一戸建て何でも質問掲示板「仮契約の解除について」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. 仮契約の解除について
  • 掲示板
BAD夫婦 [更新日時] 2016-04-23 22:19:15

あるHMと仮契約をしました。
その時点ではまだプラン変更も可能でそのHMで建てるよ。
他は入れないでねの約束みたいなものですと営業マンに言われていました。
その時点では本体価格も安く思え「注文請書」に署名、捺印をしました。
本契約時に契約金100万を支払ってほしいと言われ
本契約までに色決めをし本契約すれば工場に発注すると言われていました。
現時点で色決めまではして今週末に本契約予定なのですが
最初の予算より300万くらい予算オーバーなので
もう一度ちゃんと検討したいと思いはじめました。
そのため仮契約を解除したいと営業マンに言うと
今まで何通りかのプラン提案や設計料、その他の経費を支払ってもらわないといけないと
言われています。
HMには地盤調査費の10万円しか支払っておらず仮契約解除の違約金がいると
言われていますがこれは払わないといけないのでしょうか?
ローンのことなどもちゃんと調べず営業マンの言葉のまま仮契約してしまった
私たちが悪いのですが、HMの人には仮契約して本契約しない人なんて過去に事例が
ないので違約金がいくらになるかわからないからそれを払うのなら
家を小さくして300万削りましょう見たいなことを言われて
余計にそのHMでは建てる気がなくなりました。

このような経験された方どのように対処されましたか?

[スレ作成日時]2006-09-19 23:26:00

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩
オーベルアーバンツ秋葉原

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

仮契約の解除について

  1. 2 匿名さん 2006/09/19 15:09:00

    最近は、同じような人がいっぱい居るんですね。

    参考スレ
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/21740/

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/21603/

  2. 3 匿名さん 2006/09/20 01:14:00

    そのHMでは手直し出来ない状況なの?
    それが出来ないというのなら、考えればいいけど。

    まあ、この手の問題は昔からあった問題だから、その手のスレを参考にしてもいいとおもう。
    ただ、貴方自身の強靭な精神力は必要になると思うけどね。

  3. 4 匿名さん 2006/09/20 06:29:00

    「注文請書」には何が書いてありますか?良く読んでください。
    これに「違約金」などが明記されていれば、その通りになります。此処までが常識レベル。

    対応は。。。
    ①違約金を正直に払う。→落ち度はこちらに有りますから。
    ②別の建てたい所を見つけて肩代わりさせる。→良くやります。
    ③お金が無い!と言い張り払わない。→根性の問題。
    ④泣く泣く、300万ダウンで建てる。→本意では無いよな。
    実質、工場に発注もされていないので実質被害は数十万と思います。
    それ以上だと・・・・明細貰いましょう。

    こういう営業手法は常套手段です。それに世間一般にサイン、捺印が
    どれほど効力持つか知らなければ、貴方は唯の「世間知らず」です。
    もう少し、世間勉強されて家を建てる方が良いと思います。

    普通(賢い、確り者)は詳細な打ち合わせが終了し、値段が決定しない
    限りサイン、捺印なんてしません。良く営業が「これ以上は仮契約後」
    なんて言いますが、「じゃ、辞めます」と言えば大方、翌日に電話が
    掛かってきます。(そんなもんです)

    私は最終的なプランは値段を明確にして詰めて行き、最終値段、値引きを
    決定した後に契約しました。ゆえに変更契約時でも値段変動なしです。

    ポイントは「金を払うまで(契約するまで)は買い手に絶大な権利がある」
    事です。要は契約と付くものにサインした時点で負けです。
    最後の最後まで粘りましょう。

  4. 5 匿名さん 2006/09/20 07:17:00

    世の中に「仮契約」なんてない。すべて「契約」です。
    契約書の条文にどう書いてあるか見れば判断できると思います。

  5. 6 匿名さん 2006/09/20 08:03:00

    一条工務店がよくやる手ですがあそこの場合は法的にはお金は返してもらえます
    とりあえず仮契約書をよく読みましょう

  6. 7 匿名さん 2006/09/20 10:21:00

    一条なら仮契約の時100万支払うから、一条ではないのかも。

    うちが見積もった3社どこもは仮契約というシステムはなかったな。
    積水ハウスが変更契約というのがあるみたいだったからいくらか近いのかな。
    契約したメーカーには、契約時の金額より大幅にアップした場合は
    契約を解除できると言う一文を覚書で契約書に入れてもらいました。

