東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレジール尾久ステーションマークス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-07-06 00:31:17

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、JRの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか?ルートなどもあれば教えてください。


所在地:東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661(地番)
交通:JR宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
   JR山手線京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
   都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主:株式会社エイビス
施工:株式会社冨士工
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
【物件情報を追加しました 2013.4.10 管理担当】

[スレ作成日時]2012-03-17 10:04:43

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プレジール尾久ステーションマークス口コミ掲示板・評判

  1. 61 物件比較中さん 2012/04/14 22:39:24

    仕事の事情とかで考えると駅近は楽ですし、それに東京駅とか近いですからね、行き先がコロコロ変わる人は快適に移動できる立地なんじゃないかと思いますよ。

    主婦の方もスーパーが適度に近いし、
    街自体派手ではないけど明るいイメージです。

    たぶん、素朴さに加えて交通利便性の高さが、良さとして認められているのでは。

  2. 63 契約済みさん 2012/04/15 11:19:07

    購入検討中→契約済み になりました。

    心配事の一つだったエイビスさんの経営状況も大丈夫そうだと確認できたので 本日契約となりました。
    北綾瀬の物件は箱ごと原価で転売したようです。。 販売当初は数件しか売れず、営業力の無さの結果だったとの
    話でした。 当時の営業マンには質が悪いのが居たため、1/3はリストラされたようです。

    懸案だった床暖房は、電気式でしか対応はしないと言うことだったので断念しましたが、当初からあまり必要は無いと考えていたので問題はありません。(←また営業マンじゃないか?と書かれてしまいそうで心配ですが。)
    ただ、収納は少ないので 若干のアレンジをしていく予定です。

    本日のMRにはお客さんが居ましたし 3人ほどいた営業マンは接客態度のしっかりした 対応の良い方々でした。
    (でも混んでいる・・・と言える状況ではありませんでしたが、、、(笑))
    ちなみに5月の連休明けには 第2期の販売で 西向き棟が売り出されるようです。
    その時はMRも混雑するでしょう、、、との担当営業さんの話です。

    60さんが仰る通り、現在まで成約した30数件には地元の関係が多いと言うことです。私も準地元民です。。

    61さんが仰る通り、あの辺は 東武ストア スーパーバリュー オリンピック パパス といったお店があり、日常の買い物は大変便利ですし、電気屋さんはK’s電気・コジマ電気が車で10分圏内にあり、これも便利です。
    ただ、気が利いた飲食店はあまりないので 歩いて3分の尾久駅から一駅で行ける 上野 赤羽あたりに出向く必要があるのでしょう。。
    とてもローカルな雰囲気の土地ですが、都心へ出るのは意外に便利です。(通勤時間帯は上野での乗り換えは大変ですが)

    とりあえず契約完了したので、ご報告まで。

  3. 64 購入検討中さん 2012/04/15 12:06:11

    尾久駅と田端駅を結ぶ、バス便なんかできるともっと便利じゃない?コミニティバスあたりでも。

  4. 65 契約済みさん 2012/04/15 14:24:39

    >64
    そうですね。
    北区の田端→駒込を回るコミュニティーバスに関して 荒川区が協力すると、面白い路線に
    なるかもしれないですね。 
    駒込の私の家から、息子のために買ったマンションにも楽に行けるようになりますし(笑)
    北区長さんとはお話しする機会があるので、今度提案してみます。

  5. 66 匿名さん 2012/04/15 18:31:16

    尾久駅は北区だけど、利用者のほとんどは荒川区民・・。
    なので尾久駅前で選挙演説されても、北区民は関係なくてただ迷惑なだけ・・という体験談を聞いた事あるわ。
    都内はいびつに入り組んでる所多いから、そういう駅も多そう。

  6. 67 契約済みさん 2012/04/16 00:37:40

    >66
    あ、、そうですね、、、尾久駅が北区内なら 循環ミニバスの路線検討される可能性は高いということですね。
    ・・・良かった。 教えていただきありがとうございます。

    >60
    駅に近いという事以外の決め手は、南側の角部屋が確保できたことです。
    この区画は全ての辺が道路に面しているので、現在も日照は非常に良好ですし、今後周辺の建物が建て直されても、日照が確保できるという点がメリットでした。(周辺のビルは立て直しにはまだ期間がありそうです)
    特に南側は前面6m道路に加えて、さらに6mくらい下がって建築されますから日照は良いし 前面建物の圧迫感も少ないです。

    また、担当していただいた営業マンの対応が素晴らしく、信頼できた事も選んだ大きな理由です。
    この営業マンにあたれば、プレジールさんの営業マンの程度は低くないぞ、、、と感じられると思います。
    (他の営業マンも 目は死んでいなかったですし、、。)
    エイビスさんの業績も、確認した帝国データバンクデータと 営業さんからの話とは整合性があり、業績は楽ではないようだが大丈夫だと判断いたしました。(一番の心配は北綾瀬の物件でしたが、これも処理が終了するので安心しました)

    あとは、、大昔 この場所でボウリングをしたり、その後は ここで買い物(キンカ堂でした)したのも理由かなぁ。
    なんとなく、若い頃から慣れ親しんだ町並みというのも 選択の理由ですね。

    床暖房もない設備はたしかにイマイチかもしれません。 高級内装のフル装備を望まれるのならお勧めできないかなぁ。
    でも私は、若い夫婦にはこの装備で十分であると判断をいたしました。

  7. 68 匿名さん 2012/04/16 13:57:45

    >67さん
    エイビスの財務体質なんて直接関係ありませんが帝国データバンクみてなにを求めるのでしょうか?
    昔の姉歯問題とかあったら別だけど・・・。
    自分がいいならいいじゃないですか?なんか女々しさを感じますよ。あなたにとってそこしかないのなら
    それでいいじゃないですか。尾久じゃなきゃいけないという理由のない方には魅力がないと映るだけ。
    あとそんなにマンションをここの会社が発注してないということは高コストになっているのは否めない。

  8. 69 契約済みさん 2012/04/16 14:36:32

    >68
    帝国データバンクの調査資料をご覧になったことはありますか? 書き込みを見ていると 見たこともないという感じがいたします。アネハ問題などは帝国データバンクでは 情報を得るのが逆に難しいと思いますよ。
    この情報源は かなり細かい財務情報や営業状況が把握できるんですよ。 ただ、読み取れるだけの知識が無いと使えませんが。

    ちなみに どこが女々しいのかは分かりませんが、私はここを欲しいと思って見ている方のために、情報として書かせていただきました。 この掲示板では なかなか欲しい情報が書かれず、くだらない非難の書き込みが多いので それを改善しようとしたのです。 ここは、2チャンネルではないのですから。。。

    発注数が少ないと高コストというのは一理ありますね。 でも、高いと思った物件は買わなきゃ良いだけですよね。
    ご意見いただき、どうも有難うございました(笑)

  9. 70 匿名さん 2012/04/16 15:11:43


    そういうこと言っているのではないですよ。あねはみたいなことあったら売主責任が生じます。
    売主がいなくなったらアフターサービスや瑕疵担保責任の所在がなくなるということですよ。
    ただ、この問題は偽装問題なので普通やろうと思ってできるわけではありませんので建物は
    耐震上は問題がないということです(財務体質がいいとか悪いとは別問題 鉄を減らすとか
    で原価を下げるというのを言っているわけではありません)
    財務体質なんかみたってあなたの決定材料にはならないのでは?と言っているのです。
    もし、材料になるのであれば買うはずないでしょうから(笑)

  10. 71 契約済みさん 2012/04/16 22:40:28

    >70
    またまたご意見をいただき、有難うございます。
    ご指摘いただいたように、アフター等も考えて調査をいたしました。
    また、施行業者さんについては、建設業界ルートで確認をとりました。

    今回は、エイビスさんの経営状況が気になっていたので、決定材料の一つにはなりました。
    仰るとおり データバンクの あの書きっぷりでは 読んだだけでは買わなかったと思います。
    紙面の内容の問題について、インタビューで納得できたということです。
    いろいろとご指摘 ご心配いただき、ありがとうございます。(笑)

  11. 72 契約済みさん 2012/04/17 00:04:53

    >70
    はじめに、「69」にて的外れで失礼な対応をしてしまった事をお詫びしなければならなかったですね。
    どうもネットというのは話がスレ違いやすくて、、、還暦オヤヂには難しい場所です。
    失礼な対応をしてしまい、申し訳ありませんでした。

    耐震性の問題については、書き漏れておりましたので追記です。
    結局は、プレジールの資料に表示されている耐震強度は 一般的なものでしかないので、こちらについては 直下地震が来たらダメかも、、、と この強度で諦めました。 (施行業者さんは大丈夫そうということもありますし)
    なお、耐震強度が高い物件も多少存在するようですが、希望の条件にはありませんでした。

