物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(142戸(イースト)、146戸(ウエスト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上7階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判
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201
周辺住民さん
駅前の歩道橋渡った所に、来月100円ローソンができるので、
100均はできないかもしれませんよ。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
駅ビルかモデルルーム跡地の商業施設、小さくてもいいから欲しいです。
パークが出来て、若い家庭も増えたし、もっとお洒落なお店が市ヶ尾に来てくれたらと思います。
市ヶ尾の発展に貢献したいのに魅力的なお店がないので、
二子玉やたまプラに仕方なくお金を落としてます。
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207
匿名さん
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208
購入検討中さん
市が尾バス便のサンクタス予定価格が強気の3500~5000万なことを思うとここの北棟低層階買っておけばよかった。当時駐車場ビューを気にし過ぎた。
こうなったら広告に載ってた思いっきり眺望良い部屋にするかな。まだありますか?
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209
匿名
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210
匿名さん
我が家も震災後で、決断ができなかった。
今思うと、北向き低層階を買えば良かったです。
中古より安かったでしたね。
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211
匿名さん
我が家も同じです。
フラット35Sの優遇も大きかったですね。
市が尾は、諦めて、次を探しています。
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212
ご近所さん
駅前のプラザビル(マンション)は定借で期限はあと10年ちょっと。
その後は市が尾も駅前再開発するんじゃないかな。
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213
匿名さん
プラザは、普通借地権だと思います。
定期借地権は、まだできて、20年なので、
プラザは、築40年なので、違うと思います。
従って、駅前開発はまだまだないでしょう。
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214
購入検討中さん
それにしても市が尾駅周辺は古いマンションが多いね。立て直しとかどうするんだろうね。
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215
購入検討中さん
古いマンションが多いとこのマンションに何か悪い影響はありますか?
南棟で購入検討中ですが些細なことだけどプラザビルが今の位置にある方がバルコニーから富士山が見えるのでいいです。駅前開発でタワマンとかになって隠れてしまったら残念。
他にも周辺の眺望が売りの部屋見たけどここかなりよかった。
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216
購入検討中さん
周辺で大規模な建て替えがあると、ここの資産価値が下がったり、環境が変わったりで中古で売る時苦労しそう。そういう危険性があるから、古いマンションが多い地域は注意が必要なわけですよ。
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217
ご近所さん
プラザビル定借期限14年とチラシにあったけど延期もあるのかな。
市が尾で大規模な土地っていうとこことNTT社宅くらい。あとは小規模の狭土地ばかりだからリセールに影響は出ないと思うけどどうなんだろ。
ニュータウンなんかもっと大規模で古いマンション団地ばかりだけど。
市が尾は戸建も多いから将来は住み替えも狙えていいんじゃないかな。
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218
購入検討中さん
ここ10年くらいで駅周辺の古いマンションが次々と建て替えられたら、パークハウスを売る時に苦労しそうだね。しかも、東棟の前のマンションはかなり古いから、建て替えたらデカイのが立ちそうで眺望に影響でそう。ま、営業マンの話だとまだそういう計画はないらしいけどね。
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219
購入検討中さん
プラザビル建て替えの可能性はだいぶ先なんですね!もし建て替えしても246沿いだし住居用マンションにしても売れなそうですが。
眺望が気になる人は正面が低層住宅地で将来に渡って約束されてる南棟を買えばいいと思います。藤が丘~町田まできれいに見渡せましたよ。
東棟は今もお隣りのマンションに被ってるから建て替えあっても影響はないでしょう。
古いマンションは市が尾に限らずどの駅にもあります。市が尾のは規模が小さいから気にする程ではないかと。
同時期にできたマンションが多い地域の方が将来売却時期が被ると思います。
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220
匿名
WESTまだ半分以上残っているんですね。ここのリセールは厳しそう。
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221
購入検討中さん
週末行きましたが、WESTは半年後に引き渡し&EASTより駅近だから、自然に売れてくと全然営業マンもアセってませんでしたよ。
しかも駅近な程リセールは厳しくないし、淋しいと言われている駅前も、今住んでる駅前よりかは全然良かったから検討中。
イーストはもう良い部屋は残ってないね。
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222
匿名さん
でも、かれこれ1年売りつづけて、まだ全体の70%。
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223
匿名
新築でこれだけ残ってて、リセールが難しくないって、ありえないでしょ。
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224
匿名
ここ条件は悪くないのにね。各駅な割に世帯数多く強気の価格設定が原因かと。
多少の値引きがあれば前向きに検討するのですが。
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225
匿名
EASTのほうが売れているのは、入居時期もあるけど、WESTより安かったからだよね。値引きがあったら、結局はEASTより安くなるなんてこともあるのでしょうか。まだ100戸以上残ってますからね。
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226
購入検討中さん
同条件で価格差150万くらいしかなかったから竣工後も残ってたらイーストより安くなるかも。。
でもウエストは値引きなしでもぽつぽつ売れてるからタイミングが難しいところです。