  7. 8 匿名さん 2006/09/20 10:37:00

    うちは契約の数日前にドタキャンした経験がありますが、
    地盤調査費、設計料、プランは何度も書き直してもらったけど、
    そういう経費は一切請求されませんでしたよ。
    営業さんとは何度も打ち合わせしたから、凄い経費はかかってるから、
    申し訳ないと思ったけど、競合メーカーも同じお金を使ってるわけだから、
    販促費とはそういうものだと思う。

    支払い義務が生じるのは発注していて実害が生じた場合と考えてよいのでは
    ないでしょうか。

  8. 9 匿名さん 2006/09/20 10:51:00

    注文請け書というのが微妙ですよね。
    本来は印鑑を押してしまったら、そこに書かれていることが全ての訳ですが、
    私だったら、営業さんが、仮契約とは、他は入れないでの約束みたいなものだと言った
    ので判子を押してしまった事を強調して、そちら側の説明不足で押し通しますね。
    場合によっては上司か本社に苦情を入れる(と言う)
    地盤調査費の10万はあきらめる方向で進めたら言いと思います。

    大体地盤調査費は無料の所が多いんですよ。
    (契約するとあとでしっかり見積もりに入ってるけど、契約しなければタダ)
    そういった意味でも一条ではないね。
    一条は無料地盤調査が売りだからw

  9. 10 匿名さん 2006/09/20 11:45:00

    プラン提案や設計料について有料であることは契約書で書かれていますか?
    設計料の見積もりはもらいましたか?
    後から実費といわれて、妥当な金額ですか?
    違約金の意味が書かれていますか?

    たぶん具体的なものは何もないと思います。

    違約金がいるならその見積書を出してもらって、
    たとえばその変更はこちらの要因ではないなどといった
    細かい値切りをすればどうでしょう?
    どんどん細かく要求しましょう。
    また違約になった原因には先方の過失もあるはずです。
    その部分は細かく割り引いてもらいましょう。
    09さんが言われているように
    「他は入れないでねの約束みたいなものですと営業マン」の部分が過失ですね。

    こちらが言い分を主張している限り、違約金の額は決まらないので
    出来るだけ長引かせましょう。
    そうして時間の無駄を作り、先方があきらめるように追い込みましょう。
    ぐたぐたと長い間粘っていくと相手も譲歩するかもしれません。

    まだ100万円払っていないのなら踏み倒すくらいの根性をもって
    引き伸ばしましょう。

    執拗なとりたてをするような相手なら要注意ですが
    大手メーカーなら、まずあきらめるでしょうね。

    でも300万位ならワーストシナリオとして腹に入っているのが普通ですけどね。

  10. 11 BAD夫婦 2006/09/20 12:33:00

    皆様いろいろご意見ありがとうございます。
    今度の土曜にHMの展示場に行ってお話することになりました。
    注文請書には
    甲(施主)はこ乙(HM)が工事に着手するまでは必要によりこの工事を中止すること、
    またはこの契約を解除することができるものとし、
    これによって乙が損害を生じた場合は、その損害を賠償するものとします。

    乙は前項により甲がこの契約を解除した場合は
    乙の損害額が甲から受領済の請負代金の額を超えるときは
    、受領済の請負代金を甲に返還せず超えた額の賠償を甲に請求できるものとします。
    乙の損害額が甲から受領済の請負代金の額を超えないときは、
    対等額で相殺の上残額でを甲にへんかんするとものとします。

    と書いてあります。
    勉強不足、考え不足で営業に言われるまま書名捺印してしまったのは
    本当に**だったと痛感しています。
    お金が足りないのなら親にもっと援助してもらうか、
    預貯金全てを出し切れば足りるでしょうと言われたのが
    このHMで建てたくないと余計に思いました。
    鉄骨メーカーの大手です。
    この問題が片付けば、家を建てるということを勉強してから
    計画しようと思っています。

    皆様ありがとうございました

  11. 12 10 2006/09/20 13:56:00

    「損害」とは何かを議論すればいかがでしょうか?
    設計プランの作成などは販売促進行為だと主張しましょう。
    鉄骨メーカーの大手ならなおさらもめましょう。