    結局は、「70」さんの仰る通り、自分を納得させるために色々行動しただけで、初めから「ここが欲しかった」という事なんでしょうね。(←自己分析です) 尾久に魅力を感じない方には、何のプラスにもならない書き込みでしたね。。反省です。
    でも、、、ここに魅力を感じる方には参考になるかなぁ、、と思っています。
    「70」さんが女々しいと感じられるような書き込みは、これ限りにいたしますのでご容赦くださいませ。
    有難うございました。

  12. 74 契約済みさん 2012/04/18 09:00:36

    >73
    ところがどっこい、還暦オヤヂなんですよ。 若く見てくださって、ありがとうございますぅ。 
    文章はカドが立たない様、柔らかく砕けた感じで書くようにしているので、、、若い感じを持たれる様ですね。
    私は、某車サイトではOLMなどで、書き込みと本人のイメージが違うと、良く言われています(笑)
    ちなみに愛車は、MAXスピード260kmのドイツ製のスーパーセダンなんですよ。燃費が悪いのが難点だけど、面白い車なんです。。。あ、、いかん、、、ここでこんな話をしても仕方ないですね。。。(^^;

    しかし・・何がなんでも「営業さん」の仕業にしたがる貴方は、何のためにここをご覧になっているのでしょうかね?
    もしかして、エイビスをリストラされちゃった、可哀そうな営業マンの方なのかなぁ???
    ・・・そうだとしたら、買う気もないのに、何故ここをチェックし、毒を吐いているのかが納得できますぅ。。。
    こんな事してるより、新しい仕事に精を出した方が良いですよぉ。。 頑張ってくださいねー、、応援していまーす(笑)
    (もしリストラ社員じゃないとしても、餅屋さんでしょうから、ご自分の営業成績向上に全力で取り組んでくださいませ。)

    さーてと、、、もう釣られる事無く失礼いたしまーす。。。
    お相手をしていただき有難うございました。。。楽しかったですよ。 では、さよならー。。

  13. 77 匿名さん 2012/04/21 10:28:55

    今週号のスーモには一切掲載がなかったね。一期二次販売は完売?

  14. 78 物件比較中さん 2012/04/23 03:13:52

    >77

    あ、そうなんですか??

    ギャラリーの来客率が高くて掲載していると見学渋滞しちゃうとか、
    それもあり得ますね。

    3LDKの購入を考えたい物件ですが、
    やっぱりウォークインクロゼットはあったほうがいいのかな。

    ただあるほうは面積がないほうより若干狭いんですよね。

    でもいざ住むと収納豊かなほうが結局はスペースを上手く使えたりして。
    意外にここで悩んでいます。

  15. 79 契約済みさん 2012/04/23 04:11:42

    >78
    ちゃんとした方の悩みのようなので、レスをいたします。
    なお、、あそこのMRは空いているので、今はギャラリーが渋滞するとは思えませんが、、(笑)
    ・・・完売したのかなぁ?

    確かに収納の少なさを感じる物件ですね。家内もそこで悩んでいました。 
    オリジナルの図面では収納が小さすぎますから、主寝室のクロゼットの深さが60cmなのを90cmに変えることで、少しだけ収納確保をする予定です。 その他、通路部の小さな収納も、容量をアップさせる予定です。
    部屋はちょっと狭くなりますが、あまり費用がかからず変更出来そうな話なので検討中です。
    (実家が近いので、そこに季節ものの荷物を置く予定なのです。 そういう環境がない場合は、徹底して物を買わない様にしないと、収納は厳しいかもしれません。なお、トランクルームのような業者は、車で5分くらいの扇大橋の先にありました。
     ←空き状況は確認しておりません。 もっと近くにもあるのかもしれませんが、分かりません。)

  16. 80 匿名さん 2012/04/23 10:29:27

    ここの物件荒川区、北区在住以外の方で検討してる方いるのかな?収納確かに少ないですね。

  17. 82 匿名さん 2012/04/25 01:02:16

    >80
    どうなんでしょうね。
    我が家は両実家のちょうど中間地点のこちらの辺りで購入しようと思っていたので
    検討している所ですが。
    尾久はとても良い街ですけれど、結構マニアックな感じはしますね。

  18. 83 匿名さん 2012/04/25 01:07:39

    >>79

    トランクルームが近いマンションは必要な人には嬉しいですよね。そうですか、ここは近くにありますか、そこまで調べてなかったです、感謝。

    僕の場合スポーツ用品がやたらと多いんで、いつも収納のことで家内ともめてます。。

    で、外部のどこかにということを最近考えてました。でもうちの近くには無いんですよね、湿度とか温度の管理が徹底されたレンタルが。分譲購入も考えてるし、外部レンタルスペースが近いかどうか、これも条件に入れて探します。参考になりました。こちろんここも今日から候補。

  19. 85 匿名さん 2012/04/26 06:47:05

    83さんじゃないですが、
    我が家の場合はゴルフバッグなどが結構部屋の中で場所を取るので
    トランクルームがあれば利用したいなと考えています。
    その他スノボやスキーなどされるかたも
    部屋にあると結構場所とりますよね。

  20. 88 契約済みさん 2012/04/28 10:04:54

    本日、収納の大きさを変更すること等の打ち合わせに行って来ました。
    やはり皆さん収納は悩まれるようで、大きくされる方、追加される方が多少いらっしゃるようです。

    ちなみに、第1期の2次販売分は、残りあと1戸だそうで、販売は順調な様子です。
    これも連休前後には片付くかもしれないとのことで、もう宣伝は打っていないようです。
    連休が明けて少ししたら、第2期の販売がスタートするようです。
    契約者と 検討をされている方に、お知らせまで。

  21. 89 匿名さん 2012/04/28 15:06:13

    この戸数で何期何次っていつまで販売やるのかなあ。

  22. 92 匿名さん 2012/05/02 06:50:33

    間取りのタイプがたくさんあって、迷ってしまいますが、みなさんがおっしゃるとおり、収納は困りそうですね。全世帯に、トランクルームが付いていれば良かったのに。

  23. 96 匿名さん 2012/05/04 11:28:22

    みなさん収納が不足だというご意見なので間取り図を見てみたら、すごい部屋の種類が多くて驚きました。
    マンション全体がどういう作りになっているのか見に行きたくなりましたよ。
    専用庭のある間取りもあるようですね。
    ホームセンターなどで売っている物置を庭に置いたらいけないのでしょうか?

  24. 97 契約済みさん 2012/05/05 11:18:41

    HPの更新がないですが、
    GW中にそこそこ動きはあったのでしょうか?
    契約済みの人間としては若干気になるところです。

  25. 98 契約済みさん 2012/05/05 12:25:36

    >>97
    私が契約時には南向きのA棟の8割ほどは契約済みとの回答でしたが。

  26. 99 契約済みさん 2012/05/05 13:04:04

    やっぱり、南向きは良く売れているみたいですね。

  27. 105 匿名さん 2012/05/07 15:32:01

    そうか 売れてないんだね

  28. 107 契約済みさん 2012/05/07 22:06:28

    これから2期販売。まだ売ってないものは、売れるはずがない。

  29. 109 契約済みさん 2012/05/08 01:30:08

    >108
    おっしゃるとおりですよ
    107みたいなコメントいれるだけでしょ?ここは
    抽選物件じゃないんだから売ってないものは売れてないってありえないでしょう?
    ここ買いまーすっていえばどこでも買えるんだよ。売れてないから一期二期三期・・・って知らない
    素人さん相手に一期完売ってやってるだけどこの戸数なら普通全部先着順なんですよ。
    もっといいこと悪いことも含めてオープンにすることが次回のマンション企画にいい影響を与えるはずですから。
    契約者としても気分が悪くてちょっと考えますよ こんな姿勢なら。

  30. 117 匿名さん 2012/05/08 11:36:43

    >107
    え?全部売っているって言ってたよ。先着順でしょ?
    売らないってことはないでしょう(笑)ここは二期だからだめですよ!
    なんてありませんから。

  31. 119 管理担当 2012/05/08 15:17:24

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。
    削除に関する話題が続いておりましたので、改めまして、当掲示板の趣旨やルールのご案内ならびに、削除されやすい投稿についてご説明いたします。

    当サイトは、マンション、戸建てなどの住宅購入を検討する方同士の情報交換を趣旨とする掲示板です。
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    ・削除に関する話題

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    問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく(よくない投稿はスルー)、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

    良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

    ※こちら、レス投稿画面にあります「削除されやすい投稿について」より抜粋いたしました。

  32. 120 匿名さん 2012/05/08 15:44:57

    尾久より田端あたりでブリリアとかイニシアを天秤にかけるほうがアリ。
    東北本線より山手線がいい。

  33. 121 契約済みさん 2012/05/09 04:56:53

    120さんのご意見のとおり ブリリア、イニシア は田端駅が近くてアクセスという観点からは
    大変利便性が良いですね。 やはり山手線高崎線・宇都宮線より便利です。

