岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

いづれにせよ、地盤ユルユル液状化、浸水の危険が高い中国地方で戸建ては論外ですね。
板マンかタワマンかのどちらかの選択肢は悩みます。

3090様
全体がユルユルなのではなくて干拓地，沖積地がユルユルなのです。

>>3087
孫が出来てうちに遊びに来るようになってから階下から騒音クレームが頻繁に来るようになったのが一番の原因ですかね。一度煩くしてしまうと些細な音でも気になってしまうのは人の性なので最初に騒音を出してしまったうちが悪いんですけど夫婦二人で普通に生活してるときもクレームがついたりして妻が精神的に弱ったのでリタイアを早めて岡山に引っ越しました。
普通のマンションにも住んでましたが防音は構造上劣るようです。他にも3.11も経験して地震が怖かったりで免振が耐震よりも安全なのは頭では理解できるんですがWコンフォートでも揺れが激しく多くの家具がダメになりました。
新築時には見えていた富士山やレインボーブリッジが新しく出来たマンションに隠れてしまった事も残念でした。
しかし東京臨海地区のタワマンに10数年住んだ事は失敗だとは思ってませんし、間違いなく良い経験でした。タワマンについては色んな批判をしてる人がいますが私のように二度とタワマンには住まないと言ってる人でもタワマンに住んだ事が失敗だったと思ってる人はほとんどいないのではないでしょうか？食わず嫌いならず住まず嫌いで批判するのは寂しいですね。

>>3092 匿名さん

富士山もレインボーブリッジも同じ部屋から見えるの？

>>3093
Wコンフォートタワーズからはどちらも同じ西の方角なので綺麗に見えてましたよ。
新しいタワマンが建ってからは西側の大半が隠れてしまいましたが東京タワーはギリギリ残りました。

>>3094 匿名さん

そういう環境からだと、岡山で満足いく住まいは永遠にみつからないと思います

>>3091 匿名さん

便利な中心地はどこもほぼユルユルですね。

>>3092 匿名さん
なるほど。
確かに東日本大震災では大変でしたよね。
うちは都内の板マンションの二階に住んでたのでなんの被害もありませんでしたが、タワマン上層階の友人らは死ぬかと思ったと言ってました。

>>3081 評判気になるさん
それは無いと思われます。タワマン1F部分にそんなスペースは無かった。別棟では可能性がありそうなスペースがあるからもしかしたらそこがそうなる可能性は否めない。

すみません。>>3081 評判気になるさんでは無く
>>3080 マンション検討中さんでした。

>>3095
今の住まいにも十分満足してますよ。生まれ育った岡山はやはりいいものです。
たまに歌舞伎や演劇などを見たいときは遠出になってしまいますが普段の生活は住まい（マンション）を含め満足できてます。

岡山市の高層化を阻止したくて必死になっている人がいますが、全国各地のタワーマンションや超高層ビルに関する掲示板スレッド等では全く逆の主張が見られますね。

岡山市中心部に、高さ200メートル程度の本格的タワーマンションや複合再開発ビルが実現すればいいのです。長谷工や両備HDの今後の物件には期待したいですね、位置的に。

中国地方で再開発中止が増えてきてるね。
某50階建のやつ頓挫したみたい。

>>3102 通りがかりさん
何処のこと?

遊プラザ跡まさかのスーパーでしたね

ヨーカドー跡地の二期計画もワクワクしますね。高級ホテルですか。

しかしあれだな。マンション安くなるな。
リーマンショックどころではないしな。

>>2334 マンション検討中さん
買えない奴のひがみだよ　　君

岡山の中規模マンションってピロティタイプ・1階駐車場・狭小敷地・狭小間取り・狭小ベランダがデフォなの？ってくらい変り映えの無い団地型マンションばかり
それなら少々高くても駅近くのタワーか戸建てがいいのかな？

