大阪の新築分譲マンション掲示板「ミリカ・ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2012-07-10 08:25:50

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか?
よろしくお願いします。

所在地:大阪府吹田市千里丘北296番3他(地番)
交通:
東海道本線JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.49平米~114.04平米
売主:大京
売主:東京建物 関西支店
売主:関電不動産
売主:長谷工コーポレーション 関西
売主:新日鉄都市開発 関西支店
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社大京アステージ



こちらは過去スレです。
ミリカ・ヒルズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-11-12 22:28:01

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ミリカ・ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 313 匿名 2012/02/24 01:54:32

    昼間しか行った事ないから、カラス全く気付きませんでした・・・。
    そんなに酷いんだ・・・。

  2. 314 匿名さん 2012/02/24 08:20:51

    この周辺は坂だらけなので、一家に一台電動自転車が必要ですね。
    環境はかなりいいと思います。やはり交通の便が気になります。
    心配なのはカラスの大群ですね。

  3. 315 匿名 2012/02/24 09:54:29

    カラスと神社が気になります・・・。
    なんか暗い雰囲気なのかなぁ。
    「出る」らしいと書いていた人もいるし・・・。

  4. 316 サラリーマンさん 2012/02/24 11:21:50

    個人的印象:カラスは知らないけれど、神社は全く「くらく」ないですよ。むしろ、私にとって安心材料です。

  5. 317 匿名 2012/02/24 11:55:43

    回りの木を伐採しまくったから暗くなくなったのかな。
    昔あそこで老人が行き倒れて亡くなってから、ちょっと怖くて近寄ってません。

  6. 318 匿名さん 2012/02/24 12:11:12

    神社がどうして安心材料?
    お稲荷さんの赤鳥居の連続は気持ちが良いものではないよ
    鎌倉や京都ならまだしも

  7. 319 周辺住民さん 2012/02/24 14:34:25

    環境が良かったのは10年ぐらい前までです。 以後はマンション開発とメゾンの中古化で南部世帯が買いやすくなったのか
    格は落ちました。 マイカル、ジョーシンと渋滞原因も解消されそうにありません。

    アレですが、出るというのは良く聞きますが実際は知りません。お札だらけだったようですけど、放送局は集めるとかオカルトもあるので気にしなくていいと思います。

    気になるのは、中学校のレベル低下ではないでしょうか。 どちらかというと、違う地域から若い世帯が増えるたびにガチャガチャ地域がしてきます。 同区域で育った2世、3世も多いですが、それらは特に問題になりません。

    千里丘駅もあふれてますし、できれば最低ランクで3000万程度のマンションにしてほしいですね。コミコミで3500超えればそれなりのが来るでしょうし。

  8. 320 匿名さん 2012/02/24 14:48:26

    神社が気になるのなら神社に近寄らなければ問題ないのでは?

  9. 321 匿名 2012/02/25 00:53:56

    たまに南部世帯や南側の住人がきてからマナーが悪くなった等書かれてますが、それって千里丘駅より南側ってことですか?

    あの辺りは治安悪かったりするんですか?

  10. 322 匿名さん 2012/02/26 10:41:04

    実際にモデルルームに行かれた方のお話はあまり掲示板に
    載っていませんね。
    実際行かれた方の感想を、お聞きしたいです。

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  12. 323 周辺住民さん 2012/02/26 11:30:31

    書きつくされていますが、どこへ行くにも とにかく坂道が半端でなくきつい。
    家を売って駅近かフラットアクセスのマンションに引っ越す人も多いです。

  13. 324 北摂在住 2012/02/26 13:22:09

    今日、ギャラリーにいってきました。
    対応してくれた方と気持ちよくお話しできました。

    ミリカの宣伝はテーマパークのような紹介で、とても面白かったです。
    ミニミリカ模型もとてもよくできていて、見ていて楽しかったです。
    早く完成したミリカヒルズをみてみたいと感じました。
    芝生が好きなので、芝生がたっぷりあることにも魅力を感じています。

    間取り等の資料をたっぷりくれました。
    価格は3500万~5000万ぐらいだと感じました。
    専用バスもかわいかったですよ^^
    1回の運賃は140円だそうです。

    リバーさんの土地は住宅専用地区?ではないのと、
    やはり高速が近い等とのことで、それなりにお安くなるようですね。

    ミリカさんは住宅専用地区であること、周りに他のマンションが建つことがないこと、小学校の設立等から、それなりの価格になると感じました。

    現地のミニミリカも行く予定です。


  14. 325 匿名さん 2012/02/26 13:38:05

    モデルルームは誰かも投稿されてましたが、オプションなのか標準設備なのかがわかりにくい状態でした。
    オプションの比率をかなり高くしている感じで、基本モデルから離れているような印象を持ちました。
    真剣に検討する場合には,一つ一つ確認する必要がありますね。