イーストもまだ南棟の条件のいい部屋残ってるけど大幅値引きには応じず地所さん強気。でも定価で買ってしまった人よりは安くしてますね。。
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227
匿名さん
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228
購入検討中さん
ここは立地も建物仕様も格段にいいから(特にウエスト棟は駅近で眺望も◎と最高の立地)ちょっと値を下げればあっという間に売れると思う。
いままで値引きなくて200戸近く売れたのは逆にスゴイと思うけどな。
ところでマンション内のコミュティはどんな感じですか?キッズ向けプログラムとか気になります。
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229
匿名
まだ100戸以上残ってるのだから、200戸も売れてないよ。
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230
購入検討中さん
200戸近くとの認識でしたが、288戸-100戸で188戸、なので200戸近くということで。
いずれにしても売れ残ってしまってるという雰囲気では全然ありませんでした。
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231
匿名さん
ここの価格は、各駅といえども田都で駅5分、
一種低層なら適正価格の範囲内かと。これが急行駅なら、もっと高いような。
急行駅バス便を選ぶか各駅5分を選ぶかの選択ではないでしょうか。
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232
匿名さん
バス便なんてありえない。急行バス便よりは各駅徒歩5分ですよ。
中古で出すときも徒歩5分圏というのは強みになります。
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233
匿名
正直、東名と246に挟まれた大気汚染環境が無ければ検討したいんだが…。
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234
匿名
見てきましたが、246からパークハウスの間にはマンションが2件建ってて、高速からはだいぶ5分以上離れてました。沿ってないし予想よりは全然マシでした。
イーストは残り僅かぐらいでしたが、ウエストはまだ選べましたね。高いし買うなら竣工後のイーストをもう少し待つのがお得かもしれませんね。
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235
匿名
近隣住民ですが、ここは北側の窓をあけたら、246の音はうるさいと思いますよ。青葉警察が近いからか、一日何回もパトカーの拡声器が鳴り響いてきます。
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236
匿名さん
南棟の住民ですが、246はこれだけ離れていれば、全くと言っていいほど音が聞こえないですし、
青葉警察も離れてるし、パトカーの音など気になった事一度もないですが…
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237
マンション住人さん
北棟住人です。北側の窓を開けても246の音も気にならないし、パトカーの拡声器が鳴り響くなんて???です。
本日、住人向けウェルカムパーティーがあり、ラウンジでミニコンサートやマルチスタジオで子供向け映画上映会、スタンプラリーがありました。
子供たちは楽しそうでしたよ!
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238
匿名
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239
匿名さん
排ガスは、その程度の距離で飛んでこないなんて信じられないな。
大動脈の東名と246に挟まれて環境が良いとは思えない。
夏の南風&冬の北風でいつも排ガスを吸い続けたら影響ありそう…
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240
匿名
高速からは離れているけど、246の影響はどう考えてもあるでしょ。
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241
匿名
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242
匿名さん
おとといそろそろかなと思い、WESTを契約してきました。
WESTは一切値引き無いですが、毎週良い部屋から徐々に売れているみたいです。
EASTも残りの部屋は微妙なのしか残ってないし、値引きがあっても端数程度ですし…
中小と違って余裕があるのか、なかなか強気な姿勢は崩さないですね。
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243
匿名
ローンを組むならEASTで即入居が絶好の時期ですね。
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244
匿名さん
大した排ガスじゃないよ。
横浜市の大気汚染データで検索したら
青葉区役所あたりでの数値出てくるよ。
心配なら夜にエントランスに確認しにおいで、
やたらと空気良くて閑静だから。
(本当に検討者なら既に確認していると思いますが)
逆に静か過ぎて夜に子供の声の大きさを
注意するぐらいですから。
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245
匿名さん
確かに、子供達の元気な声が響き渡っています。
246の影響は皆無ですよ。
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246
入居済みさん
高台にあるためか、マンション周辺の空気はきれいだと思います。駅前や、島忠あたりまで下ると空気の悪さを感じることはありますが、都内のもっと空気の悪いところへ通勤しているので、あまり気にしていません。
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247
匿名
駅前、島忠とここの空気が変わるとは思えないけど。空気の汚れはみえませんからね。
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248
購入検討中さん
このマンションを検討している人で排ガスや音をそこまで気にしてる人、嫌だと思った人は少ないんじゃないですかね。そんなにひどい環境だとは思わなかったです。私が気になるのは値段と資産価値との釣り合いです。
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249
入居済みさん
人によって感じかたが違いますから、現地に来て、ご自分の五感を使って判断してみるのが一番です。現地モデルルームもあることですから。ちなみに自分は東側に入居してますが、音も排気ガスも全く気にならないレベルです。南側は眺望も日当たりも抜群ですが、お値段的に手が出ませんでした(笑)
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250
購入検討中さん
イースト棟の部屋をいくつか見せてもらいましたが、東棟からは鷺沼あたりまで、南棟からは長津田まで246と高速に沿って街が広がっている様子がよくわかりました。
と同時にここが駅近く緩やかな丘な割に高台の優れた立地にあることを実感しました。
ここが空気悪いと思う方は田園都市線駅近くでのマンション探しは難しいのではないですか?