    現地を見て来ましたが、近辺での食料品の買い物の環境が淋しいというのが印象でした。
    イニシアから行ける田端の坂下にはマルエツ、ブリリアからだと矢田橋付近にコーポが、
    ちょっと足を伸ばせば不忍通り沿いに、ハナマサがありますね。
    ただ、価格水準的にはこなれたものが少なく、さすが田端という感じです。

    なお、ブリリアは南側に隣接建物(高層)があり、かなり上層階でないと南の日当たりは良くなさ
    そうです。
    通り沿い(広くはない通りですが通行量は多いです)なので、車の通過音は窓を開ける時期は気に
    なるでしょう。

    イニシアは道を挟んだ南側の建物(6階くらい?)を越えれば、西側は低層住宅なので、日当たりは
    良いかと思います。なお、東には6~7階建て?のアパートの様な建物があります。
    ここの面している道は、広くはなくて通行量は少ないです。(田端、上中里方面から、明治通りへの抜け道です)
    西向きも北向きも高層は無いので、しばらくは日当たりに関しては大丈夫だと思います。
    なおイニシアは線路に近いので、窓を開ける季節は列車の音が気になるかもしれませんね。
    (これはイニシア、プレジールでも同じで、少なからず聞こえるはずです)

    あと、子供が出来た時の保育園、幼稚園などがこの田端の2件は近くに無いのが残念なところです。
    よって、仕事場の近くで仕事帰りに食品等を買う事が出来る、DINKS夫婦にはお勧めかもしれません。
    休日に遊びに出かけるのにも、車要らずで便利ですしね。

    プレジールのほうは、山手線ほどの利便性はありませんが、赤羽・上野・東京への通勤であれば便利です。
    南向きには道を挟んで5~8階?の中層建物、南西には10階くらいの高層建物がありますが、周囲の道路幅が
    あるため、4階以上なら日当たりは結構良いです。 
    東向き棟も道を挟んで7階くらいのマンションが有りますが、4階以上なら日当たりは良いかな?
    西向き棟も同じようだと思います。 周囲の通りの車の通行量は少なく、静かだと思います。

    保育園、幼稚園は至近だし、買い物も大きなスーパーが 東武ストア、オリンピック、スーパーバリューと
    揃っています。 価格水準は安いと感じました。(車で5分の扇大橋の近くのOKストアーはもっと安いですが)
    若い子育て世代の夫婦なんかには便利で良いのでしょうね。

    天秤にかけて調べてみた結果を、簡単ですが情報として提供させていただきました。

  34. 126 匿名 2012/05/14 03:27:35

    やはり信用第一ですからね。高い買い物ですし。何事にも動じない大手のが安心は安心です。
    ただ、大手だとお値段が…というところでしょうか。
    長い目で見れば目先の安さより、後々の安心のために多少高くともお金を払うのは損ではなく、むしろ得になると思いますがね。

  35. 127 検討中 2012/05/14 13:00:41

    見た感じ、特徴がないマンションだ。
    既に先着順ってことはあまり人気ないんだということであってる?

    カーシェアって皆さん使うのかな。車買い換えようか検討中だから気になるわ。

  36. 128 匿名さん 2012/05/16 01:28:26

    カーシェア使っていますよ、
    こちらにもあるということで嬉しい一点です。
    車に特別な愛着がなければ、コスト的にも自家用車よりいいですね。

    こちらの物件、たしかに抜けた特長はないですが、特別なメリットを求めることのない私のような家庭には、競争無く進められそうで、検討から成約までの行程のハードルの低そうな点も価値に入れています。

    あとは安全と利便性、この最低限があるので私は人気を気にせず素敵な物件だと思っています。

  37. 129 契約済みさん 2012/05/16 12:49:12

    大手さんがこの付近で物件を扱っていれば選択肢があったのですが、残念ながら現在は無いようですね。
    正論を言われると耳に痛いですが、いろいろな条件を満たしていたので、契約した私は納得しております。
    これが吉と出るか凶と出るかは分からないので、確かに賭けみたいなものなのでしょうね。

    即日完売!という利便性が良いエリアの大手マンションなどと比較すれば、ここは確かに人気はないですね(笑)
    でも人気がなかったおかげで、とても良い条件の、希望の場所を購入することが出来ました。

    車に特別な愛着がなく たまにしか車に乗らない息子も、カーシェアが活用出来ると良いなと言っております。
    結婚すると、息子の安月給では車の維持は難しいでしょうし、、、。
    プレジールのカーシェアがうまく運用がされて、希望するときに車が利用出来れば良いシステムですね。
    128さんと、息子の車での行動パターンがバッティングしない事を祈っております(笑)

    車に乗らない方はカーシェアの運用費が管理費に含まれることになるので、面白くないかもしれませんが
    、そういう方はここを選ばないのかな?

  38. 130 匿名さん 2012/05/18 14:20:57

    選ばないねえ

  39. 131 匿名さん 2012/05/19 11:09:15

    総戸数79でエレベータが一つって少なくないですか?
    今までマンションに住んだ事がないので間隔がわからない・・・

  40. 132 匿名さん 2012/05/19 14:19:49

    ここはけなすとだめだからね 参考にならんよ ごらんのとおり
    寛大ではない

  41. 133 匿名 2012/05/20 01:54:58

    いいことばかり書かなきゃいけない掲示板なんて無意味ですよね。検討するためにいろいろな人の意見が聞きたいです。

  42. 134 通りすがり 2012/05/20 02:56:48

    利便性ですが、最寄り駅の尾久駅は、JRで東北縦貫線というPJがあり、進行しています。
    これは、東海道線の東京駅と宇都宮・高崎・常磐線の上野駅を接続する新線とのことです。
    なので、確かに山手の様な各駅ではないですが、利便性は向上するかなと思います。
    また尾久に停車するか?という指摘もありまして、その回答が確かに不明なのですが、停車することのタイヤえの影響を考えれば、恐らく停車するのかな?と個人的には考えてます。
    参考になれば

  43. 135 契約済みさん 2012/05/20 11:51:49

    >130さん
    カーシェアリングの不要な方はここを選ばないですね。 当然のことを書いてしまい失礼しました。
    >131さん
    エレベーターは、確かにこの戸数にしては少ないと思います。
    朝、通勤時には多少時間に余裕をもつ必要があると思いますね。
    (いいことばかりではないマイナス情報の一つですかね?)

  44. 136 匿名さん 2012/05/20 12:08:49

    JRの社員が使う駅なんだから停車するだろうに、何言ってんだろ。

  45. 137 匿名さん 2012/05/20 12:16:14

    東北縦貫線事業の目的は田町車両センターの機能のほとんどを尾久に移転して、その跡地開発で2000億円ほどの利益を出す事と、日本一の混雑区間である上野→御徒町方面の混雑緩和ですよ。
    尾久と田端にJR社員が集結すると思いますが。

  46. 138 匿名さん 2012/05/20 13:49:54

    JRの社員が集まるんだ?じゃあいやだなあ

  47. 139 匿名さん 2012/05/21 00:20:08

    >138
    なぜ嫌なんですかあ?

  48. 140 匿名さん 2012/05/22 03:47:58

    エレベーターは確かに1基だと少ない感じもするのですが、
    2基だと多すぎな感じもするんですよね
    乗れる人数が多ければ1基でも大丈夫かなと思いますけれど・・・
    2基だとその分後々のワイヤーの架け替えや本体取り換えのコストが倍になりますからね・・・

  49. 141 匿名さん 2012/05/23 05:23:07

    メンテナンスの時間を選んでくれれば10階建てなら1基で大丈夫だと思いますよ。

    数があるだけで費用的負担が・・という物件もけっこうありますからねぇ、この点なんらかの節約手段があればいいのですが、速さをとるか費用負担をとるか、意見は分かれるとことかと思います。

    うちは中階層あたりの検討なんで、たぶん階段の時もあるかな。

  50. 142 匿名さん 2012/05/24 09:59:38

    物件情報サイトのコンセプトに、静けさを売りにしている感じがあるのですが、昼も夜も静かなのでしょうか。人通りも少なく、静かすぎるのも寂しいかなと思いまして。

  51. 143 契約済みさん 2012/05/24 13:47:56

    >142さん
    この付近は住宅、マンションが中心なので、通勤時間帯を外れると静かになります。
    プレジールの南側には八百屋さんがあるので昼間はそれなりに人が往来しています
    かね。荒川遊園地方面の住人の尾久駅への通り道なので、夜もそれなりに人は通行
    しています。

    なお、明治通りから北へ向かい、都電を越えられる踏み切りは プレジールの両側
    にある通りの さらに一本外側(東と西)に位置しているので、交通量は道路の幅の
    割には少なくて環境が良いです。
    静かな住宅街は寂しくて嫌いだ、、という方にはこの付近は向いていないと思います(笑)


