東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー(その7)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-06-19 09:26:59

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!

【タイトルを訂正しました。2012.2.24 管理担当】



こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-02-24 16:59:43

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 605 匿名さん 2012/05/15 00:48:08

    贅沢な作りですね。

    500戸程度のタワマンなら、10本以上建設できる土地に2本だけか。

    いやぁこの位贅沢で無いと買う気がしないよね。

  2. 606 購入検討中さん 2012/05/15 01:39:15

    ここは、商業地区で設ける。

  3. 607 匿名さん 2012/05/15 04:47:53

    いいえここは商業もありますが、半分は緑を作るそうですよ。
    楽しみですね、どうなるのかな?

  4. 608 ご近所さん 2012/05/15 05:19:21

    先日測量が入っていたようですが、本日現在において「当該敷地(有明GC地区)に何か変化ありませんか?

  5. 609 匿名さん 2012/05/15 05:40:50

    半分の敷地にオフィス、商業施設、二棟の幅太マンション
    なら、贅沢どころか超高過密な計画になるけど
    本当?

  6. 610 匿名さん 2012/05/15 07:16:11

    半分が緑ならかなり、ゆったりした計画かと。

  7. 611 匿名さん 2012/05/15 07:17:19

    ネガさんは、嘘を付いてるわけでなく、頭が弱いだけなのかもしれませんね。

  8. 612 匿名さん 2012/05/15 08:30:14

    5万平米のガーデンができるってこと?

    すごくない?


    子供が喜ぶわ。

  9. 613 匿名さん 2012/05/15 08:30:56

    うむ! 面積にとらわれて立体的な視点を失ってるな。

  10. 614 匿名さん 2012/05/15 08:35:29

    おお。さらに立体的な広がりもあるわけですな。。。


    凄い計画になりそうです。

    ありがとうございました。

  11. 615 匿名さん 2012/05/15 08:51:07

    階数は決まってるからなぁ。
    32階と7階と4階。
    高さは115mと22mと30m

  12. 616 匿名さん 2012/05/15 10:45:17

    ホールが見えないけど、どんな感じだろう。

  13. 617 匿名さん 2012/05/15 10:52:33

    トリトンの第一生命ホールも見えないですからねぇ。

  14. 619 匿名さん 2012/05/15 11:22:13

    湾岸って今本当にhotだよね

  15. 620 匿名さん 2012/05/15 13:39:08

    高い時に売却するのが投資の基本だよ。

  16. 621 匿名さん 2012/05/15 14:09:28

    とても人の住むとこじゃなかった豊洲もららぽーとが出来てあれだけ資産価値があがったので、
    商業施設とのシナジー効果っておそろしいです。

    資産倍増計画始まる。

  17. 623 匿名さん 2012/05/15 15:29:03

    そうだね、織り込み済みのものができたところで市場は反応
    しないといといのは常識。
    値下げ圧力に耐える要因くらいに考えておくべきだよ。
    資産倍増計画を連呼している人が若干1名いるんで、たぶん
    在庫かかえて今が売るチャンスだと思ってる人なんでしょうね。

  18. 624 匿名 2012/05/15 15:50:23

    皆さん高速道路すぐ脇ってのは気にしないの?

  19. 625 ご近所さん 2012/05/16 00:00:04

    俺には、有明GCにすむ事情がある。
    よって、必ず買います。

  20. 626 匿名さん 2012/05/16 00:21:44

    そのうち、ガソリンで走る車も無くなる。

    その時、資産価値が倍増するのは、高速脇のマンション。

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スムログ出張所
寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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    マンションマニア2024-02-29 11:58:58
    II-45P2-1 1LDK 43.2m2
    5階 7400万円 坪単価566万円
    
    III-40G-1 1LDK 40.22m2
    13階 7300万円 坪単価600万円
    
    I-45E2-1 1LDK 43.37m2
    11階 7800万円 坪単価594万円
    
    II-55R6-1 2LDK 54.24m2
    4階 9800万円 坪単価597万円
    
    I-70I-1 3LDK 71.16m2
    11階 12800万円 坪単価594万円
    
    III-75M-1 3LDK 72.76m2
    16階 13000万円 坪単価590万円
    
    III-75N-1 3LDK 73.14m2
    11階 13200万円 坪単価596万円
    
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
    湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2021/08/24
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
    
    色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
    
    だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
    
    個人的には海ビューの朝は最高。
    
    高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
    
    (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
    
    ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
    
    自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
    
    ・管理:特に可もなく不可もなく。
    
    良いスタッフの方が多いです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
    
    買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
    
    清潔。
    
    悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
    
    しいて言えば
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
    
    お台場なども近い。
    
    道も広いし、子供にも安全。
    
    飲食店も充実してる方だと思う。
    
    老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
    
    スーパーも最高。
    
    
    悪い点:有明ガーデン。
    
    しょうがないのだが、イベントが多い。
    
    特にアニメ系。
    
    かなりの混雑になる。
    
    結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
    
    ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
    
    このセキュリティは結構ずさん。
    
    武蔵野保育園の評判が悪い。
    
    スタッフが足りていない。
    
    適当。
    
    そして幼稚園がない。
    
    共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
    
    有明西学園の教育が思ったほどではない。
    
    そして、このマンションの学区は有明小学校。
    
    東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
    
    塾がない。
    
    ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
    
    豊洲のぎすぎす感はない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    特になく、良いと思う。
    
    りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
    
    イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
    
    子供にも安心。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
    
    悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
    
    (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
    
    また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
    
    フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
    
    また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    特にない。
    
    細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
    
    何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
    
    でも管理スタッフはとても親切で良い印象
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りや部屋の作り。
    
    長く住むなら広いほうが良いと思う。
    
    ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
    
    有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
    
    さすがにその価値はないと思う。
    
    でも良いところです。
    
    350万なら追加で買いたいくらい。
    
    子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境の不安定さ。
    
    よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
    
    これは賭けだと思う。
    
    この賭けに1億近く出すかと。
    
    
    また教育環境は微妙。
    
    有明西学園に期待するのは良くない。
    
    公立だし。
    
    選択肢が少なすぎる。
    
    同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
    
    幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
    
    豊洲もだが
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
    
    
    (※管理担当より)
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    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

シティタワーズ東京ベイ
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