プレサンスコミュニティってどうですか？

今年初めて管理組合の総会に参加した。
プレサンスの大阪本社での管理組合の総会に出席すると景色以外は失望することばかりだ。

６０戸以上のマンションでも出席人数は３名しかおらず
大半のオーナーは管理会社への委任状を返送して全ての議案は予定通りのシャンシャン総会。
去年までの私みたいだ。

総会後、他のオーナーと喫茶店でお茶をして色々なことが学べた。
特に、賃貸管理については自分の判断だけで全てを決定することができて
具体的手法を聞けたのは良かった。

その後、一室が退去解約となってので、その部屋を始めて変更した。
手続きは意外と簡単で、地場の賃貸不動産店へ依頼した。
内装やハウスクリーニングは、リフォーム会社へ直接依頼したので
改装費が半額以下に下がった。
毎月の集金代行料は３０００円から１０００円に下がったし
入居者が決まった時の業務委託手数料は２ヶ月から１ヶ月に半額になった。
空室期間も２ヶ月と前回より１ヶ月半も短縮された。

次に退去されれば他の３室も全て変更するつもりだ。
４室全てをを変更できれば年間で２５万くらい浮くかもしれない。

集金代行とは延滞分も回収してくれるんですか。

入居契約時に、賃貸家賃保証会社に加入させる。
そうすると家賃は保証会社が１００％回収してくれてオーナーの口座に直接入れてくれる。
毎月決まった期日に振り込まれるから延滞はない。
賃貸管理会社は間に入らないから手数料が抜かれない。
延滞は最高６ヶ月まで保証してくれる。
仮に入居者が保証会社に対して延滞していたとしても
６ヶ月の間に追い出してくれるから実質的にオーナーにとって延滞はない。
その後、保証会社がどこまで裁判とかやって入居者から回収するかは知らない。

家賃が確実に入るなら安心だ。

ワンルーム投資マンションの会社、名簿購入しての無作為電話営業の会社、
そういうところからダークなイメージを持っているかも知れないが
ここは東証二部上場企業だから中小零細の不動産屋と比べるとしっかりしているだろう。

東証二部ということは、当然下請けを使っての仕事も多いだろうし
人件費や高層ビルの賃料、役員報酬とかの企業運営費もそれなりに掛かる訳だから
利潤を追求するのは当たり前の話だろう。

中小企業なら粗利５％とかで営業しているところも多いが
大手は粗利３０％は普通のことだ。

あとは、その分野の仕事内容が大手に向いているか確認して
向いていないなら中小と取引すればいいし
大手の安心感が欲しい仕事ならば、大手と取引すれば言いだけの話だ。

内装や賃貸の仕事みたいに誰でも出来る仕事を大手でないと安心できない理由があるか？
逆に、マンションを建てたりの信用なら大手の方が安心できるから少々高くても
その方がいい時もあるだろう。

ここってプレサンスのマンションの共用部分の管理会社だよね？
駐輪場とかがどうなってるか、ちゃんと巡回して見てくれてますか？

上場企業という安心感があるのは確か。

ゴミ出しが汚いのと自転車がゴチャゴチャに止められてるんだけど
こういう話はマンションのエントランスにあるグローバルコミュニティに電話すればいいの？
それともプレサンスコミュニティに電話した方がいいの？

プレサンスのマンションって大阪市内に竹の子みたいにボコボコ建ってるな
景気いいな

それだけの良いものを作っているからでしょ

そうですね（笑）

ワンルームマンションとしては、立地も平均的だし建物も平均的かな。
価格は、20㎡で1,600万とか異常に高いけどね。

日本エスリード、日商エステム、、サムティ、新成トラストダイナシティ、創生、
日本エイペックス、日成アドバンス、エスライズエージェンシー、日本ヴェルテック、
ラナップコーポレーション、日本ジェネシス、レビア、日本ホールディングス、
とか、他のワンルームマンション企業と比べると少しはマシかもね。

これから新築投資を始めるのに20㎡って小さいね。

親会社が投資用に分譲販売している賃貸マンションの共用部分を管理をしている会社だけど
現地に行くとなぜかグローバルコミュニティの看板があってその会社の車が停まってることもある。
ひょっとしてほぼ丸投げなのかと疑いたくなるな（笑）

管理組合から直接グローバルコミュニティと管理委託契約を結べるようにすれば
20％～50％くらいは管理費や修繕積立金が節約できる可能性があると思うがどうだろうか？


グローバルコミュニティ株式会社 ｜分譲マンション管理、ビル・施設等の建物管理、賃貸管理、一級建築士事務所｜ホーム
http://www.glob-com.co.jp/index.html

丸なけは禁止されてる

できるわけない。管理者が管理会社なんだから。

丸投げは禁止か。
そうすると、コールセンター業務とか清掃業務とか点検業務とか、
その辺りの現場作業だけを一括して委託してるだけかな。
確かに、事務処理だけ自社でやって後は全部下請けってのは大手だと当たり前かもな。

プレサンスコーポレーションのマンションシリーズで
管理費・修繕積立金が値下げされた例とかは１棟でもありますか？

良くも悪くも私が住んでるマンションだと小うるさい理事さんや奥様方が沢山いるお陰で
新築から決まっていたマンションの管理会社を変更して今の会社に変更してから
毎月の管理費が４０％安くなりました。

駐車場や駐輪場の料金を適正化して値上げしたり防犯対策で監視カメラを増やしたり
管理会社に文句を言ったり提案したりして経費を削減したり数多く改善されて住み易くなりました。

投資マンションの場合だと理事さんがいないし管理組合の総会の出席者も平均２，３人なので
文句を言う方がいないからこれからも管理費の値下げ交渉とかは無理なのでしょうか？

民主党じゃないけど管理会社にも事業仕分けが必要だと思います。
オーナーさんたち自分たちの老後の為にもいい加減に立ち向かいませんか？

管理組合の総会の出席者は何人くらい行かれてますか？

オーナーは全国にいてるみたいなので行くのも一苦労でしょうが。

委任状に署名して返送するだけで終わりかな？

駐輪場が整理されてないとか、ゴミ置場が汚ないとかが入居者が決まらないことに影響してる？

現地を見ずに買うオーナーなんだから管理に興味なんてないんだろうな

だから総会に出てこない