新興プロパティ

新興プロパティはまだ営業してるのでしょうか？連絡しても繋がりません。郵便を送っても戻ってきます。

新興プロパティ、連絡とれないのですが
直接乗り込むべきですかね？

自分も連絡が取れないので直接行くか迷っております。てか事務所あるのかしら、、、

直接行ってみた所、事務所ありませんでした。
逃げられた！

>>141 匿名さん

新興プロパティーは、四谷三丁目のアイムホーム（元キャピタルエージェント）にいます

>>148　子会社に逃走したということですかね。

12/17(月)に私も新興プロパティの事務所に行きましたが、赤坂の事務所(12/17(月)18：43現在でもHP上の住所はこちら)は別の不動産会社が入っていました。新興とは全く無関係だそうです。
こちらの会社宛てに、新興プロパティの被害者のどなたかが弁護士を雇って電話しているようですが(笑)

家賃回収できた方っているんですかね？

ミクシィの方はもう参加できないんですか？
今更ながら申請したのですが。

最近、新興プロパティの被害者の書き込みされなくなってきましたけど、みなさん諦めたのでしょうか？
それとも解決したのですかね？

会社がないとなると諦めざるを得ない状況かもですね…

アイガーデン川口を購入した者です。家賃保証の家賃が入ってきておりません。同じ状況の方がいたら是非とも情報交換がしたいです。

過去スレを見ていただければ分かる通り、半年から一年、同じように入金のないかたが大勢います。
入金があるまで毎日催促し続けるか、サブリース解約するなり、管理会社変えるなりをしたほうがよろしいかと。
長期間ローンを払わないと物件や給料を差し押さえられ、物件は競売にかけられローンしか残らなくなります。

もう逃げられているので催促しようがないのですよね、、、
今さら感がありますが警察で詐欺案件で被害届受理してもらえるのかしら？

トピ主です。

157 さんにもある通り、入金が3ヶ月以上途絶えているなら、管理会社を代えることが被害を最小限に抑える方法です。このような場合は、新興を無視してさっさと変えて問題ありません。また、所有している不動産にいま賃借人が入っているかは、行ってみれば状況も分かるし、なるべく早めにまず現地に一回行ってみるべきです。賃借人がいるなら先行きのその賃料はすぐにも取り戻す体勢にしないとまずいです。立地に問題があるということで、賃借人がいないなら、新興はそのような物件を多数抱えて、経営が傾いたということにもなり、民事的な関係の問題ということになるはずです。警察に届けても、詐欺というより民事扱いになる可能性の方が圧倒的に高いと思います。当初家賃が入っていたなら、詐欺を立証するのはさらに難しいでしょうし。

立地が良くて人がすぐ入る物件なら、とにかく経済的被害を最小限にすることをまずやるべきです。賃貸管理物件が多く、経営年数の長い会社なら、それなりに頼れると思います。条件は様々でしょうけど。

それで、ないと思いますが、管理会社変えて新興が何かを言ってきたら、そのときは新しい管理会社に仲に入ってもらうようしておけば大丈夫です。管理会社同士は専門家ですから、新興も自分の分が悪い事案について、強引に主張したりすることはないと思います。まともな管理会社なら、自分の会社の収益になる物件の管理がとれるなら、新興相手に行動してくれます。

新興ではないですが、個人的に、不良管理会社（トピ主からみた場合）を変えたことは複数回あります。それもサブリースで家賃はきちんと入ってましたが、どうにも対応が雑だったので。この場合は契約通りの事前期間を踏まえて変更しました。新興の場合はあちらが振り込み怠っているのですから、すぐ進めるべきです。ちなみに、サブリースやめました。

サブリース契約はしない方がよいですね。サブリースがうまく回らない物件は、中長期的には賃借人が付かずに問題が発生する可能性があるし、サブリースが回り続けているなら、管理会社に余計な費用を払い続けているだけです。少し勉強して、大家として行動すれば、年間の収益はかなり改善されるはずです。

サブリース解除決意して解除通知書を送りましたが、到着確認のため電話したら自分の担当者だった人が退職してました。
解除出来るか怪しくなってきた気がします。