  52. 144 購入検討中さん 2012/05/26 03:12:17

    ここの物件モデルルームみに行ったら照明の電球は切れているは、壁紙のジョイントはういているは、管理状態よくないな。
    日曜の昼なのに他に来客も一人もいなかったしね。南側以外はほとんど売れてないらしい。

  53. 145 購入検討中さん 2012/05/26 06:00:41

    契約された方で設計変更されるとのカキコが以前ありましたけど、ここの営業マンその手の話は全く無知で、ただゼネコンは
    嫌がるとか、費用がかかるとかで相談するレベルじゃなかったよ。

  54. 146 匿名さん 2012/05/26 13:46:02

    そういうのここの営業に聞いても分からないでしょ 完売まで5年もかからなければいいが。
    うしくのここの物件は6~7年かけてまだ売ってるし、平均3年位かかるからはじめに買った人は
    悲しいよね。エイビスの他の物件の状況みてみていただければ一目瞭然だよね

  55. 147 匿名さん 2012/05/27 00:37:00

    >>146
    7年たってまだ販売中?ありえないでしょ。ここの物件も100パーセント売れ残るね。

  56. 148 匿名さん 2012/05/27 03:33:37

    営業知識が低すぎるのはこのデベの特徴か

  57. 149 匿名さん 2012/05/27 14:49:14

    営業知識じゃないよ 営業はがんばってるよ 企画と仕入れが問題なんだよ 

    高くてだめな物件売るのに営業力問われたらたまらんよ

  58. 150 匿名 2012/05/29 15:49:30

    遂にキレたか……

  59. 151 匿名さん 2012/05/30 22:52:29

    131さん
    エレベーターが何基ついているかによってマンション生活は
    大きな影響を受けますよね。特に利用する時間帯が集中する朝などは。大体マンションのエレベーターの
    適正数は50~80世帯に1基程度が適正と言われている様です。
    ですから79戸に対して1基のエレベーターは適正数にはなりますよね。
    ま、ぎりぎりといえばぎりぎりですが。ただ多ければそれだけ修繕費などもかさみますから
    良し悪しですね。

  60. 152 物件比較中さん 2012/05/31 01:26:46

    エントランスが極端に大きくなくて好みです。控え目に出入りして、内と外の区別された生活を楽しみたいですね。

    先日見た完成済み&入居済みのマンションでは、エントランスがかなり巨大で、外から見ている人がチラホラいました。存在感があり過ぎるのも出入りする時に落ち着かない住人さんもいるかもなぁなんて思ったものですから、こちらの上品かつ出過ぎないデザインは個人的に素敵です。

  61. 153 匿名さん 2012/05/31 14:32:25


    小型マンションいわゆる賃貸みたいな入口が好きなんですね。(笑)完売予定はいつなんですかねえ?
    例えば2年先として大幅値引きしたら最初に買った方には補てんはあるのですか?前に大幅値引きを断行した
    マンションでそういう事例があったみたいですから。
    146さんの内容みてふと思いました。

  62. 154 匿名さん 2012/06/01 00:42:10

    >>152さん
    エレベーターについて大変参考になりました。
    一応ギリギリ適正な感じなんですか。
    それでも結構朝は混みあいそうですよね。
    いざとなったら階段で降りる可能性も考えた方が良さそうですよね。

  63. 155 匿名さん 2012/06/01 14:08:10

    巨大で開放的なエントランスは死角を作らないですよね。 狭く外から分からないと治安的に心配になります。

  64. 156 匿名さん 2012/06/05 00:38:44

    >155さん
    ほんとですね。
    でも、このマンションのエントランスは巨大ではないけれど、図面上では死角は少なくて安心だと思いました。

    土曜日にモデルルームに行きましたが、確かに空いていますね。
    以前指摘されていましたが、たしかにモデルルームの入口のところの下駄箱の端の壁の壁紙が一部浮いていたりしました。
    さすが、モデルルーム内はそういうことは無かったですが。必ず通る場所なのでもう少し配慮すると良いのでしょうね。
    これも以前指摘されていたので見つけるのを楽しみに行ったのですが、電球切れというのは直したようで消えているものはありませんでした。



  65. 157 匿名さん 2012/06/05 07:30:27


    マンションのエレベーター適正数は1基/50戸の切り上げですよ?

    つまり60戸であれば2基です。

    あとはそのマンションの格、デベ内での位置づけ、土地の属性(地ぐらい)で増やしたり少なくされるだけです。

  66. 158 購入検討中さん 2012/06/05 14:55:53

    細かい話しは別にして60戸 一基は普通だよ 

  67. 159 匿名さん 2012/06/08 06:25:47

    他のマンションを見に行った時、80戸で1基というのを見ていたので
    これ位が普通だと思っていたのですが、
    2基あっても良い規模ではあるのですね…。
    将来のコストを思うと1基でいいのですが、
    朝のラッシュ時はちょっと待ちそうですね。

  68. 160 購入検討中さん 2012/09/16 14:12:50

    最近のスレがないですが売れ行きはどうなのでしょうか?
    外見が好みで駅から近いので魅力を感じています。
    過去の口コミをみると物件に関する評価と情報が少なく感じましたのでどなたかオススメの情報をお持ちでしたら宜しくお願いします(^o^)

    購入者の方はどこに惹かれて購入に至ったか等教えてもらえると嬉しいです。

  69. 161 住まいに詳しい人 2012/09/17 08:13:42

    最近書き込みがないんじゃなくて書き込みの大部分が消される→昨日復活 大部分が消されてた間に書き込まれたレスが消された→今ここ

  70. 162 サラリーマンさん 2012/09/17 13:44:35

    ここは会社の姿勢を確認したほうがいいよ。アフターとかはここの会社の他のスレみると悲惨だよ。
    あと、みんな売れ残ってますよ。最後は大幅値引きみたい。

  71. 163 購入検討中さん 2012/09/17 13:56:18

    161さん162さんありがとうございます。
    なるほど…。
    アフターは管理会社との対応になるのではないのですか?
    売れ残りに期待ですね。安くなるならありがたい!

  72. 164 契約済みさん 2012/09/18 00:21:59

    ここのスレは、パタッと書き込まれなくなっていましたね。でも、削除された形跡はありませんでしたよ。
    書き込まれると自動配信されるメールは来ていませんでしたから。
    書き込みが止まったのは優秀な営業トップの方の退職と時期がほぼ一致していますが、、、関係があるのかな?

    営業トップの方以外の ここの営業さんは大人しい感じですね。もっと、元気な対応で頑張ると良いかも。

    <163
    ここは尾久駅から近く、日常の買い物も便利です。
    尾久駅からの通勤が便利な方、、赤羽、上野、東京方面に通うには最高です。
    私は高い価格で買ってしまいましたが、もし売れ残って安く買えるなら絶対のお勧めです。
    なお、管理会社はエイビスさんとは関係がないので、購入後の管理体制には問題が無いと思いますよ。

  73. 165 匿名さん 2012/09/18 00:42:34

    管理は売主との共同作業です。管理は管理費で支払った分しか管理しませんよ。特にアフターサービスは売主の契約者への満足度が問われます。
    ここは売りっぱなしではなく入居後もきちっと対応してくれるのですね。

  74. 167 契約済みさん 2012/09/24 00:08:35

    >165
    通常の管理は、管理会社さんが対応してくれるということですが、、、。
    払った分だけ管理というのはどういうことなんでしょうか?
    素人なんで、そこらへんは勉強不足でわかりません。。ぜひ教えてくださいませ。

    なお、管理という言葉に、受け渡し後の建物に関する後発事象的トラブルへの対応
    のことも含めて お話されているのでしょうか?
    アフターサービスというのは、こういった不具合等への対応の事なのでしょうか?

    そこらへんは、たしかに大手さんと比べれば、プアかもしれませんね。
    あまり期待できないような気がします。
    なにか発生したら、保険でどこまで対応してもらえるのかぁ?

  75. 168 ママさん 2012/09/24 16:19:51

    >167さん
    165ではないですが払った分だけにきまっているのではないですか?当たり前ですよね。
    ただじゃないんですから。

  76. 169 契約済みさん 2012/09/25 01:01:21

    >168
    内容の無い、あたりまえのことを書かれてもなぁ、、(苦笑)。
    貴方の仰る「払った分」の定義は何なのでしょうか? 教えていただければ幸いです。
    私の理解では・・払うのは管理人の常駐費用・ごみ室の管理費、カーシェア関係相当等
    と思っていたのですが、、、違うのかなぁ??? 

