ビギナーさん
[更新日時] 2023-06-12 21:39:47
ポレスター宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26(地番)
交通:東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:59.11平米~72.82平米
売主・事業主:マリモ
施工:新三平建設株式会社
管理会社:株式会社マリモコミュニティ
物件URL:http://www.polestar-m.jp/351/
【物件情報を追加しました 2014.4.16 管理担当】
[スレ作成日時]2012-01-01 14:01:03
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩8分 小田急小田原線 「生田」駅 バス38分 「宮前平駅前」バス停から 徒歩5分 南武線 「武蔵新城」駅 バス24分 「宮前平駅前」バス停から 徒歩5分 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス24分 「宮前平駅前」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社マリモ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ポレスター宮前平口コミ掲示板・評判
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83
匿名さん
値引きしないのは、何か理由が有るんでしょうかね?
豪勢?にも、モデルルーム以外の一部屋を事務所に使ってますしね・・
普通なら、大幅値引きしてでも完売に持っていく物件だと思います
それと、このエントランスが好きだという方が居るようですが、一般的には、この物件のような開放感の無いエントランスは好まれないと思います。
部屋まで、完全な内廊下で、入ってしまえば、雨にぬれないのなら、「まだしも」と思いますが、この物件は、エレベータ降りると、吹きさらしで、西側の住戸へ行くためには通路を渡って、隣棟へいく手順を取らなければ成りません
これは南側住戸にとっては、西側住戸からの騒音遮音には優れていますが、、エントランスの閉塞感というか密閉感とは、全くマッチしません
ここらが、無理に駐車場を作ってしまった設計の苦しい所なんだと思います
エントランスの階は、住戸を作っても売れない・・無駄にエントランスを広くしても・・それなら駐車場を・・という発想だと思いますが、作った駐車場は、まだ空きが有るそうです
どうするんですかね、賃貸にでも出すんでしょうか・・
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85
匿名さん
去年の12月に竣工したので、もう5ヶ月が経っているんですね。
あとどれくらいかは定かではありませんが、最終的には事務所として使う部屋とモデルルームの値引きが始まるのでは?
直接値引きという訳ではなくオプションサービスや家具つきサービスという形をとるかもしれませんが。
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87
匿名
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89
匿名さん
時期的には値引きを期待する声が出てきて当たり前だと思います。
でもなんで引かないのでしょうね・・。
残りがなかなか売れなくても特に困らないしそこまでして売るほど損もない、こんな感じでしょうかね。
ちなみに値引かれたら狙うという方、ご覧になられていますか??
どらぐらい引かれると買いますか??
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90
匿名さん
>89
1000万位上値引きしないと割高だから買わない。
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91
匿名さん
ここは、実際のお部屋が見学出来るみたいですよ。
「建物竣工済。実際のお部屋がご覧いただけます。」とYahoo不動産の案内に出ていますね。
東急田園都市線、宮前平駅から歩いて5分、スーパー5分、小学校4分、中学校5分と、
子供さんのいる家庭には良いかもです。
それから耐震性なんですね。免震装置が付くと高くなるのかな。
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92
匿名さん
BタイプとHタイプの物件は向きからして、南側は道路があるので、
隣の建物の影になることは無いから日当たりは良さそうですね。
値引きは何時頃が一番引いてくれるんでしょうか。
オプションサービスとかも。
そこを狙って行く人も多いでしょうね。
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93
匿名さん
ここまで来ても値引きしないんだから、賃貸に回すとか考えてるでしょう
普通なら、消費税増税前の時に一気に値引きして片付けるのが普通
だって、増税したら普通は値上しなきゃいけないからね・・
モノがモノだけに、3%でも数十万になるわけでしょ・・
ただでさえ「割高」と思われて売れないんだから、値上したらもっと売れなくなる
一番下手な売り方だよね・・・空家の管理費とか修繕積立金はマリモが払ってるのだろうか?
