＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定
売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設
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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
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[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20
公式サイトの中身が見れません。
ヤフー不動産サイトも朝は物件概要だけあったのに、先ほどみたら削除になってました。
調べたら南側のゴルフ練習場が都市計画公園予定地？！
これって、スゴイいい事では？
詳しい方教えて下さい。
ネット上で調べてみましたが
公園になる情報は見付けられませんでした。
現地に行きましたけど、私は音は気になりませんでした。
でも感じ方は人によって違うでしょうね。
やっと調べられました。
平久町公園
何年後になるか分からない検討段階なんですね。
私の感覚では駅近マンションとは呼べないなあ。ここなら10分以上かかるよ。
でもヨーカドーが近いのはいいね。
良く言えば静か、悪く言えば寂れた印象の一角です。
坪230を予想です。
１０さんの分析力に合意だなぁ。
立地に華がないところだよね。駅からも近いとは言えない微妙なところ。
将来公園になったとしても、夏場の蝉の鳴き声は悲惨。
木が無い公園ならいいけど・・
野村240以下にしても全然キツいんじゃないかな？
もっと大幅に下げないと。
華がないから住み替え時に苦労しそう・・
と、言いながら
将来は南側が公園に！
って宣伝すれば完売でしょう。
うちは短気なんで、それまで我慢して待つ気はないから検討外。
大手町まで8分はやっぱ魅力だよね。
近隣物件との比較検討は必要ですが。
木場六丁目は、三方を運河に囲まれていて、周辺の水位より土地が低いです。過去10年間に何度か大雨による浸水もあったようですが、そのあたりを皆さんはどうお考えになりますか。
（江東区役所の浸水マップ）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html
木場周辺では最近狭いマンションが多いので、70m2台中心に期待。坪240を予想です。
昨日、現地を見て来ました。陽当たり最高。ゴルフ場をどう考えるか。
元々このマンションの土地はフジクラの独身寮があったところなので、フジゴルフの土地もいずれ売却されて大きなマンションが建つのではないかと懸念してます。
ゴルフ練習場が都市計画公園の場合、大きなマンションが建てられるのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
ゴルフ敷地のどこまでが公園になるのか？ですね。
フジクラさんはデベロッパーも手掛けているみたいなのに、
敷地全部を手放すかなあ。
逆に他社にやらせてＢＭもらう手法だってあるから、そのリスクは
考えた方がよい。
あとここは内廊下ですか？
物件サイトを見る限りでは外廊下ですね。
大半が南向きの田の字で、裏側にも西向き２部屋があるみたい。
民間企業が自らすすんで公園にするとは思えないし、規制が厳しい都市計画公園を買う不動産会社はいないので、将来にわたってゴルフ練習場のままだな。フジクラは、ゴルフシャフトメーカーでもあるので、ゴルフ練習場はやめないな。
