先日中古住宅を不動産屋さんに見せてもらい、なかなか気に入った物件がありました。
迷ったのですが即決はせず、まだ探すつもりでネットで他の物件を検索しておりましたら、件の気に入った物件の売主（業者）がヒットしました。売主のため仲介手数料は不要と書いてあります。
できれば出費はなるべく抑えたいので、売主から直接買いたいのですが、今お世話になっている不動産屋さんに「売主から直接買います」というのは、アリなのでしょうか？
それとも黙って何も言わずに売主に購入希望してしまってよいのでしょうか？
[スレ作成日時]2008-01-14 22:55:00
売り主と仲介屋さんの契約内容次第ではないですか
私も 昨年家を売却しましたが 自分のルートで探した情報には
直接売買可能な契約にしておきました
結果は ２社を窓口にして販売をかけ １社の仲介で売却になりました
なにごとも 最初の契約次第だと思いますよ
売り主に聞くのが一番ですよ
業者が売主の場合、買主側の仲介手数料は取らないで欲しい。
だって直接購入なら要らないのに、仲介を通すと3％余計に払わないといけないなんておかしい。
だったらみんな直接買うでしょ。トラブルの元だと思うし。
仲介業者に案内してもらってるなら、まずいと思います。
図面もらってるだけだったなら、紙１枚の付き合いだから、
売主見つけて直でも良かったのにね。（個人的には嫌ですが）
あと、勘違いしている人がいるみたいですが、
仲介が入れば、売主だって仲介業者に手数料払わなきゃいけないんですよ！
売主業者→仲介業者←買主
どうやって売主が買主の分の手数料を勉強（割引）するの？？？
しかし仲介業者ってボロイ商売ですね。
両方から3％ずつって。1億円の物件なら濡れ手に粟で600万円！？
しかも自分はノーリスク。在庫を抱えることも無い。
私も物件を探す時、この物件は業者が売主では？って疑心暗鬼になってます。
売主が個人なら仲介手数料は仕方ないとしても、売主が業者なら他に広告出してないとか。
何千万もする買い物ですから3％もホント大きいです。
いっそのこと仲介手数料は売主だけが負担するシステムになればって思います。
売主が仲介を通さないで販売しているケースも当然のごとくあるが、チラシ経費、営業の人件費、現場の設営などを考えると、3%は非常に安いということになる。仲介業者のリスクは、広告経費を使ったがそれを回収出来ないときもある。在庫に比べたらましかもね。ファースト住建の売り方見たらわかるでしょ。ほとんど自社販売せず、3％払って業者に売らす。広告経費や人件費が節約できるというところも、「安い」ということにつながっている。
売主の契約の仕方にもよるんじゃないですか？専売契約の中身に「この家の売買に関して何ヶ月間は不動産屋がすべての窓口になる」的なことがかいてあると売主には勝手に売る権利自体がなくなるし。まあどちらにしろ買うほうは好きな方から買う権利があるから、悪いのは契約の甘い不動産か、契約無視の売主のせいだから問題ないよ？不動産屋からなにか言われたら、文句は売主に言ってくれ！っていえばいい。
一回見に行った程度なら大丈夫だと思います。
それこそ何度も見に行って世話になったのなら、
ばれますね。
そうでなければ、あなたが買わなくとも、
仲介業者は不審に思って調べないと思います。
ただし、調べられてバレタ場合、
売主との良好な関係は望めないということを
覚悟してください。
一回見に行った程度なら大丈夫ですが、
名前を書いたりしているのであれば、
売主がネットで募集してても、
あなたがやろうとしていることはマナー違反として、
業界では、嫌われてしまいます。
もちろん、ここで恨まれるのは
売主さんです。
となると、今後その中古物件に何か問題が生じたとき、
売主さんによくしてもらえなくなってしまいます。
ばれなければいいけれど…、
仲介業者にあなたが買ったことがばれた場合です。
仲介業者が不審に思ってちょっと調べれるなり
聞くなりすれば、ばれますよ。
不審に思われないことを祈るだけですね。
それもこれも買主の仲介手数料の負担がなくなれば解決することなんですけどね。
そうすれば売主から直接買おうが仲介屋を通そうが金額は変わらなくなる。
売り主から買うのと仲介を通すので値段が違うのって2重価格になりませんか？これっておかしいですよね。違法だと思います。だって同じ物件なのに。
早く買主も仲介手数料を負担するなんて時代遅れな仕組みは改善して欲しいですよね（とりあえず売主が業者の物件だけでもいいので）。
売り主が両手分負担するんじゃなくて
仲介屋ごとき片手で充分だろって話でしょ。
100円のものをメーカー直で買っても100円
メーカーはそんなことやってられないから販売代理店に80円で卸す
販売代理店から買っても100円
普通の仕組みはこうでしょ。
代理店から買ったらなんで120円になるんだって話
３７さんに同意。
まず、取引態様をみて、仲介とか媒介とかなってたら、
売主業者が直接広告だしてないかどうかをネットとかで調べまくる。
みつけたら、ラッキー！みたいな感じ。
努力した人が報われるって良いですよね。
私は、希望の物件をみつける為には、広告に出る前に教えてほしかったし、
売主物件だけを探している時間も無駄だと思ったから、
手数料は仕方ないと思ってます。
でも営業さんもハイリスクハイリターンじゃないのかな？
確実にお客になる人ばっかりじゃないだろうし。
考えたんですけど、
仲介屋の手数料を絶対払いたくないと思う人は、不動産屋めぐりして、
「御社の売主物件だけ紹介して下さい。」って言ってまわるってのは、どうですか？
スレ趣旨からズレてしまいました。すみません。
量産品は大手であればあるほど直売はしませんよ。結局自分のとこの商品全体の売れ行きに影響しますからね。トヨタの車をディーラー通さず、メーカー直売なんてないでしょ。流通のしかたが違うのだから、それぞれの流通によって普通は異なるわけです。
仲介屋は仲介手数料のみが収入元で、確実に入るかどうかわからない物件に対してチラシを打ちます。仕入れがないのはリスクは少ないかもしれませんが、かけたお金が回収できるとは限りません。
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,998万円～5,398万円 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円・9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3700万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60.9m2～76.75m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
|
6998万円～8698万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.6m2～78.12m2 |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,078万円～5,368万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.46m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
|
5498万円～8098万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
63.33m2～85.09m2 |
|
総戸数 41戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部（従前地）、登戸土地区画整理事業38街区4・5区画（仮換地） |
|
2LDK～3LDK |
|
54.20㎡・62.60㎡ |
|
未定/総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,398万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.80m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
