横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ東戸塚 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-23 18:44:28

こちらはヴェレーナ東戸塚を検討している方のためのスレです。
検討中の方、ご近所さんなど情報交換しましょう。

前スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8667/



物件データ:
所在地:神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通:横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格:未定
間取:3LDK
面積:70.15平米-86.53平米

[スレ作成日時]2012-03-09 09:38:26

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ヴェレーナ東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 135 匿名 2012/06/25 07:26:09

    グランセレッソ見学いきましたが、ディスポーザーついてないし、そのうえ同じ線路沿いですが、ヴェレーナよりも線路に近いから2重サッシで、夏暑い時期なんかは窓うるさくてあけれないですよね・・・。


    その点まだこっちのがちょっと場所にもよるとはおもうけれど、暑い時期でも窓あけれそう・・・・。


    しかもグランレッソは、駅まで本当に遠いけれど、ヴェレーナは実際あるいてみて12分ぐらいでも駅のそばまではいけましたよ。

  2. 136 匿名さん 2012/06/25 10:44:40

    あともう少しでも駅に近ければいいんですけどねー。

  3. 137 匿名 2012/06/26 07:55:27

    136さん 近い物件がよければ野村、三井があるじゃないですか。

  4. 138 匿名さん 2012/06/26 11:17:40

    野村と三井は今月完売しましたよね。

  5. 139 物件比較中さん 2012/06/27 14:19:29

    駅からの距離は14分、長く東戸塚に住んでますが、問題ない距離です。若干アップダウンがありますが、歩けない距離ではありません。スーパーは週末にダイエーに行けばよいですし、普段の生活には影響ありません。電車の音もあまり気になりませんし、ほかの物件を考えた際、駅からの距離、内装、値段を総合的に判断した場合、全く問題ない物件だと思います。フォートンなどバス便はありますが、距離+歩いて暗い地域等、感受性をもった感覚は個人的に重要かと感じます。

  6. 140 物件比較中さん 2012/06/27 23:53:31

    139
    気に入ってるなら購入すればいいじゃないですか。マンションの14分は一戸建てと違い歩ける歩けないでなく、イメージ的にも人によって遠いと感じる人もいます。マンションは駅から近いからこそ価値があると思ってる人も
    多いはず。10分以内。

  7. 141 購入検討中さん 2012/06/30 01:13:50

    No.124さんが指摘するように、ここは元々バス便を検討するような場所だったんですね。
    価格も、バス便価格になれば買いやすいいんだけどな。

  8. 143 匿名さん 2012/07/29 04:49:52

    今度、あまり有名でない会社が戸塚のバス便でプリンセス以下の価格で発売されるそうなので、そんなにシャトルバスがいいならそちらを待つのもアリなんじゃないですかね。
    残りも僅ようですし、今さらファイヤーセールは期待できないんじゃないかと。

  9. 144 匿名さん 2012/07/30 10:13:59

    どっちにしても、レベルの低い話だね。

  10. 145 不動産業者さん 2012/07/30 11:19:02

    話のレベルが低いですが、建物はレベルが高いです。
    一部上場の長谷工が建てたマンションです。

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  12. 146 匿名さん 2012/07/31 01:09:03

    ええーっ
    長谷工って聞くと、だれもが一流じゃないって感じるはず。
    見た感じでも解るじゃないですか。
    場所もよくないよ。駅からの道も線路渡ってからはガックリ。

  13. 147 匿名さん 2012/07/31 01:53:44

    業界じゃトップなのかもしれないけど、あくまでそれは会社の規模であり、必ずしも品質がいいというわけではないですよ。
    どの業界だってそうですよ。
    お客の求める金額にあわせて売れば売れるし、その為には無駄を省いてコストを下げるし、決して高品質とはいえない。
    安かろう悪かろうですよ。
    モノには値段があります。
    それなりの価格にはそれなりの品質。

  14. 148 匿名 2012/07/31 12:06:10

    いよいよ販売が最終章と書いてあった…何はともあれ順調なんですね

  15. 149 匿名さん 2012/08/01 00:47:20

    こんなに長くかかつて順調?ここより一年近くあとに販売したマンションでも人気のあるところは
    完売してるのに。

  16. 150 匿名 2012/08/01 00:56:56

    買えないくせにうるせーな。

  17. 151 匿名さん 2012/08/01 05:26:33

    149さんのいう事あたってるじゃない。
    買えないじゃなくて、買わないでしょ。

  18. 152 匿名 2012/08/01 10:47:09

    近隣で完売しているマンションとここは戸数が全然違うんだから、一概に比較できないのでは?

  19. 153 物件比較中さん 2012/08/01 10:59:34

    近所の戸塚プリンセスは4期連続完売です。
    ちっとは見習ったら?

