岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/
[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53
実際小規模マンションでも戸建てのばかりの町内でもヒエラルキーってあるよね
今後どんどん格差社会広がっていくんだろうな
金持ちか貧困層の２者のみで今中間層の人も大体貧困層になっていく
果物高いからやめとことか野菜が高いからやめとことか発展途上国との差もなくなってきたし
日本が金持ちだった時には嗜好品ではない食べ物の値段なんか気にしなかったもんね
このコロナ下でタワマン買えるってすごいよ
営業の方が杜の街買われる方の層は他のマンションと比べて圧倒的に年収が高い方が多いと感じましたと言っていました。
実際よくモデルルーム通りすぎる時見ていましたが高級車の数凄かったです。
BMW、ベンツ、ベントレー、レクサス、フェラーリ、ポルシェなどここは白金かと思わせるような光景でした
白金とは言わないが高級車だらけだったね
>>3187 マンション検討中さん
批判されがちだけど、正直結局の所小さな妬みから来る批判が多いですね
成人になってから普通のマンション1回とタワマンに2回住んでますけど、やっぱり利便性も快適性も高級感もあって周りの人がタワマン住んでるの知ったら普通のマンション住んでた時と明らかにリアクションが違いますから。
タワマン住んでみてデメリットって家賃以外正直あまりなかったです。私は当時共用施設あまり使わなかったですが、共用施設があるから資産性が残るだろうし、実際住んだらタワマンが売れる理由分かりますよ
あと住人ヒエラルキーはないです。
住んでない人がタワマンってヒエラルキーあるよねーとか言うだけで実際年収高い層の方が大半なので全くっていっていいほどないです。。多分団地とか普通のファミリーマンションの方が悪口言ってるおばさん多いと思いますよ。
3188
じゃあタワマンヒエラルキーはドラマの世界や
世間の噂の中でなのかな
デメリットないとか言うけど、災害時はどうなのかな
武蔵小杉のアレとかで地震以外にもあるんだと思ったんだけどね
>>3189 マンション検討中さん
武蔵小杉は、電気分電盤が1階にあったためエレベーターおよび居室電気が使えなくなった。杜の街は2階に電気設備なので絶対とは言えないが岡山の他マンションの中では安心性が高いかと。
西口の時点でなし
居住目的ならば、西口以北でしょう。東口以南の商業、近隣商業地域は、居住には適さない。
>>3199 匿名さん
医療、インフラ、スーパーなど集約されている商業地域は世界的に見ても日本国内で見ても居住地として人気があります。
価格は一気に高くなりますが、、、
岡山は田舎なのでドーナツ化現象と違って都心部への居住が急増しています。
かつて人気があった津島学区や東山学区も最近では空き地も増えてきて、住人の年齢層高めです。
これからもっと東口の開発が進みタワーマンションも増えていくので岡山駅から1キロ圏内だけが今後生き残るでしょう
最近の若い人は車が一家に1台もしくはない所も当たり前ですからね
津島、東山みたいなど田舎と駅前を一緒にされては困ります。
岡山の人気な学区は岡輝、三門、高島、宿です
どっちも一長一短でしょうね。
静かなとこで車前提の暮らしが岡山含めて田舎の今までの常識なので。
違う選択肢が出てきたのはいいことですね。
3194です。
5000万程度の予算でマンション購入を検討しております。秋に第一子が生まれますので小学校入学までに、いいマンションが建てば良いなと思っています。理想としては80-90平米ほどで場所はそこまでこだわりは無いです(学区が良いほうが望ましいですが)。今の段階で幸町のロイヤルガーデンを購入するか、他のマンションを待つか、皆さんのご意見を伺いたいと思っております。杜の街は管理費などの都合で見送りましたが、やや後悔しております。
世帯年収は1500万程度で、車は2台ありますが、駅近であれば一台は手放しても良いです。
アドバイスなどよろしくお願いいたします。
>>3203 マンション検討中さん
○ビックカメラ隣駅前再開発
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5808.html
○芸術会館
https://www.asahi.com/articles/ASLBY3J34LBYPPZB001.html
○杜の街 2もしくは3期工事あるいは1期中古物件。
私が知ってる大型複合マンションの候補ですかねえ。
ただコロナの影響で延期もしくは中止もあり得るかも。芸術会館は建築中なので問題なしでしょうけど。杜の街のこともあるので早めに動いた方が良いでしょうね。
>>3204 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ビックカメラのところはパチンコ屋がどうなるか分からず子育ての環境としてどうかなと考えておりました。
幸町をスルーしても、他の物件がそれより良いものとは限らない(間取りや値段)ので悩んでます。
子育てこれからで小学校までにということなら急がれないことをお勧めします。
駅前は今のまま進めばパチ屋が入ることになるでしょう。
それを除けば一見の価値ありな物件になる可能性はあるかもしれません。
私なら幸町は選びません。場所はいいですが、あの価格の価値は感じません。
まだ数年あるようですので、じっくり見て回られて、ここと思った時に選ばれてはいかがでしょう。
杜の街であれば、転勤などでもしかしたら売りに出ることもあるので、それも検討材料かと思います。実際の物件が見れますし。
今の不動産市場なら、急ぐ必要はないと思います。
駅前のタワーマンションはパチ屋入るの確定です。
あそこ一帯はコリアンタウンで治安が昔からあまり良くないので子育て環境には向かないでしょう。
ラブホテル&焼肉屋多数
昔ながらの風俗も隠れてたくさんありますしね。
お婆さんメルパ辺りに夜な夜なお婆さんの客引き数人がいますね
焼肉屋が多い地域は治安良くないのは全国共通ですね
皆さんありがとうございます。検討します。
>>3208 名無しさん
焼肉屋が子育て環境に影響する事なんて全くない、まして全国チェーンのような店なら周辺環境にも影響しない
昔ながらの個人経営の焼肉屋はかつて＊＊と言われていた地区に多かった為、地域として避けられる傾向がありました
現在ではそう言ったしがらみのない個人経営者も多く焼肉屋だけでは判断できません
岡山ではあまりそう言った地域が多くはありませんが、駅の東側で桃太郎大通りの北側はご自分で調べてみて下さい
桃太郎通り北側のラブホテルがある辺りはいわゆるコリアタウン
朝鮮総連支部もあるし朝鮮銀行もある
>>3211
その書き方、桃太郎大通り北側は曰くつきの土地だって知ってるようだな
ビックカメラの建物も成通の持ち物だしイコットニコットのビルもそうだっけ？
駅近物件を検討するなら駅を中心に6時から11時の範囲を選ぶことをお勧めする
世界どこの国でもチャイ◯タウンとコリ◯ンタウンは治安悪いし、犯罪率高い
>>3215 マンション検討中さん
また杜の街買って嬉しい人の自作自演が出ましたね！
恥ずかしいわ。
杜の街は駅前から微妙に遠い。
現役終えた年寄りにはいいんでしょう。
隣接する両備プラッツで買い物して、日向ぼっこでもすればいいね。
>>3218 マンション検討中さん
杜の街の契約会場に50名ほど来られてましたが、もちろん老人の方もおられましたが2割ぐらいで、あと小さい子供連れご夫妻や若い方もおられましたよ。一般のマンションと変わらない年齢層かと。
マンション価格帯が上なのでお金を出した人は高齢者が多いかもしれませんが贈与含めて。
第1期より前のお得意様販売の契約会は岡山で有名な会社の人たちがたくさんいました。
