東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコート part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-12-01 22:48:50

パート5突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.87平米~103.74平米
売主:野村不動産

part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196950/
part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-22 12:24:57

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 977 匿名さん 2011/12/01 11:02:59

    >>972
    耐震に変えようとしたら構造体全部作り直しだろ

  2. 978 匿名さん 2011/12/01 11:07:11

    >>972
    大人気ですね

  3. 979 匿名さん 2011/12/01 11:10:14

    972の人気に嫉妬

  4. 980 匿名さん 2011/12/01 11:17:16

    30年後の資産価値

    野村  築28年 駅歩11分 耐震 旧野村分譲  →△ × × △
    Bコン  築32年 駅歩9分 免震 旧2流デベ分譲 →△ △ ○ ×
    Wコン  築37年 駅歩6分 制震 旧三菱地所分譲 →△ ○ △ ○

    さて三択だとsたらどれ? 


  5. 983 匿名さん 2011/12/01 11:26:28

    免震は上部構造を軽減するのはわかるけど、制震は構造を軽減しないのでは?
    それとも耐震に比べると制震も構造軽減してるの?

  6. 984 匿名さん 2011/12/01 11:28:59

    軽減してるよ。
    階の断面図見ればわかると思う。

  7. 985 匿名さん 2011/12/01 11:32:59

    制震で揺れが2割軽減されるとして、
    同じ耐震基準をクリアすれば良いんだから、躯体はその分強度を下げられる。
    単純な理屈。

  8. 986 匿名さん 2011/12/01 11:39:10

    >985
    本当?ソースは?

  9. 987 匿名さん 2011/12/01 11:48:14

    30年後の資産価値

    Wコンフォートタワーズ      制震構造 駅歩6分 販売:三菱地所     施工:戸田建設(株)
    アップルタワー東京キャナルコート 耐震構造 駅歩6分 販売:アパ株式会社   施工:大林組
    キャナルファーストタワー     耐震構造 駅歩8分 販売:丸紅       施工:大林組
    BEACON Tower Residence       免震構造 駅歩9分 販売:有楽土地株式会社 施工:大成建設
    プラウドタワー東雲        耐震構造 駅歩11分 販売:野村不動産    施工:大林組
    パークタワー東雲         免震構造 駅歩10分 販売:三井不動産    施工:清水建設

    参考
    公務員宿舎 東雲住宅        免震構造 駅歩11分 建設主:東雲NEXT    施工:清水建設
    東雲合同庁舎           免震構造 駅歩10分 建設主:東雲グリーンフロンティアPFI株式会社    施工:鹿島建設

    さて六択だとsたらどれ? 

    スーパーゼネコン売上高ランキング2011
      2010 2011 落込度▲ 2012予 増加予程度
    鹿 島 1,637,362 1,325,679 19.0% 1,470,000 10.9%
    清 水 1,589,278 1,303,755 18.0% 1,330,000 2.0%
    大 成 1,441,975 1,218,118 15.5% 1,340,000 10.0%
    大 林 1,341,456 1,131,864 15.6% 1,280,000 13.1%
    竹 中 1,175,915 1,055,498 10.2% 1,055,498 0.0%
    http://n-seikei.jp/2011/05/2011-8.html

  10. 988 匿名さん 2011/12/01 11:51:47

    >987
    東雲ってだけで・・。

  11. 990 匿名 2011/12/01 11:57:56

    抽選会が近づくと、変なのが増えるのは、晴海レジデンスの時と同じですね。

  12. 991 匿名さん 2011/12/01 11:58:33

    悪いが常識レベルの話を総合して言ってるから、一発で出てくるソースがあるかどうか知らない。適当にググって、ご自分で考えられたら良い。

    制震鋼板なんかを使った比較的安くて単純な装置なら15%ぐらい、オイルダンパーを使ったりした高価な新しい装置なら30%近い揺れ幅(層間変形率)の低減効果がある。つまり地震エネルギーの入力がそれだけ(それ以上?)減る。

    で、業者が造るのは、戦車でも防災拠点でもない普通のマンションだ。
    だから建築基準を満たした最低限のものを作ればいい訳で、むやみに頑丈にする必要はない。値段が上がるだけで、経済合理性に反するから。

    おまけに強度が低くて良ければ建物の重量も軽くなるから、さらに相乗効果がある。

    もし頑丈に造っているなら(耐震等級2とか3とか)、業者はそれを売りにして価格を上げている筈。そういう物件なら強度を下げているとは言わないが。

  13. 992 匿名さん 2011/12/01 11:59:34

    >>981
    >>免震の柱梁などの寸法や鉄筋本数は、耐震の2/3程度です。
    意味わからないこと言っているようだが、SRCに比べてRCの方が安くなるということが
    拡大解釈されてるだけのようだな。

       非免震    免震
       100     97
    上部構造 81(SRC) 60(RC)
    基礎     7     9
    土工事     3     4
    免震設計費      2
    免震装置      13
    杭     9     9

  14. 993 匿名さん 2011/12/01 12:10:44

    >>992

    微妙によくわかりません。数字はいったいなにを意味して・・・
    非免震がSRCという時点で、すでに???と思う次第ですが・・・

  15. 995 匿名さん 2011/12/01 12:13:14

    >>992
    何が言いたいの?
    その数字の意味するところがようわからん。

  16. 997 匿名さん 2011/12/01 12:16:42

    意味が分からん

    これも倍率下げ工作の一環なのか?

  17. 998 匿名さん 2011/12/01 12:19:13

    そろそろ次のスレ立てなよ。クロノスレジデンスはパート7でここより人気ですよ。

  18. 1000 匿名さん 2011/12/01 12:32:16

    だから免震が上部構造削ってるのは常識。
    制震が構造削ってるソースがまるででてこない。

  19. 1004 匿名さん 2011/12/01 13:13:09
  20. 1006 管理担当 2011/12/01 13:48:50

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202183

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  21. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54
    はらこう(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プラウドタワー東雲キャナルコート(新築・3LDK・5500万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
    
    また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
    
    
    朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
    
    またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
    
    
    パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    イオンが歩いて5分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
    
    
    近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
    
    またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
    
    また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
    
    
    三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
    
    特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
    
     バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
    
    駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
    
    
    小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
    
    
    たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
    
    その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    特にありませんでした
    
    
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    上記の中からマンションを選んだ理由
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    生活のしやすやと治安の良さ
    
    
    (※管理担当より)
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