新興プロパティ

入金遅れてます。現在入居者は居るのですが、新興を挟むのを辞めるやり方はないのでしょうか？それとも中間の業者(新興)→他の業者に替えるにはどうしたらいいのでしょうか？

23の方、その他家賃振り込み遅れている方。

どこと、具体的には出しにくいのですが、賃貸管理の経歴が長く、実績が多い会社を探して、すぐ管理を移管したほうが良いです。こちらはもう一昨年にそうしました。その後管理の手間暇とか今後のこともあり６戸→４戸に売却して減らしましたが、新興だと売却もかなり困難になる可能性があると思います。家賃の振り込みがないというのは立派なトラブルなので。

私も皆様と同じように入金が遅れているのですが、一昨日に催促の電話をしたら繋がらず、今現在でもベルはなるのですが誰も電話に出ません。

これは由々しき事態になっているのでは？

みなさんもやはり支払い遅れてるのですね。
銀行への支払いがあるので、今は別管理会社探してます。
サブリースではなく入居者出たタイミングで１回引っ越して物件を売却するのを考えてます。

今大手に見積り頼んでいます。新興から購入した物件だと売却が困難になるのですか？ 物件自体は立地的にも悪いところを購入したわけではないのですが……。
売却や管理を移行した方、手続きはスムーズにいきましたか？

一昨日ですと、新興は土日休みなので誰も出ないのでは？
平日に電話したところ出ました。

新興さんは、事業停止になったそうです。今社員居ません。皆さんと同じように滞納されている新興さんのオーナーさん複数人から相談受けています。何人かは売却のお手伝いさせていただきました。

真実はどこにあるのですか？

電話確認したところ、事業停止してないですし、社員の方もいらっしゃいました。

私も今まさに家賃保証が入金されてなくて困ってます。他に同じ境遇の人がいないのか探していました。

借り主側で困ってる人はいないのですか？

家賃滞納7ヶ月してます。
今後どうするのが望ましいのでしょうか？
どなたかアドバイスいただけますか？

私も以前、新興でサブリース物件を購入しました。
入金遅れがひどかったので解約しましたが、遅れた分はしつこく電話してすべて回収できました。

解約後は入居者がいなくなったタイミングで売りに出しました。（オリンピック効果で残債よりも高値で売れました＾＾）

たぶん毎月２５日あたりが住居人の家賃回収日だと思うので、そのあたりで督促すると振り込んでもらえる率が高かったです。

月中の督促で振り込まれたためしはありませんので参考までに。

まずは住人から直接家賃振り込んでもらう手続きをするべきです。年末にやってもらいました。どこの物件かわかりませんが、都内ですよね？カキコミしてた方のように、オリンピック効果で高く売れるといいですね。

>>32 名無しさん
私も困ってます。これから何をどうしたら良いのか

プロパティからオーナーに『住んでる方から直接家賃振り込んでもらう』という手続きの手紙来てませんか？
それで自分はまず家賃を確保しました。

>>42 名無しさん
返信ありがとうございます。
手続きしましたが、振込はされてませんでした。社員の方も大半は退職されてるみたいですね。

手続きされた翌月の家賃から移行みたいですが。去年のうちに手続き出来ていたら、1月末から自分の口座に入るって話です。

>>42 名無しさん
私のところには、そういった手紙は来ていません。
入居者が本当にいるのかも確認できていません。
内容証明郵便を送りましたが、反応があるかどうか…