予算制限がなければ可能なのかもしれませんが…我が家の限られた予算では最高の立地と思えるので駐車場抽選前に思い切るか、広さをとるか眺望をとるか等いろいろ悩むところです。
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251
匿名さん
結局外れのないマンションかなと思います。
仕様、デベ、価格…等。
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252
入居済み住民さん
私もイースト東棟の高層階ですが、バルコニーからは東京タワー、スカイツリー、玄関側は大きな富士山が見えて、こんなに駅近で眺望は最高です。
まぁ、駅力は仕方ないですね。。。
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253
匿名さん
通勤、通学が地獄なことと、駅前で一番目立ってるのがパチンコ屋ってのがネックですね。
それを除けば良いマンションだと思います。
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254
匿名
南棟は、富士山も東京タワー、スカイツリーもみえないですよね。
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255
匿名
スカイツリーや東京タワーをはっきり見たい方は都内に住む方がいいかな〜。
ウエストの西棟に住めば富士山は見えるのでは?
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256
購入検討中さん
イースト南棟のベランダからは富士山が見えましたよ。
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257
購入検討中さん
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258
ご近所さん
NTT社宅の取り壊しが決まったようですね。
あの大規模な土地の今後の活用が気になります。
鶴見川の洪水による浸水想定区域にあたるのでマンションを分譲していくのは厳しそうですが。
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259
ご近所さん
現在NTT社宅の近隣に住んでますが、
駅からは結構遠いのでパークハウスに近々越す予定です。
市ヶ尾幼稚園には徒歩2分位なので便利なのですが。
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260
匿名さん
道は平坦ですが、駅から遠いので、パークハウスとは、比較にもなりません。
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261
物件比較中さん
北棟と西棟で悩んでいます。
西窓のリビングというのは実際どうなんでしょう?もう少し安ければ決断が出来るのですが。
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262
購入検討中さん
>261さん
うちも北棟と西棟の同価格帯で悩んでいますが、現地の日影シミュレーションを見た上で日照時間の長い南南東の北棟に決めようと思ってます。西棟はどの季節もほどんど午後からしか日照が期待できない感じでした。
ウエストも低い価格帯から売れているし、イーストのほんの少しの値引き幅から見ても、値引きを待っていても高くて値引きがあっても元々手が出ない部屋か安くて微妙な部屋しか残らないだろうし・・・
ウエストも予算の進捗を見る限り10月くらいならエコポイント間に合うみたいだし、そろそろ決断の時かな。
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263
匿名さん
ウエストの西棟、五階ぐらいだと価格は
どんな感じですか?
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264
物件比較中
>262さん
ありがとうございます、261です。
悩みますよね。
昨日の午前中も現地を見てきましたが決断できず…。西棟も見晴らしが良さそうだし悪くないな~なんて。
出来れば中に入らせてもらって眺望や明るさを確認したいところですが、日照時間は南南東向きには勝てませんね。
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265
匿名さん
私は、北棟と西棟なら西がいいかと思っています。
悩みどころは、日照時間の北か眺望の西かという感じでしょうか。
どちらにを優先させるかはそれぞれの好みですね。
西の眺望は、このマンションが高台にあるということから、
かなり期待できそうですし。(実際はまだ見れませんが)
日当たりも、少し南に向いた西ですから
午前中からでも日が当るような気がしています。
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266
購入検討中さん
>263さん
たしか西棟、北棟ともに4900万円くらいですよ。
西棟は5階から眺望が開けるので良いですよね。
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267
匿名さん
ありがとうございます。
ウエスト棟は結構高くなってしまったのですね。
ちょっと予算的に厳しいです。
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268
匿名さん
高くなりましたね。
イーストの売れ残りしか、手が出ないかも。
低金利がせめてもの救いです。
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269
匿名さん
やはり駅に近いから高いのかな?東棟と西棟の違いは駅からの距離ぐらいなのでしょうか?
