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匿名さん
[更新日時] 2013-05-08 20:51:49
●●事業名 :京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地 :広島市南区京橋町6-1、6-2
●交通 :JR山陽本線「広島」駅徒歩4分
●用途地域・地区:商業地域・防火地域
●地目 :宅地
●敷地面積:2,067.91㎡
●建築面積:949.43㎡
●建築延床面積:14,689.71㎡
●構造・規模:鉄筋コンクリート造(免震構造)、一部鉄骨造地上21階
●総戸数 :72戸
●間取り :2LDK〜4LDK
●機械式駐車場:台数未定
●駐輪場 :108台
●建築確認番号:第ERI11045844号(平成23年12月15日付)
●住居専有面積:68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積:9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分:専有面積持分割合による共有、建物専有部分:区分所有
●管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定:平成25年11月予定
●入居予定:平成26年2月予定
●事業主(売主):西松建設株式会社
[国土交通大臣(11)第1743号・(社)大阪府宅地建物取引業協会会員
・(社)近畿圏不動産公正取引協議会加盟]
〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.03-3502-0232
●販売提携(代理):住友不動産販売株式会社
[国土交通大臣(11)第2077号・(社)不動産協会会員・(社)不動産流通経営協会会員
・ (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.06-6448-6726
●販売提携(代理):西松地所株式会社[国土交通大臣(1)第7998号][広島支店]
〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.082-246-2948
●設計・監理:株式会社都市生活研究所
●施工 :西松建設株式会社[建築業許可:国土交通大臣許可(特-19)第1100号]
[スレ作成日時]2012-02-27 21:26:08
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区京橋町6-1、6-2(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月予定 入居可能時期:2014年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西松建設株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]西松地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティトリエ京橋口コミ掲示板・評判
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444
契約済みさん
白島の物件は、私も比較対象にしていて、もう少しのところで契約するところでしたが、戸数の多いマンションは、リセールの価格が安くなる傾向があると聞いて思い止まりました。(売るつもりもないですが)
立地、価格、耐震・・・比較する点は多いです。結局20物件以上比較しましたが、全て満足できる物件というのは、ありませんでした。
ここは、他所と比べて劣る点が少なかったので、決めました。
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445
匿名さん
そうですね。この物件や白島も含め今分譲中物件で手を打つのが懸命かと思います。まあ、潮時ですかね。
今後分譲される案件は消費税のみならず、アベノミクス価格になってきそうです。
待てば待つほど安くてイイ物が手に入るのが今までの常識でしたが、どうやらそれは今からは非常識になっていくようです。
というか、後になればなるほど価格が上がっていくように、政治手動で日銀をはじめ世の中の経済を操作してる訳ですから。
エリアによっては既に価格高騰が始まってますしね。
やっぱ潮時ですよ。潮時。
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446
匿名
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447
匿名さん
443さん
駅前のBブロック、Cブロックだけでなく、駅ビルも建て替わるんですか?
へぇーそれなら、凄く興味があります!
博多駅のように、フレッドペリーやビームスなどのファッションブランドや、映画館とかもビル内に入ってほしいなー
それなら、即買のバリュー価格でしょー
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448
匿名さん
駐車場借りるのに敷金3カ月要るってことは、駐車場は管理組合所有の共用施設じゃなくて、第三者所有の賃貸借ということでしょうか。
駐車場設備の所有者は一体誰ですか?
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449
潮時?
先日モデルルームへ伺った時、駅ビル建替えの話を営業マンの方から聞きました。
広電も駅前大通りを通る計画みたいだし、立地は素晴らしいですね。
消費税増税、物価上昇は避けられないから、もう決めちゃおうかな…
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450
匿名さん
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451
匿名さん
立地や将来性に期待して、購入を検討しており、車を所有したとして…
駐車場へのアクセスですが、一方通行とか、混雑するとか、懸念されることは何かありますか?
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452
契約済みさん
マンションは、メイン通りから一筋入ったところですから、車もあまり通っていませんし、道路も比較的広いし、駐車場へのアクセスが問題地なるようなことはないと思います。
ただ、マンションの住人の出入りが輻輳する時間帯では、立体駐車場ですから待つことになるのかもしれませんね。
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453
匿名さん
452さん
情報、ありがとうございます。
いよいよ、残り数戸になりましたね。
100㎡超で5000万前後、この立地にしては大変お買い得と思うのですが、広島タワーも気になってます。
でも高いだろうなあ…
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454
匿名さん
残り数戸なら、もうこれといったいい物件は、残ってないのでは?
ほんとに売れ残りならディスカウントもあるのかも。
広島タワーって言うんですか?BブロックとCブロックに出来るというヤツ。
50階建てなら耐震には、出来ても免震にはならないんでしょうね?
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455
匿名さん
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456
匿名さん
近くにできるコストコ、もうオープンしたんでしたっけ?
渋滞が懸念されてますが、どの程度なのかな?
少しの買い物なら、徒歩や自転車でも行けますが、飲み物等の箱買は、車で行きたいですよね…
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457
物件模索中
コストコですが、懸念されていた程の混雑はないようです。
久々に、ここのスレッド覗きましたが、残り5戸以下って本当ですか?
