横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-12-06 12:52:12

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2(地番)
交通:東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取:1LDK~3LDK
面積:56.82平米~93.94平米
売主:東京急行電鉄
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-01-28 05:08:35

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ドレッセ鷺沼の杜口コミ掲示板・評判

  1. 450 購入検討中さん 2012/08/06 23:22:01

    現地を見に行ってきましたが、高速道路はドレッセより下った位置にあるので防音壁は1階よりだいぶ低い位置にありました。

    なので眺望に影響したり圧迫感などは全くないですね。

  2. 451 購入経験者さん 2012/08/06 23:46:56

    それでは、管理組合発足後、皆で請願しましょう。

  3. 452 購入検討中さん 2012/08/07 00:00:26

    週末に静岡まで東名通ったけど防音壁無いところなんてほとんど見かけなかった。ここも早急に作るべき!

  4. 453 匿名さん 2012/08/07 00:31:06

    そうしよう、そうしよう。

  5. 454 購入経験者さん 2012/08/07 01:10:11

    >451
    管理組合で請願して出来るくらいならもう出来てる。

    むりだよ。

  6. 455 ご近所さん 2012/08/07 01:24:56

    >454さん

    ここは今まで住居がなかったら特に大きな要望も無く防音壁が未設置だったのだと思われ。

    みんなで声を上げればNEXCOも動かざるを得ないのでは!?

  7. 456 購入検討中さん 2012/08/07 02:05:07

    455さんが言われた通りで、住民が要望しない限りわざわざ設置はしてくれません。

    なのでマンション建設後に管理組合で申請すれば100%できるでしょう。
    時間はかかるようですが・・・

  8. 457 申込予定さん 2012/08/07 02:24:06

    4,5年かかるみたいですね。でも必要だから頑張らないと。

  9. 458 匿名さん 2012/08/07 02:42:32

    後から来たのに何をいってるんだか。
    もちろん費用は管理組合持ちですよね?

  10. 459 匿名さん 2012/08/07 02:44:12

    そもそも防音壁が無いのは住む前からわかっていた事。
    苦情ってタチが悪すぎる。

    費用はマンション組合持ちなら作ってあげる許可くらいは出るかもね。

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  12. 460 ご近所さん 2012/08/07 03:36:19

    >459さん

    苦情じゃなくて要望ですよ。

    NEXCOは新旧関わらず近隣住民に対して地域環境を守る義務がありますので、ここに限らず当たり前の行為ですよ。

    http://www.c-nexco.co.jp/corporate/csr/environmental_report/ecological...

  13. 461 匿名さん 2012/08/07 03:46:48

    460
    あとからきた輩に環境整えろって言われて企業も可哀そうだな。
    そもそも防音壁が無いのはわかってたんだよね?

  14. 462 購入経験者さん 2012/08/07 05:29:51

    >460
    防音壁なしの状態(現状)で購入(契約)したのものを
    その後で「要望云々」って、そういうの輩って言う。
    「100%できる」とかありえない。
    この点に関しては、このマンション完全に***です。


    どうして希望観測だけで物言うか。現実とその延長の将来を
    見るのが賢明ですよ。

  15. 463 匿名さん 2012/08/07 06:00:08

    東名が開通したのは40年以上前だよ。全部とは言わないまでも、開通後に(要望されて)作ったとこも沢山あると考える方が妥当でしょう。

  16. 464 契約済みさん 2012/08/07 06:15:46

    今造ってる防音壁も、近隣住民の「要望」で実現したとのこと。権利ではないもののお互いの為に話をして形にすることは大事なことだし、大きな意味で近所付き合いとして必要だと思いますよ。
    それを「言いがかりだ」的に言うのはどうかな?って感じです。

  17. 465 匿名さん 2012/08/07 06:21:16

    必死になるのはわかるけど、
    費用を負担するのは企業ですか?
    マンション管理組合ですか?

