マンション雑談「管理費が毎年安くならないのはなぜ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. 管理費が毎年安くならないのはなぜ

広告を掲載

  • 掲示板
えーてん [更新日時] 2022-05-23 12:16:51

マンションの管理費が毎年少しずつ安くならないのはなぜなんですか?

車や電化製品ほどは値下がりしないにせよサービスレベルが同じならば管理費は下がって当然だと感じるのですが…

[スレ作成日時]2011-12-17 23:59:49

最近見た物件
プラウドタワー岡山
所在地:岡山県岡山市北区駅前町一丁目3番(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
価格:3,618万円~8,028万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.92m2~82.08m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 422戸

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

管理費が毎年安くならないのはなぜ

  1. 61 匿名さん 2012/03/14 00:51:12

    年々管理費が減るのかな?とも思いますが…
    私が住んでいるマンションは入居当初からついていたサービス系のもの
    (医療相談サービスなど)
    を切りましたけれど、それでも管理費が安くなるほどではなかったですね。
    内のマンションは管理費を下げて修繕費割合を増やしましたが、
    携帯電話のアンテナを屋上に立てて、その収入があるのが大きいなと思っています。

  2. 62 匿名 2012/03/14 01:05:48

    安くしなくてもいいから、無用な経費を切り詰めて翌年度に繰越すべき。
    管理会社はまず自分たちの利益を確保した上で、予算を組んでいる。
    住民はマンション管理の素人だか、管理会社に対抗できないが
    管理組合側に立ってくれる助っ人として
    マンション管理士という国家資格がある。
    弁護士なんかよりずっと安く相談に乗ってくれるよ。

  3. 63 匿名さん 2012/03/15 00:13:52

    やはり下記サイトの管理費見直しドットコムで管理費の無料診断をしてもらって下さい!

    http://kanrihi-minaoshi.com/

  4. 64 匿名さん 2012/03/17 10:20:44

    >63さん
    そんなサイトもあったんですね。
    でも結果が出たらどうしたら良いのでしょう。
    まず住民さん全体に声をかけるのか、個人で管理組合に申し立てするのか。
    でも、漠然と積立をするよりどういう場合にどれだけ必要になるのか内訳などをはっきり知っておいた方が気持ちがいいですね。その上で値上げなら承諾せざるを得ない場合もあるでしょう。

  5. 65 マンコミュファンさん 2012/03/30 08:53:55

    一住人の考えですけど、マンションも時が経てばネンキが入るし、その分いろんなところにかける費用が増しちゃうのかな。

    少し傷んだものを直すのは安い費用で済むけど、かなり傷んだものを直すのはもっと高い費用がかかる、そんな感じで考えると安くならない理由にも納得がいくのだけれど、事実はどんな感じでショ。

    最初から若干高めでもいいからコンスタントに同じ料金、ていうほうが気持ち的には受け入れやすいかも。

  6. 66 匿名さん 2012/04/03 09:49:51

    戸建てで住んでいた時、両親が不意の修繕でお金の工面にあたふたしていたのを覚えているので、マンションの修繕費については良いシステムだと思います。

    管理費についてはこれから電気代が上がる事を考えると今のご時勢では下がることはないでしょうね。
    人件費を削って管理費値上げをする会社があれば良い業者だなと思うんですが、この局面でどんな対応をするのかは一つの管理会社を見極めるポイントになるかもしれません。

    余談ですが、自分の会社はこの電気代値上げの動きを見守るために今年はボーナスカットで商品値上げをしないことに決まったのです・・・

  7. 67 匿名 2012/04/03 11:49:11

    管理会社を切って自主管理にすれば安くなりますよ。

  8. 68 匿名さん 2012/04/05 01:25:49

    4月から企業だけでなく、マンションの共用部の電気代もあがるそうですね。
    共用部の電気代は管理費から支払われるので、値上げはあっても値下げはなさそうです。
    管理費を下げるには、利用していない電灯を外す、思い切って需要のない共用施設をなくす、
    などの対策が必要になってきそうです。

  9. 69 匿名さん 2012/04/05 04:37:53

    >68
    そうそう、共用部が値上がりになるニュースすごく気になっていました。
    元々昨年の節電の時から電球を減らすなどして節電はしてきましたが、
    値上がりしたんでは本当に困りますよね。
    ニュースで見ていると、大規模マンションの場合、1世帯辺り年間3000円の負担増です。
    今までもサービスなどで削れるものは削ってきましたが、
    これ以上は難しいです…。

