売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
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こちらは過去スレです。
グランドメゾン百道浜villaの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-03-04 21:12:11
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グランドメゾン百道浜villa口コミ掲示板・評判
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383 匿名さん 2012/03/25 11:13:24
何気にO＆Fも36戸と残り6分の1ですね。villaと迷われてる方もいらっしゃるんでしょうか？
個人的にはvillaかなと思うのですが。 -
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391 匿名さん 2012/03/25 11:39:02
七隈線も六本松まではいいですね。
でも博多阪急とか空港とか考えるといまは空港線がいいな。
七隈線がキャナルシティ経由で博多駅で空港線とつながる話はどうなったのかしら。 -
392 匿名さん 2012/03/25 11:42:24
姪浜を今日通ったらガチャピンの着ぐるみ？みたいなの来た中学生がいた。やっぱりちょっと苦手。姪浜駅前に２４時間のスーパーができて若者の溜まり場に。
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399 匿名さん 2012/03/25 11:54:44
藤崎あたりに荒らしすらこなくて涙ってスレありました。
自分のスレが盛り上がらないから出張ですか。
明日は月曜日だからまた月曜日のネンチャクさんが現れるかもしれませんね。わくわく。 -
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406 匿名さん 2012/03/25 12:37:02
ネガってるのは、現在売れ残りを抱える競合マンション営業だよ。
内容から判断するに、ルサンクかサンリアン。
普通、駅近と言えば、ここの場合「西新、藤崎」って書きそうなところを「高取、室見」って書いてる。
不自然じゃないですか？(笑)
どうして、最寄りの藤崎を出さないのか。さらに遠くの駅の室見を出すのか。
完成し、入居が始まってるから焦るのは分かりますが。
管理費、修繕費負担はきついから、早く売れるといいですね。でも、他のマンションを悪く言うのはやめましょうね。 -
408 匿名さん 2012/03/25 12:51:11
ネットのスーモの特集で「ワンランク上の設備があるマンション」というのがあります。
以下のいずれか二つ以上の設備があるマンションのことらしいですが
1 オール電化
2 床暖房
3 ミストサウナ
4 食洗機
5 ディスポーザー
6 フルオートバス
となっています。ＶＩＬＬＡはオール電化以外は全てありますよね。
我が家はあえてオール電化ではないところを評価しているのですが、世間一般ではいまだオール電化が人気なのでしょうか？ -
409 匿名さん 2012/03/25 12:55:30
元々、villa以外は気にしてないのでネガを見ても気になりません。そういう考え方もあるのだなぁ～と思うだけです。結局、考えの異なる方は購入されない訳ですので、ご縁もなさそうだから気にしなくて良さそうです。
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410 匿名さん 2012/03/25 13:02:06
地下鉄は徒歩はちょっと遠いけど平坦だから自転車も楽だし、バス停も都市高速入口も近いから便利だと思うけどな。
西新の中心にはあまり用もないですし。
どちらかというとマリノアシティが近いのがうれしい。
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412 匿名さん 2012/03/25 13:16:58
マリナタウンも駐車場が広くて無料でいいですね。
買い物は基本的に車で行くので助かります。
いま一部改装中ですがvillaが完成するころには新しいお店が入っているでしょうね。楽しみです。 -
413 匿名さん 2012/03/25 13:24:31
マリノア、マリナタウン、ホークスタウン、車があれば買い物には事欠きません。
自転車ならボンラパスかTNCビル、西新・藤崎の商店街辺りかな。徒歩圏内にスーパーがあれば最強なんですがね。
ベガの場所、昔は西鉄ストアだったらしい。サンリアン地行の南に西鉄ストア入るみたいだけど。 -
415 匿名さん 2012/03/25 13:35:44
百道通りの交差点のパン屋さんが閉店してしまって残念。
