プレサンス ロジェ大和田駅前

完売したみたいですね。

さすがプレサンスは営業力が強い！

ちなみにこういうプレサンスの営業マンの年収はどれくらいなんだろう？

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

Yahoo!ファイナンスの売上高と営業利益を見ると面白い。
売上高に対して利益率がずば抜けて高い。
天下の三井不動産の利益率の2倍以上ある。
東証一部に指定替できたのもこの辺にあるのかな？

三井不動産
http://profile.yahoo.co.jp/consolidate/8801

プレサンスコーポレーション
http://profile.yahoo.co.jp/consolidate/3254

チラシの中古マンション出てますね
この価格で成約したら資産価値維持されてる証明になりますよね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003859577/

プレサンスロジェ大和田駅前 5階

価格 2,380万円
間取り 3LDK
専有面積 63.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市宮野町
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩2分
京阪本線 「萱島」駅 徒歩14分
築年月 2013年3月(築2年)

こちらも出てます
門真の環境が嫌で引っ越すのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004197424/?di...
プレサンスロジェ大和田駅前 3階 
価格  2,410万円
間取り 3LDK
専有面積  67.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市宮野町　
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩3分 　
築年月 2013年3月(築2年)

駅前でいい立地と思うのに、売る方がいるんですね。

>門真の環境が嫌
環境は独特なんですか？

3戸中古売りに出てます
もう1年くらい売りに出てません？

去年の新築のルネ大和田駅前フロントゲートと時期が被ったから需要はあちらさんへ流れたんだろうな
価格も同じくらいなら新築選ぶのは当たり前だからしょうがないけど

3階は今は空家だけど5階と8階は居住中みたいだけどマンション内とかマンション周辺で何か嫌なこととかあったのかな？
築浅で総戸数67戸で3戸も売りに出るってなんだろう？

門真市は人気ないから売りたい時に売れないし資産価値維持率低いけどローン残り考えたら値引き出来ないし色々と大変なんだろうな
大和田駅の利用者が20年で半分に落ち込んだ理由とかは門真市の問題かな？

1,300万ならローン無しの一括で買うんだけどそこまでは落ちないだろうけど適正価格ってどれくらいなんだろう？
今のご時勢35年ローン組む気にならんのだよな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004748609/
プレサンスロジェ大和田駅前 3階 NEW!
価格 2,410万円
間取り 3LDK
専有面積 67.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市宮野町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2013年3月(築2年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004721489/
プレサンスロジェ大和田駅前 5階
価格 2,380万円
間取り 3LDK
専有面積 63.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市宮野町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩2分
京阪本線 「萱島」駅 徒歩14分 　[その他交通]
築年月 2013年3月(築2年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004721490/
プレサンスロジェ大和田駅前 8階
価格 2,380万円
間取り 3LDK
専有面積 64m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.75m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府門真市宮野町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩2分
京阪本線 「萱島」駅 徒歩14分 　[その他交通]
築年月 2013年3月(築2年)

1階も2,3月くらいからずっと出てる
新築からもう何件売りに出されたか解らんほど不人気だな
門真市不人気、大和多田駅不人気もあるけどそれだけじゃない何かがあるのかも


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005143614/
プレサンスロジェ大和田駅前 1階
価格 2,180万円
間取り 3LDK
専有面積 66.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.11m2）
所在階/建物階 1階/地上15階建て
主要採光面 東
所在地 大阪府門真市宮野町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「大和田」駅 徒歩1分
京阪本線 「萱島」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2013年3月(築3年)

この１階すごい良さそう。
３年以上経過して、この庭のキレイさは
かなり手入れされてますねぇ〜。
ま、写真じゃ分からんかw
すごい便利な立地ですし、２１８０万ならお買い得かも！
でも、俺独身だwww

過去の中古物件どれくらいの価格で成約したのかな？
14階も出てる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1383270000138/
中古マンション
プレサンスロジェ大和田駅前 14階/-
価格 2,480万円
管理費等 6,520円
修繕積立金 3,660円
間取り 3LDK
専有面積 66.55m² （壁心）
バルコニー面積 -
築年月 2013年3月 （築6年）
所在地
大阪府門真市宮野町
交通
京阪本線 大和田駅 徒歩2分
所在階 / 階数 14階 / 15階建
総戸数 67戸

築7年目でも新築当時と比べてもそんなに価格落ちてないな
7年くらい前はマンションは購入した瞬間に20％下がるのが標準と言われてたから時代は変わったな
アベノミクスに感謝せなあかんな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-88370000350/
中古マンションプレサンスロジェ大和田駅前 9階/-
価格2,380万円
管理費等6,270円
修繕積立金9,600円
交通
京阪本線 大和田駅 徒歩3分
京阪本線 萱島駅 徒歩10分
所在地大阪府門真市宮野町
築年月（築年数）2013年3月 ( 築7年 )
主要採光面南東
専有面積64m2 (壁心)
バルコニー面積8.75m2
間取り3LDK

大和田というか門真市のマンションは人気ないけど
築7年目でも今は安倍バブルだからこんな価格で売れる可能性あるんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92140928/
物件名プレサンスロジェ大和田駅前
販売価格2380万円
所在地大阪府門真市宮野町
沿線・駅京阪本線「大和田」徒歩3分
専有面積69.63m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.46m2
築年月2013年3月
所在階/構造・階建12階/RC15階建