  20. 154 匿名 2012/08/01 22:30:54

    まっ、近いウチに完売するなら、ここのレスも終わりが近づいていますな

  21. 155 匿名さん 2012/08/02 03:09:11

    ここは東戸塚の駅周辺の感じとはほど遠い感じになっちやうんだよな。
    やっぱ、駅10分以内の雰囲気とは全然違うもんな。歩いてみて、行って見てガッカリ。
    ここだったら、駅近の中古がいいな。駅近の中古のほうが高いけど、
    建物だけでなく回りの環境も一緒に買うことになるんだからな。

  22. 156 匿名さん 2012/08/10 01:34:08

    あとどの位残っているか知ってる方いますか?

  23. 157 匿名さん 2012/08/10 13:07:32
  24. 158 住民 2012/08/12 22:35:55

    ここのところ、またぽつぽつと引っ越し作業を見るから、わずかかもしれないですね。気になるなら早めに現地確認するのが得策だと思います!

  25. 159 匿名 2012/08/13 09:31:59

    確かに…週末には見学者もチラホラ見かけるんで、完売までそう長くはないかも。

  26. 160 匿名さん 2012/08/13 13:54:01

    残り6戸みたいですよ。

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  28. 161 匿名さん 2012/08/14 04:04:21

    ヴェレーナもう一つできるの?

  29. 162 匿名さん 2012/08/14 09:30:46

    ホントだー。
    現地案内図にヴェレーナ東戸塚Iを載せてないのは競合回避のため?

  30. 163 匿名さん 2012/10/05 00:12:07

    マンションのマナー悪い人すごく多いんだね。買う気なくなったよ。

  31. 164 入居済み住民さん 2012/10/14 01:27:24

    住民版ばかりが更新されていますね。
    住民版をみていると、匿名となっており、書き込み内容からも、住民でない方が混じっていますね。
    一部の事実とそれを面白がる無関係の人。
    前にもでましたが、誰でも書き込みできるがゆえですね。
    管理人さんも、掃除の方もよく頑張ってくれています。
    挨拶も皆さんできている感じです。
    集合体である以上、何問題がないなんてことはない。
    何かあれば、改善しようという動きもあります。
    これから、ですね。

  32. 165 入居済み住民さん 2012/10/14 05:34:48

    164さん、同感です。久しぶりに住民版みたらびっくりしました。
    半分は部外者の愉快犯的な書き込みだと思っています。
    うちは正直言って、ラッキーなのかわかりませんが、騒音を含めて
    ほとんど嫌な思いを感じたことがないし快適に過ごしています。

    平日は日中は子供含めて自宅にいないから本当の実態はわかりませんが
    夕方以降、キックボードやらボールで遊ぶ子供やらに出会ったことがないですよ!!!
    週末は1日中家にいることもありますが、日中見かけたこともないので、
    いまいち信じられないですね。

    集合住宅ってものは少なからずどこのマンションでも何かしらの
    問題は出てくると思います。
    ヴェレーナを買うような住民だからダメなんだ的な書き込みは本当に
    悲しいし腹立たしいですね。
    ↑は確実に部外者の発言ですね。

  33. 166 匿名さん 2012/11/01 05:49:56

    部外者が住民版に書く事なんて無いと思いますよ。
    何の得もないですよ。

  34. 167 購入検討中さん 2012/11/01 13:56:18

    イヤめちゃくちゃあるでしょ
    特に隣に同じ会社の物件が建つんだから

  35. 168 入居済み住民さん 2012/11/01 14:06:00

    駅前の中古が良いとの記載がありましたけど、
    人それぞれな気がします。
    (近いというメリットは確かにありますが。)

    どんなところが施工していようとも、
    10年前の法律や検査内容で建てた物件と今とを同様に考えないほうがいいですよ。
    一時中断もあったようですが、最後の検査を受けて通っている以上問題ありません。

    私は住民です。
    且つ一級の施工管理の資格や消防の資格など多数持っています。
    新築の最高級仕様にマンションには当然及びませんが、
    全く問題ない物件だと感じています。
    しいて、問題があると言えば、売り手の建築に対する知識のなさぐらいですかね(笑)。
    加えて、線路近くのためいくらかの音の問題はありますが。
    慣れればそんなに気にもなりません。


    ちなみに、私も悪い書き込みをされているのは住民ではないと思います。
    昼間の子供のうるささなどは若干あるかもしれませんが、
    それはどこのマンションでも同じです。
    評価の高いグランド○○○の周りも子供達が走り回ってますよ。
    それを許容するくらいの器量を大人は持ちたいですね。
    だって、自分達も子供だったんですから。

  36. 169 入居済み住民さん 2012/11/01 14:17:52

    168の書き込み者です。

    Ⅱのメリットとデメリットを書きます。

    メリット
    Ⅰより仕様がUP
    Ⅰより安価?
    Ⅰより静か(方角によりますが)

    デメリット
    南向きがⅠから丸見え(昼間はレース・夜はカーテン必須)
    開放感がない(Ⅰの開放感はⅡよりはいいです。特に上の階)
    駐車スペース(Ⅰより停めづらい・且つおそらく4段なのでなかなか出せない)


    167さんの書き込み?です。
    住民でもない人がなぜ建物内のことを知ってるの?
    不法侵入ですか?
    住民なはず無い。

    皆さんしっかり挨拶してくれますよ!