その先にＲ ＳＨＯＰというコンビニがありますね。生クリームなどもおいてあって意外と便利そう。
クリーニング屋さんもたくさんみかけます。
ＴＮＣの中に木の花ガルデンもあります。 -
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418 周辺住民さん 2012/03/25 13:45:11
ちなみにパン屋さんの上のいちごゼミナールという塾は英進館より人気です。
百道と姪浜に店舗があり、その地区の中学校の生徒さんだけが入塾できます。
中学校の定期試験について、過去の試験問題を研究しての傾向対策はかなり充実しています。
主要５教科だけでなく、副教科の対策も十分に行われます。百道中学校は音楽のリスニング問題が出題されますが、試験の課題曲についても塾で準備して対策を行うようです。
調査書重視の入試である城南高校を目指す生徒さんにはおすすめです。
人気があるため、例年、中学３年の春以降は入塾できないようです。入塾試験があり、成績不良者は入塾不可の場合もあるようです。 -
420 匿名さん 2012/03/25 14:01:28
駅までは急いでない時は散歩がてら緑地を通ってよかとピア通りの橋の下をくぐって川沿いにと思っていましたが、金屑川に分岐するあたりから上流は枯れ草や砂地が目立ってイマイチな眺めでした。
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423 匿名さん 2012/03/25 22:50:45
イタリアンバジルっていうお店が近くにありますね。レストラン。
ちなみに、そのお店の入ったビルにいちごゼミナールの自習室があるみたいです。 -
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429 匿名さん 2012/03/26 02:12:49
ＴＮＣのダムドフランスも閉店してしまって残念。
パンは姪浜と西新のブレッドジャンクションかボンラパスのパン屋さんがおいしいですよ。
角のパン屋は広告看板だらけで見苦しい。
パン屋の老夫婦の収入源なのかな？
ももち浜は規制のおかげで派手な看板がなく見た目スッキリ。 -
430 匿名 2012/03/26 02:49:07
私も公式HPで残23戸見ました。１ヶ月間も残戸数は不動のままですか。竣工前に完売はどうなんでしょうか？人気の百道浜の神通力は失せた？昔はもっと駅から遠い場所も直ぐ売れていたのに。駅からの利便性を気にする人が増えて来たの？中古や賃貸では駅近が有利なのかね？
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431 匿名さん 2012/03/26 03:21:52
販売が停滞しているのは、ここの書き込みも一因なのでは。
自己満足が強いせいか、聞く耳持たずでネガは必死につぶしてくるし、
姪浜や高取室見等に対してなぜか上から目線ですし。
藤崎１４分って原辺りもそうですが、誰も地下鉄沿線なんて言ってないですよね。
ここは安めで、今までのGMを買えなかった人たちが買えちゃったものだから
雰囲気が良くなさそうで・・検討から外しました。 -
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439 匿名さん 2012/03/26 05:55:39
O&Fの隣の物件が具体例ですが、ちょっと昔であればGMで百道浜と言えば、とても高いけど順調売れました。
比較すると、O&Fのみならずそれより安く価格設定をしたVillも、両方明らかに苦戦している印象です。やはり、百道浜の人気は昔ほどじゃないのでは。 -
448 匿名さん 2012/03/26 07:30:11
まぁ、値引きで安く買うより、好きな部屋を選んで買える方がいいよ。
駐車場も余りものになるし。
よほど予算がなければ余り物で我慢するしかないですが。
でも、サンリアンじゃあるまいし、値引きはまずないよ。 -
449 契約済みさん 2012/03/26 07:34:02
グランドメゾンってやっぱり値引きしないんですね。
いいものは客が一番知ってる、
ってことなんでしょうか。
でも、買った者としては、値引き無しって、うれしい。
自分が買ったものが、あとからバーゲンで半額になってたら悲しいのと同じ心理かな。
私が百道浜に住もうと思ったきっかけは、
「住民の生活レベルの高さ」ですね。
なんだかんだいって、あのあたりの方は、それなりの人が多いと思います。
(みんながみんなだとは思いませんが)
環境を買った、って感じです。 -
450 匿名さん 2012/03/26 07:34:54
簡単に値引きするような企業は信頼なりませんよ。元の値付けはなんだったの？って話になりますし。
積水は体力あるから、売り急がなくても問題なし。 -
451 匿名さん 2012/03/26 07:41:35
オーシャンアンドフォレストも売れ残ってるけどのんびり販売してますよね。