  77. 170 匿名さん 2012/09/25 01:13:22

    管理会社に聞けばあ?管理というのはいろいろオプションありますよ。165さんの言うとおりですよ。
    よく勉強されてみてはいかがですか?契約者の方なら入居後管理組合の総会ありますからそういうことにいずれぶつかりますよ。

  78. 171 匿名さん 2012/10/04 23:31:55

    一人暮らしからファミリーまでという感じですね。
    トランクルーム、全部屋についていればいいのになと思います。
    ただ3駅利用できるしかも5路線は便利でいいと思います。
    食洗機にもプラズマクラスターってあったんですね。空気清浄機とかしか知りませんでした。
    ヘルスメーター収納もはじめてみましたけど。
    道はほぼ1本道なので、通いやすいと思います。

  79. 172 匿名さん 2012/11/10 15:15:48

    荒川区あまり見ていませんでしたが、3駅5路線は魅力的ですね。
    ただ3LDK狭いなと思います。
    ところでJGタイプの右側の図は?
    食洗機のプラズマくらいスターイオンは魅力的ですし、人感ライトなどもいいんですけどね。
    1LDKでこの値段は高いなと思ってしまいます。
    この立地ならこんなもんでしょうか。

  80. 173 匿名さん 2012/11/12 00:39:33

    1~3LDKまで混在しているんですね。
    ファミリーのみというわけではないので、小さい子供がいると足音などの騒音が
    気になります。

    間取りの種類が沢山あって迷いますね。

  81. 174 契約済みさん 2012/11/12 04:16:30

    このスレを一通り見てから購入を決めました。
    私は地元っ子なのですが建設会社や管理会社に対する不安よりも40年以上地元に住んでいて
    この土地の利便性と発展性に確信があるので決めました。 例えば
    1、駅まで3分と書いてあるが実際はゆっくり歩いても2分程度。
    2、ここ数年でスーパーがやたら進出している(バリュー、オリンピック、コモティイイダ、東武ストアは最近改装など)
    3、同じくここ数年でマンションがかなり増えている
    4、再来年には東京駅まで一本で行ける
    5、田端駅にも15分程度で行ける
    6、物価が安い
    7、都内で駅前なのに今の所まだ土地が安い
    等、細かく言えばまだあるのですがあまりよい事ばかり書いても信憑性がなくなるのでこれ位にしますが
    逆にリスクとしては
    1、建設会社の名前をあまり聞いた事がない
    2、造りがまだよく解らない(価格に見合っているのか)
    等、でとにかく不安な部分が多いですね「
    でも、私だけの情報ですが同じ地元の友人で某大手建設会社の人間が購入を検討しているので
    安心している感もあります。

  82. 175 匿名さん 2012/11/14 00:30:56

    建設会社が買うから安心って? 中卒のどかたの職に就いて1~2年の人も建設会社の関係会社ですから。
    また、いいことを書いて信憑性ってわざわざ言うのもぼろが出てますよ。 こういうエイビスさんの偽装が世間に受けいられないのではないですか? 建物の信用性はデベロッパーの資質に反映されますから。
    その証拠にたかが70数戸の完成間近のものをさっさと完売できないんでしょうか? どこもみんなもっとたくさんの戸数を半年かからず完売してますよ。 エイビスさんの他のエリアの物件も完成してもなかなか売れずに販売し続けてますよね。売れないのはめちゃくちゃ高いか信用がないからなのではないですか? 信用がないということは評判が悪い。 その理由は?

  83. 176 契約済みさん 2012/11/14 08:12:51

    №175さんはエイビスさんに酷い目にあったのでしょうかね・・・
    追加の書き込みはするつもりはなかったのですが、私は本当に購入しましたよ。
    多分、私の前回の書き込みでエイビスの営業の方は私が誰だか気がついたと思いますし
    友人が誰かも解ったと思います。 それはさておき
    確かに今後購入したのを後悔する時が来るかもしれませんがそれはどんな物件でもあると思いますよ。
    ただし 地元の自分としては前回の購入理由も含めて納得して購入したわけだし今は夢と希望で一杯です。
    せっかく№175さんが警告してくれてるのに・・・なんて事にならないように願いたいですね。

    それからついでに№175さんに聞きたいのですがエイビスさんの他の物件が売れ残ったり信用性が無いのはわかりましたが
    具体的に構造欠陥だとか何かで訴えられているとか決定的な事があるのでしょうか?

    最後に私は現在同じ町内に40年以上住んでいますし決してエイビスさんの関係者ではありません!

  84. 177 契約済みさん 2012/11/15 06:16:21

    たしかに、No.175さんは、何かエイビスさんから迷惑を受けたのでしょうかね?
    176さん、、、私も契約をして、今は内装の最終打ち合わせをしている状況です。
    私も176さんと同じく、尾久のあの周辺は40年以上良く見てきて、良い場所であると確信がありましたので
    契約をしました、、建物がだいぶ出来上がってきましたし、、今後トラブルなく進んで欲しいと願っています。

    ちなみに、ここで良く出るネガティブな指摘は、、、、
    ①まずマンションは価格設定がなっていない・・・市場価格を考えていない。。
    ②営業マンの程度が低い
    ③営業力がなく売れ行きが悪いので価格が後半は大安売りになる
    ④管理会社の管理状態が悪い可能性が高い
    という点でしょうかね。。。
    なお、、今までは建物の構造上の欠陥がどうのこうのという指摘は無かったように思います。
    玄関ロビーの造りについて、構造が防犯上好ましくないとかの意見はあったようですが、、。
    (私は図面を見る限り、防犯上に問題はない構造だと思いますが(笑))

    ネガな指摘をされる方たちは、エイビスの物件に対しては強く問題認識を持っていらっしゃるようなので、不安をあおるだけのコメントは控えていただき、今後は豊富な知識?に基づき、具体的事例を交えて 問題点をご教授いただければ幸いです。

    私が確認した範囲では、エイビスさんはマンション販売の企画力・営業力は極端に低いようで、売れ残りが発生する事例があります。
    過去に大規模に売れ残った物件は、丸ごと他の業者に販売したりして危機を乗り越えた事があるようです。

    営業マンのレベルという点では、他の業者に比べると 私も対応が物足りないものを感じる事があるので、今後 
    勉強をしていただく必要があると思います。
    教育体制・販売企画も練り直していただいて、物件が売れ残らないよう早期に売り切っていただきたいものです。

    余計なコメントをしてしまいましたが、今後ともよろしくお願いいたします。

  85. 178 匿名さん 2012/11/16 06:46:46

    174さん
    山手線の駅までも徒歩でいかれるのでいいなと検討中です。それを考えるとこの値段は
    お手頃ですよね。スーパーが増えて段々生活しやすい環境になっていますね。
    これからの事を考えると買いかな。スーパーが増えると値段も競合して安くなりますからね。
    普段の買い物は東武ストアが多くなりそうです。

  86. 179 匿名さん 2012/11/16 15:05:08

    調べた限り総合的にここは見送りさせていただきました(笑)一生を託すにはいきません・・・・。

  87. 180 契約済みさん 2012/11/17 13:11:03

    ここの売りは、駅近しかないよ。しょぼい駅だがなんかいいんだよね。たしかにここの売主には色々問題ありそうだが、
    近隣のプレジール尾久もあることだし、そちらの住人の情報も踏まえて契約しましたよ。

  88. 181 契約済みさん 2012/11/23 12:48:27

    営業の方はとても親切ですよ。知識が少ない感は否めませんがそれを補う誠実さがありました。
    今の尾久が好きなので、あまり発展しないでほしぃなぁ〜。でも少し大きな喫茶店は欲しい!安いチェーン店で^ ^

  89. 182 契約済みさん 2012/11/24 13:02:31

    確かになに聞いてもわからなくて頼りないですね。また、よく営業さんやめちゃうわで誰に頼ればよいか不安ですね。
    やめちゃうので誠意もなにも感じないですね。このあたりで生まれたので決めましたがなかなか完売しないしどうしたものかと。

  90. 183 購入検討中さん 2012/12/10 13:53:06

    前向きに検討中ですが住宅エコポイントは対応してますか?

  91. 184 契約済みさん 2012/12/20 09:42:26

    183さん

    残念ながらこちらはエコポイントは使えないみたいです。

  92. 185 契約済みさん 2013/01/03 03:23:18

    契約者に普通は年賀はがきだすよね。
    エイビスってなんなんだー

  93. 186 匿名さん 2013/01/04 04:34:31

    設備はとても良いと思います。
    プラズマクラスターつきの食器洗い乾燥機、ピクチャーレール、LED照明など
    あまり他では取り入れていませんよね。
    複層ガラスが標準装備と言うのもポイントが高いと思います。

  94. 187 匿名さん 2013/01/13 14:38:42

    ↑全部で20万位です。設備のうちにはいりません。

  95. 188 契約済みさん 2013/01/13 23:43:14

    このスレの書き込み見て、あわてて年賀出したんだろうね。1月9日に年賀がきたよ。

  96. 189 匿名さん 2013/01/15 04:33:02

    駅も近くて、生活環境もよいですし、
    設備もそこそこによいのでは?
    ただ尾久という街自体が地味なので、
    好き嫌いが別れるんでしょうか?
    私は静かで過ごしやすい街だと思いますが。

  97. 190 匿名さん 2013/01/15 04:38:08

    設備は最近のマンションだなと言う感じですね。
    小物収納ポケットついた洗面台やキッチン最近多いですよね。
    2LDKは広いほう、3LDKは普通かな。
    ところで飼料請求でもらったDVDってどうしています?
    2回くらい見たらもう見なくなってしまうのですが。

  98. 191 契約済みさん 2013/01/17 10:25:12

    内覧会っていつですかね〜

  99. 192 契約済みさん 2013/01/21 12:16:53

    私の所のは元旦に年賀状がきましたよ。
    担当者のハンコウが押してあったから営業マンによって違うのかな?
    それよりも毎日見てるけど工事間に合うのかな? 外装がちょっと心配。
    内覧会って2月とか聞いたけど内装だけ見るとか?