遊プラザ跡地　さらに長谷工設計で１９階建てマンション２００戸以上？が８月３１日着工　完成２３年３月３１日とか・・・ほんと？

何か困ることでも。

杜の街グレースタワーの購入層ってどんな人ですか？

貴女が知らなくてもいい人。

杜の街ほぼ完売と聞いたのだが岡山はまだまだ金持ち多いなぁ

>>3113
大企業サラリーマンや起業家などの自力系の金持ちは少ないけど地主系の金持ちはかなり多いよ。金持ち家計じゃない人が金持ちになりたければ岡山を離れるしかない。
小金持ちでよければ普通に努力して無駄遣いをしなければなれるけど杜の街に手が届く層になるのは普通の努力じゃダメ

岡山の財が杜の街に集結
あそこで岡山が動く

>>3114 匿名さん
貴女は何者？

杜の街グレースみた後のビブレ後の19階建のマンションはしょぼいな

羨ましいの？そんなにも？

250~300室ぐらいは売れたんでしょうか?完売は難しいのではないですか。

前から気になってたがタイトル詐欺じゃないか？
昔から岡山は新築マンションの供給量は多くないぞ
スーモ見ても大体いつも重複除けば9物件前後しかないし
おおよそ高松の物件数と大差ない
50物件近く供給されてるなら多いと言えるだろうけど

>>3120
己の無能と無知と盲目を晒すな

>>3121 匿名さん
ソースも無しに人を無知扱いか
岡山市は人口規模の割に新築マンションは異様に少ないぞ
SUUMO新築マンション掲載件数
今現在　重複除く
北九州　31軒
熊本市　21軒
大分市　14軒
鹿児島　11軒
長崎市　10軒
宮崎市　8軒
高知市　11軒
松山市　10軒
高松市　7軒

岡山市　10軒

>>3119 通りがかりさん

あと残り10戸きったらしいですよ

>>3122 通りがかりさん
この7年以内に岡山市のタワーマンションだけでも8棟建設予定されてます。
開発が一層進んでしょぼいマンションあまり作らないのでしょう
上記に記された10の市のなかで政令市は岡山と北九州と熊本だけですし

それは激しい思い込みだな

>>3082 検討板ユーザーさん
一階かどうかはわかりませんが、入りますよ。
確実です。

>>3122
SUUMO情報の新築分譲マンションって築1年以上の売れ残り中古物件も未入居なら新築扱いで掲載されるし竣工前でも完売なら掲載から外れてるから実際の建築数と全く違う
見つけきれなかったけど新築分譲マンション供給戸数を比較したら北九州市(人口94万人、人口密度1911人/km2)よりも岡山市(人口72万人、人口密度912人/km2)の方が2.5倍くらい多かったはず

北九州の某物件の板でも書かれてるけど北九州市で新築完売なんてごく限られた物件だけでほとんどないから33件もあるけど竣工前は10件程度内4件は1LDK2LDKメインのコンパクトマンションで現在北九州市内で竣工前完売物件は1件のみ

岡山市はﾛｲﾔﾙｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨ桑田・ﾛｲﾔﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ大元北・ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ問屋町2・ﾘﾋﾞﾝｺｰﾄﾌﾟﾗｲﾑ岡山駅西などの竣工前完売物件が多く、ｻｰﾊﾟｽ問屋町等々この1年以内に竣工した物件の多くも竣工前に完売しているケースが多い、こういった物件はSUUMOの新築分譲マンションには掲載されない

岡山のマンション市場は造れば売れると言われてるほど全国的に見ても好調（だった。今後コロナでどうなるかは分からないけど）
岡山市よりも都市規模としてかなり大きい北九州市と比較してもマンション市況・供給戸数は岡山市の方がはるかに多い

ご苦労様です！

>>3127 匿名さん
コロナの影響で岡山への移住、移住希望者が増えてるようです。しばらくはこの状況は続くかと思われます

不動産屋も大変なのね。

>>3127 匿名さん
それ衰退著しい北九州が比較相手だからそう言えるだけじゃないの？
岡山だけ特別で他の街とは事情が違うと思うのはただの思い込みだと思うけど
ある程度の人口規模の街なら条件のいい人気物件なら完成前に完売するのは当たり前だし