  10. 70 匿名さん 2012/04/05 04:45:57

    集めた管理費を投資顧問に預ければ全て解決。
    某社なら利回り年8%。

  11. 71 匿名さん 2012/04/09 06:24:17

    なんて恐ろしい事を(笑)

    管理費は年々安くなるかな~?なんて疑問を持ちつつも、
    いらないサービスを切ったり、
    節電したりと一応は対策のしようがありますよね。
    ウチのマンションも24時間医療相談の契約をやめました。
    総会で聞いた限りですが、だれも使っていなかったですし、
    あることをほとんどの人が忘れていましたから。

  12. 72 匿名さん 2012/04/12 07:37:33

    私が住んでいるマンションでは共有部で「水のオブジェ」(噴水のようなもの)があったのですが
    そちらを廃止しました
    電気代も水道代もかかりますから
    切れた電機はLEDに順次切り替えたり、
    植物の剪定業者を安い所に頼んだり、
    管理費を下げる工夫はいくらでもあると思いますよ

  13. 73 匿名さん 2012/04/13 08:21:02

    住人の中に職業柄詳しい人がいたりするとコスト削減できる部分というのはあっという間にわかるので他の住人とも情報を共有したいところではあります。

    それで削減できる部分の提案を行えるなら是非とも申請したいところですが。

    マンションにずっと愛着を持ち続ける為にも、極端に管理費が高いマンションに関しては金額の調整をして欲しいと願うところでありますね。話し合いの場が定期的に欲しいかなと。うちは今のマンションが好きでぜひ永住したいですから。

  14. 74 匿名さん 2012/04/17 07:09:57

    >>72です。
    実は住民の中に商売で庭木などを扱っている方がいて、
    その方のご紹介で敷地内の剪定を現状よりも安くしていただけるところを
    紹介していただきました

    話し合いの場が年に1度の総会位しかないですが
    議案提示して話し合いがうちのマンションの場合は積極的に行われています

  15. 75 匿名さん 2012/04/24 01:34:03

    良い感じで管理組合が機能していて羨ましいです。
    ウチは総会の度に意見が割れてしまって大変ですから・・・。
    色々な世帯の集まりなのでしょうがないですけれどね。
    それに委任状で済ませる人が少ないからというのもあるのでしょうね。

  16. 76 匿名さん 2012/04/25 06:18:54

    ちょっと違った話題なんですけど⇒途中でマンション内に共用施設が新設されたりした場合というのはそれに伴って管理費が上がったりということはありますでしょうか。いや、今検討しているマンションがあってですね、需要が変わって途中で違う共用になるんじゃないかなっていうスペースがあるんですよ。その場合は住民全員に説明会とかが開かれて管理費アップの話があるのかなと思いまして。

  17. 77 匿名さん 2012/04/25 06:42:21

    家の近くのマンションは昼間なのに廊下の電気が点いているよ。
    昼間も点いてると電気代がかかるだろうね。

  18. 78 匿名さん 2012/04/27 01:05:44

    >76
    費用増加についての話がもしされないのであれば、
    その辺りは突っ込んで聞いてみた方が良いと思います。

    私が検討しているマンションはカフェの業者が入る予定らしいのですが、
    売上次第ではなくなるようですので
    そのような事は他人ごとではないですね…。

  19. 79 匿名さん 2012/04/27 04:17:02

    >需要が変わって途中で違う共用になる

    がどのようなことをイメージしているのかわかりませんが、
    店舗が入っていて店舗が閉店になった場合は
    家賃収入の他に駐車場代も無収入になってしまったので
    修繕計画の立て直しになってしまった。

    結局、当面10年間限定という名目で管理費が月数千円上がった
    新しい店舗が入っても駐車場の空きが目立つようになってきたので
    おそらく10年後も値下がりは期待できないだろう

  20. 80 匿名さん 2012/05/02 14:08:26

    カフェやミニショップが敷地内にある物件ってありますよね、そういえば。
    普通に繁盛する分には良いのですが、
    撤退した場合には管理費にも大きく影響があるのですね…。
    色々と難しいですね。

  21. 81 匿名さん 2012/05/02 14:09:18

    敷地内にミニショップがあったりカフェがあったりする物件もありますが
    そういう事も踏まえて考えて行かないといけないんですね。
    本当に便利でみんなが使う物ならともかく
    そうでない場合は管理費に直結してくるんですね

  22. 82 匿名さん 2012/05/03 02:29:32

    ミニショップは結構使うかなと思いますが、
    カフェは確かに継続がどうなるのでしょうね?