    組合持ちならすぐ要望も通ると思うので良いでしょう。

    ただ要望を出しつつ費用は企業で持って下さいと言うのですか?
    それは要望とは言わないですね。

  18. 466 匿名さん 2012/08/07 06:44:13

    費用を負担するのは高速利用者。私もそう。464も465も多分そう。嫌なら高速使わないことですね。

  19. 467 購入検討中さん 2012/08/07 06:58:58

    まあ購入者以外はそんなに熱くならなくていいんじゃないですか?
    不安があったり、嫌なら住まなきゃいいんですから。

  20. 468 周辺住民さん 2012/08/07 07:01:03

    465さん
    それを要望と言うのだよ、要求じゃないだからお願いなんですよ。

  21. 469 匿名さん 2012/08/07 07:11:04

    そうそう、高速事業者様にお願いしてなんとか造っていただきましょう。

  22. 471 匿名 2012/08/07 10:00:47

    住民じゃないと言えないことがあるみたいです。
    売主は住民じゃないからだめらしいです。。

  23. 472 匿名 2012/08/07 10:31:09

    マンション雑談の高速道路脇マンションどうですか?では防音壁はほとんど意味ないとあるし一生の買い物に高速道路脇はないか…と思ってしまう。

  24. 473 匿名さん 2012/08/07 11:07:43

    実際歩いてみると鷺沼駅までは、15分位でしょうかね。鷺沼はとにかくどこへ行っても
    坂ばかりの街なので自転車は電動をおすすめします。
    駅前の東急はフレル鷺沼に変わってからかなり全体的に明るくなっておしゃれになりましたね。
    東急の時は2階なんて薄暗くてなんとなく行きずらい雰囲気でした。

  25. 474 物件比較中さん 2012/08/07 13:35:39

    473さん
    嘘は止めましょう。私は、何度も現地を歩きしたが、15分なんて普通に歩いてたら絶対にかかりません。大人の普通の速さで歩いて、9分位です。

  26. 475 物件比較中さん 2012/08/07 13:39:58

    473さん
    たまプラまで、徒歩15分の勘違いでは・・・?
    鷺沼までは、10分かからないですよ。

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  28. 476 匿名 2012/08/07 15:32:02

    距離どの位だっけ?15分も,ありえると思う。年齢もあるし
    人によって歩く速さも違うし、12分の真ん中取ったらいいじゃない。
    これなら文句ないよ。電動自転車は、坂の多い田都には、素晴らしい。

  29. 477 物件比較中さん 2012/08/07 15:56:00

    475さん
    自分で歩いてみたらいかがですか?
    12分もかかりませんから!

    適当な情報流すの止めましょう!

  30. 478 匿名さん 2012/08/07 23:10:10

    477さん
    475じゃなくて473ですよね

  31. 479 匿名さん 2012/08/08 00:09:36

    477
    人によって時間はそれぞれです。
    勝手に自分を基準にしないようお願いします。

  32. 480 物件比較中さん 2012/08/08 03:48:46

    477さん
    人それぞれなのは当たり前てす。
    どういう人を想定して15分なのかを言わないと普通の人は大人が普通に歩いての時間と思います。
    情報を発信するなら正確にしましょうということです。

  33. 481 Wさん 2012/08/08 04:38:26

    鷺沼駅とマンション間の徒歩所要時間を厳格に議論したいのであれば、定義を明確にした上で情報共有すると良いのでは。
    ・区間?:「駅改札(北口or南口)orホーム~マンション敷地入口orF棟南西端」とか
    ・方向?:駅⇒マンション(上り坂)orマンション⇒駅(下り坂)?
    ・速度?:歩行速度(80m/min.)
    ・信号待ち?:信号待ち有無
    ・その他