青年会でお馴染みの顔ぶれでしたね
タワーマンションすごい人気ですね
でもエレベーターに洗濯機の振動を問題にした掲示板見て引いたし
戸境壁がタワーマンションだとコンクリートでなく薄い板とか
どうなんだろう？
作りは板マンションの方がいいと思う
ラウンジや宿泊施設使いますか？
エアコン節約に学習室くらい使うかなぁ
板マンションの方が修繕費がかからないので庶民にはいい
タワーマンションは、数年後売却前提のお金持ちが住む場所かと
ビップかプレジデントの階の人しか利用しない気がする
杜の街は岡山で一番高さがあります。中四国、近畿圏でもこれほどの高さを誇るマンションはあまり無いのではないでしょうか。。
なので20階より下の階層を買う方の気持ちは正直わかりません。
タワマンの魅力は高さなんですよ！
いいマンションなのに残念だなぁ。
>>3229 マンション検討中さん
エアコン節約って笑
杜の街購入者です
エアコン節約の為にスタディールーム使うつもりありません。
他の購入者も大体同じさと思いますが、維持費とか諸経費をそこまで気にして買ってないので余計な心配大丈夫です。
物件はいいのに、残念だなぁ。
タワーマンションの隣との壁って
問題になったアパート会社並なの？
だから建設が早いの？
タワーに住んでた方いたら教えてほしいです
>>3235 マンション検討中さん
住む方の違いです。壁は薄くても防音はしてますよ。
そもそも夜中に洗濯機を回しませんし、ドアを開け締めする時もガサツなことはしませんから。
壁は薄くてもそこに住む人間の民度でカバーしていきましょう！
岡山最高峰です。最高峰の民が集う場所なんです。
広島、神戸、大阪を除けば、中四国関西でも10本の指には高さでは入るのではないでしょうか！
[No.3217～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言ため、削除しました。管理担当]
杜の街グレースタワーのような豪華、高級、好立地、高層のマンションはあれほど大きな土地が空く事はないので今後岡山で数十年は建てる事ができないでしょう。
商業ビルも近代的で両備の社運をかけられてるというのがわかります。
第二期、第三期で更に資産価値も上昇するでしょうし
杜の街グレースタワーを購入できた方は幸運ですよ。
>>3243 マンション検討中さん
挑発はのらずにスルーですよ。どこかで火が点いてマンションに嫌がらせされても嫌でしょう。
自分の部屋は守れても、マンションそのものは無理ですよ。
私は嫌です。
購入者であれば、煽り発言は止めましょう。
杜の街グレースは案内にもある通り、鉄筋コンクリート一部鉄骨造りです。鉄骨とは所謂Ｓ造のことで強度から言えば4ランクある中、下から2番目にあたります。低層階までが鉄筋コンクリート、その上からがS造。地震などのイメージとしては、低層階がガッチリと振動を受け止めて、中上層階がしなって免震する工法。よって、必然的に上層階の壁は薄くなります。高層ビルは上部が重たくなると脆弱になります。参考になれば！
エグゼクティブ購入者です。
一応隣の住居と面する壁は全て防音にしました。
いわゆる位置とういう意味での立地はいいけど、風通し感や開放感という意味では立地が悪いんだよね。隣接する道路らしい道路がないいからね。建物に囲まれているから１６階以上でないとバルコニーからの眺めに圧迫感がありますね。
ロイヤルガーデン幸町は杜の街グレースと比べたら質も外見も見劣りすぎ
岡山マンション価格
人気がないと
価格と価値が合わなくなってますね
>>3254 マンション検討中さん
杜の街グレースタワーもかなり大きくなってきましたし、
オフィスビルの存在感も凄いですね。
ここ数年でイオンもできたりと市役所通りがメイン通りに変わりました。
杜の街グレース入居1年前に完売って凄いですね
一戸建てもマンションも新築が人気
中古になってもいい価格で売れると思うは間違い
一生住み続けられるのを購入しないと岡山では無理
伊福町が岡山では人気の街
岡山市では学区でしょうね
中学生の学区レベル差がすごいからね
子供がいないなら利便性で選ぶのがいいかと思う
少子化が急速に進んでるこのご時世で学区ですか？
笑っちゃうな
少子化は今に始まった話ではない
岡山でも中心地以外は、少子化が進み過疎化している
岡山の西小学校は、県下最大規模の小学校です
問屋町を中心にマンションの増加により人口の増加が進んでいる
少子化の影響などは、人気のエリアでは関係ない
市の中心近くでも人気のない地域があります
学区とは子供だけの問題でなく、そこに住む地域の問題でもあるんですよね
人気のエリアでは地域性に問題がないことが、多いんですよね
岡山の中学生が、未だにヤンキーが多いのも地域性がね
伊福含めて良いと言われる学区を否定しませんが、まあ不便ですね。よくも悪くも昔ながらの岡山居住生活のまま止まってます。
相変わらず地価は高いので、もともとの住人はいいでしょうけど。
住んでましたが、持ち土地の人は別にして、これから検討する人にはお勧めしません。
中学受験が増え続けて行く今後は、学区で選ぶ層はそんなにいないので、便利な中心部がいいって人が増えていくでしょうね。実際この十数年徐々にそうなってます。
京山学区のマンション、土地がなかなか売れないのは、需要が昔ほどないことの現れです。
それによく見ればわかりますが、空き家、この先確実に空き家になりそうな家、ちらほらありますよ。正直手入れが行き届いてない物件も、目立つようになってきましたね。
最近になってようやく岡山も都会と同じように駅近が人気になりました。
というか駅近が高すぎる
しょうがないが庶民にはもう買えないし維持できない
杜の街グレースタワー維持にかかるお金見積もってもらってそそくさとモデルルーム出ました。
80平米で駐車場、修繕管理費で5万近くかかって、そこから固定資産税となると維持費でアパート借りれます。
それが早期完売なんて岡山にも金持ちは沢山いますね
パナソニック岡山工場閉鎖
不況の深刻化
地域の雇用が消失するなか岡山のマンション需要維持可能なのか？
現金で買える資産を持っているか、公務員以外は常に雇用不安を抱えている
杜の街の購入層はコロナ化でも強い富裕層らしくキャンセルが全然出なかったらしい。
これから買う人はまだいい。
既に買ってしまっている平民、貧困層はキツいと思う。
>>3262
それでも岡山の駅近物件は他の政令市のハブ駅の駅近物件に比べると圧倒的にお買い得だよ
岡山は大企業が無いからサラリーマンで金持ちになる人は少ないけど中小零細企業の社長は多いし、40年前は何もなかった駅南から西側エリアの農地を売り抜けた土地成金が多いから高級物件の需要は高い
杜の街グレースタワー見たけど大きいですね
スタイリッシュで都会的で高級感もあって素敵でした
建てられないデベは悔しい？
杜の街いいな
俺には無理だし
駐車場代、管理費、修繕費、税金で月７万ぐらい
それが10年後は１０万超えは覚悟できる人以外無理
買える金があっても維持できる金がない
住める人が羨ましいですね
となりの商業ビル出来たら近くで見たい
岡山最高峰
杜の街住みたい
杜の街グレース。
マンション内にパーティールーム、スタディールーム、シアタールーム、ゲストルーム、住民専用公園、ヘルスケア棟にはスパ、温泉付ジム。
スーパーが1階に入りショッピング施設、医療施設も充実。杜の街一期プロジェクトだけで全ての生活が賄える。
ザグレース徳吉町の情報が少ないですがどうなんでしょうか。立地が悪そうですが。
コンセプトは分かるし物件はいいんですが 道は狭いし通勤通学にも値段の割には便利とは言いにくいと思いました
行って見られたら感想は人それぞれなんで
杜の街の話は杜の街スレでやって下さいな。
ところで、中古マンションって、何故にあんなに高いのかね？不思議でたまらない┐(-。ー;)┌
杜の街キャンセルでないかな?