    来客があった際には便利そうだなぁなんて思いますが。

    敷地内の業者運営のものだと
    クリニックや保育園は安定性があって良さそうですね。

  23. 83 匿名さん 2012/05/09 01:06:00

    外部の利用者も見込めるような施設だと継続性がありますね。
    住民のみですと最初は物珍しくて使用していても
    よっぽどのことがない限り飽きてしまいますから…。

    うちのマンションも24時間医療相談サービスを管理組合で入っていたのですが、
    誰も使っていないことがわかり1年で辞めました。

  24. 84 匿名さん 2012/05/11 04:52:49

    最初は本当にいろいろとサービスが付いていますよね。
    更新のあるものは自然と契約を切って行っている感じがしますね。
    今は私の住んでいる所では電球とちょっとずつLEDに替えています。
    行政から補助金も出るのでそれを利用しています。

  25. 85 匿名さん 2012/05/15 06:02:29

    管理費、高いですよね。
    管理会社ごと変えた方っていらっしゃいますか?
    管理会社を変えるのも結構手続きが必要で面倒なんですよね。
    あちらが造った資料を基に管理規約を作ったからなんですけれど…。

  26. 86 匿名さん 2012/05/18 05:47:40

    うちのマンション、管理会社を変えるのがすごく大変ですよ
    やはり規約をきちんと読んで承認しないとダメですね
    うちの管理組合みんなで反省しています

    うちのマンションもいらないものは切って、
    その分は修繕費に回しています

  27. 87 匿名さん 2012/05/21 02:35:32

    >No.85さん

    管理会社を変えるのは、大変ですよ。
    でも、それに見合う管理費削減がありますので、
    どうせやるなら、早いほうがいいと思います。

  28. 88 匿名さん 2012/05/21 07:34:13

    管理会社を変えるとして、他の管理会社はどのように決めれば良いのでしょうか?
    ごくたまに「管理会社変えませんか?」とビラが入っていたりもしますが、
    自分の知らない所だったりしますし。
    住民の中でつてを探してみてから、という感じでしょうか?

  29. 89 匿名さん 2012/05/21 07:38:19

    >>88
    それは、現実的な話題になったら、理事会の中で「考える」ことです。
    探すのはそれほど大変じゃないでしょう。
    たくさんの管理会社から、各々の物件が優先する条件は異なりますよ。

  30. 90 匿名さん 2012/05/21 14:47:33

    >No.88さん

    候補の管理会社は、No.89さんの言う通り、理事でチョイスします。
    チョイスは、現行と同条件で見積りし、数個まで絞る。
    その後、総会で決定です。

    ただ、管理会社を変更する理由を管理組合に納得してもらう必要があります。
    大きく動くのは、そのあとです。

  31. 91 匿名さん 2012/05/22 02:06:12

    88さん89さん、ありがとうございます。
    今の管理会社はお金の件でかなり不満があるので
    (管理費滞納した部屋の次の権利者が、滞納分を免除してくれと言ってきたときにそうしましょう!と言ったり)
    住民の中でもかなり不満が募ってきているので、
    自分が順番で来年理事になる予定なので、
    その時に他の理事さんと話し合ってみようと思います。

  32. 92 匿名さん 2012/05/25 01:52:01

    管理費は毎年は安くはならないのでは?と思います。
    どうしても固定費がありますから、限界があると思います。
    ウチのマンションの場合は、管理人さんの時給もそんなに高くないようですし・・・。
    これからは電気料金がのしかかってきますね。

  33. 93 匿名さん 2012/06/04 07:23:05

    管理費が高いマンションは売れないのでしょうか。
    うちは大した共用施設もないのに機械式駐車場と二戸一エレベーターで、高額だと不動産屋に言われました。

  34. 94 匿名さん 2012/06/05 00:27:42

    機械式駐車場のメンテやランニングコストにお金がかかるのでしょうか?
    交換時の為に積立をしているとか?
    そうでなければ管理費が高額な理由はわからないですね・・・。
    売るとしたら影響はあると思います。

