、このスポットだけ別の種類の車が走行しているのか。

    空気の悪さや騒音も感じたことないし、ここであろうが駅近であろうが変わらないだろう。密閉度のい低層のマンションなら市内ならドコでもうるさいだろう。

    ここを買ったわけでもない者がわざわざ悪意のある書き込みをするのはどういう目的なのか・・・。

  20. 50 物件比較中さん 2012/04/13 14:11:53

    西中島にええマンション建つそうやから
    そっちにしますわ

  21. 51 匿名さん 2012/04/14 11:39:13

    建物としては間違いなく一級品。あとは立地に価値を感じるかどうかでしょう。
    大川の眺めや爽快な開放感があるタワーは意外と少ないから、その辺の価値観次第ですね。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2023-09-11 05:52:12
    マルチーズ(女性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    シティタワー大阪天満(新築・2LDK・4000万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401540/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65212/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ペット可のマンションなので犬が飼える事。
    
    またホテルのような仕様で、コンシェルジュが受付にいる、管理24時間体制である点。
    
    
    リビングが開閉のできない全面窓になっていて、気密性がとても高いために、風通しが悪く、東向きの部屋なので夏の朝がとても暑いこと。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    来客用の部屋が2階と35階の2部屋あり、コミュニティルームもあり、フィットネスルームもあるので、どれか使いたい時に利用できること。
    
    
    マンションが建ってから10年以上経って、少しずつ劣化が見られてきた点が気になる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    梅田までも近く行ける点。
    
    しかし、商店街や市場が近くにあり、スーパーも充実して乱立していて、生活にとても便利である点。
    
    
    目の前が高速道路の入り口で、車の通りが激しく、交通事故が多い点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    どこに行くにも便利で、電車も高速道路もバスも何でもすぐにアクセスできる点。
    
    タクシーもマンションの1階まで呼んでもらえる点。
    
    
    駅まで歩くと10分近くかかる点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    24時間の管理体制があるので、何かあれば駆けつけてくれて、対処してもらえるという安心感がある点。
    
    また、災害時の備えがしっかりしている点。
    
    
    公開地区が設けられているため、どのような人であってもマンション広場に立ち寄れるので、少し夜などは出歩きたくないと感じる点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    建物も住友不動産のものだったため、系列の住友グループの管理会社がしっかりと管理してくれていて、任せていれば安心と思える点。
    
    
    管理費用が年を追う毎に段々高くなってきていて、今後もっと上がるのではないかという点が気になる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    高層マンションで立地が良いのに、本当の中心地の梅田から少し離れているので、とても住みやすい暮らしやすい点。
    
    
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    このマンションの最も気になる点
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    管理費や修繕積立金が今後、どれほど上がっていくかと心配になっているのが一番気になる点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    シティタワー福島
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673410/
    
    プラウド堀江
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64808/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    高層マンションで、都心の便利な立地で、マンション内の仕様も素敵で、高層階でも間取りが小さめで手の届く価格で販売されていたので。
    
    
    (※管理担当より)
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    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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