  100. 193 ご近所さん 2013/01/21 15:39:54

    あと何戸くらい残っているのでしょうか?

  101. 194 契約済みさん 2013/01/22 00:25:58

    南側棟は好調に売れているようですが、西側の棟が苦戦しているようですね。

    建物はだいぶ出来上がりましたが、イニシエ田端あたりは もう入居が始まっているようなので、
    ステーションマークスは工事進行が遅いのですかね??
    3月の入居に合わせて、頑張っているようですが、大丈夫なんだろうなぁ??

    隣接モデルルームは取り壊して、南棟 建物内の1階の部屋をモデルルームにしていますね。
    (購入するのと同じタイプなので、先日 拝見しました)
    これを内覧するのかな?
     

  102. 195 匿名さん 2013/01/22 04:45:02

    尾久は将来性がありますよね
    今は地味ですけど、縦貫線の開業が近づいたら注目されると思います

    ただ、この物件は検討を始めるのが遅すぎました
    ウチが探してる間取りは売り切れなようでした

  103. 196 サラリーマンさん 2013/01/23 08:08:46

    1LDKでもけっこう高めですなあ。正直1900万台ぐらいならと期待したもので高く感じてしまいます。しかし交通アクセスや周辺環境を見ると自分の期待はこの立地を低く見積もりすぎているのかなとも思いました。便利さなりの価格なんだと思います。1LDKはルーバル付き住戸もあるんですかね、HPには2種類あるんですけどルーバル住戸は一部途切れていて、これはエラーなのかな??あるなら予算オーバーですけど検討します。

  104. 197 契約済みさん 2013/01/23 11:42:53

    住宅ローン審査って一月中って案内きてたけど、
    まだ何の連絡もない。。。
    連絡きた方いますか?

  105. 198 契約済みさん 2013/01/28 15:11:34

    東側だけですが外枠がとれて外観が見えてきましたね!
    かっこいい^ - ^

    中が見えたけどまだまだな気がするのは気のせいでしょうか?
    凄く心配です(;´Д`A

  106. 199 契約済みさん 2013/02/03 11:36:59

    今日散歩がてらに見に行ったら西側の高い方の足場が無くなっていました!
    タイルがキレイに貼られていて素敵でした。
    何故かモデルルームの場所はセットバックしたままで道との距離があったのですが何か出来るんでしたっけ?
    西側の棟の下の階は南西側の低い棟の影になるので一日中陽があたらないのでは?とか思いました。

  107. 201 契約済みさん 2013/02/14 00:09:13

    そうですかぁ、、、11戸 スムーズに完売出来ると良いのですが。。(笑)

    プレジール尾久は、エイビスさんが以前造られたマンションで、そこはスムーズに完売したそうです。
    そこの成功体験から ステーションマークスに取り組んだそうです。

    後半 急ピッチで工事が進んだ感じですね。 予定通りの完成になりそうで良かったです。
    3月10日には内覧会が行われるので 伺う予定です。

  108. 202 契約済みさん 2013/02/14 00:17:47

    >199さん
    亀レスですみませんが、、、。
    モデルルームの跡地は、所有権者がエイビスさんではないので、どうなるかは不明なようです。
    ただ、現在の所有権者の構成を考えると 建物を建てるのは難しいかもしれないですね。
    (営業マンから聞いた話なので、詳細は不明です)

    西側棟の下層階は、たしかに陽当たりの点では南側にくらべると不利なんでしょうね。
    スムーズに売れてくれるといいのですが。 

  109. 203 契約済みさん 2013/02/14 11:26:14

    契約済みの方々にお聞きしたいのですが、先日行われたオプションの説明会?(エアコンとか床のコーティングとかの)
    行きましたか?私はパンフ見た時点で高いと思い行かなかったのですが・・・
    とりあえず内覧会の時にもそれらしい業者も来るらしいので一応聞いてみて高いようならネットとかで買おうかなとか
    思っています。
    ちなみにエアコンとかは同じ機種で量販店の倍の価格でした。

  110. 204 契約済みさん 2013/02/15 00:09:51

    >203さん
    私は、オプションの選択はしておりません。
    フルオリジナル仕様でオプションなし、、、の購入となります。 
    ドアを止める マグネットストッパーは付けたかったのですが、我慢です。(笑)

    私も同じく、パンフレットの時点で、エアコンなどは量販店の価格と比較して高めに感じました。
    ですから、説明会にも行きませんでした。

    キッチンの吊戸棚下の小さい収納庫もオプション品は高いので ニトリ等の量販家具店で近いサイズ
    のものを見てくる予定です。

    いよいよ入居時期が迫ってきましたね。
    ご近所さんになる可能性もありますね、どうぞよろしくお願いいたします。

  111. 205 匿名 2013/02/25 14:09:25

    以前尾久に住んでいた者です。みなさまマンションご購入おめでとうございます。
    尾久はすごく住みやすいですよね。
    小さいながらも駅もあるし、都心まですぐなのにのどかな下町で。
    特に買い物はスーパーバリューというとても安いスーパーができて助かりました。
    都電沿いのもんじゃ屋さんはおいしくていつも満席です。
    あらかわ遊園地もお子様連れて気軽に徒歩で。
    我が家もプレジール検討しましたが、営業の方の対応が悪く断念しました。
    そろそろ完成したかなと思っていたところ掲示板を見つけたのでお邪魔しました。
    長文失礼しました。

  112. 206 ご近所さん 2013/03/01 09:34:22

    >200

    何て書かれてたんですかね?
    気になります。覚えてる方いたら教えてください!

  113. 207 契約済みさん 2013/03/05 00:02:51

    皆さん、内覧業者は頼みますか?

  114. 208 契約済みさん 2013/03/05 03:41:58

    予定は無いのですが(内覧業者)頼んだ方が良いのですかね?
    私としてはある程度はチェックしますが、大きい欠陥が無ければ良いのかな?と思っていました。
    それに、明らかに手抜きとか最初からの欠陥とわかるものでしたら後から直して貰えるんですよね?
    モチロン無いにこしたことはないんですけどね・・
    まさか!内覧会でスルーしたら直してもらえないとか! であれば業者を頼まないと。

  115. 209 契約済みさん 2013/03/05 03:50:51
  116. 210 購入検討中さん 2013/03/05 08:28:00

    参考サイトみると頼んだほうがいい気がしますね・・。
    やはり交渉はプロにお願いしたほうが!高い買い物だけに。。

  117. 211 契約済みさん 2013/03/05 08:55:39

    以前、姉がマンションを購入した際に業者に立ち会ってもらいましたが、
    簡単にささっと見て大した指摘もせずに8万円もとられたそうです。
    結局住み始めてから窓の不具合や床の隙間とかが見つかって直してもらったので
    業者選びも難しいですね。
    色んなサイトを見た限りではどっちもどっちかな。
    とりあえず我が家は自分でチェックします。

  118. 212 入居予定さん 2013/03/05 14:42:38

    私は業者に頼もうとおもいます。やはり安心が欲しいです。後で見つかっても直してもらえるかもしれませんが引越後の修理は嫌なので。内容によっては揉めることになるかもしれないので。

  119. 213 契約済みさん 2013/03/05 23:53:58

    選択したカラーコーディネート・材質、内装の仕上げなどの最終チェックを主に考えているので、私は業者には依頼しません。
    自分でも内装工事(壁紙貼り)とか、大工仕事を趣味でやるので、少しはポイントがわかるので、、。

    使っていて不具合を発見した時は、、指摘して治していただけばいいかなぁ、、と。
    引っ越し後に発見すると 若干バタバタするのは間違いありませんけれどね、、、、発生しない事を祈ります(笑)

  120. 214 入居予定さん 2013/03/06 03:49:03

    しかし・・・内覧会もさる事ながら、引越しも大変だし4月一杯はあわただしくなりますね。
    新築マンションの引越しは初めてですが時期的に料金も高いですし、うまく分散してくれれば良いのだけれど
    やはり3月31日とか4月7日の日曜とか混むんですかね? サカイ引越の案内見ましたけどなんとなく「従うように!」
    的なオーラが出てました。私は別の業者にシーズンをずらして(5月になってから)引っ越す予定です。