そうじゃないと、それだけ管理組合の予算に「穴」が開いてしまうんだよね
もう、竣工1年半・・あと半年で「新築」としては売れなくなるからね
散々経費を垂流して売れず、挙句に賃貸って、バブル崩壊時の塩漬け物件と同じだよね
しかも小規模マンションだから2割の空家はツライと思うよ・・リセールバリューにも響くよ
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94
匿名さん
>>93さん
一般的に空き住戸の管理費・修繕積立金は売主が負担するので心配は無用です。
分譲マンションは竣工後2年で新築ではなくなるのですね。未入居で年数が経ったマンションは新古物件と呼ばれるのでしたっけ?そうなれば値引きもあるかも・・・?
賃貸は、このマンションが賃貸に出されるような噂がどこかに出ているのですか?
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96
匿名さん
完全に忘れ去れた物件になりそうですね
全く動いて無いようです
大幅値引きすれば、売れそうな物件だと思いますが・・
中古業者に一括転売か?賃貸か?
どうなるんでしょう?
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97
匿名さん
確かに存在自体を完全に忘れ去られていて
宮前平は本当に人気ないね。
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98
匿名さん
駅にも近いし子育て世代にもいい環境ですしあちこちへのアクセスも便利だしよさそうなんですけどね
賃貸でも同じ共有部分は使えるのはいいですね、銀杏並木が近くで秋は銀杏のにおいなどどうでしょうか
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99
匿名さん
値引きするのでしょうか?
マンションは、これから安くなるところはない。
どんどん高くなる一方とも言われていますので、
値引きするのもあまり期待できない気がします。
私も、空家の管理費とか修繕積立金は気になるところです。
一体だれが負担しているのでしょうか?
駐車場入り口のオートバリカーと言う名前、初めて聞きました。
通過すると自動的に閉鎖されるシステムらしいのですが、
こういうのって、2台続けては入れないってことですよね?
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100
匿名さん
宮前平で4000万は割高なので、値引きすると思います。
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101
匿名さん
値引きするつもり有るなら、とっくにしてるんじゃないの?
竣工後、時間が経てば経つほど販売は難しくなる
二子玉川の某大型マンションが、2年前だったと思うけど、竣工前に残った部屋を大幅値引きして完売にしたのは記憶に新しい
この物件は、もう竣工1年半経過してるんだから、未入居といっても新築気分は無い
中古と思ったら、とてもこんな価格で買う人は居ないでしょ
何らかの値引き出来ない理由でも有るのかもしれないね
そんな一流ブランドマンションじゃないんだから、商売なら大幅値引きするのが普通
そう考えると販売側の選択肢は賃貸しか無いだろうね
定期借家で繋いで賃貸で資金回収して、相場が高騰した所で中古で売却って感じ?
実は、ウチの近所の一戸建てで、そういう物件が1区画売りに出てる
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102
匿名さん
プラウドのお知らせ看板も立ったようなのであそこら辺の相場は・・・上がるでしょうね。それを待つことにしたのかもしれませんね。
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103
匿名さん
それもあるかもわかりませんね,,
便利な場所ではあるし、駅も近いしてこの価格でいる要素はあるという判断がされていてもとは思うし
ここって近所に民間学童あるんですね
公の学童って最近は入りにくいという話ですがこの辺りはどうですか?
民間学童に余裕があるならそれでもいいかもしれないです
料金は全然違いますが、結構面倒を見てくれそう
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104
匿名さん
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105
匿名さん
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106
匿名さん
戸数が少ないのに残っているというのも残念な感じがします。
駅も近いし、買い物なども比較的便利な場所だと思うのですけど。
やはり価格が高いのですかね。
そのわりに狭い。
フォトギャラリーやモデルルームを見ても感じは良いのですが、高級マンションというイメージは伝わってこない。
周辺に他にもマンションがありそうなので注目が薄れているのかもしれませんね。
建物内モデルルームを見学された方がいらしたら感想をお聞きしたいです。
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