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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期転借地権概要●分譲後の権利形態/敷地:定期借地権の転借地権の準共有、建物:専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による共有●借地権の種類/一般定期借地権(賃借権)の転借地権●存続期間/2064年9月14日まで約50年(建物解体期間含む)。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。●転借地権の譲渡・転貸/可。ただし貸主への事前の通知及び承諾が必要です。(承諾料不要)●解体準備積立金/5,830円(月額)●当該借地権の登記の可否/不可※賃料(地代)は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。●地代/7,220円(月額)) 完成時期:2013年10月下旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ南麻布ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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898
匿名
親類同士でも土地は共有にしないのが鉄則ですから。他人との共有に価値は見いだせませんね。
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899
購入検討中さん
購入検討しているものです。
定借になじみがなく、迷っているうちに、プラウド南麻布が、
完売し、後悔していたところです。
現在、静かな世界恐慌が進みつつあるなか、
お金を手元に残し、南麻布(三田に近いですが)で、
暮らせるのは、現実路線としては、賢明な選択ではないかと思っています。
いかがでしょうか。
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900
匿名さん
投資額を抑えて手元にお金を残しつつ、都心の利用権を得られるのは確かに定借のメリットですね。
一方、転売は厳しいでしょうから、賃貸に出して回収する以外、流動性はほぼ絶たれていることも覚悟しないといけないでしょう。
自身の年齢や借地期間も考慮して、これらをどう考えるかでしょうね。
また、定借は土地の値下がりリスクを遮断できますが、値上がり益は享受できません。
私はこういうことを考えた結果、購入することにしました。
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901
匿名さん
リセールもできなくはないでしょう。要は価格次第。
新築時価格や地代が比較的割安なここや西新宿の定借に関しては、少なくとも大損にはならない程度のリセールは可能かと。
定借は取引事例もまだ少ないので不確定要素が大きいのは確かですが。
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902
匿名
モデルルームで営業の方にお願いすれば、定借の中古売買価格と当初分譲価格を見せてくれます。
歴史が浅いので、事例は多くないですが、分譲後10年位までは、10%程度高く売れる物件は結構あります。
ただ1億近い高額物件は値下がりしてるのが多いです。定借の意味が薄れてしまい、「1億出すなら所有権」と言うことなんでしょうね。
まあ、余りあてにしないことでしょうね。
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903
匿名さん
>分譲後10年位までは、10%程度高く売れる物件は結構あります
10年前の底値で分譲されたマンションだったら当たり前なんだけど、どうなのかな?
1億近い高額物件で値下がりしてる物件の分譲時期は?
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904
匿名
分譲時期はどれも10年前~5年前のものが多かったと記憶しています。
定借という制度ができて 20年位経過し、中古市場での流通件数も、ここ数年で10倍位になってます(モデルルームで見た資料)。そういう意味では、定借セカンドマーケットもこれから形成されるかもしれませんね。
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905
匿名さん
この物件は、登録締め切り後にワラワラと書き込まれる典型的なダマ物件ですよね。
MR見に行ってきましたが、”花”を見る限り、残りはあと40戸くらいですかね。
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906
匿名
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907
匿名さん
サブプライムの影響が出始めたのが2007年夏なので、5年前は最高値あたりだと思います。
景気上向きで資金力があり良い土地を使えるという話はありますが、最高益を更新してる頃に割安な物件は無かったかと。
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908
匿名さん
ちなみに5年前の竣工なら6年前に契約しているはずですので…
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909
匿名さん
ここも5年前なら間違いなくこの価格では買えなかったでしょうね。
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910
匿名さん
だから値上がりしてるのは10年前くらいの販売で、値下がりしてるのは5年前前後の販売では、と思うんだけどね。
値下がりしてる1億以上の定借ってまさにプチバブルの頃のじゃないかな。ガーデンフォレストとか。
ここは10年くらいで売るならさほど損にはならなそう。
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911
匿名さん
同じ時期の個体差より時期による差の方が大きそうです。
10年前購入ならどんな物件でも大きな含み損にはならないでしょう。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
今日登録締切なんですね。
先日開催してた定借についてのセミナーに行きたかったんですが、スケジュール合わず、またやってくれないかな…。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
さすがにもうそれほど倍率はついていないでしょうか?
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917
匿名
あと10戸になったみたいですね。
定借300戸以上を数ヶ月で売ったのは大したものです。
まあ、デベ三井、地主NTT、ゼネコン清水の鉄板物件でこの値段なら売れますよね。
三井も、実は日本一の土地持ち企業であるNTTが地主で失敗できない覚悟だったでしょうし。
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