プレサンスコミュニティってどうですか？

営業と管理は別々に募集してるから管理で採用して営業に配置みたいに
非効率なことはしないと思うよ。

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従業員当たりの管理棟数は多すぎ

それだけ業務が効率化されてるのでしょう。
立派なことだよ。

ワンルーム賃貸マンションの管理会社をプレサンスコミュニティから、
他社へ変更しようと行動してるオーナーさんはいないの？
そういう動きはないの？

まず管理者（＝理事長）は、誰なのかでしょう。
分譲ワンルームマンションは、デべ系管理会社が管理者ということもあるようだから。

分譲マンションなのに所有者以外が理事長やるなんてことあるんだ？

投資用マンションはそういう形態もあるらしい。

やっぱり買うなら一棟丸ごとがいいね。

新築で1600万のワンルームを4件買うくらいなら
郊外でもいいので3200万の中古アパートや中古ハイツを
買った方が長期的な資産形成にも10年前後での回収を目的とした投資利回りでも
圧倒的にメリットが多いと思うけどな。

中古アパートは、ただでさえボロいので、10年保有しても、修繕費用で足が出ます。

過去の実績では、新築のワンルームマンション買うより、
実質利回りが３００％くらい高いけどね（笑）

投資対象期間を合わせないと比較にならないよ。

ワンルームマンションの管理費を下げて欲しい。
このデフレの時代に、その努力をしているのだろうか？
管理費と修繕積立金は、利回りに直結するから。

ここの社員の年収は、親会社の年収と比べてどうですか？

知りません。

この会社の管理棟数と１人あたりの担当棟数はどれくらいですか？
投資系のマンションは総会とかも殆ど無く事務作業ばかりと聞きますが楽ですか？

総会というより理事会がない

投資賃貸マンションのオーナーって、
営業マンの手の平の上で転がってるだけだから
建物管理も楽なんだろうな

楽というか気にしていないだけ

情弱オーナーは定年後に持ち出しになって生活がきつくなるまで解らんのだろうね。
その時は既に遅し。

恐るべし。年金代わりのつもりだったろうに。

管理費が高いのは解ったけど支出先へはきちんとファミリーマンションみたいに競争入札でやってるのかな？
理事長がいないなら誰が管理会社をチェックするの？

理事長いないの

ここで聞いてみたらどうですか？
国家資格の管理業務主任者というマンション管理の実施したりしてる団体です。

理事長＝管理者を、管理会社が務めることは違法ではないようですが
ある領域まで踏み込むことは出来ないそうです。
線引きは難しいですね。

社団法人 高層住宅管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/

国土交通省近畿地方整備局
http://www.kkr.mlit.go.jp/

ある領域まで踏みこめない。なんのこっちゃ。

>>57
自分で調べれば？
情弱の癖に中古で買ってオーナーになろうとしてるの？

総会出席率は何％平均なの？
委任状ばかりなの？
管理組合は機能してるの？
管理会社は管理費を下げようと努力してくれてるの？

オーナーは気にしないんだよ。

管理費と修繕積立金が上がると投資利回りが下がるんだけどオーナーは興味ないの？

未来永劫、値上げはないと思っているんだよ。

修繕積立金は新築時に800円とかもある位安いけど
５，６年で上がる物件が多いと思うし
その時に何も思わないオーナーがいることが不思議。

1998年と2010年の物件だけど、同じような平米数なのに修繕積立金が5倍も違う（笑）
管理費もかなり上がってる。
築浅の時から、きちんとしないとたった14年でこんなことになるんだよ。

プレサンス難波東なんて、総家賃は5万以下で賃貸募集してるし
オーナー手取りだと3.5万以下になるやん（笑）


プレサンス難波東　投資用マンション 大阪府大阪市浪速区 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/38387496e
プレサンス難波東
築年月1998年10月 （築 13年）
専有面積20.00m2 （バルコニー 3.00m2）
管理費/修繕積立　9,025円 / 6,600円


プレサンス上町台東平 | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGP8A12/
プレサンス上町台東平
築年月2011年1月 築（平成23年1月）
専有面積21.09㎡(約6.37坪)
管理費等5,270円／月
修繕積立金1,270円／月