>>37の中古の部屋218万円値上げしてた
転売屋なのか、マンション相場が上がったのか理由は知らんけど


https://www.athome.co.jp/mansion/6968306390/
中古マンションプレサンスロジェ大和田駅前 14階 ３ＬＤＫ
価格 2,698万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2013年3月(築6年4ヶ月)
専有面積 66.55m2
間取り ３ＬＤＫ

現在売りに出てる部屋でも平米単価だとかなりの差あるな
階数の差が1階あたり20万～50万と仮定しても

眺望が売りのタワマンでも無く標準的な15階建だし、個人的には低層階は嫌だけど中層階以上なら特にこだわることもないかな

根本的なこととして一番安い12階ですらそもそも適正価格か疑問に思ってる


14階　平米単価40.54万円
12階　平米単価34.18㎡
9階　平米単価37.18㎡

今のとこ、9階、14階、15階が販売中
>>39の12階の69.63㎡が平米単価34.18万円だけ売れたみたいね
面積も少し広めで価格も一番安かったからだね


https://www.athome.co.jp/mansion/1051186937/
中古マンション プレサンスロジェ大和田駅前 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,380万円
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2013年3月(築6年5ヶ月)
専有面積 64.00m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 37.19万円
管理費等 6,270円
修繕積立金 9,600円


https://www.athome.co.jp/mansion/6968306390/
中古マンションプレサンスロジェ大和田駅前 14階 ３ＬＤＫ
価格 2,698万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2013年3月(築6年5ヶ月)
専有面積 66.55m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 40.55万円
管理費等 6,520円
修繕積立金 9,980円


https://www.athome.co.jp/mansion/1054593537/
中古マンション プレサンスロジェ大和田駅前 15階 ３ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2013年3月(築6年5ヶ月)
専有面積 60.92m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 44万円
管理費等 5,970円
修繕積立金 9,140円

4，5年前と比べて平米単価落ちてないのは凄いわ
個人的には高層階でも平米単価35万超えはないわ
今はアベノミクスバブルで大阪都心や北摂の人気地区は上がってるから
低所得者は郊外に流れてくるんだろうけどこの辺りの昔の感覚から見たら高いな

11階だけど>>39の同じ面積の12階と比べて100万円高い

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92646725/
物件名プレサンスロジェ大和田駅前
販売価格2480万円
所在地大阪府門真市宮野町
沿線・駅京阪本線「大和田」徒歩2分
専有面積69.63m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.9m2
築年月2013年3月
所在階/構造・階建11階/RC15階建

いつも売りに出てるのになかなか買い手が付かないマンションだな
門真市住所も大和田駅もそういうとこだわな
それでも世帯年収650万以下の低所得だと4,000万のマンションは買えないしな

2部屋売り出し中。
消費増税前から売り出しても売れなかった部屋だな。
今年になってからは武漢ウイルス不況始まった。

消費増税前だったら2,300万くらいにしてたら成約してたかも知れんけどローン残債チャラにしたかったんかもね。
売り急ぐ必要なくて2，3年待てるならまた景気回復するかも知れんけどな。

【SUUMO】物件概要 - 【最上階】プレサンスロジェ大和田駅前 中古マンション物件情報
15階 2,680万円 3LDK 60.92㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92323579/

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前　高層階！角部屋♪ 中古マンション物件情報
11階 2,480万円 3LDK 69.63㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92659869/

中古で3部屋売り出し中ですね。
ここの掲示板情報だけでも
11階69.63㎡は同じ価格のまま去年の9月から売れてないのか。
15階60.92㎡は同じ価格のまま去年の7月から1年間も売れて無いのか。
売り急ぐ必要がないなら値下げせずにいつかは売れる時を待つのも一つの戦略だよね。

2019年10月の消費増税前でコロナウイルスも無かったアベノミクス絶好調の時代でも売れなかった訳だから現実的には成約は遠いかもね。

あと修繕積立金が2.5倍以上に値上げされたのも痛手かも知れないね。

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前　高層階！角部屋♪ 中古マンション物件情報
11階 2,480万円 3LDK 69.63㎡ 東
管理費6820円／月　修繕積立金1万440円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92659869/

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前 中古マンション物件情報
7階 2,520万円 3LDK 64.0㎡ 南
管理費5970円／月　修繕積立金9140円／月
リフォーム2020年8月完了予定　内装リフォーム：壁
●全室：壁天井クロス貼替後、お引渡し致します。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_94398717/

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前　最上階15階部分♪ 中古マンション物件情報
15階 2,680万円 3LDK 60.92㎡ 東
管理費5970円／月　修繕積立金9140円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92318288/

5階も売り出してた。

【ホームズ】プレサンスロジェ大和田駅前｜門真市、京阪本線 大和田駅 徒歩3分の中古マンション（物件番号：0136967-0003941）
中古マンションプレサンスロジェ大和田駅前 5階/-
価格2,480万円
管理費等5,970円
修繕積立金9,140円
交通
京阪本線 大和田駅 徒歩3分
京阪本線 萱島駅 徒歩11分
京阪本線 古川橋駅 徒歩18分
所在地
大阪府門真市宮野町
築年月（築年数）2013年3月 ( 築8年 )
専有面積60.33m2
バルコニー面積11.97m2
間取り3LDK
ポイント南側、２面バルコニーで、日当たり、採光良好、駅近くで便利
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1369670003941/

３年前より高騰中

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前　11階 2890万円（3LDK）
11階 2,890万円 3LDK 62.9㎡ 東
管理費 6,820円/月　修繕積立金10,440円/月