ここもスーモのフリーペーパーでは見かけないし。
ボチボチでいいんでしょうね。
いくら売れ残りがあっても入居後も外壁に派手な垂れ幕とかされるマンションだと嫌ですからね。 -
452 匿名さん 2012/03/26 07:47:53
概ね気に入っています。弱点をしいて挙げると、駅とスーパーがちょっとだけ遠いってことかしら？
車生活なので気になりませんけどね。
皆さんが言うほど悪い場所じゃないと思います。 -
457 匿名さん 2012/03/26 09:18:59
いっそ強気の価格設定にしておいた方が、イメージ保てたかも知れませんね。
百道浜でこの値段？→百道浜の人気に陰り。となってしまってます。 -
459 匿名さん 2012/03/26 09:50:53
今後、早良区北部の文教地区は益々人気でるでしょうね。地価も上がってましたから。
それに加えて消費税増。駆け込み需要が必ずありますから、デベも今後は強気でしょうね。 -
463 匿名さん 2012/03/26 13:22:24
売れ残ったままですと、設備なんかは老化していき中古扱いになりますので、その分プラスアルファは値引きして貰わないと割が合わないと思います。ハイエナ打法でいきます。できるだけ安く購入したいので。
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464 匿名さん 2012/03/26 14:10:08
地下鉄から徒歩圏の早良区北部の公示地価は軒並み上昇に転じていますが、徒歩１０分を超えた荒江や原あたりから下落しています。過去は人気のあった百道浜ですが、ここは徒歩約１５分ですから、下落している可能性もあると思われます。
土地を安く仕入れたとおっしゃる方がいらっしゃいますが、疑問です。不動者業界で嫌悪施設と言われている高速道路や変電所に、これだけ近いと査定はとても低くなります。 -
467 匿名さん 2012/03/26 15:17:43
積水は値引きをしないとおっしゃますが、状況次第のようですよ。
ＧＭ鳥飼やＧＭ高取参番館の書込みが、参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42486/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42157/19 -
468 匿名さん 2012/03/26 16:18:42
ハイエナさんとは同じマンションになりたくないな。なんとなく。
ベランダで喫煙とかバーベキューとか布団干しとかイルミネーションとかしないですよね？ビオトープで子ども遊ばせたり、機械式駐車場を子どもに操作させたりしないですよね？ -
471 匿名さん 2012/03/27 03:05:41
あのね。やらせやなりすましなら余計に名前を巧みに変えて複数いるように見せかけるだろ。そんなことしてたらアク禁になるけど。
ここは昼間はネットに慣れてない主婦がたくさん書き込みしてるだけじゃない？
夜の旦那さんが書き込む時間帯は契約者とかいる。
だけどいちいち朝から連投でそんなことくらいしかネガることなくなっちゃったのかい？ -
473 匿名さん 2012/03/27 03:38:47
車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。って・・いまどき駅近に住んでても車持ってるでしょ。
普段博多、天神通勤の方はバスｏr地下鉄じゃないんですか？
地下鉄沿線に比べてどう考えても通勤時間かかると思いますが。
バスは揺れるし座れないし、夏はすし詰めで最悪・・
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474 匿名さん 2012/03/27 04:55:13
あ。ごめんなさい。
専業主婦です。
博多、天神も含め買い物に車でいきます。
旦那は通勤にバスも地下鉄も使いません。
百道浜から天神、博多方面の朝のバスって混むのかなぁ。 -
475 匿名 2012/03/27 05:00:12
百道浜から乗るバスは少なくても座れないなんてない。
乗ってる人の大半は、百道浜にある電機関係の人たちですぐに降りるし。博多駅や天神まで行くには、全く不便を感じない。２０分もあれば着くし。
実際住んでみてから物を言いましょうね。 -
479 匿名さん 2012/03/27 05:29:42
なるけど。
自分がなりすましだからよそのスレも疑うんですね！
あちらはあまり盛り上がってないようですし
完成後も売れ残りがたくさんで大変でしょうね。
こちらはちゃんと読めば一人の人物のなりすましでは
得られないような多彩な地元の情報が多いことに気づくのにね。
ルサンクさんがんばってください。
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by 管理担当
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