    バルコニーはそこそこ広くて開放的でした(◎)。
    フローリングはクッション性があり、好みがわかれると思います(〇)。
    セキュリティーはカメラはドア前の来訪者確認ができない点は課題ありですが、まあまあかと思います(△)。
    オール電化、、、、設備は十分よいものの、電気代の見通しは全く不透明?(評価難)。

  15. 326 匿名さん 2012/02/26 16:49:14

    ここは丘の上なので、車がないと日常の暮らしは成り立ちませんよ。
    駅まで歩いて行き帰りとか、たまにならできても毎日だと大変です。
    ホームセンターや大型スーパーなど便利な施設が近隣にありますが、それも車があってのことです。
    専用バスもいつまであるか保障の限りではありません。
    終の住まいに考えているのなら、立地は十分検討しましょう。

  16. 327 匿名 2012/02/26 23:05:38

    電気代が値上がりしても電気、ガスの基本料金2重払いに比べたら安いですよ。 我が家は月5000円程違います。
    オール電化の方が何かと便利!

    ただミリカモデルルーム、現地歩いて検討しましたが却下。 予算的には4000万~5000万でクリアですが、小学校まで危ない思いをさせて通学させるのと買い物は不便、駅遠、仕様が低いです。
    今更ディスポーザーの無いキッチンなんて困ります。 毎日使ってますが主婦の味方! コレが無くなるのは困ります。
    以上

  17. 328 周辺住民さん 2012/02/27 16:19:13

    近所に数年前に越してきた者です。
    業者さんらしき書き込みが多々入っているようですね。
    マンションのコンセプト云々は購入者の価値観なので言及しませんが、
    日常生活を考えたうえで判断材料となるであろう事を客観的(だと思う)に書いておきます。

    1)朝夕のカラスが異様に多いのは事実(糞害と大きな鳴き声で迷惑)。
    2)丘の上なので千里丘からの徒歩帰宅はきついでしょうね(電動自転車があれば可能かな)。送迎バスは便数次第。周辺のマンションから色々出てますが、事実、ガラガラのバスも多い。
    3)周辺の歩道が狭いのは確かにそうですね。幅員を考えれば、今後拡張のしようがないと思います。ただし、フォレストシティからの急傾斜の坂に(ようやく)歩道が整備されたのは、地元住民としては喜んでます。
    4)若い世代が検討される物件でしょうが、ご主人はJR千里丘から大阪方面へ電車通勤?各停しか止まらないのに近年マンション急増で住民が増え、ピーク時のラッシュは覚悟を。元もとショボイ駅なのでホームも狭い。
    5)マックスバリュは地図上の直線距離は近いですが、徒歩では現実的ではありません。2つある駐車場のキャパが少ないので、今でも土日の夕方は駐車場の空き待ち車で渋滞してます。産業道路の土日の渋滞も酷い。今後まだ混むかと思うと正直、ぞっとします。
    6)千里丘駅西側の駐輪場は何年か前に拡張しましたが、既に空きはそんなに多くなさそう。


  18. 329 匿名さん 2012/02/27 16:46:38

    では中学のレベルを落とすために我々がそちらに引っ越しましょう。

  19. 330 匿名さん 2012/02/28 07:52:54

    真木ようこが広告に出ている大阪市西区のジオ新町には

    ポポラーが入るそうです。

    ポポラーはテナントで管理組合の収益になるそうです。

    ここのキンダーキッズもそういう理解でよいのですか?

  20. 331 匿名さん 2012/02/28 09:17:38

    328さん

    数年前にお引越しされたのですね。
    カラス以外の部分では引越し前からわかっていた事だと思いますが
    328さんがこのあたりに引越しを決められたメリットの部分はどのあたりでしょうか?

  21. 332 匿名 2012/02/29 03:07:17

    このマンションに住むとしたら、虫被害ってどんな感じかな・・・。
    自然大好きで虫嫌いという矛盾している自分です・・・。
    これだけ周りが自然だらけだと、中層階レベルではガンガン虫に遭遇するかなぁ。
    虫嫌いの人間にとっては深刻な問題です。

  22. 333 匿名さん 2012/02/29 04:08:37

    ジオ新町はポポラーに優先的に入れるみたい。ここはどうなの?