あちゃー、勉強せんかったつけはごっついの

管理費と修繕積立金の合計が１５，０００円を超えるって
３ＬＤＫのファミリーマンションと同じレベルだな

よくこんな案が総会を通ったもんだ

その３LDKが少な過ぎ

プレサンスシリーズは投資用だからほとんどワンルームで
たまに1DKとかあるね

何戸かだけでも3LDKの実需利用のファミリーがいれば
しっかり管理組合を運営してくれるんだろうけど

社員１２人ってことは、ほぼ全部の現場業務は下請けなんだろうな
何％くらい抜いてんだろう？

プレサンス賃貸用投資マンションの管理費値下げ隊とか作ってくれたら入会するんだけどな～

入会するためには組合員になっていただきます。

今年初めて管理組合の総会に参加した。
プレサンスの大阪本社での管理組合の総会に出席すると景色以外は失望することばかりだ。

６０戸以上のマンションでも出席人数は３名しかおらず
大半のオーナーは管理会社への委任状を返送して全ての議案は予定通りのシャンシャン総会。
去年までの私みたいだ。

総会後、他のオーナーと喫茶店でお茶をして色々なことが学べた。
特に、賃貸管理については自分の判断だけで全てを決定することができて
具体的手法を聞けたのは良かった。

その後、一室が退去解約となってので、その部屋を始めて変更した。
手続きは意外と簡単で、地場の賃貸不動産店へ依頼した。
内装やハウスクリーニングは、リフォーム会社へ直接依頼したので
改装費が半額以下に下がった。
毎月の集金代行料は３０００円から１０００円に下がったし
入居者が決まった時の業務委託手数料は２ヶ月から１ヶ月に半額になった。
空室期間も２ヶ月と前回より１ヶ月半も短縮された。

次に退去されれば他の３室も全て変更するつもりだ。
４室全てをを変更できれば年間で２５万くらい浮くかもしれない。

集金代行とは延滞分も回収してくれるんですか。

入居契約時に、賃貸家賃保証会社に加入させる。
そうすると家賃は保証会社が１００％回収してくれてオーナーの口座に直接入れてくれる。
毎月決まった期日に振り込まれるから延滞はない。
賃貸管理会社は間に入らないから手数料が抜かれない。
延滞は最高６ヶ月まで保証してくれる。
仮に入居者が保証会社に対して延滞していたとしても
６ヶ月の間に追い出してくれるから実質的にオーナーにとって延滞はない。
その後、保証会社がどこまで裁判とかやって入居者から回収するかは知らない。

家賃が確実に入るなら安心だ。

ワンルーム投資マンションの会社、名簿購入しての無作為電話営業の会社、
そういうところからダークなイメージを持っているかも知れないが
ここは東証二部上場企業だから中小零細の不動産屋と比べるとしっかりしているだろう。

東証二部ということは、当然下請けを使っての仕事も多いだろうし
人件費や高層ビルの賃料、役員報酬とかの企業運営費もそれなりに掛かる訳だから
利潤を追求するのは当たり前の話だろう。

中小企業なら粗利５％とかで営業しているところも多いが
大手は粗利３０％は普通のことだ。

あとは、その分野の仕事内容が大手に向いているか確認して
向いていないなら中小と取引すればいいし
大手の安心感が欲しい仕事ならば、大手と取引すれば言いだけの話だ。

内装や賃貸の仕事みたいに誰でも出来る仕事を大手でないと安心できない理由があるか？
逆に、マンションを建てたりの信用なら大手の方が安心できるから少々高くても
その方がいい時もあるだろう。

ここってプレサンスのマンションの共用部分の管理会社だよね？
駐輪場とかがどうなってるか、ちゃんと巡回して見てくれてますか？

上場企業という安心感があるのは確か。

ゴミ出しが汚いのと自転車がゴチャゴチャに止められてるんだけど
こういう話はマンションのエントランスにあるグローバルコミュニティに電話すればいいの？
それともプレサンスコミュニティに電話した方がいいの？

プレサンスのマンションって大阪市内に竹の子みたいにボコボコ建ってるな
景気いいな