| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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361
匿名 2012/01/12 04:01:26
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362
匿名 2012/01/12 04:05:21
購入者です。
プラウドとも比較しましたが、コストバフォーマンスと駅近で決めました。
東雲だからっていう意見もありますが辰巳まではプラウドとほぼ同じ距離感かな。内廊下、目の前深川車庫が最決定打です
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363
購入検討中さん 2012/01/12 22:50:39
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364
匿名さん 2012/01/12 23:36:50
プラウドや晴海とよく比べられますが、実際こちらの物件のグレードってどんなもんなんです？
やはり駅近でこの値段だと格下？
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366
匿名さん 2012/01/13 02:27:39
部屋のグレードは普通じゃないですか?
他と比べて特に高いとは思いませんでした。
建物自体はスタイリッシュですね。敷地の緑もいい感じ。
周辺環境は外国人の免税店があったり、幹線道路が近かったりちょっと残念。
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367
匿名さん 2012/01/13 02:41:01
前建×長谷工と不安しか出てこないタッグなのがちょっと…
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369
匿名さん 2012/01/13 03:11:46
長谷工は販売だけだよ
前田建設の設計施工で売主は正友地所って前田建設のグループ
いろいろコストダウンしててオリゾンとかガレリアよりはスペックが下だけど値段安いから許容できる範囲かな
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371
匿名さん 2012/01/13 04:12:33
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372
購入検討中さん 2012/01/13 05:37:02
前田建設がダメ出しされてる理由てなに？橋とか公共事業も手掛けてるし逆に技術は確かかなと思うんだけど。
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373
匿名さん 2012/01/13 06:48:23
前田建設は良いと思います。
結局、仕様や設備、立地が問題なのでは？
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377
匿名さん 2012/01/13 12:47:38
りんかい線使いにとっては、駅近は魅力だなあ。
首都高くぐると目の前に見える安堵感みたいな。
辰巳や豊洲からだとがっかり感があるのは事実。
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378
匿名さん 2012/01/13 14:26:47
早く駅前開発やって欲しい。
あのまま放置しておくとは思えない。
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379
匿名さん 2012/01/13 14:30:30
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380
匿名さん 2012/01/13 14:36:17
オリガレのどこが安かろう悪かろうなの？
間違いなくハイグレード物件だけど。
前田建設はゼネコンで土木関係も得意だし、
勝どきのTTTや有明のCTAも手掛けていて
マイナス要素はないと思うけど。
長谷工さんは販売代理だけで建物事態には携わっていませんし。
将来お荷物になる共用施設もないし、
シンプルでスタイリッシュなのが好みの方にはいいと思いますよ。
クロノレジデンスは佃に出来てあの価格だったら
最高だったのにね。
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381
匿名さん 2012/01/13 14:40:36
あと１ヶ月もすればクロノからどんどんこっちに検討者が帰そうですね。
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382
匿名 2012/01/13 22:06:08
クロノも、あのグレードにしては割安だからね。
競合するようなもんじゃないよ
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383
匿名さん 2012/01/13 22:12:18
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384
匿名さん 2012/01/13 23:47:26
ここは立地を含めいろいろ設備を下げてるからこのレベルでしょ。なんでこの価格で買える。
佃や勝どきと一緒に出来る物件ではないでしょ。
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385
匿名さん 2012/01/14 00:32:19
>380
内廊下にタワーパーキング。どちらも変更不可能なコストのかかる共用施設です。
ちゃんと長期修繕計画見てください。
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386
匿名さん 2012/01/14 00:48:17
３８５の意見は確かにそう。
華美な共用施設以上にﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞと内廊下ってのはコストが掛かる。
あと免震もね。
あとベランダから拭けないＤＷ風の窓があるのも清掃費用掛かる。
ランニングコストは結構掛かっていく物件だよ。
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387
匿名さん 2012/01/14 00:53:01
内廊下は劣化しにくいので修繕費用は少なくて済む。
機械式駐車場は金かかる。でも、駐車場代金で賄えば良い。
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388
匿名さん 2012/01/14 00:58:07
FIX窓があるタワーは通常、屋上にゴンドラ設置して何ヵ月ごとに窓の清掃をするがこの物件にはない
まさか屋上の丸環から吊るして清掃？もしくは清掃しない？
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389
匿名さん 2012/01/14 01:17:06
管理費と修繕費は当然別会計。でも一般的な管理組合は管理費の剰余金の一部を修繕費に繰入る。
だから管理費かかるマンションは修繕費がかかると言える。
内廊下は外廊下の照明や空調の電気代を想像してください。
内廊下のマンションはコストがかかるのです。
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390
匿名さん 2012/01/14 01:20:26
照明や空調は管理費で賄える。
なにを心配してるのやら（笑）
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391
匿名さん 2012/01/14 01:42:05
だから管理費が足りなくなったら値上げの話になるでしょ。
内廊下は高級マンションの証でしょ？お金かかるの常識です。東雲の杜も管理費かかります。タワーパーキングも。
お金かかるから辞めたと出来ない共用施設ばかりです。
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392
匿名さん 2012/01/14 02:05:33
屋上にゴンドラが常設してない場合は、
清掃員がブランコで清掃するか
分解したゴンドラを屋上に持ってって使うか、
が普通ですよ。
内廊下はコストがかかる、は偏見です。
PCTは内廊下棟と外廊下棟の２棟があり、内廊下棟の維持費の方が僅かに安い。
１本の廊下の両側に住戸があるタイプは、１戸あたりの廊下面積負担が少ないですからね。