>>3275 匿名さん
徳吉町いいなと思って取り敢えず近くまで見に行ったんですが、値段のわりに場所が難ありだと感じました。
周りの雰囲気、利便性等で私は内覧までは行かなかったです。
もう少し道が広くて、閑静な感じのとこだったら多少中心地から離れてもとは思ってたんですが。
将来的な価値も含めてマンションは立地が全てかなと。
>>3278それだけだったらほぼ全スレアウトじゃん 皆 新築マンション多いけどそれぞれどうでしょうか？という意味でいろいろな新築マンションの利点欠点や情報を質問したり投稿してるけど
杜の街グレースタワー凄いな
岡山も凄い街になったな
圧倒的1位
王者の貫禄
杜の街のちょっとした弱点 ①岡山駅まで20分ぐらいかかる。 ②岡山高島屋が弱体化して、天満屋に行くにはやや遠い。③敷地内にマルシェなどが整備されるんだろうけど、なんか孤立感がある。
トータルで見ると、ロイヤルガーデンタワー幸町に並ぶ
素晴らしい物件でしたね。
完売したのが惜しいです。
グレース1.2は角に面してるからか存在感がある。杜の街もいいマンションなんだからもっと目立つ所に立てて欲しかった。少なくても商業施設と逆だろ。
杜の街のちょっとした弱点。立地的には６０点、道路を隔てて、東には岡山では柄の良くない地域がある。旧二号線に近く騒音があるかも。岡山駅から20分ぐらいかかる。市役所通りの発展は今さら無理。寂しかったところに高楼が建ち、周辺の灯台？明かりがありがたく、タワーが寝ずの番をしてくれているようなもの。住んでいて、なんか孤立感があるんじゃないかな。
旧2号線の騒音って面してもないのに無理矢理感ある杜の街の中だけで生活できる施設のクオリティ
更に二期、三期ができて更にグレードアップ
完成1年以上前に360戸が完売という人気さ
都会のタワマンでしかないような共有施設を有する。
パーティールーム、冷暖房完備の内廊下、ゲストルーム2室、地下駐車場、スタディルーム、シアタールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、365日24時間ゴミ出し可能などマンション内だけでこの設備。
隣のヘルスケア棟にはジムもスパもあり飲食店も敷地内にある。
自分達の敷地の中にあるから変な店が出来ないし、飲食店街にあるマンションと比べて治安もいいし騒音も少ない。
これを批判するにはひがみにしか聞こえないよ
>>3287 通りがかりさん
1、杜の街で立地が悪いんだったらもうどこも立地悪い
そもそも旧2号に面してないし市役所通りにもオフィス棟挟んでいるから騒音がない
2、東に柄が悪い地域って飲み屋街まで数百メートルある。
中心部だったらもはやどこでも当てはまる
3、駅まで20分というのは嘘。前批判してきた人と同じだと思うが実際は駅まで800mで徒歩10分
4市役所通りの発展今更無理という考えが妄想。
市役所通りのオフィス、ビルに空室率2%以下で岡山の主要通りで1番空室率が少ない。
5、周りに市役所、飲食店、主要道路があり周辺の灯台ではなく新しい岡山のランドマーク
杜の街の一期開発だけで総工費300億以上をかけて両備の社運をかけて作っているだけあって全てにおいて高スペックでハイクオリティなマンション。岡山には同じような見た目のマンションしかない中のスタイリッシュなタワーマンション
タワマンだし岡山最高峰だから妬まれるのだろうけど
普通に考えてマンションよりトータルクオリティ高いマンションありますか？
デメリットといえば維持費と物件価格が高い
まあ歩いてみなさい。岡山駅の改札口まで１０分じゃあ行けないと思うよ。まあ早足で１５分、普通で20分かなあ。マルシェも作ると思うから、日常の買い物は出来ると思うけどね。
あなたにお勧めの物件は駅直結ですね！
>>3291 通りがかりさん
杜の街の西側から行ったら信号も一つもないのに 800mをどうやったら20分かかるの？笑
1分間に40mしか歩けないの？笑
あなたは駅直結のマンションじゃないとダメですね。
岡駅直結ができるまでお待ちください。
そして改札に近い低層階ですね
東京を見てみなさい。例えば虎ノ門・麻布台プロジェクト見てみなさい。
杜の街を最高峰、最高峰って恥ずかしいからやめて。。西口のファミールタワーとマジ一緒だから。
あと地方のタワマン、集合住宅感、半端なく出るよ。
ファミールタワー見てみ。
北の方は歩くとにぎやかになるし、岡山駅までがやや遠いのは我慢するとしても、杜の街から南、東、西、どこにも行きようがない。何にもない。岡大病院や厚生病院に通院するには便利かも？
これがダサいのなら、
あなたのマンションはどんな見た目でしょうか？
教えてください。
岡山でこれ以上にいいマンションは知りませんけど
こちらより良いマンションを県外別宅にてもっております。
自宅はマンションではなく持ち家になります。
地元なので岡山最高峰と言われるのが、県外の人から見ると恥ずかしいので。。
大都会岡山だなと、、、笑。
あまりお外に出たこともないようなので、是非、視野を広げてみることもお勧めします。
杜の街は否定しませんよ。ただ最高峰を連呼してると恥ずかしいからやめた方がいいですよって事です。
>>3301 マンション検討中さん
県外の一軒家住みがなんで岡山のマンションスレ見てんだよ
県外別宅とか誰も信じてないけど暇人だな
岡山県で最高峰なら最高峰でいいんじゃない？
岡山は最近政令都市になったぐらいだし
ここよりいい物件が岡山にあるなら教えてください
違約金払ってでも契約解消してそちらのマンショ買うので
ここの物件は、購入者以外にも楽しみにしてる人が多いと思うんですよね。
私には手が出ない物件でしたが
街開発でお店ができたり、温泉が湧いたりしてるようで楽しみです。
批判もあると思いますが、お手柔らかにお願いします。
やはり使ってる時点で初スレじゃないだろ
1人杜の街に異常な嫉妬心を燃やしてる方がいます
4000~6000万で買った人が７０％だろう。そのぐらいの金で買えるマンションが岡山最高級とは笑える。
>>3314 通りがかりさん
何度も質問しています。
そろそろ答えてもらえます？
ではどこのマンションが杜の街よりクオリティが高いのですか？
早く買い替えたいので教えて下さいな
杜の街購入者です。
岡山でこれより素晴らしいマンションがあるなら教えてほしいですね。
あと正直、下層階、3000?から6000位の購入者の方と一緒にされたくないってのはありますね。
できればこの層の方が買えない価格帯でして欲しかった。
杜の街より凄いマンション早く教えて下さいな
杜の街民度低くてめちゃオモロイ！
こりゃ管理組合とか大変だわ。笑。
自慢する人とか、喧嘩売る人とか、ピン呆けの人とか、人の話全く聞いてない人とか、....管理組合あるある(笑)
イメージ画像が違いますよ！
こちらです。
杜の街かっこいいけどな
久々に見たら荒れてますね。杜の街購入者の方は、あまり過剰に反応しないほうがいいですよ。無駄時間です。流しましょう。
あちこちに毎日毎日画像貼り付けて、幼稚園児の積み木遊びと同じレベルですな。
杜の街スレでも上がってたけど、購入者の内装費だけでアンチの家より高いと思われる笑
杜の街で誰も妬みません。笑。
勘違いした投稿がウザいだけですよ。
そんな隅田川に憧れるあなたに
砂の塔?知りすぎた隣人
↑こちらのドラマをオススメします!