  35. 95 匿名さん 2012/06/05 02:42:15

    修繕積立金が安過ぎる物件は敬遠したいです。
    管理費が高い物件も嫌ですね。
    でも、管理費の方は住んでから見直すことが
    いくらでも可能です。
    修繕積立金の支払い額の増額は民度が低い
    マンションではなかなか通りません。

  36. 96 匿名さん 2012/06/05 03:51:04

    でも、民度が低くなりそうなマンションほど、
    当初の修繕積立金が低く設定される傾向がありますね。

    最近見た中にも、当初の修繕積立の平米単価が65円(70平米なら4500円程度)で、
    最終的にはそれを8倍に値上げしないといけない上に、
    節目節目で修繕積立一時金の徴収もあるという、すごい物件もありました。
    どうなるんだろアレ。

  37. 97 フジテック 2012/06/10 13:58:13

    築15年のマンションです。フジテック製の油圧式の7階建でフルメンテス毎月62,000円ですが、今年に高いと伝えたところ、50,000円になりました。

  38. 98 匿名さん 2012/06/12 07:26:26

    >>97さん
    そうなんですか!!
    うちのマンションは地区15年です。
    メンテはフジテックさんでお願いしています。
    ただ単に値段を下げてもらったのでしょうか?
    それともフルメンテナンスからセレクトタイプのメンテナンスになったのですか?

  39. 99 匿名さん 2012/06/15 00:30:03

    エレベータのメンテナンスって割り引いてもらえるものなのですね。
    ただ単に「安くして」といったワケではないですよね??
    色々とテクニックを教えていただきたいです。
    固定費が少しでも安くなったらうれしいですよね。
    その分、修繕費に回したいですし。

  40. 100 匿名さん 2012/06/17 12:58:01

    機械式の駐車場のメンテナンスも

    結構固定費としてはかかってきそうですよね

    なかなかオール平置きの駐車場って

    見かけないですけれど

    平置きの方が将来的にもコストがかからないですね

  41. 101 管理費削減 推進(-^〇^-) 2012/06/18 00:06:07



    管理費削減について


    ①管理費削減から⑦年以上経過している
    ②管理会社に毎年任せぱなしである。
    ③数字に強い組合員がみつからない。

    あれば 削減出来る可能性高いです。
    削減出来れば大規模修繕への積立に備えるのをおすすめします(-^〇^-)

  42. 102 匿名 2012/06/18 02:52:06

    >>100

    地方の小都市や、地方の大きめの都市の郊外行けばあるよ。

  43. 103 匿名さん 2012/06/18 09:11:50

    あああ・・・確かにうちのマンション
    管理会社に全部お任せです

    なんだか削る余地もかなりありそうですね

    総会で削れる部分がないか議題を出してみようかなと思いました

  44. 104 匿名さん 2012/06/21 12:54:47

    今度買おうと考えているマンションが
    管理費が高いんですよね。。。
    40戸ほどの物件だからしょうがないのかなと思っています。
    でも無駄も絶対にありそうですよね。

  45. 105 匿名さん 2012/06/21 13:25:27

    管理費が下がるわけがない!マンションは管理を高く買うものと信じ込んでいる区分所有者ばかりだから。こんなマンションを買ったら最後です。良いことは何もないよ!管理会社は当たり前の事しかしてないのに高収入を得ているだけです。

  46. 106 匿名 2012/06/23 03:08:23

    当たり前の業務を行い正統な対価を得ることの何が問題なの?普通の経済活動の一環でしょ。高収入ってアンタ、安定してるけど薄利のマンション管理業界ってこと知らんの?

  47. 107 匿名さん 2012/06/24 08:38:32

    マンションの維持にはお金がそれなりにかかるでしょうから。。
    コンシェルジュなどがいる場合は人件費もかかるでしょうし。
    管理費が安いところが良いのであれば、
    共有部などにお金をかけていないところがいいでしょうね。

  48. 108 匿名さん 2012/06/25 09:25:39

    安全面のレベルが高いマンションだと自身で判断した場合は管理費も高く感じないこともありました。
    どこが優れていると管理費が妥当と思えるかというのはそれぞれ見るところ違いますよね。
    自分はセキュリティがまず大事、かな。