  121. 215 物件比較中さん 2013/03/07 04:25:04

    とかく上野への近さをPRしているマンションは多いですよね、こちらもその一件。
    私としては近いことはすごく嬉しくていいのですけど、実際にそのメリットというのは何かあるのでしょうか。
    近さを謳うからには価値的なメリットとか利便性が他より優秀であるとか、何かあると思うのですけど。

    私は単純に行くのが楽しいという感覚なんです。
    あそこに歩いていけるなんて買い物も楽しければ散歩も楽しいですよ。

  122. 216 周辺住民さん 2013/03/07 04:51:27

    そろそろ完成したのかな? と思いレス覗いてみました。
    この辺りではあまり見た事の無い造りのマンションですよね?
    きっと三箇所の角がとれなかったからこのデザインなのかな?とか思いましたが、逆にインパクトがあって良いですね。
    工場とかが多い地域なのでキレイな建物が増えるのは周辺住民としては嬉しいかぎりです。
    買い物は結構便利だし物価も安いけど都内でJRの駅が近いわりには寂れてるのが尾久の特徴ですが
    それだけにまだまだマンション等が建ちやすいから発展性もあるとおもいますよ!
    でも実はスゴイ大地主がいて殆どの尾久の土地を持っていて、その一族しだいで尾久が変わるか決まるとか?

  123. 217 契約済みさん 2013/03/07 05:36:05

    >215さん
    上野には近いですが、高崎線・宇都宮線で一駅という近さなので、歩いて上野に行けない事はないですが、かなりの時間を歩くことになりまーす。 運動したい方には、絶好の距離かもしれませんが(笑)
    (西日暮里経由で、谷中の商店街を眺めながら 池の端方面に抜けると 歩いても楽しいかもしれません。)

    >216さん
    尾久の大地主さん、、、あの辺りは世代交代もすすみ、事業主だった方の土地で 大きい物がチラホラと有る感じですかね。
    一帯を全部持っている地主さんっていうのは、あまり聞いたことは無いですけど、、、いらっしゃったなら面白いかも(笑)
    尾久は、便利が良い土地の割には 寂しい感じがしますね。 
    でも、高崎線等が東京に乗り入れるようになると、状況は一変するような気もします。
    もう少し海抜があれば、最高の場所なんですけれどね・・・(^^;

  124. 218 契約済みさん 2013/03/08 09:18:23

    いよいよ明日です!!!
    待ちに待った内覧会!みさなん結果報告宜しく(^^)/~~~

  125. 219 契約済みさん 2013/03/09 10:52:43

    内覧会行ってきました!
    8件ほど、修正お願いしましたが、
    丁寧に対応してもらいました。

  126. 220 契約済みさん 2013/03/11 02:04:59

    思ってたより汚かったです。あまり時間がなかったので10箇所ほど指摘しましたが数えたらきりがない気がします。
    再内覧会では改めて確認したいです。

  127. 221 契約済みさん 2013/03/11 04:36:59

    昨日の内覧会、お疲れ様でした。
    風ひどかったですね~。
    私は何十か所も指摘してしまいました。気になった所は全部言っちゃいましたよ。せっかくだし。
    来週の再内覧会までに修正宜しくお願いします。

  128. 222 契約済みさん 2013/03/11 07:11:21

    改めて外観を見てみると、なかなか立派な建物ですね。(自己満足かな?)

    昨日の内覧会では、私も10か所ちょっとを指摘させていただきました。
    主に 壁紙の下地の関係と、ドア外板の傷などです。
    指摘箇所の修正・貼り直しは大変そうですが、次回は綺麗になっていることを しっかり確認いたします。

    初めに商談をさせていただいて契約した後 退職されてしまったベテラン営業さんが わざわざ来てくれていました。
    前の職場の顧客も大事にしてくれているのには感謝です・・さすがベテランさんですね。 ありがとうございました。

     

  129. 223 物件比較中さん 2013/03/11 10:57:44

    完成して見学してきました。思ってたよりいいですね。

    事業主はよく知らない会社でしたが・・・エントランスの広さや

    内庭があったり、西側の棟の部屋を見学しましたが眺望が良く間取りは

    ・・・でしたがうちは場所ありきなので多少は間取り変更して対応しよう

    かなと、営業さんが言っていた『中はいくらでも変更できるが立地だけは

    変えられない・・』たしかに駅3分でこの静かな感じは魅力がありますね

    他の物件の駅近は幹線道路沿いや線路に近かったりしますので・・・

    まあ高い買い物なので慎重に検討していきます。

  130. 224 契約済みさん 2013/03/11 11:29:22

    みなさん結構指摘したんでね・・我が家は3箇所位でした。
    それ程気になる箇所が無かったからですけど、眺望を観ながら営業さんと建設関係の人と雑談して終わりました。
    もっと目を皿にして見た方が良かったかな?

  131. 225 契約済みさん 2013/03/11 15:36:58

    うちは低階層で眺望はいまいちなのて中身重視でしっかり見てきました!エレベーターが一基しかないので五階より上は嫌だと判断しました。エレベーターが思っていたより小さかったので朝は結構大変ですね。
    細かい汚れは多かったですね。ちゃんとクリーニングしたのか気になるところですが総合的にはよく出来ていて重大な指摘はなかったです。
    西側はあまり人気がないようですが個人的には西向きの間取りは凄くいいと感じています
    内覧会の時に購入者の方をさり気なく観察しましたが年齢層はバラバラな感じですね。子供連れもいれば少しお年を召した方もいました。
    子連ればかりだとうるさくて嫌だと思っていたので少しほっとしています。



  132. 226 物件比較中さん 2013/03/11 16:23:10

    この物件気になってます。お部屋の圧迫感とか、下がり天井のうっとおしさとかはあまり感じないですか?MR行こうと思ってるんですが、まだ上層階のお部屋残ってるんですかね?

  133. 227 契約済みさん 2013/03/12 00:48:12

    >224さん
    壁紙などは、正面から見ただけでは分かりませんが、太陽を背にして浅い角度から見ると、下地処理の凸凹が見える事があります。
    上層階の眺望は良いですね。 聖学院のチャペルや大林フローラ(上中里)が良く見えるのには驚きました。

    >226さん
    私の選択した部屋はAタイプですが、下がり天井はそれほど気になりません。ただ、収納スペースでは上段部分が少なくなる傾向はあると思います。
    西側の上層階は売れているような話を聞きましたが、確認されてはいかがでしょうか?

  134. 228 契約済みさん 2013/03/12 04:12:08

    私もエレベーターが一基なのは気になりつつも高層階を選んでしまったのですが、調べてみると100世帯位までは一基も
    珍しいことでは無いらしく、逆に多いと管理費の負担が増えたり間取りに影響がでてくるみたいですよ。
    それよりもエレベーターが狭く感じましたね・・
    このマンションは全体的に間取りが小さいので下がり天井は圧迫感があるのは確かです!

  135. 229 匿名さん 2013/03/15 00:05:43

    エレベーターも毎月点検しないといけないですし
    いずれは交換もしないといけないことを思うと
    あまり数が多くても…という感じではあるんですよね。
    朝急いでいるときは階段を利用しようかと考えています。

  136. 230 契約済み 2013/03/20 10:59:21

    尾久駅周辺の評判の良い病院ってどこかありますか?足立区在住の友人は女子医大あたり?と言っていますが、その女子医大も数年後は南千住に移転と聞きましたが。

  137. 232 契約済みさん 2013/03/21 14:58:52

    え~!!女子医大なくなっちゃうの??
    行かないけど昔からあるからなくならないでほしい。゚(゚´Д`゚)゚。

  138. 233 契約済みさん 2013/03/22 15:22:29

    まだかなまだかな~。
    ・っ・・のオバチャンまだかな~

    いよいよあと一週間!長かったような短かったような、いろいろ考えすぎて疲れたよ
    家具の配置やら何やら。そして未だに何一つ決まっていない。配置も家具も(^_^;)

    皆様どうぞ宜しくお願い致します。

  139. 234 サラリーマンさん 2013/03/23 22:43:25

    トランクルームが玄関脇っていうのが何気にいいですね。どこかのマンションは敷地内の別の場所にあって、広いんだけど遠いなあと思ってました。

    しかし全ての部屋に付いているわけではないようで、室内の収納の少なさを補う理由でもあるのかな。。
    全間取りに付いていれば選択しやすかったかなとは思います。

  140. 235 契約済みさん 2013/03/24 04:19:03

    いいですよね!トランクルーム!って・・・
    でも私の部屋には無いですけど・・・
    だから引越しでかなりの物を捨てないと入りません!
    でも結構いらない物を持っていたんだなーとか思いながら今日はかたずけています。

  141. 236 同じく契約済みで地元民 2013/03/25 02:07:20

    評判がいいですか・・難しいので、お答えになりませんが病院系を列挙しますと
    ・小島医院(東京都荒川区西尾久2-35-1)
     ⇒子供から大人まで。町医者ですが丁寧だと思います。
    ・古賀整形(東京都荒川区東尾久3-30-4)
     ⇒怪我、骨折など子供から老人まで。スポーツで怪我した際の子供も多い印象
    ・佐藤病院(東京都荒川区西尾久5丁目7−1)
     ⇒古くからある病院。一番近いかもしれません。でも基本女子医大に行きますね
    ・金子歯科医院(東京都荒川区西尾久6丁目2−1)
     ⇒これも古くからありますが腕は確かだと思います。

    距離は離れますが、駒込病院(お台から、バスで一本)。都立病院で評判も良いかと。
    参考になれば幸いです。

  142. 237 契約済みさん 2013/03/25 14:51:39

    鍵っていつ貰えるんですかね?