入居が来年2月だったんで、まだ余裕だと思ってました…(汗)
今後、平和大通り沿いと、広島駅前が、建築ラッシュですね。
どちらも魅力的だし、今買うか、出揃うまで待つか、大変悩んでおります。
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458
匿名さん
住まいを購入するときって、いろいろ悩みますよね。
こだわりがなければ、いろいろ出そろうまで待っている方がいいかも。
こだわりのポイントがあれば、はやめに絞って決めないと
希望の間取りがない〜とか、変更できない〜ってことも!
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459
匿名さん
今気に入ったものがあれば買っとくべき。
今から間違いなく新築マンション相場は上がります。
今から出る物でも狙ってる物件があるなら情報アンテナ張っておいた方が良いでしょう。
中心部は今から間違いなく供給過多になります。こだわり無く残りモノ狙いなら、出揃うのを待ってもいいかも。
でもどうせなら人気物件の人気間取りを狙いたいものですね。
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460
物件模索中
アドバイスありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
459さんが言われるように、今後、新築マンション相場が上がることも、大変気になってるところでした…
広島駅周辺の再開発で、この辺りの評価も高まってるようだし、週末に再度モデルに行って検討してみます。
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461
匿名さん
素朴な疑問でスイマセン…
完成は11月なのに、入居が2月なのは、なぜなんでしょうか??
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462
匿名さん
内覧会で発見した手直し部分を直す為の期間ではないですか。
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463
匿名さん
461です。
戸数が多いから3ヶ月もかかるんですかね…
引き渡し前の3ヶ月の間に、他のリフォーム業者入れて、クロス張替などの小変更は可能なんでしょうか?
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464
匿名さん
引き渡し前には他の業者の一切の立ち入りはできません。
クロスの張り替えなら西松に依頼して下さい。
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465
契約者
結局、エアコンやら電気もシティトリエ側に頼むハメに陥るんですよねぇ。
みなさん、バルコニーのタイルはどうされます?
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466
契約済みさん
昨日、インテリア相談会のパンフレットが送られてきました。
カーテン、ベッド、床や壁や風呂のコーティング、エアコン、窓のフィルムなんかがありましたが、何しろ高い、高い。
なんやかやと頼んだら、また百万円超えになりそう。
頼まずに後でゆっくり考えた方がいいかもしれません。
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467
匿名さん
まあまあ、またクレーマー呼ばわりされるので、その辺で…(笑)
どのデベもそんなもんですよ。
引き渡し後、焦らず考えられたらよろしいかと。
ここが購入できただけでも、羨ましいです。
私は、立地条件や将来性など最高だと思いながら、高いので、二の足を踏んでおります(泣)
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468
匿名さん
インテリア販売は、デべによって値段が違うようです。
ですが、
“高い"というのはどこも同じようです。
私はこちらの購入者ではありませんのでどのくらい高いのかは存じませんが、恐らくこちらよりももっと高く販売している物件もあると思いますよ。
欲しいものばかりでしょうが、価格については他店の方が安いと思ったものは、
「欲しいけどヨソで買う方が安い」
と言って断わった方が良いと思います。
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469
購入経験者さん
私がマンションを購入した時は、商工センターの二興という家具屋さんがとても安くて、品揃えも多かったですよ。
造作家具も依頼できるのであれば、引き渡し後にしっかりトータルコーディネートされたらいいと思います。
http://www.h-niko.com/
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470
匿名さん
マンション検討スレを営業目的に他のHPに誘導なんて不届き千万!!
とか、堅苦しいことは言いません(笑)
内装ドアの色とか家具の色とか、悩みますよね。
二興さんですか。今度ちょっと行ってみようと思いますが、
私はあまり聞いたことない家具屋さんですけど、
セールスの方にしつこく追い回される井口家具みたいなのは嫌なんですが、
どうでした?
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471
匿名さん
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472
契約済みさん
昨日,久々にマンションの建設現場の傍を通る機会があって見たのですが,12階あたりまで形が出来上がってました。
9階あたりまでは,すでに外観が見えるような状態で,だんだんと実感が湧いて来ました。
昨日の中国新聞に駅前Bブロックの件が載ってましたが,53階建てのタワーマンションは,193mで西日本一の高さだそうで,シティトリエの3倍くらいの高さになるんですね。
昨朝,地震速報で携帯がけたたましい音で鳴り飛び起きたんですが,市内のホテルに泊まっていたせいか,まったく揺れを感じず,なんだったのかな,と。
免震のシティトリエでもまったく揺れを感じずに済むのかな,と思ったりしました。
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473
匿名さん
広島駅前は、タワーマンション以外でも、駅ビルとか再開発の計画が、まだまだあるようです。
間違いなく、近い将来、見違えるように変化してると思います。
この周囲は、今後も期待が持てますね!