    検討していると、「あれ?なんか管理費高いな。」と感じるマンションはよくあります。これけっこう勉強になりますね。どうして高いのかを調べる機会にもなりますし、検討してるうちにだんだん詳しくなれるのはとても役立っていますよ。

  49. 109 匿名さん 2012/06/26 23:22:13

    セキュリティがしっかりしていると
    総じて管理費が高くなりますよね
    結局何にお金がかかるって人件費ですから…。
    24時間有人管理になると特にかかってもしょうがないと思います。

  50. 110 匿名さん 2012/06/28 02:24:49

    セキュリティをとるか安さをとるか
    値段を取るか・・難しいところですね。
    管理人さんって普段は日中だけでもいいような気もしますけど、
    何かあったら・・・と思うと
    夜もいてくれた方が安心できますよね。

  51. 111 匿名さん 2012/07/02 00:58:34

    警備会社としっかり契約していれば夜間警備も必要ないんじゃ?と思いつつも
    敷地が広いマンションだとそうもいかないかもしれないですね。
    誰かが入り込んでいたりとかもあり得そうなので。
    結局人件費が一番かかるんですよね。

  52. 112 匿名さん 2012/07/03 23:31:50

    大規模マンションに住むのが一番管理費を安く済ませるという観点ではいいのでしょうか
    敷地は広くランニングコストがかかりますが数百世帯で割れば少なく済みますね
    我が家は30戸程度のマンションに住んでいますが
    正直管理費が高いか安いかわからないです
    敷地が狭いので植物の管理はあまりかからないです。
    EVの定期点検がかなりかかるかな…。

  53. 113 匿名さん 2012/07/08 06:43:32

    うちは管理費を下げることができました。
    色々と見直すといらないもの多いですよ。
    その分修繕積立金が不足しそうなことが予見できましたので
    そちらにスライドさせました。

  54. 114 匿名さん 2012/07/11 00:08:40

    うちのマンションはもうこれ以上下げることができないです

    電気料金の値上がりがどの程度共用部分の電気料金に響くのか

    正直予測がつかないです

    LEDに切り替えたいのですが

    LED自体が高価ですよね

  55. 115 匿名さん 2012/07/19 00:56:19

    私の住んでいる地区の自治体では
    LED補助があります。
    一度調べられてみてはいかがでしょう?
    電気代のランニングコストはこれからはぐっと抑えていきたいですね。

  56. 116 匿名さん 2012/07/19 11:39:15

    ここを読破したのですが..
    ttp://tsuraiyo.com/
    管理会社を変えるのは難しそうですね
    ttp://tsuraiyo.com/topic880RISET.html

  57. 118 匿名さん 2012/07/19 13:42:04

    >117
    そうなんだ
    ちなみに築何年?

  58. 121 匿名さん 2012/07/19 22:11:37

    >119
    118です。ありがとうございました。
    理屈では変えられるとわかっているけど、現実には理事会が動かず、総会でもなかなか決まらないと思っていたからです。
    20年というと住民もだいぶ変わっていると思いますが、管理組合がきちんと動いているなんて高級なところなんですね。うらやましい。

  59. 122 匿名さん 2012/07/21 01:07:55

    マンションの住人の結束というか、そいうことも関係あるんでしょうね。
    20年後もきちんと機能しているなんて理想的だと思います。
    私も住むなら、心地よくみんなで管理に関心を持てる住民のいるマンションに住みたいです。

  60. 123 匿名さん 2012/07/24 00:07:25

    管理会社変えたいです。
    でも住民でも意見が二分してしまったのと
    管理会社を変更するのにとんでもなく手続きが面倒なように
    ルール変更がされているので
    そこが面倒ですね。
    管理費滞納者に対する督促もなあなあですし
    本当に困ります。

  61. 124 匿名さん 2012/08/01 05:53:33

    管理費の相場がそもそもよくわからないです
    高い・安いといろいろ物件の掲示板でも見られますが
    何か基準等あるのでしょうか?
    そういうのがないと素人には少々難しいです。

  62. 125 匿名さん 2012/08/02 23:53:43

    立地や環境の違いもあり一概には言い切れない部分もありますが
    1㎡あたり180円という数値を見たことがあります>管理費
    180円に部屋の㎡数をかけてやると
    一応の基準が出てきますね。

  63. 126 匿名さん 2012/08/05 06:54:28

    電気料金が上がってしまうので
    管理費を安くするのは困難ですね。

    電気を大口で契約しているところは
    扱いが企業と同じになりますものね。

  64. 127 匿名さん 2012/08/07 09:34:40

    管理費がもとから安いと長期支払い計画な場合もあるんでしょうか?