  143. 238 契約済みさん 2013/03/26 04:27:23

    >237さん
    私は 3月29日以降ならいつでもと聞いていますが、、、それぞれ事情(内覧会後の手直し度合い)
    により違うかもしれないですね。
    まだまだ先だと思っていましたが、もう今月引き渡しなんですね。。。月日がたつのは早いですねぇ。(^^)
    今後とも よろしくお願いいたします。

    236さんの書き込みは参考になりました。
    230さんの仰る、女子医大の移転は 知りませんでした。
    以前 義理の父の怪我や、子供の急な病気でお世話になったこともあり、思い出深い病院です。

    でも、すぐ近くには236さんの仰るとおり、小島医院さんがあるし、心配はないですね。
    歯医者さんは、近藤歯科さんも近くにあったと思います。(小さな歯科ですが)

  144. 239 匿名さん 2013/03/27 05:36:54

    管理規約はMRに行けば読ませて頂けるのでしょうか。

    ペットの細則がどうなのだろうと気になって仕方がありません。全物件のMRを回るわけにもいかず、既に内容をご存知でしたら少しでもご教示頂けると助かります匹数やペットの大きさ、このあたりをはじめ、出入りの際の注意点、エレベーターの利用方法など、マンション自体初心者なものですから初めてずくめです。

  145. 240 契約済みさん 2013/03/29 03:16:20

    鍵入手しました!

  146. 241 契約済みさん 2013/03/29 05:08:29

    >240さん
    そうですね、、今日から鍵の受け渡しですよね。
    私どもは、日曜日に受け取る予定です。
    今後とも よろしくお願いいたします。

    ステーションマークスは、当初苦戦していたようですが、そこそこ販売できているようなので、
    ちょっと安心しています。

  147. 242 契約済みさん 2013/03/29 05:38:27

    鍵入手おめでとう(^_^)ノ

    鍵ってたしか6本貰えるんだよね?!
    タッチ式は3本って聞いた記憶があるんだけど、実際は??

  148. 243 契約済みさん 2013/03/29 08:16:21

    鍵は六本貰えました(うち一本はセコムに預けるので、実質は五本です。)
    タッチ式は四本貰えました。

  149. 244 契約済みさん 2013/03/29 10:00:51

    私も本日鍵を頂きました! とりあえず照明器具だけは先程取り付けてきましたが、溶剤のニオイが気になり無香料の
    消臭剤も各部屋においてきました。
    今日引越ししていた人が何組かいましたよ!

  150. 245 契約済みさん 2013/03/29 15:07:18

    >243
    >244

    ナイス情報ありがとう!
    タッチ式は4本!嬉しい誤算です。
    自分も部屋の匂いが気になってました!引越は来週なのでとりあえず
    明日芳香剤置いてきます!
    このようなサイトがあるのは楽しいですね。
    住民専用のサイトを立ち上げたくなりましたo(^-^)oワクワク

    by 242

  151. 246 契約済みさん 2013/03/30 06:57:54

    昨日、鍵5本(タッチ式4本)いただきました。
    説明書もいっぱい(*_*)。

    消臭剤、私も置きに行こうっと。
    書き込み、参考になりました。ありがとうございます。
    これから、宜しくお願いします。

    ちょっと寄り道して10階へ。10階からの景色、良かったです。風強かったですが。
    スカイツリーも見えたし(^o^)。

  152. 247 契約済みさん 2013/04/01 08:12:42

    今日はコーティングの業者さんで、
    いっぱいでした。
    引っ越しが本格化するのは、来週くらいなんですかね。

  153. 248 入居予定さん 2013/04/06 07:56:09

    私はローンが遅くなって、昨日鍵5本頂きました。
    来週末引越し予定

  154. 249 契約済みさん 2013/04/08 04:37:13

    私も鍵をいただきました。
    部屋の中は、たしかに溶剤の香りがしますね。
    なので、室内の扉を全開にして、帰ってきました。
    今度行ったら、消臭剤を置いて来ようっと(笑)

    こちらは、引越しはまだ先になりますので、換気と掃除にチョコチョコ行くことになりそうです。
    田端の高台が良く見えるだけあって、風通しはとても良かったです。(低気圧の影響もありましたが)

    今回、西側棟をじっくり見てみましたが、玄関側には朝の日差しが入りそうですね。
    設計図だけでは分からなかったけれど、西側は良く開けているし、なかなか良い感じでした。

  155. 250 匿名さん 2013/04/09 04:56:42

    ご成約おめでとうございます!
    このところ続々と契約者さんからの書き込みがあり、掲示板が活気付いてきましたね。
    まだ契約者限定掲示板ができていないので、こちらでの情報を参考にさせていただいて
    おります。とりあえず入居前に消臭剤の設置を忘れずに、ですねw

  156. 251 契約済みさん 2013/04/10 07:19:24

    契約済の方や入居予定のかたも、住民板で情報交換しませんか。
    契約者と入居者専用スレたてました。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328829/

  157. 252 匿名さん 2013/04/16 04:57:29

    尾久は地縁がなく、今回初めて行ったのですが
    スーパーもいろいろあって生活しやすそうですね。

    都心まで意外と近いなぁとも思いました。

    ただ荒川区は全体的に幼稚園が少ないですね。
    そこだけ気になります。

  158. 253 匿名さん  2013/04/17 05:19:43

    近くに郵便局があるのとスーパーとか多くあるのはいいですね
    ただ周りに目立った飲食店が少ないのは気になります
    ですが駅も近いので悪くはないと思います。

  159. 254 匿名さん 2013/04/17 05:20:18

    荒川区の幼稚園は現在、公立が9園、私立が6園ありますね。
    そのうち、こちらのマンションに一番近い幼稚園はひまわりと尾久第二幼稚園でしょうか。
    マンションを購入にあたっては、近隣の商業施設だけでなく将来的な事を見据え、幼稚園や
    保育園の情報も入手しておくべきなのですね。

  160. 255 入居済み住民さん 2013/04/17 12:47:13

    上のレスはなんだか売り主っぽいですね(^^;)
    住人から言わせてもらうと住めばわかりますが尾久はいい街ですよ!人が穏やかです。
    何にもないですけど(^^)/

    スーパーとかは充実してます。
    マンションの目の前は八百屋だしね。

    まだ完売してないようなので興味がある方は是非!

  161. 256 匿名さん 2013/04/30 06:36:59

    西側8階より下はかなり売れ残ってる?
    日当たり悪そうだし、スカイツリー見えないし。
    大幅な値引きをしてきそう・・・

  162. 257 契約済みさん 2013/04/30 08:44:36

    西側は苦戦しているのですか、、既購入者としては、安売りしないで頑張ってほしいですね。

    なお、、6階レベルから見た西側棟の日当たりは良さそうなので、8階以下というレベルではなく
    6階よりも もっとかなり下の階の日当たりが悪いのではないかと思います。
    西側棟は図面で見るよりも 日中に実物を見た方が 日当たりの良さが分かると思います。
    (私の主観なので、違うご意見がありましたら、お聞かせください。)

    あと、、方角的にスカイツリーが見えないのは間違いないですね(笑)
    でも、王子方面に開けていて視界が広くって良いなぁ、、と思いました。(中層階以上では)

  163. 258 匿名さん 2013/05/01 08:54:49

    >>254さん
    来年幼稚園に入園する子がいます。やはり一部の幼稚園に人気が集中
    してしまったりするのでしょうか?今住んでいる所では、一か所の
    幼稚園がすごく人気があり、抽選で倍率が高いと聞いた事があるので
    ここもその様な幼稚園があるのかなと。近いのが一番ですがね。近いと
    バス代などもかかりませんしね。

  164. 259 居住者 2017/09/12 12:54:26

    立地はいいですが、建物に問題が山積みです。。

  165. 260 マンション検討中さん 2021/07/05 15:31:17

    今でている4000万円の物件の告知事項って何でしょう。
    事故物件ですか?

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    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