  23. 334 匿名さん 2012/02/29 04:15:48

    自然が多いとゴキブリやいろんな虫は必ずいますよ。
    それに、沼(池?)もあるので、蚊も結構出ると思います。

  24. 335 周辺住民さん 2012/02/29 06:46:40

    328です

    以前は大阪市内に住んでました。我が家には小学生の子供がいますが、
    前の居住地辺りは、ひとことで言えば「ガラ」が悪かったのです(笑)
    千里丘は学区も落ちついていると聞いていたのが転居の理由ですが
    その意味では正解だったと思います。

    ただ、カラスの騒音は引っ越してから気付きました。渋滞も。
    マイナス面がない所なんてないでしょうから、トータルでは正解だったと思っています。

    ご存じだと思いますが、千里丘は元もと企業の社宅が集中したエリアでした。
    企業の福利厚生の見直しで社宅が次々取り壊され、跡地は大抵、大規模マンションに。
    日本生命社宅跡地のディアヒルズなんかもそうですね。
    そんなこんなでエリア人口は一気に増えました。私も、そのうちの1人ですね。

    そんな背景があるので周辺に同世代の人や、子供の数も多いです。
    それもメリットといえばメリットですかね。子供が自由に遊べる場所は少ないですが。

    昔に比べれば、乱開発で豊かだった自然が随分と様変わりしたそうです。
    転入組の私は、何となく古い住民の方に対して申し訳なさも感じるのですが、
    それでも都会では見られないナナフシがいたり、夏場はセミも多かったりして、
    子供は喜んでます。

  25. 336 匿名さん 2012/02/29 11:45:09

    自然だらけって感じじゃないですよ。
    東側に神社の森があるだけです。
    大規模に宅地開発されたので、剥き出しの地面ばかりで木はほとんど残っていません。
    名物だったMBSの桜も全滅です。
    植栽があると多少虫は出るでしょうが、管理しだいですね。
    ずさんだとムカデとか出て、下の階だと噛まれますよ。

  26. 337 匿名 2012/02/29 12:11:31

    えー!
    桜の並木、全滅ですか?
    ショック!酷すぎる!
    これまでの環境とか全く考えずに、利益のみを貪欲に追求するんですね…

    悲しい世の中ですね…

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  28. 338 匿名さん 2012/02/29 13:27:21

    毎年春になると、桜祭りといってMBS構内が無料開放されていました。
    敷地内には桜の木がいっぱいで、それは見事でしたよ。
    家族連れでお弁当を持って出かけたりしたものです。
    それが今は・・・

  29. 339 匿名さん 2012/02/29 13:42:22

    それでサクラ植樹して真ん中の道も囲わず開放するって言ってるんだな。贖罪の念からか。囲った方が良いのに。

  30. 340 匿名さん 2012/03/02 04:37:25

    >これまでの環境とか全く考えずに

    まぁ残念な事ですけど、このような事は開発に伴ってありがちな事です。
    開発でなくしてしまった自然の状態を又再度作りなおすような事もありがちです。
    植栽に伴う害虫駆除も管理をちゃんとしていたら問題無いと思います。
    中庭などに桜の植栽があるマンションは多いですけど、毛虫の問題は聞きません。
    春に桜が綺麗に咲く環境が近くにあるって素敵ですよね。

  31. 341 匿名 2012/03/02 12:00:33

    きっと、今まで沢山あった桜並木のようにはならないと思いますよ。
    本当に残念ですね。

    緑は多くするけど虫はいないって、殺虫剤を大量にまくのでしょうが、そのときになると体調が悪くなる家族がいるので、心配です。

  32. 342 匿名 2012/03/02 13:24:46

    340さんは
    ものすごく、開発業者側に立ったご意見をお持ちですね。
    「ありがち」などと軽く言える事ではありません。
    壊した自然を作り直したように見せかけても、それは偽物。
    元の自然とは異なるものです。

    341さんに同意します

  33. 343 匿名さん 2012/03/02 16:31:49

    開発前は、MBSの横の道沿いに桜がずらっと植わっていて、春になると桜のトンネルができてました。
    花吹雪がきれいだったなあ。
    今は見る影もなし。

  34. 344 匿名さん 2012/03/02 16:49:22

    マンションの位置や向きによって違うでしょうが、隣接する高校のブラスバンドの練習音が結構気になります。
    春から秋くらいまでは窓を開け放して練習しているようで、下手なラッパをプープー聞かされるのは閉口します。
    それと過剰なくらい校内放送が多いように感じます。
    平日昼間在宅だと鬱陶しいかもしれません。

  35. 345 ご近所さん 2012/03/03 08:08:15


    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  36. 346 匿名さん 2012/03/03 08:48:12

    リバーでダメでミリカは大丈夫と思われる根拠がわかりませんが…

    価格で言えばミリカの方が同じ広さであれば高額になるので事情はわかりませんがローンは難しいのではと思います。

  37. 347 ご近所さん 2012/03/03 10:28:18


    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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  39. 349 匿名さん 2012/03/03 11:25:46

    不動産の担保評価額が低いとか?

  40. 350 購入検討中さん 2012/03/03 11:28:50

    管理費・修繕積立などの詳細が今週末で決まったようです。
    今日いかれた方いらっしゃいますか?