    本来ならもっと高いのだけれど安く設定して、その代わり以後も安くはならない、みたいな。
    こういう理由なら途中から安くならなくても納得するだろうと考えました。

    もちろん入居後の短い期間においては管理画が足りない状況が続くこともあると思いますので、その期間は管理側が持つということで。これなら住人にとっては管理費が継続的に安いので購入検討はしやすいのかなと。

  65. 128 匿名さん 2012/08/10 13:47:02

    大規模マンションなら管理費が安くなりやすいですが、
    中小規模ですと難しいですね。
    一番管理費でかかる人件費を単純に個数分で割ってみると
    分かると思います。

  66. 129 物件比較中さん 2012/08/12 02:53:20

    >>128

    そっかあ、大規模にはそんなメリットがあるんですね。じゃあ管理費が安くなることを期待して検討するなら大規模マンションを優先したほうが良さそうですねえ、今いいなって思ってるところは超小規模です・・念の為に将来の管理費のことも詳しく聞いておこうと思います。よほどツラい出費になるようなら他にも視野を広げてみます。

  67. 130 匿名さん 2012/08/14 06:16:28

    小規模だと自主管理にしやすいような気がしますが、
    自主管理はすごく大変なんですよね…。
    業者の選定や手配も自分たちですし、
    管理費の徴収も自分たちですものね。

  68. 131 匿名さん 2012/08/15 00:46:42

    管理費を安くしたいのか、管理会社に支払う管理委託費を安く
    したいのかでだいぶ変わってきますね。
    電気代やエレベーターの保守費などはなどは管理会社に
    支払うわけではないので管理会社を変えてもコストは下がりま
    せん。あとは駐車場の収入の使い道でしょうか。

    とりあえず管理費の収支状況については総会の資料などに
    詳しくのっているはずですので、その分析からですね。

  69. 132 匿名さん 2012/08/17 13:51:56

    結構管理費を見てみると
    現状でいらないものも多いんですよね

    うちのマンションは24時間医療相談がそれでした

    契約切れでそのまま継続しませんでした

    結構そういうものって多いかもですよ

  70. 133 kazu 2012/08/28 13:56:48

    初めてレスします。
    私もマンション住まいです。
    うちも管理費高かったんです。
    何故か?
    保守メンテ費用と修繕費が高かったですね。
    びっくりしました。
    組合に1年携わったこともあり、建築関係の仕事しているものでわかったことですけど。

  71. 134 匿名さん 2012/09/03 00:12:30

    管理費というより修繕積立金なのですが、
    値上げをしようとしてもなかなか難しいので、
    何か管理組合で収入を得ようと思っています。


    が、携帯の基地局誘致も最近はなかなか難しいですね。
    既に隣のマンションで誘致済みだったのでダメでした。

  72. 135 匿名さん 2012/09/12 01:34:00

    うちのお隣のマンションは少しでも管理費の足しにするために
    自販機の設置をしています

    今はどこも苦労しているんですね
    滞納者もいたりするとより散々ですよね

  73. 136 匿名さん 2012/09/13 06:49:01

    いよいよ今週末うちのマンションは総会です。
    修繕管理費を倍にしないと次の大規模修繕まで持ちこたえられないのですが
    反対が多そうで頭が痛いです…。
    うまく話がまとまるといいのですが。

  74. 137 匿名さん 2012/09/14 10:34:36

    >>135

    それいいですよね。
    通行量の多い立地なら効果高いのではないですか??

