パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

元三菱製鋼の土地を仕入れたWコンは、そりゃコスト自体も安かっただろう。UR経由だったとしても。
戸田建設だし、景気も人件費も資材費もどん底の時代だったし。

それに引き換え、ここは糊代がない。
まして地所は丸の内の大家だから、ここで無理に売り捌く必要もさらさらない。

で、購入者には全然優しくない物件になった。

TTTの前身のミサワ時代、60F構想があったのであそこを検討してた。
ミサワがダメになって計画がぽしゃったので、後から出てきたwコンフォートに乗りかえた。
wコン買ってからTTTに乗り換えようと思ったけど、当時はローンもあったので無理。
で5年後の今は、ローン完済したし、分譲時価格以上で売れるからここに乗り換えようかと思った。
資金的にはそれなりの部屋も買えるんだが、
ここは魅力的じゃないんだなあ、これが。

地所は買える人に売るからあまり気にしていないよ。

＞６２　俺はＴＴＴがあまりにも買い得だったので他タワーから買い替えた。今回は車通勤だし駅は関係ないので検討してみた。しかし、ここでＴＴＴを売って利益確定しても、これを買ったら損確定になると思う。

TTTの話はスレ違いだからもういいよ。TTT住民がここに書き込んでるのは分かったけど。

南向き低層以外は検討したくないなあ。

都心は西ですよ！

良かったじゃんＴＴＴ住民にも検討していただいて。

「都心の眺望独り占め」さんって友達いないよ。

初めて買う人もいるだろうけど買い替え組みはたくさんいるよ。この層が見向くかどうかで人気がわかね。

駅を使わない人。現在、眺望が悪い人。資金力がある人。プレミア買えば駐車場は確保。などなど。

ここは第一期を延ばした時点で、質・量ともに目論見通りの集客が出来ていないのは明らか。
はっきり言って全て高いんだよ。最初の管理費なんて気がふれたのかと思ったね。

東雲230万の後に270万の価格表を出すのは随分強気だと思ったが、読み違いをしたと後悔しているはず。
その点、すぐに引き下げて早めに取り込んだ野村はさすが。会社のレベルが違うね。
東雲にとられなくていい初期の貴重な客をとられたのは後々響くよ。マスコミに祭り上げられて冷静な判断を誤ったのこもな。

今の価格で安いと連呼しているのは、冷やかしか相場知らずか関係者。

正式価格は間違いなく下がるだろ。

別に建物のグレードもそんなに良いと思わないけどな。
建物も数年前に安かったWコンに似てるなと思ったし、仕様もMR見てこんなもんかと・・・
この価格ならこの程度は普通かと。この立地だしね。

バルコニーで囲んじゃったからね。角部屋なのにバルコニー。これじゃＵＲ勝どきビュータワー並。

最強と思うなら買っといたほうがいいね。
そのくらいの方が住んでからも幸せな気分で生活できるよ。

高層もかなり割安部屋がたくさんありますよね。

価格表みたらどの方角もファミリータイプの部屋が5000万円台で40階以上に住めてしまうのでちょっとびっくりしました。
高層階お安いですよね。

南向きなら40階、63平米、5700万円台だし、
東向きなら40階、65平米、5600万円台　＆　67平米、5700円台ってのがあるし、
西向きなら40階、66平米、5600万円台
北向きなら45階、62平米、4900万円台　＆　65平米、5200万円台
高層安いよね？

北向きは安いけど他はそうでもないんじゃない？

5000万円台で家族で超高層に住めるってかなり安い気がした。北向き意外も。

子供がいたらまずその広さは買わないよ。
それといって若いDINKSは６０００万近い物件は買わない。むしろ買えない。
ここはその程度の広さでも他のタワマンの８０平米位の広さのランニングコストが毎月かかるのがネック。