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393
匿名さん 2012/01/14 02:14:21
管理費の値上げ はあんまり一般的な話ではないな。
修繕積立の値上げでは？？
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394
匿名さん 2012/01/14 02:16:47
ＰＣＴの２棟は建物形状、規模が違いすぎるから、内廊下論の結論にはならない。
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395
匿名さん 2012/01/14 02:36:26
>392
内廊下の維持費がかかるのが偏見？
なぜ必死に否定するのかわからない。もしかして売れ行き良くないの？
PCTの電気代の内訳までわかるの？清掃の特掃費とか。内廊下で塩ビシートなんてないよね？
他のマンション名まで出して内廊下の管理費安いと言ったなら、どこまで内訳把握してるか教えてよ。
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396
匿名さん 2012/01/14 03:19:19
>>394
>内廊下論の結論にはならない。
PCTもここも回廊型の内廊下ではなく１本の通路型の内廊下。
１本の通路型の内廊下論の結論にはなる。
>>395
現実を無視して、必死に偏見を主張するのはそちらでしょう。
こちらは具体例を出したんだから、
コストがかかると先に言ったそちらが具体例で証拠を教えてよ。
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397
匿名さん 2012/01/14 03:30:03
内廊下だとイニシャルはかかるけどランニングは空調の電気代くらいしか変わらんでしょ
清掃の人件費は外廊下も内廊下も大した差はなさそうだし後は大規模修繕の時に塩ビシートよりはタイルカーペットのほうが高いくらいだと思う
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398
匿名さん 2012/01/14 03:39:14
>396
内訳把握してないで他のマンション例を出したという事で良いかな？
あなたの家のエアコン全部屋24時間365日運転したら電気代かかるよね？
それをマンション内の全共用部でやってるのですよ。
空調機械のメンテ費用もかかる。更新時にもお金がかかる。
偏見ですか？
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400
匿名さん 2012/01/14 04:40:28
内廊下のエアコンの電気代って年間どのくらいかかるんだろうか。
数千万単位かな？
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402
匿名 2012/01/14 05:48:23
内廊下の維持費がそんなに気になるなら外廊下のマンション買えよ。
それでいいだろ、ここは内廊下なんだからもうここには来るな。
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404
匿名さん 2012/01/14 06:08:16
なんで外廊下にこだわる人がここに粘着するのか不思議だ
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406
匿名さん 2012/01/14 06:40:20
設計変更はどう考えても間に合うわけない
外廊下が好みだったら東雲のプラウドかパークタワーにするべきだな
ただパークタワーはプラウドより値段高そうだけど・・・
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407
匿名さん 2012/01/14 06:41:27
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409
匿名さん 2012/01/14 06:58:45
お金のかかる共用施設がないなんてズレた事言ってるから突っ込まれる。
内廊下タワーマンションは外廊下タワーマンションより維持費がかかります。
お金がある人だけ住んでください。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-07 12:55:28ワンガン(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2021/12/04
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購入物件
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ザ湾岸タワーレックス（新築・3LDK・12000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359256/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594256/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点・駐車場は、平置きではないため雨風にさらされないので、車が綺麗に保てる。
残念な点・ペット規約があるものの、守れてない方が散見される。
良い点か、残念な点か不明ですが住民交流イベントなどが少ない。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点・防犯カメラが多く安心できる 残念な点・エレベーターが朝も全階停止に設定されてる、上から順番に停まるので中間階からは、満員になることがある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点・学校至近、大きな通りを歩くこともなく通学できる。
買い物も ショッピングモールが徒歩範囲に複数ある。
コンビニも3分以内に複数ある。
残念な点・飲食店は少ない
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点・バス始発、りんかい線は都心まで一本、始発から二駅目なので座れる。
残念な点・あまり感じたことはないが、りんかい線がJRになる予定が今の所実現してないこと
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点・不審者情報などほぼない、マンション周りも明るく歩道も広く見通しもよい。
建物内は24時間常駐の方が複数いる。
残念な点・今のところ感じていない。
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管理面で良い点、残念な点
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良い点・管理費とバランスがとれてる管理だと思う。
残念な点 コンシュルジュに愛想の悪い方と良い方がいる。
管理員のユニフォームがおしゃれではない。
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このマンションの最も良い点
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交通至便 目の前が車庫、朝など東京駅行き新橋、銀座は五分おき程度にある。
りんかい線駅近 内廊下で玄関から冷気や熱気が入ること、感じることがない。
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このマンションの最も残念な点
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建物の隣接庭の東雲の杜の樹木が少ない。
もっと豊かな緑が欲しくなります。
大人の憩いの庭としては良いが、子供が遊ぶに庭という感じではないと思う。
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並行して検討したマンション名
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名前を忘れました。
有明地区
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上記の中からマンションを選んだ理由
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広さ 平米数と間取り
（※管理担当より）
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