現在中古マンションに興味があり物件を探したいるところです。
気になる物件がありそこの最新の総会議事録を取り寄せてもらい確認しました。
総会出席率が２０％だった（委任状が４０％）のですが、これだけ低いと管理会社にいいなりの質の低い管理組合ではないかと感じました。
皆さんにお聞きしたいのですが中古マンションを買う上で管理組合のレベルはあまり気にしなくていいんでしょうか？
また総会の出席率２０％は特別低くないですか？
【管理組合・管理会社・理事会板に移動しました。2012.1.1管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-18 00:08:50
マンションって継承させるの?
それぞれなんだろうけど、個人的には一代限りの印象が強い
それは、マンション自体の歴史が浅いから。
鉄筋コンクリートを一代限りで建て替えするのは無駄だね。
末代まで100年は住もうよ。
１５０年くらいは大丈夫ですよ
設計時点で、剥落しない外壁タイルよりもむしろ交換が容易なタイルとか、
屋内配管類を交換しやすい構造とかを考慮しておかないと長く住めるマンションには
ならないと思うのだが、業界の利益と相反するので普及は難しいのでしょうね。
しかし、欧米では湿気が少ないとはいえ何百年も前の物件に普通に住んでいますが
配管類は大丈夫なのかな。ファイバースコープで検査したらえらいことになっている
ような気はしますが。
ただ、免震マンションの場合は免震ゴムの寿命が50年だといわれている。
そうなると100年とか150年だと免震ゴムの全とっかえが必要になる。
免震ゴムってそんなに保つのか
免震マンションが出現してからまだ10年しか経ってない。
寿命が来たマンションはまだない。
一般にはゴム類で50年以上使えるのは聞いたことがないが。
免震建物３割で可動部損傷 震災後、構造協会が調査（朝日26日付け）
免震構造のマンションの場合は、古くなったら買い替えるのが一番だな。
買い替えとは、売って買うこと。売れなければ話にならない。
最高20年目ぐらいには、買い替えるから問題ないでしょう。
元金返済＜価値下落
で売れません
ローン完済してからだと思う。
では、ローンたっぷりの人はアウトだね。
ぼくはゴム製品すきです。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