新しいタワマンライフを予習しましょう。
マンション内で家柄、年収、子供の学歴マウントを頑張ってとって行きましょう！
完売してキャセル待ちも多数の物件を叩く意味がわからない、それこそただの妬みにしか聞こえないけどな。まぁ変なアンチはほっといてシカトしましょう。
タワマンというか杜の街に関しては購入者の審査がかなり厳しいとの事です。
いくらお金があっても属性が低い人（水商売や年収が低い）は購入できない仕組みなので治安もいい。
私立の小学校、中学校に通わせるお子さんが殆どだと思うので学校にも通いやすくお子さんがいる世帯にもいい物件だと思います。
ファミリーで住む間取りは6000万位からなのでスペックが高いのは間違いないですね
まあ363室と多いし、入居して一年ぐらい経たないと落ち着かないだろう。鉄道に例えれば、上層階、グリーン車に乗った人は下層階、普通車の人を見下したい気持ちが強いので、数ヶ月はエントランス、共用スペースやエレベーターで火花が散る。一年経てばお互いに興奮が冷めて来て、ちょっと落ち着くかな。
[No.3321～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
普通の両備のマンションは審査緩いですけど、
グレースⅢと杜の街グレースはかなり住民の審査が厳しくなっています。
グレースⅢも杜の街も売るときは両備の専属専任契約が必須なので中古で買う人にも最初の契約者同様厳しい審査が適応されます。
岡山ではこの2物件のみがそうなっています。
他のマンションは中古となると水商売の方達でも買える構造になってるので、
それができない杜の街グレースとグレースⅢは住民の属性が高いのは事実です。
東京の新宿のタワマンはそれが問題視されています。
岡山の他のマンションも中古だと誰でも買えてしまう状態なのでトラブルの原因にもなりかねないです。
アンチの人、そろそろ営業妨害で両備さんに訴えられてもしらないよー
損害賠償払えるお金あるのー？
言っとくけど、投資用で買ってる人、基本属性高い職業で副業が投資だからね
じゃないとそもそもグレースⅢクラスで投資用の融資簡単におりないから
知識が浅いのよ
反社でなく、普通のサラリーマンなら通りますよ。
両備の社員が買ってるでしょ。
表向きは水商売、反社などの排除、厳しい審査と言ってますが、売却は単なる囲い込みの為。
そもそも岡山で水商売は融資おりないでしょ。
>>3361
投資用マンション転がしでメシ食ってる人.....って書いてますけどね。投資マンション(賃貸)とマンション転がし専業の方です。本人がそう言ってますが、それ以上は親しくはないので事実は知りません。
>>3366 マンション掲示板さん
普通のサラリーマンではそもそもな話
5000万、6000万の融資がもし仮におりたとしても、駐車場固定資産税入れた月7、8万以上の維持費と毎月20万近いローン返済を払うのは無理でしょう
例え安い4500万位の安い物件でも杜の街はかなりの維持費がかかります。
一般人は買えませんね
ここ買った人は、自分は一般人ではないと思ってるのかな。
ここ買う人は一般人じゃないだろ
維持できない
30代後半夫婦で2000万の年収で今まで一般人と自分で思ってました。
20万くらいなら払えるので、一般人じゃなかったんですね。
駅前あたりの最近のマンション、駐車場入れて固定資産税入れたらどこも似たりよったりじゃないですか？
（あんま維持費に固定資産税入れるって考えなかったけど、、、まぁかかるわな。）
一般人じゃなくて単なる小金貯め込んでる年齢層高めの方々が多いようです。土地持ち地主、店畳んだ商売人、中小企業経営者、引退元経営者、投資購入者....東京湾岸タワマンみたいなIT企業経営者とか大企業エリートとかはいません。
最上階クラスならともかく、維持費といっても月2?4万ほどでしょう？話されてる一般人ってどの層の方々なんでしょうか。
1番小さい部屋でもざっと月7万程度くらいでしょう
広い部屋になると10万オーバーです
>>3376 マンション検討中さん
維持費の話をする時、普通は固定資産税は入れないでしょう。
中、下層階を買われた一般人の方が、一般人と思われたくない、上層階の人のように思われたいので書かれているのです。察して下さい。
なんなら沢山買われておりますが、両備の方は一般人ではないのでしょうか？
維持にかかるお金だから固定資産税も入れるのが普通じゃない？
例え固定資産税入れなくとも小さい部屋で5、6万、最上階なら20万近い
岡山の普通のマンションが精々2万くらい
首都圏でもないのに普通の人が買えないマンションなんて作るはずないでしょ。
物件のスレッドがあるんだら、特定の物件の話が続くならそちらでやってほしい。
>>3383 マンション掲示板さん
例え安くて価格5000万近くの物件で維持費に毎月7万近く掛かるのを普通のサラリーマンどうやって維持できるの？
ローンと維持費で平均世帯年収近くになりますよ
そもそも岡山はアルファステイツとかロイヤルガーデンとかサーパスとかしかないから見た目も情報も聞き飽きた。
職場の県外出身の人には良くに岡山って茶色のマンションしかないよねと言われます。
以外と岡山に住んでるとそうゆうのわからないですよね。
今回の杜の街グレースのようなマンションが岡山にもっとできて欲しい
本当に何故岡山には茶色いマンションしかないのだろう？
そして全て同じ形見た目。
杜の街グレースは岡山が誇る世界的デザイナーの水戸岡鋭治さんがデザインしました。
水戸岡さんはMOMOをデザインしたり
JR九州の豪華寝台列車ななつ星のデザインを手掛けている方です。
>>3384
何故に嘘を書き込むのかな？茶色のマンションばかりではありませんよ、濃緑色とか草色とかクリーム色とか白っぽいのやら色々ありますが。東京でも似たようなもんですがね。同僚もあなたも茶色に見える色盲かな(笑)
なんか杜の街の下層階の一般人が自分は普通じゃないってアピールするの飽きたわ。
普段なかなか人に認められないんだろうね。
普通のサラリーマンが沢山購入してるのにね。
RGの話題出してくれないと、すねちゃうぞ！！！
杜の街グレースの2期ができたら買いたい
>>3395 マンション掲示板さん
統計によると平均世帯年収550万です。
550万で税引き後、手取り400万強位で杜の街が買えるなら買ってます。
ローン月15万維持費7万×12で264万
収入の2/3を家賃に回すって
中央値はもっと下がるよね
間違ってました。