って、私には買えませんが…(泣)
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474
匿名さん
やはり免震構造の威力はスゴイらしいです。
但し、予想以上の縦揺れに関しては疑問が残ります。
通常のちょっとした地震なら揺れをかなり大幅に軽減出来るようですが、
揺れないことが前提の建物構造のため、元々の構造体はかなりスリム化されているようです。
免震用の積層ゴムも経年劣化はありますので、古くなってゴムが硬化してしまえば十分な効果は得られませんし、ゴムは将来交換が必要です。
「揺れない」と言うのが最大のメリットですが、万一何らかの理由により「揺れた」ときが最大のデメリットと言えると思います。
つまらない小さい地震はホント揺れなくてスゴイですよ。
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475
匿名さん
売り出し当初は高いと思ったけど今となっては割安ですね。
結局お買い得だったということです。
このぶんでいくと駅前再開発物件はかなり高額でしょうから、価値が下がりにくいと思います。
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476
契約済みさん
数日前,新聞の折り込みチラシで残りが5物件となってましたが,なかなか売れないのでしょうか?
売れ残りがあるなら今更ながら一番広い4LDKに変えられないか,なんて思ったりします。
Bブロックの解体も順調そうで,この分だと駅前再開発もほんとうに現実味が出てきました。
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477
マンコミュファン
残り5戸と言っても、入居が来年2月だから、余裕で完売でしょうが、奇跡的に残ってると考えた方が良いかもしれません。
同時期に、大規模人気物件である白島ガーデンイースト(220戸)、ウエスト(230戸)が分譲中だし、近隣に財閥人気マンションの三菱も分譲中です。
したがって大健闘と言って良いでしょう。
デベも財閥ではありませんが、大手ゼネコンの西松建設ですし、もの凄く秀でたところはないにしても、マイナスも少なくバランスが良い物件だと思います。
4LDK100㎡以上で5000万前後って、この辺りでは割安ですよね!
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478
匿名さん
5,000万円が安いとは思えないが、場所から言えば、割安?21階建てってのも適当?
BブロックとCブロックのタワーマンション、50階建てとなると、戸数も多いだろうけど値段も相当に高そう。
ちょっと気になるんだけどタワーマンションの上階の物件って、エレベーターの基数にもよるんだろうが上がり降りにどれくらい時間がかかるんだろう?
ま、買うわけじゃないから関係ないか。
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479
匿名さん
残り2戸だそうです!しかも商談中とのこと。もう完売間近ですね。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
価格的にも立地的にも広さ的にも今となっては割安でしたね。
売り出し初期に好きな部屋買えた方はラッキーだったと思いますよ。
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482
匿名さん
近隣の三菱は苦戦しているみたいです。ここは本当に今となっては割安感がありますね。
資産価値もこれからさらに高くなるようです。
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483
契約済みさん
駅前Bブロック開発情報では,西棟住宅部分13~52階の分譲マンションが471戸(総戸数514戸)で地下2~地上3階の店舗部分(約8,550平米)には、ビックカメラが出店する予定。
これができたら,住民もぐっと増えるため,近所にもまた別のスーパーができると便利なんだろうけど・・・
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484
契約済みさん
先日、F屋の11Fで撮ってみました。
(画像が悪くてごめんなさい。)
13階に到達したところでしょうか?
周りのビルと比べても随分存在感が出てきましたね。
完成が楽しみです。
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485
匿名さん
2棟の超高層複合タワーマンションが完成する2016年頃、広島駅前の景観も随分変わってるだろうし、この辺りで、シティトリエ京橋の価格帯での分譲は、もうないでしょう。
あとは、人口120万の政令指定都市らしく、広島駅も含めた周辺が、モダンで品格のある街並みになることを期待したい!
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486
匿名さん
シティトリエ京橋のホームページが削除されてました。
入居まで10ヶ月あるのに、もう完売したんでしょうか?
もう少し早く、検討すれば良かった…
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487
匿名さん
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488
契約済み
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489
匿名さん
完売おめでとうございます。
すぐ近くの三菱は今だ苦戦してるのに対して素晴らしいですね。
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490
マンコミューン
近所の三菱さんも残り6戸くらいだから大健闘だと思いますよ。
戸数が多いし、価格帯の安い大規模な2棟の白島ガーデン(約450戸)と競合しますしね。
三菱さんも広島駅に近いし、立地条件は良いと思います。
賃貸に最適ですし、近隣の相場が上がることが予測されているので、上がれば売却というように、投資家や他県からの移住者にも人気があるようです。
再開発エリアである広島駅近物件では、近隣の某デベ以外は、大成功でしょう。
駅前のタワーマンションは高額になるので、この先、この辺りでは、お買い得な物件は出て来ないかも知れませんね。
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491
匿名さん
某ゼネコンの人からの話ですが、今頃竣工を迎えるマンションを今から見積りするならば、その建築費は2割以上高いものになるだろうとの事です。
あと何か色々言ってましたけど細かい事は分かりませんが、現在計画中の広島じゅう全てのマンションと言っても過言じゃないくらい、建築費が事業想定を遥かに超えた金額となっているそうです。
今から販売される物件は高額にならざるを得ない上に、グレードを下げざるを得ない物件が殆どとなる可能性が高いとの事です。
何れにしてもここを買った人はラッキーと言えそうですね。
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492
匿名さん
なにはともあれ、
完売おめでとうございます!!!
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493
管理担当
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ご近所マンション
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