    ちなみに私は明日行こうと思っています。

  41. 351 匿名さん 2012/03/03 11:57:48

    リバー産業HPより主な取引銀行 池田泉州銀行 泉州営業部、商工組合中央金庫 堺支店、大阪信用金庫 岸和田支店、みずほ銀行 船場支店、三菱東京UFJ銀行 西心斎橋支社、近畿産業信用組合 本店営業部、近畿大阪銀行 難波支店、南都銀行 大阪中央営業部 他


    大手行というのがメガバンクとすると、SMBCか?そういや系列の関西アーバンやみなとも名前が無い。出禁か?
    池田泉州やMUFGが上がってて、みずほもあるから、まあ信用不安云々だけではなさそうな気もするが。
    近畿大阪も入ってるからりそな系も一応付き合いがある。

    別にリバーの信用力があると言ってる訳ではないが、こういう掲示板で、しかも他物件スレに風説っぽい投稿は感心しない。

  42. 353 ご近所さん 2012/03/03 12:27:46


    私の投稿で様々な憶測があるようですが、他の銀行なら問題なかったんです。
    私が借りたかった銀行がダメだっただけです。


    リバーさんは安いですが、耐震二等級、建設性能評価等、100年コンクリートなどなど、きちんとした物件で資産価値がありとても良いと思いますよ。
    あの価格なら10年後位に中古で売っても、購入価格位で売れるのでは。


    ですが他の銀行で借りてまでは購入しません。
    仕方なく諦めた訳です。


    理由を言えないのは、私もはっきり知らないからですが、年収などの他に何を基準で審査するのでしょうか。


    ミリカさんでまた審査通らなければ、ミリカさんも諦めないとならないです。



  43. 354 匿名さん 2012/03/03 12:31:29

    だからSMBC系ではリバーは借りられないと。
    泉州がトップに上がってるぐらいだから三菱系がちがちなのかもな。
    あの銘柄で不動産融資に積極的な関西アーバンあたりが上がってないのが普通じゃない。
    絶対借り先に上がるはず。

    ちなみにメインより提携の方が条件良い場合もあるだろうし、その逆も当然あるのに
    メイン取り引きに随分とこだわるんですね。たかだか住宅ローンで。

  44. 355 匿名さん 2012/03/03 12:33:36

    ちなみに信用不安というのなら一時の大京はリバーにも負けてない、十分いい勝負だよ。

    ここはオリックス系なら貸してくれるのかな。

  45. 356 匿名さん 2012/03/03 12:52:22

    銀行間のことはよくわかりませんが今時はお金が借りにくいですね。
    って話ですかね。

  46. 357 匿名さん 2012/03/03 13:02:31

    リバーで一番広い部屋を検討していて尚且つ提携銀行を断って自分のメインバンクが駄目だから購入断念した人なんてそうそういないだろうからリバーの人なら誰かすぐわかるぞ。

    普通の人ならそこまで詳細に言わない。

    レスしながら気づいたがリバーはMAX3,850万だぜ(笑)
    4,000万~って(笑)

    お疲れさまでした(笑)




  47. 358 ご近所さん 2012/03/03 13:34:55


    住宅ローンも、探せば色々あるでしょうが、面倒くさがりなので、長くお付き合いのある銀行が良いのです。


    古くさいですか?


    余程のメリットがない限り他の銀行は考えてませんが、本音いえば新生や住信も良いのでは?と思います。
    ただ審査に時間がかかるそうですね。


    普通は一般的に提携銀で組むものですか?


  48. 359 匿名さん 2012/03/03 13:40:36

    住宅ローンほど競争のある金融商品は少ない。
    フラットもある。ネット銀もある。
    メインや付き合いの長さに拘る理由は感じない。
    あなた本当に経営者さん?

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  50. 360 ご近所さん 2012/03/03 14:19:05


    恥ずかしながら銀行には全く詳しくありません。
    皆様は知識豊富ですね。
    年齢的な事もあるので、フラット35は考えてませんでした。
    調べてみます。


    ついでにネットの書き込みも初心者です。

  51. 361 物件比較中さん 2012/03/03 14:47:52

    北摂でリバー?!イメージが悪いのは私だけでしょうか?南の方のエリアで良く見ますよね?入居者層が怪し過ぎる(^_^;)と思って検討から外している人は私だけではないはず、、、。

  52. 362 匿名さん 2012/03/03 16:08:10

    そのような事を大京の営業さんが話してました。あと清水は名前でもわかる様に場所が悪いとか?リバーの悪口多いです。なんだかなと思い増す。明日行くのが嫌で仕方ないデス。ここもお化けで有名なのにね

  53. by 管理担当

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総戸数 145戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.11m²~109.39m²

総戸数 500戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~3LDK+S(納戸)

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