    私の住んでいるマンションはのどか過ぎてあまりマンションの周りは人も車も通りません・・・。
    何かその自販機のように対策を作れれば住人の負担も下がるのかもしれないですが・・・。

  75. 138 匿名さん 2012/09/14 11:19:01

    かえって赤字が嵩む可能性もありますがな
    自販機会社は自分の売り上げのことしか考えていないしリスクはすべてこちら持ちだしタダじゃない新規投資は慎重に

  76. 139 匿名さん 2012/09/17 00:10:35

    管理費や修繕積立金の問題って大変なんですね
    今契約しようとしているところが、とても管理費・修繕費が安いのですが
    10年後には倍になるように設定されています
    維持するにはそれなりにかかるということですね

  77. 140 匿名さん 2012/09/17 09:54:48

    10年後に倍になるのは修繕積立金の方だけでしょ。それは普通。

  78. 141 匿名さん 2012/09/20 00:50:10

    修繕費は10年で倍になります.
    それでも大規模修繕の時には足りなくて
    一時金が取られたりします.
    最初から高く設定すると
    諸費用が高いという理由でマンションを買わないケースが出てしまうので
    最初は低いんですよ.

  79. 142 匿名さん 2012/10/03 01:57:59

    MRに行くと修繕積立金の価格上昇モデルは見せて貰えますよ。
    一応計画的になっています。
    突発的な事が起きると、
    一時金がかかる可能性もありますけれども。

  80. 143 匿名さん 2012/10/04 08:23:24

    最初の大修繕はそこまで金はかからないのですが、
    20年後、30年ごと直すところが増えます。
    となると修繕費が年々上昇していくのは自然ですよね。
    一時金払うよりも月々上げた方が負担が少ないです。

  81. 144 契約済みさん 2012/10/05 09:57:32

    >143 長期的に生活設計もしやすいですよね、一時金は正直厳しいなあと思ったことあります。
    緩やか~に上がっていく分にはそれを告知さえしていてくれれば住人一同納得がいくんじゃないでしょうか、
    これが一時金ありの更に上がることになりましただと不満も出ると思いますが、
    少しづつ上がるけれどその代わり・・・という対応があれば問題ないと思います。

  82. 145 匿名さん 2012/10/05 11:14:14

    管理費は管理会社を変えろ
    確実に安くなる

  83. 146 匿名さん 2012/10/05 14:35:30

    前に住んでいたマンション(築20年時に中古で購入)で、修繕積立金が安いなと思っていたら、大規模修繕をするので一時金を平均50万(うちは100万)出せという議案が総会に上がった。仕方なく賛成するつもりでいたのだが、50万も出せないという人たちが騒いで総会が荒れて否決された。それに怒った理事長がその場で辞任。騒いで否決に持ち込んだ一派のボスが次の理事長になった。
    どうするかと見ていたら1年後、不足分(修繕経費の7割に相当)を借金して大規模修繕を行うという案が総会に諮られ、可決、実施された。だが、月々の修繕積立金は据え置かれ、その結果、安い修繕積立金の大半は借金の返済にまわってしまい、修繕費に全然余裕がない状態が続くこととなった。
    こりゃまずい。建物の維持がまともにできなくなり売るに売れなくなるのは時間の問題と判断し、問題が表面化する前に売り逃げた。(続く)

  84. 147 146 2012/10/05 15:15:30

    (続き)貧民ばかりのマンションはダメだと学習したので、次のマンションは裕福な人が多そうな高級住宅地で探した。購入したマンションは、前のマンションより少し古いのだが、内廊下、1階の床が広いラウンジも含めすべて大理石、照明は安っぽい蛍光灯は使わず天井埋め込みのダウンライトなど造りが良く、また、躯体も柱や梁がかなり太く、建物形状や構造的に見ても地震には強そうなのだが、それでも耐震補強工事を行い万全を期したという。内外装ともよく手入れされており、見た目は前のマンションよりずっと新しい。
    だが、修繕積立金の専有面積当たり単価は前のマンションの3倍以上になった。

  85. 148 匿名さん 2012/10/08 06:55:38

    146さんのお話、身につまされますね。
    うちのマンションも第1回の大修繕を終えたばかりなのですが、
    大借金の末修繕金即返済になっています。
    早くうちも手放したいなと考えています。

  86. 149 匿名さん 2012/10/08 12:00:47

    まあ修繕費を先に取って積み立ててるとよからぬ理事長が積立金に手をつけてとかよくある話なんで
    むしろ借金して修繕した方が安全だという話もチラホラと

  87. 150 匿名さん 2012/10/08 15:18:25

    理事長が手を付ける? それを恐れて借金する時点でアウトでしょう。

  88. 151 匿名さん 2012/10/10 07:54:47

    理事長が手を付ける、とかそういうことがないように
    私が今住んでいるところでは実印を理事長が、通帳を副理事長が持っています。
    何かしら対策を打っているところはあるのではないでしょうか?
    借入するほうがリスクだと思います。