  37. 170 物件比較中さん 2012/11/02 03:07:24

    建物内の事や出来事をしっているのは住民しかありえないとおもいますが。

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  39. 171 匿名さん 2012/11/02 03:21:16

    何か、理屈っぽい人が住んでいるんですね。

  40. 172 匿名さん 2012/11/03 07:51:11

    自分が住んでる所を悪くかかれるのは嫌なだけなのでは?

    仲良く暮らしましょう!

  41. 173 匿名さん 2012/11/04 06:54:34

    ここは同じ時期の東戸塚分譲マンションの中で
    格段に安いので、どうしても東戸塚にこだわりたい人には
    良いのかもしれませんね。

  42. 174 する 2012/11/05 10:02:33

    はじめまして。

    ちょっとお聞きしたいことがあり、書き込みさせていただきます。

    ヴェレーナ東戸塚Ⅱでは標準装備であるペアガラス(複層ガラス)ですが、ヴェレーナ東戸塚Ⅰ特に南側の線路に面した冊子(ガラス)はペアガラスになっているんでしょうか?

    また、ⅠとⅡの設備関係の違いを教えてください。

    よろしくお願いします。

  43. 175 匿名 2012/11/05 23:59:29

    >174
    Ⅰの掲示板で聞くことじゃないのでは? というか営業に聞きなよ。

  44. 176 入居済み住民さん 2012/11/09 03:47:40

    熱伝導を抑える複層ガラスは、1にはありません。
    2の複層ガラスの仕様は、営業にお聞きください。
    様々な仕様がありますが、公式ページには記載がありませんでした。
    防音という意味であれば、二重サッシがオススメとされています。
    ちなみに、南リビングは今現在暖房なしで過ごせる環境です。夏は、まぁそれなりに冷房つかいました。

  45. 177 コンサ 2012/11/29 13:11:32

    はじめまして。
    ヴェレーナⅠに住んでいます。
    正直、Ⅱへまたは他の物件への引っ越しを考えています。

    理由は列車の騒音と設備の不満です。

    列車の音は個人個人違うとと思うので、そう言う事を踏まえて読んでください。
    昼間、窓を閉めていれば「通過したな」と感じるくらいで、特に気になるほどではないです。しかし夜など、寝室にいても、貨物など編成が長く、人が乗る電車に比べて音が大きな電車などは、意外と気になります。また、真冬や真夏ではない、いわゆる「よい季節」は窓を開けて寝ますが、そうなると結構気になり、リビングでテレビの音も多少はかき消されてしまいます。

    設備・構造はⅡに比べてかなり見劣りしますね。それなのに価格が安い。

    確かにⅠは南向きで遮るものが何も無くていいですが、Ⅱはそれ以上にいいものがあります。個人的主観ですが・・・。
    やはり設備や構造は大きいです。

    今住んでいるⅠを売って、Ⅱを買っても(広さなどはまちまちですが)、とんとん位で行けるのでは?と模索しています。

  46. 178 匿名さん 2012/12/13 09:43:36

    たしかに電車の音は予想以上にうるさい…
    とくに手前側(東海道線?)を走る貨物列車がとてもうるさい&長い。
    窓をしめたら、そんなに気にならないからまだいいけど。
    でもこの環境で2重サッシではないのが信じられない!!
    Ⅱと比べると、いかにⅠがコストダウンしているかがわかる。
    そうした事を抜かせば良いマンションなんだけど…

  47. 179 コンサ 2012/12/13 12:02:15

    178さん、同感です。

    夜中の貨物列車は長いしうるさいですね。
    私はちょっと神経質なのか、周りが静かだからそう感じるのか、寝室でも気になります。

    最低限2重サッシにしてほしかったです。
    戸塚のグランセレッソは似たような距離感で2重サッシでした。

    やはりⅡに引っ越すかな・・・。
    今週末にでもモデルルームに行ってみようかな。

  48. 180 匿名さん 2012/12/20 00:21:29

    2も非常に安いけど、1を売るとしたら
    確実に2より安くなってしまう事は間違いないでしょうね。

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  50. 181 コンサ 2012/12/24 09:02:07

    180さん。

    確かにⅠの販売価格は安くなります。
    今日1社仲介の見積もりをとったら、3000万位からと言われました。

    現在、オープンエアバルコニーではなく普通の2mのバルコニーに住んでいますが、Ⅱに引っ越すなら、オープンエアバルコニーの部屋にと考えています。
    色々と話を聞いてみると、部屋が暗いとか、夏日陰で冬暖かい日差しが入り良いと言う情報があります。
    実際の所はいかがなものでしょうか?

    Ⅱもだいぶ埋まってきましたね。
    うちも手持ち出して、買い替えるかな?

  51. 182 契約済みさん 2013/01/02 13:04:30

    こっちは検討スレですよ

  52. 183 周辺住民さん 2013/01/23 07:05:28

    完売したー!

  53. 184 入居済み住民さん 2013/01/23 09:44:28

    お!ついにですね。
    先週、ラスト一件だったみたいなので、
    動きがあったんですねー。

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    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