ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

西側、3～5階、70Acタイプ5,200万円台、70Aaタイプ5,800万円台
南側、3～5階、70Zタイプ6,300万円台、60Fタイプ5,100万円台
東側、3～5階、60Mタイプ5000万円台、70Xタイプ5,100万円台
北側、3～5階、60Vタイプ4,500万円台、60Iタイプ4,200万台
低層部でこの価格ですから、高層部が容易に想像できますよね、皆さん！

40（1LDK）タイプの管理費13,030～14,350円＋積立5,050～5,560円
60（2LDK）タイプの管理費18,900～21,310円＋積立7,320～8,250円
70（3LDK）タイプの管理費21,930～22,930円＋積立8,490～8,880円
インターネットが一番安いタイプでも2,000円/月間

東雲みたいに、実際の分譲価格が予定価格よりも下るのを期待。

高っ！やーめた！

南側低層が@270くらいであれば、全体で言えば@300
を切っているくらいかな。
まあ、想定内です。

結局中央区の平均坪単価と同じレベルになったわけだ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

価格も出たことだし、
後は買える経済力の人だけがカキコしてくださいｗ

安い方の説が正解だったのになんで？

すべて自己責任、後の祭りです。
過去数多くの人がネガにだまされ都心部湾岸マンションを買い損なったことか・・・

競争相手を減らして倍率を減らそうとするスレがこれから増えるんじゃない？

私も投資用に考えてましたが、内陸中古に方向転換します。ブリ有明やライズ、スミフ豊洲と同じ路線決定やね。

ちょっと露骨すぎないか(笑)

ザ・パークハウス元麻布の方が、ここより高いのが腑に落ちません。
元麻布の方がここよりそれなりに安ければ、元麻布にするのですが、
あれこれいっても仕方ないですかね。。。

ところで、サンウッド西麻布とこことではどちらが良いでしょうか。
同じくらいの価格帯なのですが。
下の売り文句にちょっと惹かれてしまっているのですが、
やはり埋立地の便利さ・新規性には敵いませんかね？

http://sunwood.jp/nishiazabu/location/
『便利なだけの街ならば他にもある。静かなだけの街は求めていない。
大切なのは静と動の心地よい距離感。
そして、自由に選べる多彩さだけではなく、質をともなっていること。
バリエーションだけでは、豊かさは語れない。』

そりゃ無理だ。
これから客の反応見て正式価格決めるんだから。

まあ地所だと平均５％は低くのが一般的かな。

10％引けば買える人は、ネガレス書きまくって、親戚友人動員してモデルで担当に高いと言いまくる。

それ以上下げないと予算が厳しい人は撤退。

５％引き以内の予算で買える人は、予算を低めに申告して同じ間取りの最も低い階が欲しいと担当者にアピールする。
こんな感じでしょうか。

元麻布の価格を知った上で、なお、ここは平均350と予想
していた人達が多かったのはなぜなんだろう？

高いと思ってる人は、ミッドベイのキャンセル住戸買えば？

ここより立地は良いし、安いよ！

ミッドベイのキャンセル住戸値引きありますか？すみませんが貧乏人なもので

ありますよ。
ミッドベイは管理費・修繕費も安いんでお買い得です。

ミッドベイはお買い得でしょ。

つまらない見栄はっても、毎日勝どきまで１５分かけて歩いてれば、ミッドベイにしとけば良かったって思うようになるよ。

電車通勤者にはメリットないよ。

管理費が高すぎる。
理由は営業担当者もよくわからんらしい(笑)

広告や見栄えのいいところは良く出来ているし、アピールも上手だが、
例えばあそこまでの防災備品を各階に揃える必要がない。

担当者は震災対応にばかり目を奪われたのだろうけど、
残念ながら大事な部分をおざなりにしてるマンションだ。

ランニングコストの意識が低く、下げる努力をしないのは、
不動産業界でもマンションデベくらい。
それだけ消費者と事業者のレベルが低いということ。

がっかり・・・
もっと期待してたのに、値段が高いな？

こんなに、所得が高いチームがいるのですかね？今の日本に。

>37
ミッドベイは、震災前なら安かったと言えるけど、
震災後は安いと言えるかどうか。
現にキャンセル住戸が残ってるそうじゃない。

管理費で儲ける訳ないだろ。
中央区ブランド＆免震＆池のガーデン＆水辺希少立地＆世界的建築家＆りょうくんＭＳが
この程度の価格なら安めに出してきてくれた方だよ。

すぐ目の前に隣の建物のそそり勃ってるミッドベイなんて論外
あそこは安いって言うか値段相応。スペックもしょぼいし郊外だと坪150くらいの物件でしょ。

眺望抜けてる部屋ならありかもね。マンションは立地だよ

ここは都心をあまり知らない郊外の小金持ちが殺到すると思うから、
南以外もすぐ埋まるはずだよ。