世帯年収中央値が550万で世帯年収平均が420万でした。
って事は中央値ですら収入の2/3を家賃、ましてや平均値だと手取り換算７割以上家賃に回す
というのが貴方の普通の家庭なんですね？
貴方は世帯年収の中央値を底辺と言うなら国民の半分の世帯が底辺なんですね？
↑逆です。間違えました。
世帯年収中央値が420万で、平均値が550万です。
>>3398 マンション掲示板さん
あなた勘違いしてるのでは？
中央値の方が1番真ん中の収入の世帯の人ですよ。
平均値は富裕層が値を押し上げるので高く出るものです。
普通の人が杜の街グレースを買えるはずがないですね
世帯年収900万です。杜の街諦めました。
1000万でも厳しそう
結構、日本やばいですね。。
世帯で５５０って子供いたら家も買ったら駄目な気がします。。単身、非正規含めてじゃないですか？
低すぎると思うんですが。。
世帯で550から1000きるなら駅前は確かに子供いるとキツイだろうね。
世帯年収500万で貰ってる方だと思ってた。
単身で1000万ならわかるけど子供有りで杜の街は厳しそう。
でも資産性はあるから売却の程だと元はとれるでしょうね。
そりゃあ貧富の差がひらくわけだ
杜の街プロジェクトってマンション棟、オフィス棟、ヘルスケア棟、店舗棟の4棟からですよね？
何が入るんでしょう？
近くの住んでいるんで楽しみです！
>>3409 検討板ユーザーさん
イオンはイオンでいいんですけどさすがにちょっと飽きましたね笑
今コナミいってるんですけど年数もたって更衣室もお風呂も結構汚いし、スパと新しい温泉に入れる方がいいので杜の街が出来たら変える予定です。
一応両備の意向でプラッツ、マルシェ以外の高級スーパーを誘致中と近隣住民に説明があったので楽しみにしています！
>>3410 マンション検討中さん
杜の街グレースタワーは管理費、修繕費の他にも
杜の街全体プロジェクト管理負担金、第1期プロジェクト全体管理費、第1期プロジェクト全体修繕費も掛かります。
固定資産税、駐車場のお金まで入れたらもっとかかるでしょ
私が見積もってもらった100平米クラスは全て合わして月15万以上かかりました。
80平米とかで7、8万で最上階になると30万近いです
立駐で24000平面駐車場とか4万位なんで桁外れですよ
もちろん私は諦めました
そうなんですね。プロジェクト自体が縮小されなければいいですね。
大型の高級スーパーはイオンもあるしなかなか誘致は難しいように思います。ヨーカドーが負けた土地ですから。
イオンがあるので商圏的には実質杜の街だけになりそうです。駅にある成城石井くらいがせいぜいの感じでしょう。
そうなるとグレースタワー3の森のマルシェみたいな感じが1番現実的かと。。
管理費が高いのをしきりに言われていますが、これ将来に渡って資産価値含めて全くいいことではないですよ。
修繕積立金ならわかります。
管理コストが高くつくのは金持ち関係なく敬遠されます。会社経営と一緒です。
そして
まだ残ってるだろうと思って先日杜の街グレースタワーのモデルルーム問い合わせたら完売と言われました。
キャンセル待ちもかなりの申し込みがあるので難しいとの事。
さいあくーーーーー
>>3419 マンション検討中さん
私もキャンセル待ちなんですが、こんな素敵なマンション西日本になかなかないですよね。
一戸建も考えましたが、固定資産税とかもろもろの費用はほとんど変わらないですよ。
杜の街グレースタワーは立地、設備、共用施設、デザイン、クオリティ、ラグジュアリー感、隣接施設、資産性、ランドマーク全てに置いてパーフェクトなマンション
今後これ以上のクオリティのマンションができるにはイオンがなくなって更地にならない限りほぼ皆無だろう。
ロイヤルガーデン幸町2期分譲始まる
人気だからすぐれ売れるらしいよ
しかも、管理費も積立金も安い
>>3422 坪単価比較中さん
ロイヤルガーデン笑
一気に普通のマンション感出るな笑
杜の街グレースのオフィス棟、商業棟とかヘルスケア棟のオープンはマンション棟よりも早いんですかね？
ロイヤルガーデン幸町笑
駅までの立地のみ良いけど四方八方ビルで囲まれ駅から近い立地以外は飲食店だらけの中にある見た目がダサいマンションのイメージ
杜の街のキャンセルが出て欲しい－
コロナでキャンセル入ると確信して待っていたが2件しか出なかったと言われしかもそれが100平米超の億ションだった。
無理だよ
>>3428 坪単価比較中さん
杜の街はmのキャンセルは登録順でも抽選でもありません。
杜の街の営業の方から属性や支払い能力が高くキャンセルをが無さそうな方からキャンセル待ちの方に連絡が行くそうです。
なのでキャンセル待ちも早いもの順ではないそうなので、私は年収や仕事を聞かれてキャンセル待ちでも難しいとのことでした。
杜の街はこれだけの人気ですから物件欲しい人は完成後すぐ転売で1.3増位で売り出されるのを買うのが現実的ですね
第1期発売前のお得意様枠で購入された方は良い物件ばっかりなので、売りに出される方もいらっしゃると思いますよ
ただ今回杜の街プロジェクトは第２期、第３期プロジェクトもあるので、それが完成すると資産価値が大きく上昇すると見込まれてるので、２期３期プロジェクトが終わるまで売らずに待っておく方も多いでしょうね。
杜の街キャンセル待ちですが、厳しそうですね
ロイヤルガーデンタワーは資産価値上がりませんか？
杜の街キャンセル待ちですが、ロイヤルガーデンタワーも拝見してきましたが素敵なマンションでしたよ。
自分がいいと思ったマンションが一番だと思います。
それぞれみなさん個人の価値観が違いますからね。
私も杜の街キャンセル待ちですが
ロイヤルガーデンタワーカッコいいと思いますよ
抽選最高倍率10倍ですから、イオン目の前に価値を感じる人が
少なからずいるんでしょう
高品質・高性能・好価格
やっぱりRG幸町は、和田の最高傑作
良い物件に早く行かないと完売しますよという斡旋笑
色んなロイヤルガーデン見たけど今回も何にも変わりのないロイヤルガーデンだったよ笑
強いていうなら鍵持ったままで開錠できるくらいしか違いがない笑
杜の街みたいな設備クオリティを期待してたが足元にも及ばない
杜の街グレースタワーにはヘリポートあるんですか？
市役所ってこんな風に建て替えられて芝生の広場も出来るんですね
市役所も杜の街グレースタワーとオフィス棟と雰囲気も似ているので同じ方のデザインなのでしょうか？
杜の街と市役所がマッチしてて良いですね