    ※徒歩所要時間の書き込み(9分、12分、15分など)いずれも正しいと思います。
    ※ご自分で現地確認し、書き込み情報も利用されるのが良いのでは。

  34. 482 匿名さん 2012/08/08 06:09:26

    成人で徒歩10分ですよ、ここは。マンション敷地内は広そうなので、階数にもよりますが、ご自分の部屋からホームまで、
    余裕を持って15分と考えれば良いんじゃないですか。

  35. 483 匿名さん 2012/08/08 16:08:31

    10分は遠いなあ・・・

  36. 484 匿名 2012/08/09 01:57:13

    デベが表記する時間って意識しないで歩くと押し並べて何分も余計にかかるもんだよ。
    それは、上記の方が書いてる通り。坂や信号なんか関係なくロボット見たいに80mって計算なんだね。
    ひどい話だけどここだけの話じゃないよ。
    雪の日のあの坂の歩道に気を付けてね。朝あの信号ですっ転んでる人見た事あるから。

  37. 485 契約済みさん 2012/08/09 02:09:05

    デベロッパーというより、「不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)」で規定されているから仕方ないでしょ。
    僕の場合、マンション建設現場から鷺沼駅北口?(マンションに近いほう)までは10分でした。ドアからホームまでは15分かなぁ。

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  39. 486 匿名さん 2012/08/09 03:35:03

    サレジオ幼稚園付近を通るバス停出来ないかな?
    鷺沼かたまプラーザからでてれば最高なんだけど、
    土橋四丁目や土橋南公園からは微妙ですね。

  40. 487 匿名さん 2012/08/09 09:27:34

    単純な疑問なんですが、
    地図上で(真上から)測ると800メートルの距離でも、もし坂道だったら実際の距離は800メートルより長いですよね(三角形の長辺)。
    マンションの徒歩時間表示は、どちらで測ってるのでしょうか。

  41. 488 匿名 2012/08/09 14:06:40

    大事な事だからコロコロ一輪車みたいな奴回して現地まで営業が測ればいいのに。

  42. 489 匿名 2012/08/09 22:17:38

    実際に現地まで自分で歩いて確かめれば良いだけでは?みんな年齢や体格が違うわけだし。

  43. 490 匿名さん 2012/08/09 22:41:03

    現地に中々足を運べない検討者もいるわけで。

  44. 491 匿名さん 2012/08/10 01:53:23

    30度とか山道のような坂だったら、距離も少しは変わるけど、
    あの程度の緩やかな坂だったら、平坦な距離と変わらないかと。

  45. 492 物件比較中さん 2012/08/10 02:19:57

    なかなか足を運べないって、大きな買い物をするのだから、時間を作って足を運ぶのが当然です。

  46. 493 匿名さん 2012/08/10 05:46:13

    今日高速に乗って現地を見てきましたが、確かにF棟は高速に近すぎでした。
    想像以上の近さかも。でも安いし迷うな・・

  47. 494 匿名さん 2012/08/10 06:51:17

    東名の反対車線(東京方面)には防音壁が設置されてるけど、
    道路よりかなり、高い位置に設置されてる。
    もし、マンション側に設置された場合、F棟の低層階は、
    眺望に影響あるかも。
    防音壁の設置は、マンション内でも意見が分かれそう。

  48. 495 匿名さん 2012/08/10 08:49:04

    そういう場合のために透明な防音壁が用意されてるのだと思います。

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  50. 496 匿名さん 2012/08/10 10:13:12

    透明でも前に壁があったら圧迫感あるだろうし嫌だな。
    風通りとか悪くなるし。
    まあ良く言えば排気ガスが入ってこないか。

  51. 497 物件比較中さん 2012/08/10 14:36:37

    あのー、F棟をご検討の方は、高速の影響は排ガス、騒音ともに間違いなく多大な影響はあります。もう、それは前提条件であり、防音壁云々言うレベルではありません。そうした悪条件を承知の上で安いから買うかの判断です。F棟は高速と隣り合わせなのでどうしようもありません。

  52. by 管理担当

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