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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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833
匿名さん
823
「免震構造を省略してこの超高層を耐震だけで受け止めようとするとどうなるかわかるよね?」
おいらわからないので教えてちょ
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834
匿名さん
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835
匿名さん
100%ない(笑)
塩浜方面に延伸する構想があるだけ
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837
匿名さん
有楽町線が錦糸町まで延びるということは、それだけ混む?
まさか、東西線並みになったりはしないよね?
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838
匿名さん
別にタワー建てなくても埋立地はゆっくりと沈んでますよ。10年もすれば、建物と地面の隙間が目視で判る程度には・・・
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840
匿名さん
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841
匿名さん
そうそう、だからマンションだけが上に伸びていくように見える。
昔住んでいた埋立地のマンションは、地面だけが沈んだので階段を一段増やした。
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843
匿名さん
昭和初期の埋立でもう安定してるし、現状工業用水を汲み上げてるわけじゃないから、ごくごく表層で適当に最近埋め戻した所以外、地盤沈下なんて議論するほどのものじゃないでしょ。アップルの温泉は地下1500mだし汲み上げ量もたがが知れてるから影響なんてないよ。
あと耐震で心配なのは、免震より変形率が倍くらいになるから、内装が追随できず損傷することによる修理代。
だいたい、1フロアで片側3センチちょっとは上下でずれる。
機能に影響する設備は設計段階で考慮済だから問題ないけど、壁紙とか家具とかはどうにもならない。
特に中間階はいろんな揺れが複合するから、覚悟はしておいた方がいいね。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
地震保険掛けとけば問題ないよ。
免震のランニングコスト払うよりずっとお得だよ。
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847
匿名さん
免震タワー対耐震タワーなら、今日発表になった長周期地震動予測地図2012年試作版で
長周期地震動に対して免震装置の効果が小さくなる危険性を指摘されたし、耐震タワーの勝ちかも。
ここは人気が続きそうだね。
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852
匿名さん
買うなら高層階だね。
耐震だから揺れが半端ないけど
中層階なんか買ったら一番建物が歪む場所だから
壁とかボロボロになる。
上は揺れるだけで損傷は少ない。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
実際、去年の地震で都内の免震マンションと耐震だけのマンションと被害の差って、どれくらいあったのでしょうか?
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855
匿名
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856
匿名さん
なんで、免震と耐震に限定して議論してるの?
耐震よりも揺れを抑え、長周期にも強い
制震マンションもあるのに。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
後付けで制震ダンパ入れたなら耐震より被害が少なくなると言えるんだろうけど、初めから制震装置入ってるならそれも含めて構造計算されてるんでしょ。制震ダンパ壊れたら耐震より弱い。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
ダンパだろうが制震柱だろうが、制震装置も含めての減衰を構造計算してたらどちらが地震被害ないかなんて比べられない。
ただここの最上階は大きく揺れるとは思う。層間変形は中間階の激しいだろうが、恐怖は最上階のが激しい。
耐震でこの高さはやり過ぎだとは思う。
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862
匿名さん
っていうか、どんな工法でも揺れたら最上階は怖い。
そういう人はタワーを検討しちゃいけないよ。
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863
匿名さん
震度7とまではいかなくても、昨年3月の震度5強くらいの揺れが来たら、
「ただの耐震」だと部屋の中はかなりの被害が出るのは確実でしょうね。
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864
匿名
近所の耐震高層住人だけど、被害なかったよ。壁紙の亀裂もなく、花瓶すら倒れてなかった。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
震度5強以上なら層間変形各の激しい中間階などの内装壁に被害が出る恐れはある。
でもそれは耐震だからじゃなく、層間変形角が激しいから。層間変形角はどんなマンションでも計算されている。
耐震だから層間変形角が激しいとは言えない。
ただこの耐震マンション最上階の揺れは激しいと思う。家具の転倒もあるからそういった被害はあるだろう。
恐怖でタワーマンション高層階を安く手放してしまった人もいるくらいだから、体験しないとわからないとは思う。
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867
匿名さん
高層はゆっくり揺れるから怖くないよ。
船酔いみたいになる。
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868
匿名さん
高層階はゆっくりだけじゃなく、長く揺れる。揺れ幅も激しい。
もちろん周期にもよるけど。
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869
匿名さん
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871
匿名さん
あんまり高いと営業目的になり旅館業法に引っかかるから、リネン代+α。
とは言っても2,000円とか3,000円とかするかも。
それから、どの階に住もうと、今の時代に家具を固定しないのはまずいでしょ。
固定しとけば、家具と転倒による床などの損傷、怪我は防げるよ。
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872
匿名さん
871さん、相場を知らないですね。
ビーコン ゲストルーム 一万円
でググッてみましょう。
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874
匿名さん
誰がホテルの話をしてるの。
東雲のゲストルームの話をしてるんだから、キチンと読めば。
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876
匿名
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877
匿名さん
地震調査研究委員会が免震タワーマンションの危険性を指摘しちゃたから、免震タワーマンションは検討外です。
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878
契約済みさん
規約集によるとゲストルームは使用料2000円、リネン代は一人につき2000円です。
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879
匿名さん
大事なのはその料金設定で赤字にならないかどうか。
ゲストルームはデベのサービスでもなんでもなく、マンション住民全員の資産。
収支が黒字なら収益として修繕積立金の一部にするなどできるが、赤字になると逆に管理費か修繕積立金で補てんしないといけなくなる。
まあ、普通は赤字になるような共用施設は維持せずに廃止だろうがね。
うまく黒字で運営していけるといいね。
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881
購入検討中さん
なるほど、やっぱり免震はダメなんですかね。確かに実績に乏しいですもんね。コストもかかるし。
震災後に出来る高層マンションで、野村と大林組だし、比較的安いし、買いたいな~。
有楽町線の延長は地価に影響しますかね?しますよね、やっぱり。
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882
匿名さん
豊洲駅で辰巳駅とは別なルートへ延伸する有楽町線じゃどうかな。
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