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270
匿名さん
数十秒でそんなに変わらないでしょう。
イーストは震災直後の売り出しで、長期間販売が進まない懸念も
ありましたから、しぶしぶ安く設定したと考えられます。
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271
匿名
でも市が尾で5000越えは高いね
役所と免許書換以外に用事のない駅には全く魅力を感じない
いわゆる駅力は弱い
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272
購入検討中さん
価格はイーストとウエスト同時発表だったようなので震災の影響はないと思います。
あとウエスト南棟の方が正面の住宅地が低いので一階分くらいイーストより眺望はいいと思います。(例えばウェスト3階=イースト4階、この価格差はほとんどなし)
なのでイーストがお買い得だったとは思いません。ウエストの方が駅も公園も近いし、西棟も東棟より眺望良さそうだしいいと思います。
このマンション自体は良いからより条件のいいウエストが少しでも値引き始めたらきっと早々に売れちゃうんじゃないかな。
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273
購入検討中さん
ウエストの値引きはまだないでしょうね。イーストさえたいして値引いてないですし、営業マンも焦っている感じがしませんでしたし。モノはいいから、竣工して建物内を見学できるようになれば、どんどん売れていくでしょうね。もうそろそろ決断しなければ、と思っています。
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274
匿名
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275
購入検討中さん
トータルで見るとかなりいい物件なんだけど、やっぱり駅力が弱いんだよね。それと通勤通学を考えると尻込みしちゃう。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
それでも値引きを待っているうちに、元々高い部屋しか残らないから結局買えない。。。
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278
購入検討中さん
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279
匿名さん
>273
モノはいいから、竣工して建物内を見学できるようになれば、どんどん売れていくでしょうね。
EASTはとっくに完成して中は見れるし、WESTも基本的にEASTと作りは変わらない。1年も売り続けているんだから
買いたい人はもう買っている。7割しか売れてないのは、やはり駅力の要因が大きいと思う
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280
匿名さん
イーストは残り1割くらいですよ。
潜在需要はあるけど価格面で踏み切れない方が多いのでは?
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281
匿名さん
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282
匿名
6割だと4000前半や中頃の部屋もまだ残っているでしょうか。
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283
匿名
結局 価格がみあってなければ良いマンションとは言えないでしょう。
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284
匿名さん
>282
残ってますよ。
まだ未販売住戸も多数あります。
WESTの竣工は9月でしたっけ。
今から売り出しならともかく、、、竣工後も過半数が売れ残りそうですね。
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285
匿名さん
なるほど、思ったより苦戦していますね。
いい物件だと、思ったのに。
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286
購入検討中さん
踏み切れない一人です。
あと200万安かったら即決ですが現状ウエストはエアコン一台さえおまけしてくれない。
でもマンション自体は良いと思うので価格帯の低いマンション買うよりはまだ戸数残ってるし値引きでここ買えたらいいのだけど、値引きされる頃には高い部屋しか残らないか…悩みます。
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287
購入検討中さん
私もウエスト購入予定ですが、竣工後過ぎて冬ぐらいにならないと家具付きや値下げは
出てこないと思います。なので部屋が選べるうちに決めたいですが、確かに南棟は
高いのが難点です。実際に中に入って見てきましたが、物件は最高でしたよ。
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288
匿名
本当にいいマンションで気に入れば即決します。200万の差で買えるなら買います。
一生に一度か二度の大きな買い物だからこそです。
ここは即決できないマンションだと思いました。
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289
匿名さん
即決出来ない理由は人それぞれだと思いますが、私も価格面で踏み切れない一人です。
本当に気に入ってますが、私にとって200万円の差はかなり大きいです。
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290
匿名さん
価格と駅力の他に即決出来ない理由は皆さんどんなことがありますか?
私は南棟が買えないので、東や西の向きに悩んでいます。出来れば南向きが欲しい。
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291
購入検討中さん
先ほど200万引きあれば…と書いた者です。同じく南棟希望で眺望か広さを取るかで悩んでます。
ずばり即決できない理由は価格ですね。
駅力はあるに越したことはないけどここでさえ予算オーバーなのに人気駅なら駅距離や方位を妥協しなければならないので。
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292
匿名
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293
匿名
ここを買おうとする予算があるのに 200万円て大きいですか?
すぐに売る予定があるならわかりますが、一生の内で割って考えたら 買うのを諦める金額ではないのでは?それほど気に入っているのならね。
本当にいい物件だと思っているなら 買わなかったら後悔すると思いますよ…
1年後
「あとたったの200万円あれば あそこに住んでたのに、、」って。
ただ私は ここは良いと思いません。
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294
匿名さん
全てかなうマンションはないでしょうね。
デメリットよりメリットが自分にとって多ければ買いだと思います。
どのマンションが良いかは人それぞれ価値観違いますし。
市が尾がないと思う人は、市が尾以外のどこかにすればいいし、
市が尾がいい人だけ、市が尾を選べばいいのでは?