ちなみに杜の街はこんな感じです
RG幸町見てきました。
RGでオプション扱いのものが最初から組み込まれているものが多かった。のでRGの高級版です。確かに外装は同じ感じですが。
24時間ゴミ出しOKで各階にゴミ置き場があるのは凄く便利だと思ったよ。
杜の街は見ていないですが色々高級そうですよね。多分レベルが違う。RGと比べたらダメな気がします。RGと比べるな！と杜の街購入者に叱られそう（汗）
どちらも買えない私です…
RGは外観や設備で勝負していない
高品質・高性能・好価格
走れば1分でイオンに行ける価値
コロナの時節柄、親会社の観光業が傾かない事を祈念しておりますよ。親亀がこけたら、管理するものがいなくなるからなあ。コロナは何時まで続くんじゃろう？
>>3445 匿名さん
外観や設備で勝負してない、、、
高品質、高性能、、、
杜の街のように免震でもなく（19階だから必要はないけど）
外壁もいつも通り安い茶色のブロック
、、、うん何も変わってない！いつものロイヤルガーデンだ笑笑
それより市役所の完成っていつですか？
ロイヤルガーデン幸町笑
ロイヤルガーデン桑田町笑
どこかのロイヤルガーデン、、、どこか区別がつかん
王者の風格 杜の街グレースタワー
グレース3もすごいカッコいいけどギリギリ20階しかないからなぁ
RGのデザイン、悪くないと思うけどなー
時流に乗ってる風には感じないけど、このデザインがRGのカラーなんだよね。
>>3455 通りがかりさん
和田興産って神戸にある全然違う会社で和田コーポレーションと全く関係ないですよ。
両備の幹部とか嘘ばれて恥ずかしっ笑笑
そもそも杜の街は高級マンションでロイヤルガーデンは庶民のマンションだから比較対象が違うんだよ
両備の幹部が子会社にブチ切れらしいからロイヤルガーデンの話はおしまい
市役所の詳細求む
杜の街グレースとRG岡山幸町
立地だけ比較するとどっちがいいと思う？
一見立地はRGいいと思うけど、繁華街の居酒屋ばかりの土地柄だし、朝方あの辺り汚いし臭いんだよね。RG自体が低いマンションだから大通り沿いに源吉兆庵の高いビルもあるし結構隠れるし実際立地の総評は同じ位かな。
立地以外は杜の街が圧殺かな。
本当に杜の街グレースとロイヤルガーデン比べる対象が違うと思う。高級路線か一般路線かみたいな感じ
RG桑田町とかRG大元とかと比べた方がわかりやすい。
ロイヤルガーデンの人は、少数精鋭のプロフェッショナル
杜の街グレースがRG岡山幸町の場所にたってたら、値段もっと高くなってたんじゃないかな。
そういうこと。
立地だけでも行っても居住用のマンションとしての価値なら杜の街グレースかもね
土地価格がイオンの近くは高いといってもマンションになると違くて、実際ビブレの近くの?州塾の横のマンションは人気がない。
立地と言っても居住用の立地と商業用の立地は別物
で新宿の居酒屋街のマンションが高級でないのと同じ事。
しかも源吉兆庵の後ろになってしまっている。
杜の街の方が全てにおいて上に突き出ているかな。
実際岡山駅までの時間も4、5分しか変わらない。
ただ桃太郎通りより市役所通りの方が最近では活気があるからいいと思いますよ
杜の街の２期３期プロジェクトが完成した時とてつもない事になりそうですね
新幹線を利用するしないで、求める立地条件も違ってきますもんね。
マンションにおいて駅近は１番のメリットですが、個々人の生活環境はそれぞれ異なるんで、一律には言えないですよね。
新幹線通勤なら、RG一択でしょ
コロナ禍で、どれだけ駅距離に需要があるかわからないけど
コロナ禍だから駅近じゃなくてもいいよね！って本心から思ってる人実際にいるのかなー
1周回って、ロイヤルガーデンはかっこいいわ
派手さはないけど、落ち着く色合い
部屋に入れば、外観は見えない。
RGこそ至高
周りの環境も最高でとりあえず豪華！
あと1年とちょっと！
冷暖房完備の内廊下でエレベーターは5機もあってゴミは24時間365日捨てれて親をゲストルームに泊めてあげて友達をパーティールームに呼んで、コンシェルジェにお手伝いしてもらって、ジム行ってそのままスパで温泉入ってマッサージしてご飯屋さんでご飯食べて、ショッピングをして、帰りに一階のスーパーで買い物もして、全てを一つの区画で終わらせる
そして私は角部屋
早く来年の12月にならないかなぁ！
杜の街グレースの契約会には岡山高島屋の社長が直々に挨拶されたとか
杜の街は別世界だね。
岡山にこんな素敵なマンションが出来るとは……
完売なのも凄いよね！
色々すごすぎて、
他のマンションの話ができないよ。
買えない私は他のマンションの話も知りたい。
長谷工のマンションはいつ位に詳しい情報が上がるのかな！？
コロナの影響で観光業を主とする親会社が傾かない事を祈念する。観光バス、タクシー、船、大変だろうけど、頑張って頂きたい。
ＲＧ幸町は残り8戸らしい
おそろしい販売スピード
これが、不動産に特化した業者の力
ストライプはホテル建てるんですか？
幸町推しの方は本気なんですかね。周りがあれだけの建物に囲われてて、そことの距離もとれてなく、圧迫感すごいんですけど。駅近だけがいいとことは思いますが、それだけで買いますかね。すごい成約スピードみたいですけど、不思議です。
グダグダですな
みんなロイヤルガーデン幸町は駅近だが蓋を開けてみれば四方をビルに囲まれた繁華街にある閉光物件。
実際岡山県民は出勤、休日に電車を利用する割合、頻度は多くはない。一部の方が立地だけを推して何故か購買の斡旋をしているが、この斡旋の意図がわかってない人が多いと思う。
グレース3や杜の街グレースのように早期に即完売する物件などには凄い売れ行きですねとかあと8戸しかない急がなきゃなど不自然な斡旋は見受けられなかったが、なんか違和感がある。
コロナの影響やストライプの影響で焦っているのか、
職場によくいる承認欲求が強いおばさんの様な煽り方が感じられる
まあ杜の街の住民はアルファステイツ表町やヴェルディ中納言やロイヤルガーデン幸町やサーパス南方の様な量産物件の住民さんとは一線を画してますから
杜の街グレースのキャンセル待ちなんですが回ってきますかね？
杜の街がアフターコロナ、ウィズコロナに強い理由はゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、シアタールーム、スーパー、公園など外の密な場所に出かける必要がない。
飲食店やホテルなど知らない多数の人と介して食事をするより、自宅でパーティーする方が人気になってきています。
