まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
[スレ作成日時]2011-12-21 08:08:40
わたしも坂は最後までひっかかりましたが
プレミストの間取りを見て
ファミリー世帯に５９㎡では狭いので
こちらのほうが選択肢が多いとあきらめがつきました。
南元町公園ではプレイパーク活動をやっているようでしたし。
２０１さん
消防博物館は我が家もよく行きますよ。男の子なんかは間近で消防車がみる事ができたり、
座席に座れたりするので魅力的なのでしょうね。普段のお買い物はやはり丸正でしょうね。
丸正は結構お買い得品が多かったりするのでいいですよね。ファンカードというものがあって
200円につき１点つけてくれて、300点になると300円のお買物券に変えてくれますよ。
ちりも積もれば山となるなのでぜひ作る事をお勧めします。
四ッ谷も千代田区側の中古マンションをみていましたが、古い物件ばかりでどうもときめかず
新宿側の新築の３物件をみているところです。皆さん、土地の歴史や地盤、今後の計画など
お詳しくて勉強させていただいております。
価格帯などの違いはありますが、私なりにまとめてみて疑問に思ったのですが、
まず場所的な利便性はプレミスト四谷ですよね。ただNo.204 さんも書かれていらっしゃいますが
ファミリー向けにしては狭い事と、隣の棟と近い事、あと再開発のビルが近くに建つ事で便利に
なるとは思いますが、日照が不安ですよね。
それとライオンズ外苑の杜は駅からフラットなのは良いと思うのですが、ストリートビューで
見る限りですが、人通りが少なそうなところが気になります。その分静かとは言えますが。
ウェリスより車で入るには道も広そうですけれど、娘がおりますので１人で通学するように
なると暗くなってからが気になります。
あとこちらでもかつての土地の歴史の事が書かれていましたけれど、むしろそこに近いのは
こちらの物件ではないのでしょうか？（みなみもとまち公園の辺りではないのでしょうか？）
それと高速がすぐそばなので高速側に面していないお部屋でもなんとなく怖い気がするのですが。
確かに坂はネックだと思いますが、ウェリスがライオンズよりも立地的にそんなに悪い気が
しないのですが、ずいぶん最初の頃ウェリスの立地を書いている方がいたのでそこまで
悪いのかなと疑問に思いました。（若葉という地名もいけないみたいですが）
実際に目で見るのが一番ですが、それぞれの物件周りをなにせ暑くて子供も小さいので
見て歩く事が出来ないでいます。
結局、何を重視するかだとは思いますが、立地の差について皆様のご意見やご感想を
お聞かせいただけませんでしょうか？
ちなみに電動自転車をたまたま先日買ったのでウェリスならそのチカラを発揮してくれそうな
気がしています。（今の住まいは平地なので）
坂道というならライオンズもここも変わりませんよ。どちらも谷底っぽいです。それに地歴も同じようなもの。差があるとすれば内外装のグレード感でライオンズ、スーパーやコンビニの近さでウェリスでしょうか。ただウェリスは部屋によっては周りの建物が目に迫ってくるように思います（特に西側？）。あとは好みでしょうね
立地にこだわるならは圧倒的に「プレミスト四谷」が有利ですね。最寄りも本当に四ツ谷駅です。
「ウェリス」と「ライオンズ」は坂＋実質最寄り駅は信濃町です。
これから長い年月、毎日あの坂をと考えると迷うのも分かります。
価格、間取り、内装なども考慮しあとは個々の考え次第と思います。
３件とも、ハイレベルな争いと思います。
No.208です。
みなさま、ご親切に色々とご意見いただきとても参考になりました。
どうもありがとうございます。地歴も地盤？もあまりライオンズとウェリスの
違いは無さそうですね。場所で選ぶならプレミストですよね、やっぱり。
昨日、現地に行こうと思ったのですが、千代田区を散策していたら
暑さで子供も疲れてしまい、新宿側まで足を伸ばせませんでした。
でも百聞は一見にしかず。確かに実際に見てみると色んな発見もありましたので
また次のお休みにでも訪れてみたいと思います。
どうもありがとうございます！
高級感のライオンズ 信濃町8分 四ツ谷12分
駅至近のプレミスト 四ツ谷4分
平均的なウェリス 信濃町8分 四ツ谷10分
一長一短です。焦って今買う必要もないかと・・・
自分の条件にすべて合致した物件なんて早々ありませんからね。
と思って購入した直後により条件に近いものがぽんと出てきたりすることもよくある話だから不動産はやっかいです。
まあ、購入したらあとはあまり見比べないことですね。
そもそも検討者不在のマンション掲示板ですから。
他のスレもすっかり過疎ってます。
業者と不動産オタクの粘着が激しいスレ以外は。
その他雑談板の方がよほど参加者いますよ、この掲示板は。
田端から四谷にかけて活断層存在の可能性ありと出てましたね。
近くに住んでいるから人事ではなく、正直断層の真上だったらいやだ。
リーマンショック前なら、四谷近辺に住んでいるのは自慢できた
かもしれないけど、まさかこうなるとは。
この掲示板では、数分の差でライオンズより四谷に近いこちらに決めたという書き込みが多くありますが、活断層の可能性があるいま、決め手になってたものは崩れてしまいましたね。
活断層の可能性があるということと、ライオンズかウェリスかの選択は全く関係ないでしょう。
そもそも活断層が四谷のどこにあるかも不明なうえ、本当にM7級の地震が起きれば、どちらに住んでても被害に大差はないのでは？
ただ、他のエリアを探す方は出てくるかもしれませんね。でも、M7の影響から逃げるには相当遠くまで行かなきゃいけないでしょうし、西は立川にも活断層、東は埋立地ということを考えれば、東京に住むのは難しくなりますね。。。
[ウェリス四ツ谷]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