以前スレにありましたが、
ここのデメリット
・急行駅に比べ駅力がない
・南棟は2階でも5200万と高い
・間取りが田の字
・駐車場が100パーセントではない
メリット
・駅近で東急ストアや西友、大型薬局デポがとても近い
・共用施設が豊富
・デベが三菱で安心
・内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者、眼科も5分以内で、小児科も7分程度。
カリヨン総合病院も近所なので安心。
・青葉区の環境の良さ(確か治安は横浜市で2、3番目に良い)
だと思います。
このようなデメリット・メリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。
また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか?
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています。
ただ南棟は予算が足りないので、西か北か迷ってますが、
西向きに住んだ事がないのでよく分かりません。洗濯物は午後一気に乾きそうですが。
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295
匿名さん
293さんに同感。
最近 他の物件を購入しました。
とてもいい物件で すぐに気にいり 予算より300万円高かったのですが、即決しました。
この辺りじゃ我が家より良いマンションは出そうもないので 後悔しません。
妥協点がなかったわけではなく、南向きを諦めて西向きにしました。
今のところ洗濯物はよく乾き、快適です。これからの季節は暑さが厳しいかもしれません。
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296
匿名さん
295さんに質問です。
西向きのマンションを購入ということですが、日中、リビングの照明を点けることは度々ありますか?
南向きでも天気が悪ければ点けるとは思いますが…。
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297
匿名さん
西側は西日がきついですよ。特に夏は暑くて冷房代が上がります。
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298
匿名さん
295です。
こちらではない物件を購入したのに失礼します。
日中 リビングで照明をつけたことはありません。
玄関(廊下)側の居室も 東向きなので意外に明るく 照明はつけません。
我が家は上階で 周りが抜けていてワイドスパン窓が大きいです。
逆に、午後は日差しが入り過ぎて夕方はキツイです。
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299
匿名さん
ありがとうございます。
西向きのリビングも悪くないですね。西日は暑そうですが。
また、共用廊下側の部屋も明るいというのは良いですね。
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300
匿名
このマンションで西向きが選べるなら価格的にも少し楽になりますね。
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301
匿名
私もここの西を購入する前提で検討しているので、他マンションでも優しい方の助言がかなり嬉しいです。
照明を付けないほど明るいなんてすごいですね。
あと冬は日中が暖かそうですし、夕日も見れたり西も良さそうですね。
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302
物件比較中さん
西日対策をしっかりやれば、ここの場合、駅に近い側ですし、一般的には西向きはお買い得になりますよ。我が家も、ここの西向き購入したので、今、ちょうどオプションのことを考えています。西日対策として、窓ガラスにフィルムをしたいな。あと、すだれは風流でいいなと思うし、すし、緑のカーテンでゴーヤを育てるとかトライしてみたいですね。夢は膨らむ一方です。
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303
購入検討中さん
ここって西下りの坂だから西棟も上階は抜けてて見晴らし良さそうですね。
リビングの正面に富士山が見えるってちょっとぜいたくな感じがします。
価格で〇フォンさんと迷っていましたが、最近そちらのスレッドで住民の評価が悪いですし、
皆さんの書き込みで西棟もありかも?って思えてきたので、かなり前向きに検討しようと思っています。
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304
匿名さん
そろそろ棟内のモデルルームになると聞いたのですが、どれくらい残っているのでしょうか?高い部屋しか残っていないのでしょうか?
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305
匿名
今日行ってきましたが、
イーストが残9、ウエストが60でした。
価格はピンキリでしたが、イーストはもう向きがかなり限られてしまうので、秋入居のウエストにしようと思ってます。
ウエストならまだ選べましたが、西向きが特に沢山空いてましたよ
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306
匿名さん
ありがとうございます。
西向きは不人気なのでしょうか?
価格は南に比べたらだいぶお安いですよね?
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307
匿名
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308
匿名
あざみ野で各停待ちですかぁ。
市営地下鉄乗換よりは、良いと思うけど。
いずれにせよ、今の内に旦那は田都の朝晩地獄通勤のいらいら感覚悟を。
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309
匿名
西の下階と、価格が高い南の上階は空いてました。
西の上階は見晴らし最高だしお得だし、向きを気にしなければ良いと思いましたよ。
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310
匿名
西棟のコメントが多いけど、北棟はどうなんだろ?
落ち着いてそうで気になってるんだけど、まだ残ってるのかな。
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311
匿名さん
1ヶ月前の情報だけど、北棟の残りは5階と6階のみって感じでしたよ。
眺望を望まない人にとっては南向きだし静かで良いかもしれないですね。
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313
契約済みさん
共同住宅での騒音のやりとりなんて
どこにでもあることでは?
>抑えられた子供に育ちそう。
そう思うなら 野原の真ん中に 大きな家建てて
のーーーびのーーーーび育ててあげたらいいと思います。
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316
匿名さん
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318
匿名
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319
匿名さん
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320
匿名
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321
購入検討中さん
中古検討したいんですが、どちらに掲載されていますか?
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322
匿名
同じく興味あります!