そうゆう共用施設が充実している。
そして何よりも眺望ですよね。
在宅ワークが増えて家にいる時間が多くなっていく中、周りに杜の街より高いビルも無く採光がとれてそして開放的な眺望これは正しくストレスフリーですね
外観はアトラスがいい
杜の街のグレースの角部屋の窓が青色っぽくてカッコイイです
>>3514 マンション検討中さん
共用施設あると、その施設でマンション内感染するんじゃない？
そもそもコロナ気にするなら、外部の友達招いて共用スペースでパーティーせずに、個人の占有スペースでどうぞ。
杜の街の住所書くときとか凄いんだろうな
3700号室みたいな感じで桁外れ
杜の街
より
幸の町
この眺望凄い！
>>3521 検討板ユーザーさん
杜の街はわかる。グレース3は下のショボいスーパーと眼科か歯医者か知らんけど張り紙窓にいっぱいしていてダサい。あれ止めさせれないんかな？あれならRGの方がマシ。
余分な共用部をあえて設けず
イオン目の前のRGが近未来型マンション
ＲＧのスレで、残8戸と書かれていた。
コロナ禍でも、販売ペースが加速している
止まらないＲＧ
凄いいいと言われてる人がいますけど今回のロイヤルガーデンは他のロイヤルガーデンと何か違うの？
ホームページ見てみてイマイチ何が違うのkqわかりません
>>3529 マンション検討中さん
比較的アクティブな世代に受け入れられているのではないでしょうか。
駅近なので買い物だけでなく、食事、新幹線通勤など…そんなところにメリットを感じているのだと思います。
11月末の二期販売前にほぼ完売は凄いですね。
ん?それくらいで何故グレース3より凄いという人がいるのだろう
遊プラザ跡地のマンション情報解禁しましたよ！
プレミスト岡山ザレジデンス！期待できそうですね。
プレミストは、19階建てなのにタワーじゃないのか
そこは残念
19階建てだと許可も緩いし、敷地もそんなに広く無く免震でなくてもいいので、安価なマンションが作れます
杜の街グレースタワーのような100mを超える超高層ビルは免震だったりで普通のマンションより地震に強くなると言われています
公園が整備されるような記載がありますね
あとは、線路が気になるかな
音はどうなのでしょうか？
ＲＧは壁が分厚いです。
>>3540 口コミ知りたいさん
線路の音多少聞こえるかもしれませんね。
立地も中心地だしスーパーもできますしいいんじゃないでしょうか
あのあたり意外と大きなスーパー無かったんで便利になるとは思います。
RGの方しつこいです。
西口に活気が出ますね。
建設中、もしくは計画中のタワーマンション教えて下さい。
私が知ってる範囲では
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
これ以外計画とかってご存知の方いますか？
正直グレース3クオリティ高い
>>3546 マンション検討中さん
グレース3は1.2と比較すると圧倒的に何かがたりない。
新しいのに見劣りする。
ロビーなのか、下のスーパーなのか、使っている資材なのかそのすべてなのか…
蕃山町1番地区もマンションできますよね？
西口のマンションは、長谷工の評判がよくないのですがどうなのでしょうか。
線路も踏切の音とかがどうなのか気になりますね。今住んでいるマンションが線路沿いですが、とにかく貨物列車がうるさいです。
90平米のタイプが1番広いみたいですので高級路線ではいかないようですね。
場所的にこのタイプで4000後半くらいでしょう。
最近の駅前見ていると確かに安いと思います。
もう少し広い部屋も欲しかった。
《サーパス南方》と遊プラザ跡地の《プレミスト岡山》
どのように思われますか。
○長谷工の評判
○穴吹ブランド
○プレミスト岡山は線路のすぐ近く
○サーパス南方も線路があるが至近距離ではない
○南方は全戸平面駐車場
○プレミスト岡山は293戸なら機械式駐車場ですよね。
○南方は道路が細く不便
○完成時期が１年違う
プレミスト岡山、何千万くらいでしょうか。
線路が近いですが、吉備線(桃太郎線)
なので、本数は山陽本線より全然少ないですが、
踏切の音、鉄粉、
生活に困難ですかね。
>>3561 匿名さん
プレミストとサーパス南方、坪単価どれくらい
違いますか。
プレミストが南方より高いですよね？？
ヴェルディ岡山駅西は島田本町でなぜ購入しやすい金額なのでしょうか。
ヴェルディの場所見ました。えらいマニアックなとこにありますねって印象です。
って思うって事は売れ行き悪いんじゃないかなと。。
岡山駅西ってありますがもうここまで行くと関係無いですし。
予算的なところがあるような感じですね。その３つなら私ならプレミスト。マンションはまず立地。
南方とヴェルディは道も狭そうですし、駅遠いマンションのメリット無い。
予算が少ないなら北長瀬、問屋町あたりの方で探した方が住みやすそう。
そりゃ、ヴェルディブランドで島田本町じゃ....まあ駅西ちゃあ駅西だわな、方向的に
岡山で竣工後も販売してるマンションってどこがありますか？
北長瀬ハワイアンセンター
>>3566 匿名さん
まず名前が賃貸ぽい。何でアロハなの？
管理費が14000円前後とめちゃくちゃここ高いですね。ここで何を管理するんですかね。
対して修繕積立金が戸数に対して少ないのでそこにあててほしいですね。
知るか、そんなこと。販売会社に直接的言って下さいな。
アロハ分譲のメリットなさすぎてなぜ賃貸にしなかったか
案の定全18戸で売れ残りまくってるし
不動産屋は短気が多いの
今日、プレミスト岡山、会見してましたね。
横に２タワーですね。
全戸数分の機械式駐車場はないらしいです。
抽選等に外れた場合は、ご自身で月極駐車場を契約してください。との回答でした。
>>3573 匿名希望さん。さん
少しあの辺りも再開発できたらいいですね。あとマンションの見た目をもうひと工夫ほしかったなー。
天満屋ハピーズかぁ、杜のマルシェやディオよりはマシかなー。
一階のラウンジねえ。当然マンションや住人により違いますが....他地区の某マンションのラウンジはクソガキどもの遊び場になったり、ママ友どもの溜まり場で占領されたり、あまり感じ良くなかった。
>>3576 匿名さん
なるほど。
子供たちやママ友集団で うるさいたまり場になるのは、嫌ですね。
１階が さっぱりしてるなら、さっぱりしてる方が良いのかもしれませんね。
290世帯あれば、文化の違う方々もいるでしょうし。