  89. 152 匿名さん 2012/10/10 12:28:48

    >私が今住んでいるところでは実印を理事長が、通帳を副理事長が持っています。
    え? 自主管理ですか? 預金の引き出し等は副理事長が理事長に押印してもらって銀行に行くんですか?
    管理を管理会社に委託している場合には、管理会社が通帳を、理事長が銀行印を保管し、預金の引き出し等は管理会社が理事長に押印をしてもらって銀行に行きます。なので管理会社が協力しないと不正(横領)はできません。

  90. 153 匿名さん 2012/10/12 00:58:26

    以前ニュースで
    実印と通帳を管理会社が持っていて横領したとか見たことがあります。
    一緒に持っていると危ないですよねぇ。
    管理会社と管理組合で分けて持っているのが一番良いのでしょうか?

  91. 154 匿名さん 2012/10/12 11:03:47

    >>153

    マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則
    第87条
    4 マンション管理業者は、(中略)修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない。

    出納管理は原則方式、収納代行方式、支払一任代行方式の3タイプがありますが、原則方式で理事長が印鑑、管理会社が通帳を管理するのがベストかと思います。

  92. 155 匿名さん 2012/10/17 00:31:27

    なるほど、そういう法律があるんですね。。。
    マンションを買うということは
    こういうことも勉強していかないといけないですね。。。
    管理会社が重要なのもよくわかりました。。。

  93. 156 匿名さん 2012/10/17 01:25:58

    マンションを買う前に管理についての勉強も必要かもしれませんがマンションに住んでからでも遅くないと思います。管理費がなぜ下がらないのかについては理事会もしくは組合員が要望しないか管理費を下げると組合運営に支障をきたすからでしょうか。

  94. 157 匿名さん 2012/10/22 00:38:29

    EVの毎月の点検、植樹のメンテナンス、管理人さんの人件費、共用部の電気料金、警備会社の料金、管理会社への手数料などを計算して
    一度見直すのも手でしょうね。
    植樹のメンテナンスは管理会社経由の業者よりも、近場の業者の方が安い場合があります。
    1つ1つ見直すと、ちりも積もれば…形式で下がるかもしれないですね。

  95. 158 匿名さん 2012/11/02 01:34:54

    うちのマンションは緑が多いことがウリだったので
    植樹のメンテナンスがかなりかかります。

    法律で緑地帯を作らないといけないんですよね…。

    つぶして自転車置き場にしたいねぇなんて住民同士で話し合っています。

  96. 159 匿名さん 2012/11/03 04:19:22

    >158 うちの場合は全く緑ナシ。植樹でもあればなあと逆に羨ましいですよ、少し管理費がかかっても良いので希望したいところです。これは要望者がマンション内に多い場合は管理を通して実現可能なことなんでしょうか。けっこう空いているスペースが敷地内に多くて、「ここ自然環境にすればいいのになあ」なんて、見ながら想う日々です。

  97. 160 匿名さん 2012/11/08 00:07:11

    新たに緑を増やすのも結構なコストなので、修繕費に回したいと思う人は多いかもしれないですね。
    ただ敷地に緑が多いのは良いですよね~。
    すごく落ち着きますから。
    結構手がかかったりしますけれどね(汗)

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    プラウドタワー岡山
    所在地:岡山県岡山市北区駅前町一丁目3番(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
    価格:3,618万円~8,028万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:44.92m2~82.08m2
    販売戸数/総戸数: 31戸 / 422戸

    スポンサードリンク

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    本物件とご近所物件

    今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

    全物件のチェックをはずす

    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    3,618万円~8,028万円

    1LDK~3LDK

    44.92平米~82.08平米

    31戸/総戸数 422戸

    ブランシエラ岡山

    岡山県岡山市北区錦町8-101、123

    3,288万円~1億1,988万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    59.11平米~100.26平米

    総戸数 127戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    5,098万円・5,108万円

    3LDK

    70.80平米・73.78平米

    総戸数 293戸

    ポレスター岡山運動公園

    岡山県岡山市北区絵図町365-2

    3,249万円~1億1,999万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    52.50平米~122.85平米

    総戸数 130戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

    総戸数 34戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円~3,320万円

    3LDK

    66.74平米~72.74平米

    総戸数 36戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