探してみたけど見つかりませんでした。教えてくださいm(_ _)m
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323
匿名さん
>316さん
レインズにでもあったんですか?業者さん。
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324
匿名さん
316じゃないけど、Yahooの不動産のところに4480万で掲載されてますね。
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325
購入検討中さん
>324さん
情報ありがとうございます。南向きの2階ですね。
値段的に北棟かな?
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326
匿名さん
まだ新築が売れ残ってるのに興味あるとか
買いたいとか言ってるのって業者さんか、自分たちの買った
マンションがどれぐらいの価値で市場に流れたのかを知りたい
住民さんかでしょうね。
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327
契約済みさん
ん?
ここまで築浅で
それでも新築より安くなっていたら
その中古物件を買いたい人いてもおかしくないんじゃないかな?
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328
契約済みさん
中古は北棟ですね。値段は購入時とほぼ同じぐらいではないでしょうか。
まあ中古なので多少は値引きできるかもしれませんが、ローンもほぼ残っているだろうしそんなに値引きは期待できないかもですね。
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329
匿名さん
ん?
多少安くなっても仲介手数料もかかるし絶対新築で買った
ほうがいいでしょ。
業者さんお疲れ様です。
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330
匿名さん
新築と競合するのだから、よっぽど値引きしないと売れない。
半年も経たないのに売却に出すのは、売らなきゃならない
事情があるのでは。
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331
契約済みさん
327です。
私、業者さんじゃないです。
ウエスト契約済みの主婦です。
仲介手数料とかかかるんですね。
なるほどです。
知識なくてスミマセン!
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332
匿名
新築販売時の中古物件は、仲介業者だけがウハウハで割高になりかえって損をする、購入理由もめんどくさいしお手つき部屋なので心理的にも負担。
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333
匿名
販売が第4期になっています。
ウエストの竣工間近ですがどれくらい残っていますか。
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334
契約済みさん
ウエストの情報はなかなか出ませんね。でもこの前営業さんに聞いたところ、ウエストにもモデルルームができて実際の部屋が見れるようになったので動き始めてるとのことでした!
ちなみに、家は、ウエストを契約して内覧しましたが、思った以上の出来で満足してます。迷っている方は一度見られたら良いかと思います!
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335
契約済みさん
内覧会の時も 現地モデルルームを見学されている方
かなりいらっしゃいました。
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336
購入検討中さん
WESTの西棟、夏場どうなんでしょうか?
西日とか かなり暑いような気がするし、室内も日焼けするような気がするんですが
まだ、入居している方もいないので、実体感はわからないですよね。。?
市ヶ尾で、広さの割に価格が高いのと、
すっきり暮らすには荷物かなり整理しなくてならないような気がして迷ってます。
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337
契約済みさん
内覧会に行った時高台のためかものすごく風が良く通って気持ち良かったですよ!多少の暑さはあるとは思いますが
風が通って涼しいと思います。
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338
匿名さん
ようやくウエスト残り8邸?6邸?ですか。
強気の価格設定が裏目に出て、竣工した今も未だ売れ残ってますね。。。
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339
匿名
え?ウエスト一割切ってるんですか?意外です。もっと残ってるかと。
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340
購入検討中さん
>>338
EASTの間違いじゃないですか?
最近 価格表見た時では、EASTでそのくらい残ってたような
WESTはまだ、結構残ってると思うけど。。
ちょっと高すぎ。
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341
匿名さん
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342
匿名
確かに強気な価格設定。。
だけど南棟や西棟上方や広い部屋は売れてるから、いい部屋はいくら高くても売れるんだと感心した。
お買い得な北棟もほとんど売れて、中盤価格帯が残ってる感じ。早く一割引くらいしないかな…。
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343
購入検討中さん
半年経ったイーストですら、なかなか値引きに応じてくれないですね。
それでも徐々に売れているから、一割引みたいな大幅な値引きはしないつもりなんでしょうかね。
大手で資金力に余裕があるのか、価格も売り方も強気だ。。。
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344
匿名さん
最近の川崎・横浜の地所物件では、日吉(即完)の他では、
環境的にはここが一番。
あとは立地が微妙な物件が多い中、
田都、駅5分のここで値引いていては・・・ということでしょうか。
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346
匿名さん
ウエスト竣工しても
強気なのは、資金面でそれほど困らない財閥系だからなのか?
この価格で、間取りや収納その他でどうしてもと思える部屋というわけでもないし
せめて価格面で納得できればと思うけど。。
買い手がなかなかつかなければ、もうちょっと考えてくれるのかな。。?
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347
匿名さん
エントランスや共有スペースに、スロープとか無かった気がするんですが
ベビーカーとか車いす用の通路ってありますか?