    大手はそんなわずかな金額で訴訟を起こしたりはしません。

  12. 13 匿名さん 2006/09/20 14:50:00

    何となくですが、10万だけでまだ手付金も払ってない段階なら、
    多分、契約解除できますよ。
    こちら側の言い分を強行に主張した方が良いかも。
    鉄骨大手ならプライドも高いし、世間体も気にするから、
    支払ってないお金をよこせとはまず言ってこないのでは。楽観的すぎかな。

    Sハウスの営業の人は工場出荷して実害が生じるのを凄く気にしてましたよ。
    また詳細プランを出すのは会社でも結構お金がかかるから、その前に意志を
    はっきりしてと言われた。

    実際は300万位の予算オーバーは結構あって、そこから値引いたり、
    プランを削ったりして妥協点を探る事になる事が多いんだろうが、
    オプションでまた予算増えたりするしね。

  13. 14 匿名さん 2006/09/20 15:07:00

    私なら戦いますね。たとえ一円でも払いたくない。
    仮契約といったのなら仮の部分を説明してもらいましょう。
    騙す意味で言ったのか?違うなら明確に仮の定義を聞きます。
    このような事例の場合大手であればある程返してくれますよ。
    消費者保護の観点から消費生活センターなんかが入ってくるのを嫌がります。
    まぁ、スレ主さんも今後は気をつけることですね。

  14. 15 匿名さん 2016/04/23 05:04:27

    遠隔地(居住経験ありの土地)で、ハウスメーカーを通して土地を探し戸建て購入予定の者です。

    遠隔地の場合、遠隔地担当を付けるには仮契約が必要な事、土地探しをするにも仮契約が必要と言われ仮契約を結びました。

    仮契約後、遠隔地担当がいつまでたっても決まらず、土地について問い合わせても「ない。」と言われます。
    土地がすぐに見つかるとは思ってませんが、仮契約を結ぶ時点で遠隔地担当が間も無く決まるなど言われていたのですが、連絡なく確認を取ったら遠隔地担当をつける手配すらしてませんでした。

    仮契約は、営業マンにとって契約を取ったのと同じ意味なのでしょうか?
    仮契約でこのような怠慢なら、本契約後はどうなるかと不安です。

    仮契約時に手付金を支払い、土地が見つからなかったら満額返金の契約解除が可能との念押しをしての契約でしたので、仮契約解除か悩みます。

    また、今の担当者ではなく遠隔地担当の営業マンとの相性が良ければ、契約解除せずに遠隔地担当の営業マンと本契約を結びたいと思っていますが、可能でしょうか?

    同じような経験された方は、どのようにされましたか?

  15. 16 匿名さん 2016/04/23 06:41:34

    そんなとこは早々に手を切って、まずは土地を真面目に探してくれる
    ご当地の不動産業者を当たるべき。
    家もご当地の業者を当たった方がいい。

    自分でも遠隔から手軽に買いたいという気持ちも理解できますが
    土地も家も高額なものもです。
    手間暇かけても真剣に取り組む姿勢があれば、それは業者側にも
    少なからず伝わるものです。

  16. 17 匿名さん 2016/04/23 13:19:15

    >>15
    >仮契約時に手付金を支払い、土地が見つからなかったら満額返金の契約解除が可能との念押しをしての契約でしたので、仮契約解除か悩みます。
    どこのハウスメーカーと、どんな契約をされたのでしょう?
    土地売買契約ですか?建築請負契約ですか?
    いずれにしても、お金も払っているのでその契約は仮ではないと思われます。
    今一度、下記について確認され方が良いでしょう。

    1.支払ったお金について、契約書には何のお金と書かれていますか?
     手付金というのは土地売買契約を交わす際に支払うもので、契約の履行前ならば放棄して契約解除出来るという
     性質のものです。しかし、建築請負契約では損害を賠償しなければ解除ができません。ですから、契約時に払うのは
     前払い金であって手付金ではありません。

    2.契約解除の条件は契約書に書かれていますか?
     書かれていない場合、契約解除を言い出すと支払ったお金は返せないと言われてトラブルになる可能性があります。

    遠隔地に家を建てるにはそれなりの事情がおありなのでしょうけれども、16さんも言われているように、出来れば賃貸に住みながらじっくり腰を据えて、真剣に土地探しからやり直された方が良いと思います。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    クラッシィタワー新宿御苑
    ヴェレーナ大泉学園

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    コダテル最新情報
    Nokoto 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