衰退著しい街は北九州に限らず多いですよね。
その中で条件の良い街はこんな状況でも健闘しています。岡山はその１つ。


全国どこも同じ条件だなんて???昭和からタイムスリップして来た人ですか？？

>>3132 マンション検討中さん
思い込み激し過ぎね？
岡山で今売られてるマンション物件にしても他の街と比べて取り立ててハイグレードってわけでもない、むしろ坪単価はかなり安い方だし岡山だけつまらない物件を沢山作らないからマンション物件数が少ないって論法自体に無理がある
またその論法では岡山の新築マンション多いってスレタイ自体嘘だと言う事を暗に認めてるとも言えない？
それと早期完売って良い物件だから必ずしも早期完売するわけじないよ
どちらか言えば資金繰りが悪いマンションデベロッパーほど早期完売して資金回収を急ぎ値下げしてでも早く売り切ろうとする傾向　だから煽りの残り後何部屋とかのブラフをかます事もある
ぶっちゃけあの契約済みの花は2?3割くらいは嘘だからね
逆に資金力ある財閥系デベは売り急がす値下げもしない分既に買ってくれてる契約者の資産価値を守ろうとする
結果としてそれが信用に繋がるからね

>>3129 通りがかりさん
無知で申し訳ない。なんでコロナの影響で岡山の移住者が増えてるんですか？
奥さん岡山のかた

>>3131
衰退著しいって言ってもこのままの推移で成長しても岡山が北九州市を追い越す事なんてありえないでしょ、人口面だけ見ても岡山市がさらなる合併でもしない限り170年経ってやっと同程度になるのが精一杯（ちなみに面積は1.8倍岡山の方が広い）
起業にしても世界的大企業の本社数社を抱えさらに有名企業本社が多く存在する北九州にはどこまで行っても敵わない、周辺市町村も日本最大の生産台数を誇るトヨタの自動車工場（レクサスはすべてトヨタ自動車九州）や日産の自動車工場があり雇用の裾野の大きさが違う

>>3133
何処の都市と比べて坪単価が安いって言ってます？東京大阪名古屋福岡は別格として他の政令市や県庁所在都市に比べると岡山のマンションは坪単価高めですよ。前述の北九州は岡山では考えられない様な高仕様のマンションが岡山よりも遥かに低価格で購入可能

岡山は他の政令市とは異なり中心地の開発が遅れており企業や文化施設・商業施設が少なくそういった都市発展に必要な施設が未発達のままなので中心地のマンション群建設が可能だった。
集客集人施設に人が集まるのではなく、人の住む施設に岡山の他の地域から移住しているに過ぎないので都市開発においては危険な状態

しかしすべての新幹線の停まる駅近くにそこそこのクラスのサラリーマンがマンションを購入できるのは岡山市以外にない、そういった点では岡山は恵まれている

そうでもない。
ワースト１位が多い県です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_kitakyushushiyahatanishi/nc_6...

北九州のマンションがそんなに安いのか見てたらこんなの発見した
竣工前全14階建155戸マンションが最終1戸3LDK(75.8㎡)2985万円
区役所などがあるそれなりに栄えた街の駅から徒歩3分でイメージ図ではなかなかの外観
フィットネスルーム、ゲストルーム、ユーティリティルーム、スカイガーデン、スタディルーム、保育施設が内包されていて岡山ではあまり見かけないような感じの印象
確かにこれで2985万円なら格安だな土地が安いのかな？
岡山でこういう共有施設が内包されたマンションは駅近くのタワマンくらいかな？今後増えてくるといいけど

確かに岡山で物件数多いってギャグがなんかか？
選択肢少な過ぎるくらいなのに

選択肢が少ないから割高でも簡単に完売するんだろうし魅力的な物件が増えないんだろうね
物件数（供給）が多ければ価格競争も品質競争も激しくなるはずだけどそういった傾向が全く見られない