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348
匿名さん
昨日ベビーカーで見学に行きましたが、ちゃんとありましたよ。
スロープも重厚感があって良かったです。
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349
347
>>348
それなら良かったです。
ありがとうございます。
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350
匿名さん
SUUMOの冊子版(最新版)を見ているのですが、
さすがに購入者の方々がお洒落ですね
美男美女ばかりで服のセンスもいいし
モデルさん使ってるわけじゃないですよね?
我が家族を考えるとちょっと気後れしてしまいます///
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351
匿名さん
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352
イースト住人
普通の方々が住んでいらっしゃいますよ。中には美男美女もいらっしゃるかも。
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353
匿名さん
MR行ったらイーストはあと3でした。
ウエストにしようか考え中ですが、ウエストにも幼稚園バスは止まりますかね?
駅近マンションはやはり楽そうですね
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354
匿名さん
イースト前に停まる幼稚園バスはいくつかあります。さすがに両方はとまらないでしょ。
そのくらいは歩きましょう!!
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355
購入検討中さん
ちなみにウエストはいくつ位ありますか?まだ、選べる余地はありますか? 今週末に見に行こうかなと思ってます。幼稚園はイーストに停まるならウエストの人もそこで乗ることになるのではないでしょうか?
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356
匿名さん
皆さん、お若い方が多いようですが
シニアの方はあまりいないでしょうか?
土地勘がないのですが、市ヶ尾はシニアになっても住みやすい場所なのでしょうか?
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357
入居予定さん
入居説明会に行った時には割と年配の方は多かったですよ。むしろ、若い人が案外少なかっような気がします。市が尾に限らず、
青葉区は割とシニアの方いますよ。都筑区は若い人多いですけど…。
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358
入居予定さん
近所からの引越しです。市ヶ尾はシニアの方は多いですよ。
囲碁サロンや昼カラオケなどはシニアの方の憩いの場のようです。治安も良い方かと思います。
病院もうちは子供(幼児、小学生)も西山内科皮膚科クリニックですが、朝からシニアの方多いです。
西山さんは先生も優しくて皮膚科もあるせいか小さい子供から高齢者まで午前中は割と混んでいます。
取りあえず駅の周りにスーパー、薬局、病院(内科、歯科、耳鼻科、皮膚科、眼科など)、フィットネスクラブ、
学習塾、床屋、美容室、ファミレス、居酒屋など一通りあるので特に不自由はありませんが、
本屋さんが無くなってしまったので小説や趣味の本が手近に買えず残念です。
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359
匿名さん
>>357,358
色々教えて頂き、ありがとうございました。
このスレ見てたらお若い方だけだったようなので。。
お近くにお住まいでしたら、確かですね。
駅自体は、ガヤガヤしていないのでいいんですが
体力がないので、あの坂はちょっと息がきれるし、10~15年後大丈夫かなとか・・
病院はどうかなとか・・気になってました。
いざとなると、高い買い物だけに慎重になりますね。
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360
匿名さん
市が尾はシニアの方のほうがおすすめです。
何でも揃って、環境も良く、住みやすい街ですが、都内への通勤はほんとにきつい。
リタイアしてから住むにはいいと思います。
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361
購入検討中さん
ウエストはあと、いくつ残ってるかご存知の方いますか?
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362
匿名さん
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363
匿名
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364
匿名
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365
購入検討中さん
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366
匿名さん
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367
購入検討中さん
イーストより駅に近いウエストの方が人気あると思ったけど、欲しい人はイースト買っちゃったんですかね
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368
購入検討中さん
いいマンションなのは間違いないんだけど、やっぱり高いんだよね。うちには手が届かなかったよ。
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370
匿名さん
ウエストは竣工時期が9月だったからね、入園入学があるファミリーは3月入居のイーストを選んだのでは?
我が家は関係ないからウエスト希望だったが高くて手が出ず。
個人的には、5分以内に全病院と大きな薬局3つとスーパー3つとコンビニ4つあるのは便利で良さそうだった。
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371
契約済みさん
ウエストの南向きに入居しましたが
246の音は一切わからないですよ。
前の道は割と車通るけど
昼間は気にならないし
夜は窓を閉めちゃうのっでもっと気になりません。
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372
匿名さん
団地みたいだよね。歩道からみえる住民層もそんな感じ。確かに無駄な共用施設が多い。これだけ残ってしまうと、リセールも厳しそう。永住向き。
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373
入居済み住民さん
ウエストに入居しました。みなさん、とても感じ良いですよ。にこやかに挨拶されてます。雰囲気は良いマンションだと思います。
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374
匿名さん
確かに共用施設は使う頻度が殆んどないかも・・だから、もっと収納その他部屋を
充実させてほしかった気がする。
あるいは、防災時の備蓄施設とか自家発電の機能とかがいいなと思うけど。。
永住は無理なので、のちのちリセールできないのは困るね、
買値より極端に値を下げなければ売れないのも困るし、考えどこだ。。。
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375
匿名さん
南棟の低層階(3階くらいまで)は、バルコニーと歩道がかなり近くて、プライバシーがないですね。
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376
購入検討中さん
374さん、理事会とかで、防災の備蓄の話とかしてもいいかもしれませんね。私もこのマンションを買う上で共有施設についてが唯一の不満かも知れません。でも、理事会で必要なことを少しずつ変えていけばいいのではないかと思います。
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377
匿名
とにかく値段だけがネックです。あとはほとんど文句ないけど
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378
購入検討中さん
マンションに入っていく車を見ると外車とか高級車が多いけど、やっぱりお金持ちが多いのかね。
住人同士で釣り合いが取れないと何かと苦労しそう。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
販売営業が上から目線で強きな態度だったから、買うのやめた。
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381
匿名さん
確かに営業強気でした。買いませんでしたけど。
すぐに完売するような口ぶりでしたが、売れ残ってますね。
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382
契約済みさん
幼稚園生・小学生のいる家族は キッズルーム 重宝しています!
