東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコート part9」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-02-03 12:16:12

前スレが1000件を越えました!
早くもpart9になりました。
よろしくお願いします。

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/

所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:58.87平米~103.74平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-01-18 09:07:10

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 709 購入検討中さん 2012/01/30 04:23:57

    有明、豊洲、東雲、辰巳エリア全体で考えて下さい。晴海もね。

  2. 711 匿名さん 2012/01/30 04:46:47

    有明も新豊洲も大規模開発はあるけど、
    車の客は主に晴海からの橋で有明新豊洲に来るんじゃない?新しい橋も作ってるし。
    電車を含めて東雲を経由しないだろうから、あまり開発に関係ないんじゃないの?

  3. 712 匿名さん 2012/01/30 04:50:05

    周辺が開発されれば、値上がりするよ。

  4. 713 匿名さん 2012/01/30 04:52:49

    豊洲の開発も一服だけど、ガス跡や市場等まだまだ開発途上

    有明は不透明感が強かったけど、いよいよ始動かな?土地はあるし一気に加速する可能性は秘めてる
    まあ住不ってのがアレだけど・・・

    東雲は何にもないけど、どっちもギリ徒歩圏だし漁夫の利は確実
    豊洲有明が上がれば連動して上がる、もちろん超えることはないけどさ

  5. 714 匿名さん 2012/01/30 05:45:22

    都心3区のオフィス空室率が改善されない限り、湾岸の土地だけ上がるなんて事はない。
    湾岸のメリットは都心に比較的近い以外はないからね。地盤が悪い事は知れ渡ってしまったし。
    湾岸はマンション供給過剰でいつバブルが弾けてもおかしくない。

  6. 715 匿名さん 2012/01/30 06:15:28

    湾岸はむしろ今回の震災によって、価格上昇の歯止めと防災対策の見直しがされたからいいんだよ。むしろ今までの湾岸エリアの駄目なバブルがはじけた。
    ここの価格も本当だったら高層との価格差つけたりでもっと割り高価格で出す予定だった。2~3年前に分譲された隣のタワマンより後発組でしかも立地では勝るブランドタワマンのほうが安いんだから。晴海三菱だって震災なかったら、坪単価350万で出す予定だったらしいんだから。
    この先も湾岸エリアでは大手が続々大型タワマンを供給してくるけど、都心に近く価格も手ごろだから需要もあるよ。お金がふんだんにあって内陸の良質な1億近いマンション買える人達ばかりじゃないからね。あくまでマンション買う30~40歳くらいの多くの層には建物の近代化や高層化も肌で感じて経験できてるから、こういったマンションの方が選ばれるんじゃない?

  7. 716 匿名さん 2012/01/30 06:24:38

    立地では勝る、はどうだろうね。敷地の地下を有楽町線が通っているから。
    有楽町線が地下を通るパークタワー豊洲スレは地下鉄ネタでかなりネガされていたよ。
    あちらは敷地中央ではなく端っこの地下を通っているのに。

  8. 717 匿名さん 2012/01/30 06:43:12

    景気次第だろうね。都心回帰と言われるけど現実は、都心3区のオフィスの空室率の改善にはほど遠い状況。
    フリーレントするところもあるくらいだからね。
    湾岸タワーの賃貸物件もフリーレントになったり大幅値引きになっても不思議はないよ。
    これだけ景気悪いのに明らかに供給過剰。

  9. 718 匿名さん 2012/01/30 08:18:40

    短中期で転売する気が無いならそんなに資産価値を気にしてもしょうがないのでは?地理的に暴落は考えにくいから、せいぜい±20%(大体1,000万)前後の変動でしょ。
    むしろ負債面を考えた方がいーのでは?金利上昇は避けらないから、ローンは固定にすべきか、目先は低金利で推移しそうだからしばらく変動で行くか。元金均等も検討してるよ。

  10. 719 匿名さん 2012/01/30 08:20:01

    過剰供給はデベも承知してるし、着工計画中で建材発注してない所は塩漬けになるんじゃないかな?
    有明は知らんけど、晴海はクロノ以外、暫く荒涼地のままと予想。
    この物件含め、東雲は安定じゃないかな。

  11. 720 匿名さん 2012/01/30 08:36:38

    大手デベ、特に財閥系デベはあまりにも供給過剰になって値下がりするのを避けて、少しでも高く売れそうな時期を待って調整してくるよ。
    だって晴海の今回の三菱の場所なんか土地取得した時期はバブルがはじける寸前の20年近く前らしいからね。タワマンは大手の体力ある所じゃないとできないんだよ。

  12. 721 匿名さん 2012/01/30 08:49:37

    東雲ではブランズが売れ残りそう。
    駅近のレックスとプラウドそして辰巳が同一エリアで販売中。
    そして三井も参入予定。

    スミフ豊洲も完売目処たたず売れ残り。苦しいでしょ。

  13. 722 匿名さん 2012/01/30 09:55:13

    90年のバブル崩壊時とそっくりな現状なんだよね。あの時も一気に不景気に落ち込み、
    不動産はその2,3年後、いきなり急落し出した。

    そして、知っての通り、3分の1の価格で戻ることはなかった。

  14. 723 匿名さん 2012/01/30 10:04:40


    じゃあ、あと2~3年待ってたほうがいいんじゃない!!(笑)

  15. 724 匿名さん 2012/01/30 10:19:12

    2、3年なら、まった方がいいね。

  16. 725 匿名さん 2012/01/30 10:21:46

    待ってる間に値上がりするかもね。

    あと、自分が年取って子供が小学校に入る。

  17. 726 匿名さん 2012/01/30 10:23:37

    値上がりは、、、無い。

    これだけは足算できれば分かる・・・残念だが。

  18. 727 匿名さん 2012/01/30 10:24:01

    いや、俺独身だし、仮に子供できても、転校とか気にしないし。

  19. 728 匿名さん 2012/01/30 10:24:15

    待つのが得策な気もするけど…
    素人だから全く分からないけど、消費税が影響するのでは??
    3%や5%くらいなら軽く消し去る位に安くなれば良いですが。

  20. 729 匿名さん 2012/01/30 10:29:11

    値上がりも暴落もないでしょ。極端過ぎるんだよ。
    少しづつ下がる感じじゃないの。
    新築在庫が積み上がり、徐々に下がる感じ。

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54
    はらこう(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プラウドタワー東雲キャナルコート(新築・3LDK・5500万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
    
    また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
    
    
    朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
    
    またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
    
    
    パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    イオンが歩いて5分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
    
    
    近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
    
    またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
    
    また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
    
    
    三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
    
    特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
    
     バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
    
    駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
    
    
    小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
    
    
    たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
    
    その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
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    大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
    
    
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    このマンションの最も気になる点
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    南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
    
    
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    並行して検討したマンション名
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    特にありませんでした
    
    
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    上記の中からマンションを選んだ理由
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    生活のしやすやと治安の良さ
    
    
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