杜の街グレースだとママ友とはパーティールーム溜まれます。
>>3575 匿名希望さん。さん
1階部分に70平米位のWiFi共有スペース、書斎を設け、住民のテレワークに対応するらしい。
中心価格帯は4000万円台くらいとの事。
共有スペースでどうテレワークするのかはわからないけど、書斎と書いてるので個人のリモートルームみたいなスペースがいくつかって感じなのかな？
価格帯はまぁそんなもんかなって感じですね。
だから、あれほどRGだと言ったのに
完売間近！早くモデルに行かないと！！
昨日、ＲＧの前を通りました。
入口のところは結構迫力ありましたよ。
《サーパス南方》のご意見、
良い面、うーん。な面、お伺いしたいです。
アフターフォローがしっかりしてそう所は良い。
平面駐車場もありがたい。
ただ、道路細いですよね。。
西口の詳細って間取りとかは出てないですよね？
水道局の辺りのパチンコ オメガ跡地の
アルファステイツはいつぐらいに情報がアップせれますかね。
○◯病院の向かい？
>>3602 匿名希望さん。さん
ロイヤルガーデン大供弐番館13階が売りに出てて、
見に行ったら、すぐ近くに墓地があって、
候補から外しました。
新築アルファステイツ（オメガ跡地）からも墓地が見えると思いました。
墓地も精神病院も嫌かな。
毎日墓地見て出勤とか嫌やわ。
ちょっと街外れいけばミニ墓地なんざ腐るほどありまっせ
格子窓が目前。
あと、更生施設も近い。
死んだ人間より人間じゃない人間の方が怖いw
何言ってるの？一番怖いのは普通の人間ですよ。
お墓に対する敬意がないですな、不敬罪ですよ 笑。お墓は別に怖い場でも運気下がるような物でもありません、ご先祖様を敬う大切な場です。田舎行けば自宅裏とか周辺にお墓ありますがな、自分とこのご先祖様やけどな。
墓地は立ち退いてそこにビルが建ったりしないので、半永久的に眺望が約束されている、、と、どこかで読みました。
墓にすりかえる前に。
元受刑者や重度精神疾患者が、
近隣に多くいるのはどうなんだ？
別にこの辺りでそういう方々による事件もトラブルも起きてはいない。
価格設定さえ間違わなければ売れる立地だネ。
パチンコ建ってた時点で（）
ロイヤルガーデン大供表町は住人同士のトラブルで、
生卵を投げられる事件があり、警察も介入したそうですが、それで２室も売りに出されてるのかしら。
あの辺一帯は治安良くないんですかね。
確かに。
元凶悪犯がボランティアでゴミ拾いしてたり、バス待ちの患者が大暴れしてたり。
中々香ばしい場所だと思います。
岡山市全部あかんやん 笑
結局の所、ココは無いってこと？
価格設定さえ間違えなければ早めに売れるでしょう。
あそこら辺のRGも一応完売してるしね
需要はあるんだろうね
RG２棟、向かいのヴェルディ、サーパス、ビ・ウェル....ちょっと苦労したとこもあるみたいやけどあの辺りまずまず完売。昭和さんは？
パチ屋の跡はイヤ
[No.3631～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
後は、価格しだい
場所は悪くない
お向かいの病院だってきちんと鉄格子はまってるから。
逆にあんしんかも。
遊プラザ後のマンション良さそう
スーパーに公園に色々
学校も近いし
遊プラザ跡地、プレミスト岡山
何小学校、何中学校学区ですか。
石井ですか、中央ですか。
場所も周辺施設もいい。あとは金額次第
西口だと杜の街の様な高級志向で無い方がいい
朝、夕に遊プラザ跡地南側の道を自転車で通るが電車が通るとてもうるさい。
遮断器音も長いしね。
夜間は特にうるさく感じるのでは？
ネックはJR音。
そこだけ自分の中で諦め？クリア？出来たら南向きだし良い立地だと思う。
何でクリアに出来るかな?やっぱり金額かな…
>>3639
西口方面は安っぽくしなきゃならん決まりでも出来たか？
別に西口だからって安っぽくしなくてもいい
そもそも杜の街は「ミジュアリー」な街を目指してるだけで「高級路線」では無いしな
遊プラザ跡のプレミスト岡山マンションは低い壁ビルで安っぽい
既存のミニチュア公園リニューアルもガチガチ固い土に木が数本の貧乏臭い空き地
札幌や岐阜のプレミストマンションは両備杜の街みたいなタワーだが岡山のは…西口では容積率が高めな土地を無駄遣いした壁面ビルになる予定
でも結局杜の街買えずRGタワー外れた人はプレミストに流れるんだろうなと
プレミスト岡山興味あるけどやっぱり平面駐車場が欲しいな
ロイヤルガーデンタワー幸町は全然売れなくて1棟全部が賃貸になったって本当ですか？
ん？知り合いが買うって言ってましたが。。
作り話だったのかな？？
拾った画像で申し訳ないです。
山陽新聞社のアンテナ部分より杜の街の方が高いんですね
岡山にもついに本格的なマンションができましたね
県外の友達も杜の街グレースタワーみて岡山って都会だねっていってて購入者ではないですが嬉しかったで
岡山市の中心部賑わい
タワーマンション増加で街が変わる
杜の街グレースタワーもすごいけど商業ビルもかっこいいですね
岡山っぽくなくていいですね
プレミスト説明会中止になったね
プレミストの価格帯気になる
奉還町の中央病院跡、2022.秋 アルファステイツが立つ予定
どこからの情報ですか
決してきれいな街ではないね
ネベル岡山市磨屋町は、いつかな？
売れるマンションと完成までにすべてを売りきれないマンションの違い
綺麗な営業の人がいるかどうか
青江のマンション完売早かったのって
そんな気がした
奥さまが決定権を持っている為
若いイケメンが断然有利。
中年女性は論外。
美しさでは、青江一番
価格も手頃でイオン、日赤と最高の立地もあり完売
買いたかった
出遅れたのが悔しい
>>3669 マンション検討中さん
アルファスマート青江、完売したんですね。
隣は墓地ですけど、
完売したということは、墓地とか気にしない人が多いという事ですね。
二重床、複層サッシではないですが、人気ですね。
私は《アルファステイツ表町＝大雲寺》の第一期に参加すれば良かったと後悔してます。
最高の立地なのに、なるべく幅広い層に手に入りやすい仕様にして建ててくれてるんだからとても有り難いことだと思うけどな。
岡山一番の立地は、昔なら表町
今はイオン、駅地下周辺ですか
プレミストがあるじゃないか
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
岡山って関東で言うとどんな扱い？茨城とか？栃木みたいな北関東的な？