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383
匿名さん
営業の人は強気というよりプライドを感じました。
何度か通って止めると伝えたのですが ああそうですか
という感じで去るものは追わずでした。
いいマンションだと思いますが 戸数が多いので
完売までには 時間がかかるのは仕方がないのでは。
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385
匿名さん
あまりに色々設備があって、便利そうですが、子供が大きくなったら、キッズルームも使わないし、使うかどうかわからないゲストルーム等々に、管理費を払うのにちょっと、抵抗があります。
大規模なので様々な人が入居されるので、将来管理費等で問題にならないのでしょうか?
心配ならば、中規模のマンションで管理の行き届いたそこそこのマンションの設備のほうが、負担は少ないのでしょうか?
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386
匿名さん
ゲストルームも1泊2000円かかるとか、1人当たりかな?
シアタールームもあったようだったけど、利用料かかるのかな?
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387
匿名さん
今、中規模に住んでますが、人数で割るとむしろ今の方が高かったので売却してここを検討してます。
あと中規模だと人件費削減であまり管理人が常駐してくれないので、管理が行き届かず不便なのです。
大規模限定で探していますが、ここは共用施設少ない方でしたよ。
プールやジムがあるマンション見るとやはり管理費は高いですね
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388
物件比較中さん
共用施設が充実してますが管理費は高くないのです。
水ものショップものではなく、箱ものだからでしょうか。
価格が割高なことと営業マンが高飛車なことには同意です。
マンション自体は立地が良く、造りもしっかりしているので
今後の値引き次第ではお買い得になるのでは、と注目しています。
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389
匿名さん
青葉区のほぼ同規模のマンションに住んでいますが
ゲストルーム、最低限のオープンスペース(ラウンジ等)は非常に便利です。
プールやバーは経営が大変ですが、このマンションの付帯設備は
事業主により利用度等が十分研究されていると思います。
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390
購入検討中さん
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391
匿名
三菱地所の販売営業は評判悪いですね。以前他物件でも書かれてました。
一言目には三菱、二言目には三菱地所…と。だから反感を買う。
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392
入居済み住民さん
ゲストルーム2000円ってむしろお安くないですか?
海外からの友人に使ってもらえてうれしいです。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
ゲストルーム、なかなか予約が取りづらいとはよく聞きますね。
ここがどうかは知りませんが。
でもないよりあった方がいいかも。親が泊まりにくるときなど、あったら便利だろうなー。
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395
匿名さん
ゲストルーム1人当たり2000円だと人数がちょっと多かったら
結構かかると思う。
1・2人なら自分の部屋に泊められる余裕があるのが、ベスト。
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396
匿名さん
WESTの西向きに今年9月中ぐらいの暑い時に入居された方はいらっしゃるでしょうか?
夏の西日の入り方と暑さはどうかな?と思いますが、
夏は過ぎちゃったので、暑さ体験できませんね。
想像を絶する暑さや家具焼けするような西日の強さかな?
その辺の事実体験でご存知の方教えて頂けないでしょうか?
ここがぴったり!っていうところがなくて
何度か見に行ってますが、色々迷走していて
なかなかぴったりくるものがありません。
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397
匿名さん
ウエストは9月末の引渡しだから、中旬に入居している方はいませんよ。
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398
匿名さん
すいません。書き方変でした。9月末頃までって書けば良かったですね。
確か最初は7月竣工とか聞いてたような・・
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399
入居済み住民さん
ウエストの鍵の引き渡しが9月28日でしたので(最初から9月末竣工の予定でした)
一番早い方で28日夜のお引越しです。
今日も日通さんトラック停まっていましたね。
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400
匿名さん
西日が気になるんだったら西向きの部屋には住めないよ。
道路側以外の部屋は慎重に考えた方が良い。実際、もう中古が出回ってますよ。
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